短期賃貸市場規模、シェア、成長、業界分析、タイプ別（サービスアパートメント、社宅、アパートホテル、リゾート/コンドミニアム）、アプリケーション別（オンライン、オフライン）、2026年から2035年までの地域的洞察と予測

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短期レンタル市場の概要

世界の短期レンタル市場規模は2026年に1,484億8,000万米ドルと予測され、2035年までに3,777億1,000万米ドルに達すると予想されており、2026年から2035年の予測期間中に10.93%のCAGRを記録します。

米国の短期レンタル市場規模は2025年に452億6,700万米ドル、欧州の短期レンタル市場規模は2025年に312億8,000万米ドル、中国の短期レンタル市場規模は2025年に378億6,500万米ドルと予測されています。

短期レンタル業界は、Airbnb、VRBO、Booking.com などのオンライン サイトの出現により、過去 10 年間で大幅に成長しました。この市場は伝統的なホテルや B&B の代替品を提供し、住宅所有者や不動産管理者に未使用のスペースから利益を得る機会を与え、旅行者に珍しい、通常より安価な宿泊施設を提供します。この市場は、都市、特に観光客の多い都市部での短期レンタルの高い需要によって促進される可能性があります。

短期レンタル市場の最近の傾向としては、ブティックまたは高級レンタルの出現、伝統的なホテルと短期レンタルの間の激しい競争、短期レンタルに適用される規制と税金の重度化などが挙げられます。さらに、市場は、ピアピアレンタルの人気と、短期レンタルの管理と予約におけるテクノロジーの使用によって影響を受けると考えられています。市場はまだ変化の途中であるため、プレーヤーはゲストエクスペリエンスを洗練してより効率的かつ収益性の高いものにし、変化する規制状況にも対応することを目指すと予測できます。短期レンタル市場は、今後も世界中の宿泊施設で大きな役割を果たし続ける可能性があり、持続可能性、インテリジェントホーム、ゲストのカスタマイズされたエクスペリエンスなどの新興環境の拡大と革新に活用される可能性があります。

主な調査結果

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の影響

新型コロナウイルス感染症のパンデミック下でプライベートスペースやアメニティの需要が増加したため、短期レンタル業界はプラスの効果をもたらしました。

新型コロナウイルス感染症（Covid-19）は、短期レンタル市場シェアに顕著な影響を与えました。今日世界に影響を与えている新型コロナウイルス感染症のパンデミックは前例のない驚異的なものであり、パンデミック前と比較してすべての地域で予想を超える需要が市場で発生しています。 CAGRの増加を示すことで示されるこの市場の活性化は、市場が成長しており、需要がパンデミック前の状態に戻りつつあるという事実によって説明できます。

コロナウイルスのパンデミックは短期賃貸市場に大きな影響を与えました。世界的な渡航禁止やロックダウンの導入により、短期賃貸市場が停滞し、予約数と不動産所有者や管理者の収入が大幅に減少した。 Airbnb や VRBO などのほとんどの短期宿泊施設サイトは、旅行者がチケットをキャンセルし、ホテルやモーテルなどのより従来型のソリューションに切り替え始めたため、（掲載数と予約数の両方で）大幅に減少しました。

それでも、渡航制限が段階的に解除され、ワクチン接種が進むと、短期レンタル市場は改善し始めた。人口のかなりの部分がリモートワークを許可され、代替的な休暇形態が求められるようになり、特にプライベートに使用でき、リモートワーカーが宿泊できるエリアを備えた住宅での短期賃貸の需要が高まりました。その結果、不動産の所有者と管理者は、より良い清掃と消毒措置を提供し、オンライン環境での取り組みを強化し、旅行者を獲得するための予約方法の柔軟性を提供することで、新しい市場状況に合わせて自らを修正しました。

最新のトレンド

スマートホームの統合 市場の成長を促進する

短期レンタル市場では、旅行者が滞在中に簡単で便利な体験をすることに慣れてきているため、スマートホーム統合は短期レンタル市場で非常に人気になるでしょう。音声制御サーモスタットや、トラブルなくチェックイン・チェックアウトできるインテリジェントロックなどもその傾向にあります。スマートホームテクノロジーは、ゲストにより良い滞在体験を提供し、競合他社の中で目立つようにするために、多くの不動産管理者によってますます使用されています。また、スマートホーム機器の導入により、不動産所有者はエネルギー消費を最大化し、メンテナンス費用を最小限に抑えることができます。また、スマート機能 (住宅) が宿泊施設に組み込まれている場合、宿泊施設の全体的な美しさと現代性が高まるため、予約率が高くなる可能性があります。スマートホームテクノロジーの入手と実装が容易になるにつれて、この傾向はさらに高まるでしょう。

