民泊市場の規模、シェア、成長、業界分析、タイプ別（アパートレンタル、民泊、その他）、用途別（旅行業界、商業、その他）、および2026年から2035年までの地域の洞察と予測

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バケーションレンタル 市場の概要

世界のバケーションレンタル市場は、2026年の約1,055億6,000万米ドルから増加し、2035年までに1,624億9,000万米ドルに達すると見込まれており、2026年から2035年までの間に3.8%のCAGRで成長します。北米とヨーロッパは、物件掲載と予約の合計シェア60〜65%を占めています。旅行が回復し、国内滞在が増加しているため、アジア太平洋地域は25〜30％を占めています。

旅行者のトレンドの変化と技術革新により、バケーションレンタル市場は急速に成長しています。旅行者がバケーションレンタルを好む理由はさまざまですが、コスト、ユニークな体験、従来の宿泊施設よりも柔軟性が高いなどがあります。 Airbnb、Vrbo、Booking.com などの企業は、予約が簡単になり、消費者にとって選択肢が増えることで業界を変えてきました。パンデミックにより、民間の遠隔地にある宿泊施設が増加しました。その結果、不動産所有者はより良い衛生手順とより柔軟なキャンセルポリシーを必要としていました。これにより、同社はホスピタリティ業界における重要なプレーヤーとなりました。

また、バーチャルツアーやダイナミックプライシングモデルにAIを活用してユーザーエクスペリエンスを向上させるなどの技術的利便性により、市場の成長はさらに促進されると考えられます。アジア太平洋地域とラテンアメリカの発展途上地域には、可処分所得の増加と自国観光客の増加により、大きな可能性が秘められています。法規制の順守、資産の維持、それらと競合するホテルの問題は依然として存在します。これらすべてを考慮すると、民泊市場は成長を続け、旅行者のさまざまな層に影響を与え、ホスピタリティ業界にイノベーションを生み出してきました。

主な調査結果

新型コロナウイルス感染症の影響

 バケーションレンタル 産業は次のようなプラスの効果をもたらしました長期滞在需要の加速新型コロナウイルス感染症のパンデミック中

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の世界的なパンデミックは前例のない驚異的なものであり、市場は次のような状況に陥っています。 パンデミック前のレベルと比較して、すべての地域で予想を上回る需要。 CAGRの上昇を反映した市場の急激な成長は、市場の成長と需要がパンデミック前のレベルに戻ったことによるものです。

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックは、長期滞在の需要の高まりによりバケーションレンタル市場に大きな影響を与えました。 「どこからでも仕事ができる」ことやリモートワークへの移行により、多くの人がプライバシー、安全性、そして働きやすい環境を備えた民泊を好みました。バケーションレンタルは、仕事とレジャーを組み合わせて利用できるため、理想的なものとなりましたが、長期滞在は数週間、場合によっては数か月にも及ぶことがよくありました。この変化は市場の成長に貢献しましたが、不動産所有者は高速インターネットと快適なワークスペースを追加することで施設を顧客にとってより魅力的なものにするというやり方の変更を余儀なくされました。

最新のトレンド

テクノロジーとパーソナライゼーション 市場の成長を促進する

民泊市場の顕著な傾向は、ゲストエクスペリエンスを向上させるために高度なテクノロジーを統合することです。シームレスな予約を確保し、パーソナライズされたサービスを提供することで、スマートな動的価格設定、予測分析、自動化されたゲスト コミュニケーションのための AI ベースのツールの使用が増えています。したがって、キーレスエントリーやリモート環境制御などのスマートホームテクノロジーの導入は、快適さと安全性を確保するために今日のニーズとなっています。これらの変更により、業務の効率が向上するだけでなく、旅行者のニーズや期待の変化にも適応し、より快適でカスタマイズできるようになります。

• 米国旅行協会の 2023 年のレポートによると、米国のバケーション レンタルの予約の 40% 以上は、長期滞在を求めるリモート ワーカーによってもたらされました。この傾向は、旅行と仕事の両方の環境における柔軟性への欲求の高まりを反映しており、ホームオフィスのセットアップや長期滞在の利便性を提供するバケーションレンタルが挙げられます。在宅勤務文化が依然として普及しているため、この変化は今後も続く可能性があります。

• STR Global が 2023 年に報告したように、バケーションレンタルにおける不動産管理システム（PMS）の統合は、過去 2 年間で 30% 増加しました。これらのシステムを使用すると、不動産所有者は予約、ゲスト エクスペリエンス、コミュニケーションをより効率的に管理できるようになり、バケーション レンタルの所有者とゲストの両方がシームレスな運営と利便性を優先するため、ますます人気が高まっています。

