学生住宅市場規模、シェア、成長、業界分析、タイプ別（PBSA、民間賃貸部門、大学宿泊施設など）、用途別（新入生、二年生、ジュニア、シニア、5年目以降、大学院生など）、2026年から2035年までの地域別洞察と予測

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学生住宅市場の概要

世界の学生住宅市場規模は2026年に140億1,000万米ドルと予測されており、2026年から2035年までの予測期間中のCAGRは4.95%で、2035年までに216億4,000万米ドルに達すると予想されています。

学生寮は、大学または専門学校の学生がキャンパス内の住居の代わりに利用できる宿泊施設の一種です。住宅は通常、大学のキャンパスの近く、または手頃な価格の宿泊施設があると認められている都市のエリアにあります。学生向けの宿泊施設を提供する家は、荒廃しているか、過密であるか、あるいは豪華でほとんどの家庭には手が届かないかのいずれかであるという誤解がよくあります。住宅は投資家が望むものであれば何でも構いませんが、他のタイプの住宅と異なる主な特徴は、学生向けに明確に設計され、学生向けに販売されていることです。

どの留学先でも、手頃な価格で質の高い学生向け宿泊施設を提供できるかどうかが重要な要素です。地元の学生にとっても留学生にとっても、手頃な価格の宿泊施設が不足しているため、生活費が高騰しています。この状況は、学生の経験の質や留学先の競争力に影響を与えるだけでなく、予算編成にも悪影響を与える可能性があります。さらに、住宅に対する需要は、その場所に対する学生の一般的な関心を示す重要な兆候です。

新型コロナウイルス感染症の影響

パンデミック後のロックダウン解除が市場需要の急増につながった

学生向け住宅の採用により、教育効率性、透明性、セキュリティ、安全性の向上を目指した取り組みが進められており、新型コロナウイルス感染症の流行により、学生向け住宅の市場シェアが増加すると予測されています。大学は、学校、カレッジ、教育機関の継続性を維持するために、学生の教育へのアクセスを保証するために、学生寮学習システムを導入しています。その結果、予測期間を通じて、世界の学生住宅市場の成長拡大にはかなりの見通しが立つと予測されています。

最新のトレンド

投資家にとって収益性の高い収益が市場シェアを拡大​​する機会

学生向け住宅は、寮生活を避けたいすべての人に向けた市場であり、学生向けアパートに投資する経済的余裕がある人にとって理想的です。通常の不動産市場と比較して、学生住宅市場には、学年度中、さらには夏の間も、住む場所を探しているテナントが常に安定して流れています。これは、投資家にとって常に利用可能なリースがあることを意味します。適切な設備を備えたアパートを学生に貸すことは、非常にやりがいのあることです。これは投資家にとって素晴らしい機会です。なぜなら、これは大きな拡張性を備えた新興市場であり、従来の資産よりも大きな利回りが可能であるためです。

• 学生向け住宅需要都市大学の入学者数が着実に増加しているため、入学者数は増加しています。たとえば、過去 10 年間を通じて、ボストンでは学生入学者数が 10.3% 増加し、大学院生は 27.3% の増加に貢献しました。

• 希少性のためキャンパス内の住居のうち、ほとんどの学生は民間の賃貸アパートを選択します。  ボストンでは、約 16,900 の民間住宅ユニットに学生が居住しており、独立した居住空間への傾向が高まっていることがわかります。

• 人口統計特に米国では学生の数が劇的に変化しており、2033 年までに大学入学者全体のほぼ 66% をヒスパニック系学生が占めると予想されています。

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学生住宅市場のセグメンテーション

タイプ別

タイプに基づいて、市場は次のように分類されます。PBSA、民間賃貸部門、大学の宿泊施設など。

• 専用学生寮 (PBSA)2024 年には売上高の 45%、または約 57 億 3,000 万米ドルを占め市場を独占しており、CAGR は 5.2% であり、キャンパスに近い安全でサービスの充実した宿泊施設に対する需要が成長要因として高まっています。

• 民間賃貸部門2024 年には市場の約 30%、つまり約 38 億 2,000 万米ドルを占め、CAGR は 4.6% であり、成長要素として手頃な価格であり、キャンパス外での生活を選択する学生にとって柔軟性が高まっています。

• 大学の宿泊施設2024年には市場の20%、つまり約25億4,000万米ドルを占め、CAGRは4.4%、成長要因としてはキャンパスに近い利便性、そして大学管理の宿泊施設への資金提供の増加が挙げられます。

• 他の2024 年には 5%、つまり 6 億 3,000 万米ドルとなり、CAGR 4.1% で成長しています。成長要因としては、コリビング スペースやハイブリッド宿泊施設モデルの人気が高まっています。

用途別

応募に応じて、市場は1年生、2年生、3年生、4年生、5年目以降、大学院生、その他に分類されます。

推進要因

学生数を増やして市場シェアを拡大

学業上の理由で他の場所に移住する学生が増加しているため、学生向け住宅には大きな期待が寄せられています。移民学生の増加により、いくつかの州では学生住宅のニーズが高まっていますが、教育機関のキャンパス施設はこの需要を満たすには不十分です。政府は 2025 ～ 2033 年までに GER 目標を 30% に設定しているため、開発者にはこの市場機会を活用し、学生の進化するニーズに合わせた施設を提供する大きなチャンスがあります。