• 欧州委員会のデジタル経済報告書によると、2022 年の旅行者の 64% 以上がオンライン プラットフォームを通じて短期レンタルを予約しており、この分野におけるデジタル仲介業者の役割の増大を反映しています。

• 国連世界観光機関 (UNWTO) によると、2022 年の海外旅行者のほぼ 41% が、特に大都市において、短期レンタルなどの非伝統的な宿泊施設を選択しました。

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短期レンタル市場セグメンテーション

タイプ別

タイプに基づいて、世界市場はサービスアパートメント、社宅、アパートホテル、リゾート/コンドミニアムに分類できます。

• サービスアパートメント: サービスアパートメント サービスアパートメントは、短期滞在向けの家具付きアパートメントで、通常はキッチンやランドリーなどの機能が備わっています。自宅のような環境を必要とするビジネス旅行者や家族連れに好まれています。サービスアパートメントが提供するサービスには、コンシェルジュによるハウスキーピングが含まれます。

• 社宅: 社宅は、企業で働く個人とその家族が引っ越しや出向する際に対応する会社で、設備の整ったアパートを必要とします。このようなユニットは通常、長期提供され、ジムやプールなどの設備が含まれています。社宅は不自由なく快適にお住まいいただけます。

• アパートホテル: アパートホテルは、ホテルの豪華さとアパートメントの豪華さを兼ね備えたハイブリッド ホテルです。通常のホテルの部屋よりも広いスペースと柔軟性を求める旅行者に適しています。アパートホテルでは、食事や飲み物などのその他の設備も提供する可能性があります。

• リゾート/コンドミニアム: リゾート/コンドミニアムのレンタルは、リゾート複合施設やコンドミニアム開発に似た、すべてが高級なレンタルとして機能します。プールやレストランなどのリゾート施設も充実しており、ご家族やグループで休日気分を味わいたい場合に最適です。リゾート/コンドミニアムには、スタジオからマルチベッドルームのアパートメントまで、レンタルごとにさまざまな形式があります。

用途別

アプリケーションに基づいて、世界市場はオンライン、オフラインに分類できます。

• オンライン申し込み: オンライン短期レンタルを使用すると、旅行中の宿泊施設の可能性が数多く広がります。また、目的地や価格に応じて検索して予約する機会もユーザーに提供します。オンライン短期レンタル プラットフォームは、Airbnb や Booking.com などのプラットフォームによって提供されます。

• オフライン アプリケーション: オフラインの短期レンタルには、マーケティングや広告における従来の手法が必要です。観光客は、ツアー案内所のパンフレットや広告で入手可能な物件を確認できます。不動産管理者と不動産担当者がオフラインの予約と取引を担当します。

市場力学

推進要因

デジタル遊牧民の台頭 市場を活性化するために

短期レンタル市場の成長の要因は、デジタル遊牧民の台頭です。デジタル遊牧民、つまりリモートで働き、頻繁に旅行するというトレンドは、短期レンタル市場の主力の1つであり、より多くの人が自分のライフスタイルをサポートできる宿泊施設を必要とする可能性があり、柔軟で便利な短期レンタルがその需要を満たすことができるため、特にデジタル遊牧民が重視するであろう最も人気のある場所、高速インターネットアクセス、コワーキングスペース、地域内の観光スポットへの近さなどに短期レンタル需要が流入することになります。

• 米国労働統計局（BLS）によると、2022年の米国従業員の27％がリモートワークまたはハイブリッドワークに従事し、フレキシブルな住居オプションとして短期賃貸での長期滞在を促進した。

• 世界観光機関（UNWTO）によると、政府は2022年に世界的に海外からの観光客到着数が5.8％増加する一環として間接的に短期レンタルを支援し、代替宿泊施設への需要を強化した。