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バケーションレンタル 市場セグメンテーション

タイプ別

タイプに基づいて、世界市場はアパート賃貸、個人住宅賃貸などに分類できます。

• アパートメント レンタル: 都市部での利便性と手頃な価格を求める旅行者にアピールする、短期または長期の滞在に利用できる家具付きのアパートメントが含まれます。

• プライベートホームレンタル: 休暇用にレンタルされる一戸建ての住宅です。プライバシーと家庭的な環境を求める家族やグループに好まれます。

• その他: このカテゴリには、ヴィラ、コテージ、共同宿泊施設などの他のバケーション レンタルが含まれます。これらには、ニッチな旅行者の好みが含まれます。
   

用途別

アプリケーションに基づいて、世界市場は次のように分類できます。旅行業界、コマーシャルなど

• 旅行業界: レジャー旅行者、観光客、ビジネス専門家などが利用するバケーション レンタルは、通常、オンライン ポータルや旅行代理店を通じてオンラインで予約されます。

• 商業用: これには、企業の合宿、イベント、出張者や従業員の転勤のための一時的な宿泊施設に使用されるレンタルが含まれます。

• その他: 映画撮影、プライベートパーティー、改築や移転時の仮住まいなど、独自の目的でのレンタルも含まれます。

市場ダイナミクス

市場のダイナミクスには、市場の状況を示す推進要因と抑制要因、機会、課題が含まれます。

推進要因

ユニークでパーソナライズされた旅行体験に対する需要の増加市場を活性化するために

民泊市場における最も重要な成長要因の 1 つは、ユニークでローカルな、パーソナライズされた旅行体験を好む傾向が高まっていることです。このような需要の高まりを受けて、ホテルではなく貸別荘として民家やアパートを求める旅行者が増えています。信頼性とパーソナライゼーションに対する需要とニーズの高まりに伴い、旅行計画において快適さ、プライバシー、柔軟性を好む人が増えています。この傾向はソーシャル メディアによって促進され、厳選されたバケーション レンタル体験が広く配布され、バケーション レンタル市場の成長に拍車をかけています。

• 米国旅行協会によると、2023 年には、渡航制限と海外旅行への懸念により、アメリカ人の 60% が国内旅行を選択しました。この変化により、フロリダのビーチ、コロラドの山、イエローストーンのような国立公園などの米国の人気観光地でのバケーションレンタルの需要が大幅に増加し、市場の成長を押し上げています。

• 米国ホテル宿泊協会（AHLA）の調査によると、2023 年の旅行者の 45% は、バケーション レンタルが提供するユニークでパーソナライズされた体験を理由に、ホテルよりもバケーション レンタルでの滞在を好むことがわかりました。この好みには、特に都市部以外の場所で、地元の本格的で、多くの場合より広々とした宿泊施設を求めることが含まれており、これによりバケーションレンタル市場が拡大しています。

テクノロジーとオンラインプラットフォームの進歩 市場を拡大するために

オンライン プラットフォームやその他の技術の進歩は、民泊市場の成長に影響を与えています。消費者は、Airbnb、Vrbo、Booking.com などの Web サイトで休暇用宿泊施設を簡単に検索、比較、予約できます。これらのサービスは、利便性、リアルタイムの可用性、安全な支払い、ユーザーの信頼性と安心感を高めるレビューを提供します。これらのポータルに AI とデータ分析を導入することで、価格設定戦略と可用性の最適化がさらに強化され、それによってホストの予約がより合理化され、需要が増加します。民泊市場の成長の主な原動力の一つにこれがあります。

抑制要因

規制上の課題と政府の制限市場の成長を妨げる可能性がある
 

民泊市場の成長に対する大きな制限は、規制上の問題と政府の制限です。都市部の多くの地方自治体は、物件のレンタル可能日数、登録要件、または特定のゾーンでの物件のホストの禁止など、短期賃貸に関して規制状況を課しています。これらの規制は、住居費の上昇、騒音レベル、および地元住民に関連するその他の要因をターゲットにしていることがよくあります。たとえば、ニューヨーク、バルセロナ、ベルリンなどの都市では、短期バケーションレンタルが大幅に制限されており、これらの市場の発展に大きな影響を与える可能性があります。第二に、重大な課題は、ほとんどの新興市場における規制が一貫性がないことです。不動産所有者や顧客は、市場や市場内での物事の仕組みに関して混乱する可能性があります。

• 欧州委員会の 2023 年の報告書によると、世界中のいくつかの都市でバケーションレンタルの規制が強化されています。パリやバルセロナなどの都市では、地方自治体が短期貸別荘の数を制限する新しい規則を導入しました。この規制上の負担により、特に需要の高い都市部では市場の成長可能性が制限されます。

