短期賃貸市場の規模、シェア、成長、業界分析、タイプ別（個人住宅、アパート、リゾート/コンドミニアムなど）、用途別（オンラインおよびオフライン）、販売チャネル別（ダイレクトチャネルおよび流通チャネル）および2035年までの地域予測

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短期レンタル市場の概要

世界の短期レンタル市場規模は2025年に1億4,000万米ドルで、2026年には1億5,000万米ドルに達すると予測されており、2026年から2035年までの推定CAGRは9.7%で、2035年までに3億6,000万米ドルにさらに成長すると予測されています。

短期レンタル市場の成長は驚異的であり、これは柔軟な宿泊オプションとユニークな旅行体験の探求に対する消費者の嗜好の変化によって促進されたためです。この市場には、旅行者がホテルの代替手段となるアパート、別荘、共有スペースが含まれています。デジタルプラットフォームの台頭、旅行頻度の増加、リモートワークの人気により、世界中で短期レンタルの需要が高まっています。さらに、都市化と、よりパーソナライズされた滞在への欲求が、特に本格的で手頃な宿泊オプションを求めるミレニアル世代と Z 世代の旅行者の間で、市場の拡大にさらに寄与する要因となっています。

革新的なビジネス モデルとプラットフォームは業界の形成に貢献しており、テクノロジーにより予約がシームレスになり、安全な支払いシステムが構築され、顧客エクスペリエンスが向上しています。動的な価格設定と不動産管理のための高度なツールは、稼働率を高め、収益を最適化するために、ホストや不動産所有者によってますます頻繁に使用されています。しかし、都市や政府が住宅不足や環境への影響などの問題をターゲットにしているため、持続可能性に関する規制や考慮事項がこれらの関係者に課題をもたらしています。これらの課題にもかかわらず、市場はテクノロジー主導のソリューションを使用し、変化する旅行ニーズに対応しながら進化を続けており、その結果、今後数年間の着実な成長に向けて有利な立場に立つことができています。

主な調査結果

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の影響

 短期レンタル 業界は次のような悪影響を受けました世界的に旅行制限やロックダウンが課されたため、予約と収益が減少 新型コロナウイルス感染症のパンデミック中

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の世界的なパンデミックは前例のない驚異的なものであり、市場ではパンデミック前のレベルと比較してすべての地域で需要が予想を下回っています。 CAGRの上昇を反映した市場の急激な成長は、市場の成長と需要がパンデミック前のレベルに戻ったことによるものです。

短期レンタル市場は、世界中で渡航禁止やロックダウンが発動され、収益とともに予約が突然減少して以来、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックの発生により大きな影響を受けている。都市部の賃貸物件は主にビジネスや観光旅行に依存しており、需要が急減していた。しかし、パンデミックの後期には、消費者は安全のための人里離れた場所と、そこから長時間働く必要があったため、地方や郊外の賃貸物件に目を向け始めました。企業や運営会社は清掃基準を強化し、キャンセルに柔軟性を導入することで適応し、顧客の信頼を回復し、市場をゆっくりと復活させました。

最新のトレンド

テクノロジー主導のパーソナライゼーションと持続可能性市場の成長を促進する

短期レンタル市場のトレンドは、顧客エクスペリエンスを向上させ、プロセスを合理化するために、より高度なテクノロジーの導入となるでしょう。プラットフォームは人工知能とデータ分析を活用して、おすすめをパーソナライズし、価格設定を最適化し、顧客の好みを予測しています。さらに、「ワーケーション」のトレンドにより、高速インターネットや仕事に適した設備を備えた物件も登場しています。環境に優しいレンタルの人気が高まるにつれ、持続可能性も拡大しており、意識的で環境意識の高いタイプの旅行者の間でグリーン認証がますます求められています。これは、短期レンタル商品のさらなる快適さ、技術、環境への責任を意味します。