ユニークな体験に対する需要の高まり 市場を拡大するために

短期レンタルのビジネスにおけるもう1つの動機は、ホテルでは得られないユニークな体験を求める傾向が高まり続けていること、旅行者は思い出に残る体験を求めていること、そして短期レンタルは真に地元の人のように暮らし、目的地の文化や日常生活を体験する機会を提供することです。歴史的建造物のツリーハウス、ヴィラ、アパートメントなどのユニークなレンタルは、短期レンタル市場で非常に需要の高い構成要素となりつつあり、本当にユニークな体験を提供します。

抑制要因

規制の枠組み 市場の成長を妨げる可能性がある

短期レンタルの拡大には、規制の枠組みという大きな制限力があります。競合他社のAirbnbは、安全性、騒音公害、低価格住宅の立ち退きを懸念して政府による規制を強化している。これらの法律によりレンタルへのアクセスが制限される可能性があり、ホストは営業が困難になり、ゲストは適切な宿泊場所を確保できなくなります。特定の都市では短期レンタルが全面的に禁止される制限法さえも発令されています。通常、短期間の家賃が地元住民の主要な収入源となっているため、これは地元経済に悪影響を与える可能性があります。規制の曖昧さは、市場の受け入れ先となる可能性のある人々も同様に怖がらせる可能性がある。

• 欧州議会によると、2022年にEUの主要都市の32％以上が、ライセンス要件やレンタル日数制限など、短期レンタルに関するより厳格な規制を導入した。

• 米国住宅都市開発省（HUD）によると、2022年には、人気の観光地にある都市部の住宅ユニットのほぼ19％が、短期賃貸への転換に関連した手頃な価格の圧力に直面しました。

拡張現実（AR）を導入して製品を市場に投入する機会を創出

機会

来たるべき未来は、拡張現実 (AR) を取り入れた民泊が望ましい体験となり、したがって市場主導の業界製品となる、無限の可能性をアクティビティに貸し出す時代を表しています。これらのレンタルには、拡張現実対応のスマートグラスとガジェットが導入されており、ゲストはまったく新しい方法で施設、その環境、アトラクションとの関わりを体験できます。

訪問者は、快適なレンタルを利用して、歴史的名所を学び、バーチャル展示会を訪れたり、地元のイベントに参加したりする機会が得られます。これは、人々が世界を探索する方法を、非常に興味深く、教育的で、記憶に残る方法で変える特効薬となるでしょう。 AR レンタルは、体験旅行の人気の高まりをサポートし、ホストに追加のセールス ポイントを提供します。しかし、短期レンタルでは、将来的には AR を取り入れた組織が新しい常態となり、2050 年までに旅行者がどのように、そして何に没入したいと考えているのかが決まります。

• 経済協力開発機構（OECD）によると、2022年には国内観光客の28％が地方に集まり、都市外での短期レンタルの可能性を拡大する機会が生まれました。

シームレスでハイテクな体験に対する需要の高まりは、消費者にとって潜在的な課題となる可能性がある

チャレンジ

一方で、いわゆる「短期レンタル」市場が発展するにつれて、別の脅威が生じています。それは、いわゆるスマートステイです。シームレスなハイテク体験の需要が高いため、短期レンタルホストは、ゲストのさらに未来的な体験を開発するために、追加の AI を活用した仮想コンシェルジュ、リアルタイム翻訳サービス、自動ホーム メンテナンス システムの導入を余儀なくされています。この問題は、ゲストのニーズや好みを、コミュニケーションを損なうことなく見つけ出すことができる没入型のインテリジェントな環境と、比類のない容易さの開発に関するものです。

高度なデータ分析、スマート ホームとの接続の可能性、ゲストの行動に関する豊富な知識が必要です。目的は、おもてなしの限界を再考し、毎回の滞在で忘れられない、テクノロジーで強化された体験を生み出すことです。

• OECD によると、2022 年の短期レンタルホストの 21% が、地域の政策が異なるため、地方税のコンプライアンス要件を満たすことが困難であると報告しました。

• 欧州委員会によると、2022 年の都市観光スポットにおける苦情のほぼ 24% は、短期賃貸物件によって引き起こされる騒音と過密に関するものでした。

 