• 2023 年に国家消費者保護庁（NCPA）が実施した調査では、消費者の 25% 以上がバケーション レンタルの安全性とセキュリティについて懸念を表明しました。不十分な安全対策、適切な保険の欠如、未確認の不動産リストなどの問題により、潜在的なゲストの間で躊躇が生じ、市場の成長が鈍化しています。

リモートワークとデジタルノマドの増加傾向市場で製品の機会を創出する

機会

リモートワークとデジタルノマディズムは、バケーションレンタル市場における新たな成長機会を示すトレンドの1つとなりつつあります。人々のリモートワークが進むにつれ、長期滞在するための家が必要になっています。集中したワークスペース、高速インターネット、その他のリモートワーク用の設備を提供する物件は、レジャーと仕事を組み合わせる傾向がある旅行者にとって魅力的です。この傾向は、ワークライフバランスの改善を求めるデジタル遊牧民を惹きつける最高品質のインフラと美しい景色を備えた地域で特に顕著です。 AirbnbやVrboなどのプラットフォームが長期レンタルの供給を増やしているため、同プラットフォームにはこれで利益を上げるチャンスが十分にある。さらに、不動産所有者には、オフィスのような施設を含むパッケージを提供するなど、リモートワーカーの興味を引くニッチに特化した物件を作成することで適応する機会もあります。この需要が高まるにつれて、民泊市場をひっくり返し、都市と地方の両方で新たな成長ルートを開く可能性があります。

• 国連世界観光機関 (UNWTO) によると、2023 年の世界の旅行者の 35% は持続可能な旅行の選択肢を選択し、環境に優しいバケーション レンタルの好みが高まっています。グリーン認証、エネルギー効率の高いアメニティ、環境に配慮した取り組みを提供する不動産の需要は増加しており、この分野では成長の機会が生じています。

• Airbnb は、2023 年のグローバル トレンド レポートの中で、2023 年の新規民泊予約の 20% が地方や旅行者の少ない目的地からのものであることを強調しました。旅行者が人里離れたユニークな体験を求めているため、バケーションレンタル事業者は、小さな町や新興観光スポットなどの新しい地域に進出し、これまで十分にサービスが提供されていなかった市場を開拓する機会を得ています。

従来のホスピタリティプロバイダーとの競争激化消費者にとって潜在的な課題となる可能性がある

チャレンジ

民泊スペースにおける大きな障壁の 1 つは、従来のホスピタリティ プロバイダーとの競争の激化です。ホテルチェーンやリゾートが、より柔軟な価格設定サービスを提供する短期レンタルモデルへの移行が進む中、バケーションレンタルは、独自の体験を生み出しながら、提供するサービスの競争力のある価格を維持するというストレスに直面しています。地方自治体による地方レベルでの規制の強化も、課題をさらに悪化させている。なぜなら、いくつかの都市が短期賃貸に関してさらに厳しい規則を導入し始めており、それによって地元住民のためにより多くの住宅ストックを確保しようとしており、サンフランシスコのように、所有者に新たな税金の支払いを強制したり、不動産を賃貸できる日数を制限したりさえしているからだ。清潔さ、安全性、顧客サービスに対する消費者の期待が高まる中、バケーションレンタル業界のホストは、AirbnbやVrboなどのサイトでより高い評価と知名度を獲得するために、自社の施設やサービスに常に投資する必要があります。

• National Association of Realtors（NAR）による 2023 年の調査によると、不動産所有者は高額な運営コストに直面しており、バケーション レンタル所有者の 40% 以上が、清掃、メンテナンス、税金などの経費の管理に困難を感じていると報告しています。これらの運営コストは利益率を侵食する可能性があり、新規参入者が競争市場でビジネスを維持することが困難になります。

• 2023 年、世界旅行観光評議会（WTTC）は、特にパンデミックやインフレ圧力の影響による経済的不確実性により、バケーション レンタルの予約の 30% がキャンセルまたは延期されたと報告しました。世界経済の予測不可能な性質は、特に季節需要に依存する短期レンタル業者にとって、市場の安定性に重大な課題をもたらしています。

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バケーションレンタル市場地域の洞察

• 北米 

北米のバケーションレンタル市場シェアは、主に、特にパンデミック後の代替宿泊オプションに対する需要の増加により、驚異的な速度で成長しています。消費者は現在、より個人的で柔軟で費用対効果の高い休暇滞在を求めており、バケーションレンタルプラットフォームは幅広い物件を提供しています。この短期レンタルの傾向は、北米におけるバケーションレンタル市場のシェア拡大に貢献しています。北米市場をリードしているのは、AirbnbやVrboなどで構成される米国のバケーションレンタル市場です。遠隔地でのステイケーションや在宅勤務により、国内での滞在がより重要になっており、その結果、米国のバケーションレンタル市場のシェアに非常に大きく貢献しています。