• 米国政府のデータによると、新規テナントの平均賃料は12.2％増加し、短期賃貸を含む賃貸物件への需要の高まりを示している。
• 調査によると、短期賃貸物件の1％増加は、全米の家賃上昇率の20％、住宅価格上昇率の14％に寄与しており、地域の住宅市場への影響が浮き彫りとなっている。

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短期レンタル 市場セグメンテーション

タイプ別

タイプに基づいて、世界市場は個人住宅、アパート、リゾート/コンドミニアムなどに分類できます。

• プライベートホーム: 通常、プライベートハウスまたはヴィラで、短期滞在でプライバシーと親密な雰囲気を求めるゲストに最適です。ファミリーやグループに人気です。

• アパートメント: 短期アパートメントレンタルは、設備の整った都会的なライフスタイルに興味がある人に適しています。これは、特に都市部での短期滞在のビジネス旅行者や休暇旅行者に好まれることがよくあります。

• リゾート/コンドミニアム: リゾートやコンドミニアムのレンタルは、通常、観光客の注目の場所にあります。これらはレクリエーション施設を備えた高級宿泊施設で、贅沢な旅行者に最適です。

• その他: このセグメントには、ホステル、キャビン、レンタルブティックなどの特徴的な宿泊施設が含まれ、さまざまなタイプの旅行者やニッチなセグメントに対応します。
   

用途別

アプリケーションに基づいて、世界市場はオンラインとオフラインに分類できます

• オンライン: Airbnb、Booking.com、Vrbo などのオンライン チャネルは、簡単な予約、安全な支払いシステム、ユーザー レビューを通じて短期レンタル市場を変革し、プロセスの透明性と効率性を高めました。

• オフライン: オフライン レンタルは、不動産所有者や地元のエージェントとの連絡などの直接的な手段を通じて行われ、主にデジタル接続があまり進んでいない地域で見られ、自発的またはローカルな予約に対応しています。
   

販売チャネル別

販売チャネルに基づいて、世界市場は直接チャネルと流通チャネルに分類できます

• 直接チャネル: これには、主に個人の Web サイトや口コミを介した、ゲストと不動産所有者間の直接予約が含まれます。これにより、価格設定やポリシーを大幅に制御できるようになります。

• 流通チャネル: これは仲介者として機能するサードパーティの予約サイトまたは旅行代理店であり、所有者がより多くの視聴者にリーチできるように支援し、マーケティングと予約のサポートを提供することで、より幅広い市場への浸透を確保します。
   

市場ダイナミクス

市場のダイナミクスには、市場の状況を示す推進要因と抑制要因、機会、課題が含まれます。

推進要因

パーソナライズされた旅行体験への需要が高まり市場を活性化

旅行者の傾向によると、短期レンタル市場の成長の理由は、ユニークでパーソナライズされた柔軟な宿泊オプションに対する需要の高まりです。他のホテルと比較して、家やアパートなどの短期レンタル宿泊施設は、カスタマイズ可能なアメニティを提供しながら、地元の人々と同じように生活することでより多くの経験を生み出します。このモードは、ミレニアル世代と Z 世代に非常に好まれています。彼らは快適さと匿名性、そして独自の宿泊施設を持つ能力を好みます。その結果、無数の旅行体験に対する需要が引き続き高まり、短期レンタル市場はさらに活況を呈すると予想されます。

• 政府の調査によると、短期宿泊費の低下とレンタルの選択肢の増加が観光業を押し上げており、短期レンタル密度が高い地域では地元観光客の支出が8～10％増加している。
• 大都市圏の分析によると、短期賃貸は雇用にプラスの影響を及ぼし、ホスピタリティ、観光、レジャー部門の雇用の5～7%増加に貢献しています。