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短期賃貸市場の地域的洞察

• 北米

北米はこの市場で最も急速に成長している地域です。米国の短期レンタル市場は、複数の理由により急激に成長しています。北米では、短期賃貸物件に対する高い需要が、この地域の短期賃貸市場の成長につながっています。他の大きな市場セグメントは、市場をリードするAirbnbとVRBOによって開拓されていますが、米国が最大の貢献をしています。ギグエコノミーと消費者行動の進化に伴い、同州では短期賃貸が大幅に急増すると予測されている。ニューヨークやロサンゼルスなどの大都市は人気のスポットであり、高級ホテルやブティックホテルの需要は非常に高いです。この地域ではグランピングやバケーションレンタルなどのニッチ市場も増加しています。

• ヨーロッパ

欧州の短期レンタル市場では、現地の規制と税金が大きな役割を果たします。パリ、ロンドン、アムステルダムなどの都市における短期賃貸規制は厳しすぎるため、不法賃貸が増加しています。それにもかかわらず、デジタルプラットフォームの出現と消費者慣行の変化により、市場は減速する兆しを見せていません。この地域では、ビジネス旅行やビジネスレンタルも増加傾向にあります。

• アジア

アジア太平洋地域の短期賃貸市場は、中間所得層の高い成長と低予算でフレキシブルな住宅の需要によって促進されています。主要国の 1 つは日本、中国、オーストラリアであり、高級宿泊施設やブティック宿泊施設の需要が高まっています。デジタルプラットフォームの出現と消費者の態度の変化により、この地域では短期家賃が大幅に上昇する可能性がある。東京、シンガポール、香港などの都市は、高級ホテルや高級ホテルを多く利用する最もホットなスポットの一部です。この地域ではグランピングやバケーションレンタルなどのニッチ市場も増加しています。

業界の主要プレーヤー

イノベーションと市場拡大を通じて市場を形成する主要な業界プレーヤー

主要な業界プレーヤーは、戦略的イノベーションと市場拡大を通じて短期レンタル市場を形成しています。これらの企業は、製品の品質とパフォーマンスを向上させるために、高度な技術とプロセスを導入しています。また、顧客の多様な嗜好に応えるため、専用バリエーションも含めて商品ラインを拡充しています。

• ベクター トラベル: 米国旅行協会によると、ベクター トラベルは、集合住宅向けの専門的な不動産管理基準に重点を置き、2022 年に 15 州以上で短期賃貸ポートフォリオを管理しました。

• ホテルプラン ホールディング AG: スイス政府観光局によると、ホテルプラン ホールディング AG は、2022 年にスイスのレジャー中心の短期レンタル予約の 20% 以上を処理し、ヨーロッパの観光部門の主要な運営者となりました。

さらに、デジタルプラットフォームを活用して市場リーチを拡大し、流通効率を高めています。これらの企業は、研究開発への投資、サプライチェーン運営の最適化、新たな地域市場の開拓により、成長を推進し、短期レンタルのトレンドを形成しています。

トップクラスの短期レンタル会社のリスト

• Vector Travel [U.S.]
• Hotelplan Holding AG [Switzerland]
• FlipKey [U.S.]
• Tripping.com [U.S.]
• Vrbo [U.S.]

主要産業の発展

2024年3月:Vector Travel の Dynamic Pricing Tool 2.0 を使用すると、AI とリアルタイムの市場データを使用して、短期賃貸物件の 1 泊料金を最適化できます。このツールは、需要と地域のイベント、占有率の傾向、競合他社の分析を使用して価格を調整します。ホストや不動産管理者が最大限の収益を生み出し、高い稼働率を享受できるように支援します。その更新バージョンは、より優れた自動化、ダッシュボード分析、大規模なレンタル プラットフォームの統合が特徴です。

レポートの範囲

この作業では SWOT 分析が高レベルで提示され、市場のさらなる進化に関する役立つ推奨事項が考慮されます。このペーパーでは、将来の市場の成長に影響を与える可能性のある市場セグメントと考えられるアプリケーションをレビューし、議論する機会を利用します。携帯性に優れた短期レンタルは、消費者の採用傾向の改善、応用分野の拡大、より革新的な製品開発により、高い成長率を獲得すると予想されます。しかし、原材料の不足や価格の高騰などの問題も考えられます。しかし、専門製品の人気の高まりと品質向上の傾向により、市場の成長が促進されています。それらはすべて、開発、サプライチェーン、市場におけるテクノロジーと革新的な戦略を通じて進歩しています。市場環境の変化と多様性への需要の高まりにより、短期レンタルは継続的にその用途を開発および拡大しており、将来有望な発展を遂げています。