• ヨーロッパ

ヨーロッパのバケーションレンタル市場シェアは、好調な観光産業と旅行の嗜好の変化により増加しています。旅行者は多様でユニークなレンタル体験を求める傾向があるため、フランス、スペイン、イタリア、英国が主な貢献国です。 AirbnbやBooking.comなどのプラットフォームの人気は今後も市場の拡大を促進し、その結果、地域全体の民泊市場シェアに影響を与えると考えられます。

• アジア

アジア地域ではバケーションレンタルのシェアが大幅に伸びており、日本、タイ、インドネシアなどの場所は国内だけでなく海外旅行者の間でも人気が高まっています。可処分所得の増加と、台頭する中間層によるパーソナライズされた体験に対する需要の高まりが、市場の成長に貢献しています。柔軟性と手頃な価格のバケーションレンタルを求める人が増えるにつれ、バケーションレンタル市場におけるアジアのシェアは今後も上昇し続けると予想されます。

業界の主要プレーヤー

イノベーションと市場拡大を通じて市場を形成する主要な業界プレーヤー

民泊市場の主要企業は、スムーズな予約、柔軟な支払い、パーソナライズされたおすすめを提供する革新的なデジタル プラットフォームによるユーザー エクスペリエンスの向上に重点を置いています。彼らは、好みや過去の行動に基づいて旅行者と宿泊施設をさらにマッチングさせるために、人工知能と機械学習に投資しています。もう 1 つの重要な開発には、より多くの対象となる旅行者に、よりユニークで贅沢な居住場所を提供するなど、特定のニーズに対応するためにポートフォリオが多様化するにつれて、不動産に関するポートフォリオの拡大が含まれます。拡大の取り組みには、インスタント予約、サービスの向上、セキュリティ基準の強化による顧客サポート機能の強化により市場シェアを拡大​​するための、地元のサービスプロバイダーとの協力協定も含まれます。

• 9Flats: 9Flats は、ヨーロッパを拠点とする大手バケーション レンタル プラットフォームであり、国際市場で成長を続けています。 2023 年には、旅行者が手頃な価格の地元のバケーションレンタルのオプションを探していたため、特にドイツとスペインでこのプラットフォームの顧客ベースが 15% 増加しました。彼らの成功は、パーソナライズされたユーザー エクスペリエンスを提供し、予算を重視する旅行者をターゲットにしたことにあります。

• Airbnb: Airbnb は依然として世界のバケーションレンタル市場で支配的な勢力であり、Airbnb の 2023 年年次報告書によると、2023 年には世界中で 1 億 5,000 万人を超えるアクティブ ユーザーがいます。このプラットフォームは提供内容を拡大し続けており、現在では 220 か国以上で 700 万を超えるリスティングが含まれています。 Airbnb の市場シェアは、手頃な価格の客室から豪華なヴィラまで、多様な消費者のニーズに応える幅広い物件によって支えられています。

トップバケーションレンタル会社のリスト

• 9Flats (Germany)
• Airbnb (United States)
• Booking Holdings (United States)
• Expedia (United States)
• TripAdvisor (United States)
• Wyndham Destinations (United States)

主要な産業の発展

2023 年 10 月: Airbnb（米国）は、ホストがアパートや一軒家全体よりも安い金額で家の個室を借りることができる「Airbnb Rooms」と呼ばれる新しいオプションを開始した。これは旅行を安くし、より多くの顧客、特に予算を重視する若年層の旅行者にさらにアクセスしやすくするための取り組みです。これは、Airbnb が柔軟で低予算の宿泊施設の需要を活用できる可能性を高めることにも役立ちます。

レポートの範囲

このバケーションレンタル市場に関するレポートでは、業界の包括的な分析を提供し、柔軟で手頃な価格でパーソナライズされた旅行体験に対する需要の高まりなどの主要な推進要因に焦点を当てています。ユニークな宿泊施設や地元の体験を求める消費者が増えていることから、従来のホテル滞在からバケーションレンタルへの移行を考察しています。その中には、デジタル プラットフォーム、モバイル アプリケーション、旅行者の業務を簡単にしてバケーション レンタル施設の検索と予約を行うより高度な電子予約システムなど、テクノロジーが市場の変革にどのように貢献するかが含まれます。

それに加えて、このレポートには、北米、ヨーロッパ、アジアなどの主要市場の一部に焦点を当てた包括的な地域分析が含まれており、パンデミック後の旅行トレンドがバケーションレンタル市場にどのような影響を与えるかについての洞察が得られます。このレポートは、製品の多様化、パートナーシップ、顧客エクスペリエンスに関連する戦略的動きを含む、業界トッププレーヤーの詳細なプロフィールを通じて競争を分析します。この報道では、市場の新しい傾向、問題点、成長見通しについても取り上げており、それによって関係者が民泊スペース全体を把握できるようになります。