オンライン予約プラットフォームの拡大 市場を拡大するために

Airbnb、Booking.com、Vrbo などのオンライン予約 Web サイトの出現により、短期レンタル ビジネスは著しく成長しました。これにより、旅行者が世界中の賃貸物件を見つけて予約できる利便性、透明性、そして宿泊施設の幅広い選択肢を消費者に提供します。インターネットの普及とスマートフォンの使用の増加に加え、シェアリングエコノミーモデルの受け入れの増加により、オンラインプラットフォームは短期レンタルを予約するための好ましい方法となっています。デジタルを変革し、それによって市場のグローバル化された市場への成長を推進しています。

抑制要因

規制上の課題と法的制限市場の成長を妨げる可能性がある

短期レンタル市場の主な制約要因としては、政府による規制の強化と地域による法的規制が挙げられます。世界中の都市や国は、不動産の短期賃貸が許可される日数を制限したり、そのような不動産のライセンスを求めたり、短期賃貸の運営に高額の税金を課したりするさまざまな法律を制定しています。これらの規制は多かれ少なかれ、安全基準を確保するだけでなく、地元の住宅市場とコミュニティの完全性を確保するために使用されます。政府がこれらの規則を強化するたびに、短期レンタル事業者にとってコンプライアンスコストと運営上の制約が増加し、市場の成長が鈍化する可能性があります。

• 調査によると、短期賃貸を制限する現地の規制は利用可能な賃貸物件の 12 ～ 15% に影響を及ぼし、市場の拡大を制限していることが明らかになりました。
• 調査によると、短期賃貸の急増により地元の住宅コストが 6 ～ 8% 上昇し、住民の手頃な価格に影響を与えています。

機会

リモートワークとデジタルノマドの人気の高まり 市場で製品の機会を創出する

新型コロナウイルス感染症のパンデミックによってリモートワークの受け入れが加速しており、短期的には短期賃貸への扉が開かれるだろう。柔軟な勤務形態の導入が進むにつれ、デジタル遊牧民やリモートワーカーにとって魅力的な短期レンタルの需要が高まっています。高速インターネット、専用ワークスペース、コワーキングスペースに近いなどの機能を備えた物件の需要が高まっています。このライフスタイルと仕事の好みの変化により、旅行者は長期滞在を予約する傾向があり、旅行者の選択は特定の仕事に必要なニーズによって決まる可能性があるため、短期レンタル市場の成長が高まると考えられます。

チャレンジ

激しい競争と市場の飽和 消費者にとって潜在的な課題となる可能性がある

短期レンタル市場は、人気の観光地や都市部での激しい競争と市場の飽和の影響を受けています。必然的に、不動産所有者が市場に参入し、確立されたプラットフォームが市場を拡大するにつれて、新規または小規模のプレーヤーに追いつくことがますます困難になります。これにより、占有率がますます管理できなくなり、価格競争や利益率の低下につながることがよくあります。特定の地域で供給が過剰になると、短期レンタルの全体的な価値が低下する可能性があり、不動産所有者とプラットフォームの両方が収益を維持することが困難になります。
 

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短期レンタル 市場地域の洞察

• 北米

北米の短期賃貸市場は、主に特に米国での代替宿泊オプションに対する需要の増加により、大幅な成長を遂げています。米国の短期賃貸市場は地域の成長に大きく貢献しており、Airbnb や Vrbo などのプラットフォームが都市部と農村部で広く人気を博しています。リモートワークの増加は、より柔軟な旅行や宿泊のオプションを求める消費者の好みと相まって、市場の拡大を促進し続けています。旅行者の数の増加と規制の進化も市場の動向に影響を与え、需要と供給の両方に影響を与えます。

• ヨーロッパ

ヨーロッパは世界の短期レンタル市場の大きな部分を占めており、主要国はイギリス、フランス、ドイツです。この地域は観光産業が好調で、従来のホテル滞在よりもホームステイやバケーションレンタルを好む消費者が増えていることから恩恵を受けています。デジタルプラットフォームの成長と、この地域の観光地の多様化が、短期レンタル市場シェアの成長を促進し続けています。ヨーロッパの都市の人気は、他のタイプの宿泊施設の代替として短期レンタルに移り続けています。