より良い生活水準を目指して食欲を費やす市場構造の強化 

学生は自分で食事を準備するよりも外食することが多いという認識がありますが、ほとんどの大学の寮ではそのような贅沢は提供されないため、部屋と適切な道具があることは魅力的です。海外で教育を受けたいという留学生の願望に疑いの余地はなく、その結果、彼らは貴社の物件に最適となる可能性があります。それにもかかわらず、家具付きの住居を提供するか、家具なしの住居を提供するかは、特定の学生にとっては契約の決定を左右する可能性があります。これは、彼らが家を整えるための資源や手段が不足しており、必要なものがすべて揃っている場所に住むことを選択しているという事実によるものかもしれません。

• 都市キャンパスの成長学生寮がいかに重要になっているかを如実に示しています。ボストンを例に挙げると、15万人を超える学生が地元の住宅市場に影響を与えています。

• 留学生たちとパンデミック後に戻り、住む場所の必要性が急増しています。オーストラリアでは、こうした学生は賃貸市場の約 7% を占めており、それが主要都市の家賃を押し上げている。

抑制要因

特定のセキュリティと信頼の問題が市場の需要を妨げる可能性がある

賃貸住宅セクターが組織化されておらず不透明なままであるため、品質と信頼の問題は家主と借主の両方が直面する最大の課題です。インドでは女子学生が学生総数の 47% 以上を占めていることを考えると、学生寮が安全性、セキュリティ、サービスの予測可能性の基準を満たしていることが重要です。しかし、安全性、品質、信頼性といった制約要因により、予測期間内の学生住宅市場の成長は制限されると予測されています。

• 個人の人口大学にとって重要な支持層である18～24歳の層は近年減少している。学生人口の減少により占有率が変動する可能性があるため、これは学生向け住宅開発業者にとって問題です。

• 学生がいる場所集中する傾向があるため、家賃は通常はるかに高くなります。学生密度の高い地域では、学生密度が低い地域よりも家賃が約 200 ドル高いことがわかっています。これは学生や住宅管理者にとっても深刻な問題となっています。

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学生住宅市場の地域分析

市場における巨大な収益シェアを示す北米地域ゲージ

この地域で教育機関のニーズが高まっているため、北米が世界の学生住宅市場を独占すると予測されています。アメリカの大学生は、誰にも邪魔されずに勉強することで知識やス​​キルを向上させるために、学生用住宅や賃貸住宅を利用することに慣れています。この地域の大学やカレッジは、移民や内部学生がキャンパスの近くに滞在できるように学生用住宅を採用し、誰もが学術キャンパスにアクセスしやすく安全にしています。 学生数の増加、キャンパス設備の改善、PBSA に対する強い需要が北米の成長の主な原動力であり、市場規模の 35% を占め、2024 年には 4.8% の CAGR で 44 億 5,000 万米ドルに達すると予想されています。

• アジア太平洋地域市場の28%、つまり2024年には35億6,000万米ドルを占め、年間平均成長率（CAGR）5.3%で拡大しています。中国、インド、オーストラリアなどの国々でのインフラ開発と、留学生の流動性の高まりが、この拡大の主な原動力となっています。

• ヨーロッパ2024 年には市場の 30%、つまり約 38 億 2,000 万米ドルを占め、CAGR は 4.7% であり、英国、ドイツ、フランスなどの教育拠点における安定した需要と学生住宅建設に対する政府の奨励金が成長要因となっています。

• 世界のその他の地域 (RoW)2024 年の成長率は 7%、または約 8 億 9,000 万米ドルであり、中東およびラテンアメリカにおける学生住宅開発の成長と留学生入学者数の増加が成長要因となっています。

教育のために世界中を移動する学生の数が増えているため、学生向け宿泊施設には大きな期待が寄せられています。いくつかの州では移民学生の数が増加しているため、教育機関のキャンパス施設は学生の住居需要を満たすことができなくなっています。北米地域は、開発業者がこの機会を活用し、変化する学生のニーズに応じた施設を建設できる大きな可能性を秘めており、政府は予測期間までに GER 30% を目標としています。

業界の主要プレーヤー

市場に貢献する注目のプレーヤー

住宅ソリューションプロバイダーは、市場での存在感を高め、学生向けにより大きな市場シェアを確保するために開発計画を実行に移しています。

• ハリソン・ストリート （アメリカ合衆国）は発足以来多忙を極めており、410 の学生住宅プロジェクトに 220 億ドル以上を注ぎ込み、北米とヨーロッパに 222,000 床以上のベッドを提供しています。

• ザ・プレイス・カンパニー（アメリカ）最近の買収 Preiss Company は、2024 年末に 784 ベッドの学生住宅開発を購入することにより、ポートフォリオを 12 州で 30,000 ベッド以上に増やしました。 

世界市場での存在感を高めるために、エデュテック ソリューションの学生向けアパートのプロバイダーは、製品の発売、パートナーシップと買収、地域および世界規模の販売ネットワークの構築など、重要な成長戦略を実行してきました。

トップ学生向け住宅会社のリスト

• Harrison Street (U.S.A)
• The Preiss Company (U.S.A)
• Greystar (U.S.A)
• The Scion Group (U.S.A)
• Asset Living (U.S.A)
• The Collier Companies (U.S.A)
• American Campus Communities (U.S.A).

レポートの範囲

レポートは、予測期間の市場のあらゆる側面を分析したものです。また、市場の成長に寄与する機会、傾向、市場シェア、製品革新、技術革新、推進要因、制約などの評価も示します。