• アジア

アジアの短期レンタル市場は、国内外の観光客の増加により急速に成長しています。中国、日本、インドを含む国々では、短期賃貸物件の需要が大幅に増加しています。この地域の発展は、都市化の進行、中間層の成長、オンライン プラットフォームの適応の増加によって促進されています。アジアの独特な文化的景観と旅行の好みが、短期レンタルのさらなる利点と相まって、業界の推進に貢献しています。

業界の主要プレーヤー

イノベーションと市場拡大を通じて市場を形成する主要な業界プレーヤー

積極的な世界市場の拡大と、より良い顧客体験を提供する革新という点では、短期レンタル市場のプレーヤーが関与しています。 Airbnb や Vrbo などの主要プラットフォームは、変化する消費者の旅行ニーズに適応する方法として、ユーザー インターフェースのアップグレード、新しいサービス提案、不動産ポートフォリオの拡大にさらに注力しています。さらに、企業は不動産所有者と協力して、カスタマイズされた特別な体験を可能にし、その結果、消費者にとってより包括的な選択肢が得られます。 AI による提案や非接触チェックインなど、より高度なテクノロジーを組み込むことで、企業が効率的に業務を遂行しながら顧客満足度を維持できるようになります。これらの要因は、困難な短期賃貸市場における同社の存在感を強化するのに役立ちます。

• Airbnb: Airbnb は連邦政府へのロビー活動に多大なリソースを費やし、短期賃貸規制に影響を与えるためにエンゲージメントを以前と比べて 20% 以上増加させました。
• Expedia Group: Expedia Group は規制問題に積極的に取り組み、短期レンタルに影響を与える政策に対処するためのロビー活動を 15 ～ 20% 強化しています。

トップクラスの短期レンタル会社のリスト

• Airbnb (United States)
• Expedia Group (United States)
• Booking Holdings (United States)
• NOVASOL (Denmark)
• Wyndham Destinations (United States)
• Tripadvisor (United States)
• Hotelplan Management (Switzerland)
• 9flats.com (Germany)
• Oravel Stays (India)
• MakeMyTrip (India)

主要産業の発展

2024 年 10 月: Airbnb（米国）は、「マンスリーステイ」の開始により、レンタルの選択肢を大幅に増やしたことを明らかにした。同社によれば、これは「リモートワーカー、デジタル遊牧民、長期宿泊を必要とするゲストに対応する」という。この機能により、最長 6 か月の予約が容易になります。ユーザーは、世界中の多くの場所での長期滞在に関する柔軟性が高まるとともに、割引価格で料金を利用できるようになります。これは、柔軟な働き方と長期短期賃貸の需要という大きなトレンドの一部です。

レポートの範囲       

このレポートでは、宿泊施設の柔軟性に対する需要の高まりやリモートワークへの移行などの要因別に、短期レンタル市場を取り上げています。この記事は、Airbnb、Expedia、Booking Holdings などの企業の出現により、短期レンタルがレジャー旅行者やビジネス旅行者にとって同様の現象となったことについて語っています。また、主要な業界プレーヤーの競争状況分析とともに、北米、ヨーロッパ、アジアの支配的な存在を示す市場の地域力学についても言及しています。

さらに、このレポートは、特に労働習慣やライフスタイルの選択の変化の影響で、長期滞在に傾向が移っている消費者の嗜好の変化傾向を評価しています。予約システムの改良やモバイル アプリケーションの統合など、利便性が向上しユーザー エクスペリエンスが向上した技術進歩の影響を詳しく掘り下げています。このレポートでは、重要な地域における法律や政策の変更、市場内のプレーヤーがそのような変更に追随して新たな機会を獲得するためにどのように取り組んでいるかなど、市場に対する規制上の課題について取り上げています。