倉庫保管市場の市場規模、シェア、成長、業界分析、タイプ別（一般倉庫保管、冷蔵倉庫保管、特殊倉庫保管）、用途別（食品・飲料、小売、化学品・石油など）、および2035年までの地域予測

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倉庫保管市場の概要

世界の倉庫および保管市場は、2026 年に 6,175 億 7,000 万米ドルの推定値で始まり、最終的に 2035 年までに 7,866 億米ドルに達すると予測されています。この成長は、2026 年から 2035 年までの 3.1% の安定した CAGR を反映しています。

倉庫と保管は配送チェーン管理の重要な追加要素であり、製品のグリーンな保管、管理、流通を促進します。この分野には、流行のガレージ、冷蔵倉庫、自動倉庫などのさまざまな種類の施設が含まれており、小売、生産、農業、電子取引などの業界にサービスを提供しています。倉庫管理により、在庫が変動した場合でも簡単に利用できることが保証され、ジャストインタイムの配送と価格効率の高い運営に役立ちます。自動ガレージおよび取り出し構造 (ASRS)、ロボット工学、モノのインターネット (IoT) の統合などの技術の進歩により、倉庫のパフォーマンスと精度は大幅に向上しました。さらに、電子商取引の隆盛により、ラストマイルでの迅速な配送を確実にするため、戦略的に配置された倉庫への需要が高まっています。現代の倉庫保管には、梱包、ラベル貼り、在庫管理からなる有料サービスが追加されており、国際貿易と物流の基礎としての地位を固めています。

主な調査結果

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の影響

世界的なサプライチェーンの混乱と消費者行動の変化により需要が急増し始めた

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の世界的なパンデミックは前例のない驚異的なものであり、市場ではパンデミック前のレベルと比較して、すべての地域で予想を上回る需要が発生しています。 CAGRの上昇を反映した市場の急激な成長は、市場の成長と需要がパンデミック前のレベルに戻ったことによるものです。

コロナウイルスの混乱はパンデミックを引き起こし、世界的な配送チェーンの混乱と顧客の行動の調整により需要が急増し、倉庫およびガレージ市場に大きな影響を与えました。ロックダウンやソーシャルディスタンス対策により電子取引の導入が進むにつれ、オンラインショップの在庫を管理するための倉庫のニーズが飛躍的に増大しました。逆に、自動車やスタイルを含む業界は、在庫の山と一時的なガレージソリューションに対する需要の高まりに直面していました。倉庫は、非接触テクノロジーと従業員管理構造からなる厳格な健康と安全対策を導入することで、パンデミックの厳しい状況に適応しました。パンデミックはさらに、回復力のあるサプライチェーンの重要性を浮き彫りにし、危険を軽減するために組織が倉庫保管への投資を拡大するよう促しました。市場では短期間の人手不足や業務の遅延が発生したが、最終的には世界的な危機のある時点で財政の継続性を維持する上で重要な役割を果たすようになった。

最新のトレンド

需要の増大に応えるために設計されたマイクロフルフィルメント センター (MFC) の台頭

倉庫およびガレージ市場における最も驚異的な特徴の 1 つは、マイクロ サクセス センター (MFC) の台頭です。これらの小規模で戦略的に配置されたセンターは、電子取引の支援と同日または翌日配送サービスの認知によって促進され、都市部での迅速な配送に対する需要の高まりに応えるように設計されています。 MFC は、ロボット工学や AI を活用した在庫構造などの優れた自動化を活用して、スペース利用と運用パフォーマンスを最適化します。小売業者や物流会社は、輸送コストと二酸化炭素排出量を削減しながら、ペースに対する顧客の期待に応えるために、MFC を自社のサプライ チェーンに統合するケースが増えています。この傾向は、顧客を止めるために近接性を優先する分散型倉庫モデルの方向への変化を強調しています。

• プロロジスの調査によると、2024 年には電子商取引企業が世界の新規物流リース活動の 19% 以上を占め、フルフィルメント スペースの需要が高まっています。

• CommercialEdgeのレポートによると、主要市場における全国の産業空室率は2024/2025年半ばに約8～9%に達し、賃貸可能な供給が増加しました。

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倉庫保管および保管市場のセグメンテーション

タイプ別

タイプに基づいて、世界市場は一般倉庫および保管、冷蔵倉庫および保管、特殊倉庫および保管に分類できます。

• 一般倉庫および保管庫: 一般倉庫およびガレージは、特殊な商品以外の商品を保管するセンターを体現しており、特別な温度や環境制御を必要とせずに保管に必要な答えを提供します。これらの倉庫は、小売、車両、購入者向けのオブジェクトなど、さまざまな業界に対応できるように設計されています。ファッショナブルな倉庫の柔軟性と料金効率の良さにより、生鮮品や触り心地の悪い商品を扱う企業に好まれています。この形式のガレージの需要は、電子取引の急速な成長によって促進されており、在庫管理のためのスケーラブルなストレージ ソリューションが必要です。これらのセンターは、物流と配送を合理化するために、輸送ハブの近くに戦略的に配置されることがよくあります。

• 冷蔵倉庫および保管庫: 冷蔵倉庫および保管庫 (チルド ガレージとも呼ばれます) は、生鮮食品を管理された温度で保管するために設計された専門センターです。この段階は、製品の完全性を維持することが最も重要である食品および飲料、製薬、農業などの産業にとって不可欠です。冷凍食品、乳製品、生物製剤の需要が高まっているため、冷蔵倉庫の必要性が大幅に高まっています。 IoT 対応の追跡構造を含む高度なテクノロジーは、最も充実した条件を維持し、一定の規制を遵守し、エネルギー摂取量を削減するためにますます使用されています。このセグメントは、消費者の選択肢の変化により発泡食品や冷凍食品への需要が高まっているため、大幅に増加しています。

• 特殊な倉庫と保管: 特殊な倉庫とは、独自の取り扱いや環境状況を必要とする特定の商品に合わせて調整された保管の答えを指します。例としては、危険物質、過度に高価な物品、触りやすい電子機器などが挙げられます。この段階の施設には、製品の安全な処理とガレージを確保するために、優れたセキュリティ機能、気候操作、特殊なガジェットが定期的に備えられています。化学業界や石油業界は、保護および環境政策に準拠するために、専門の倉庫に密接に依存しています。この段階のブームは、サプライチェーンの複雑さの増大と、ニッチな市場の必需品に応えるオーダーメイドのガレージソリューションの必要性によって引き起こされています。

用途別

アプリケーションに基づいて、世界市場は食品および飲料、小売、化学薬品および石油、その他に分類できます。

• 食品および飲料: 食品および飲料業界は、生鮮品と保存品の両方を効率的に保管および流通する必要性により、倉庫市場に大きく貢献しています。コールドガレージセンターはこの段階で重要な役割を果たし、野菜、肉、乳製品とともに対象物の鮮度と安全性を確保します。さらに、調理済みの冷凍食品を求める顧客の要望が増えているため、特殊な倉庫ソリューションの必要性も高まっています。さらに、食品貿易のグローバル化により、輸送中に製品を優れた状態に維持するための高度な物流および保管システムが必要になりました。

• 小売: 小売ゾーン、特に電子取引セグメントは、倉庫およびガレージ施設の需要の主要な推進力です。小売業者は、在庫を管理し、注文の処理を合理化し、アルティメット マイルでの迅速な配送を促進するために、倉庫管理の回答に依存しています。オンライン購入の流行により、大量の製品を効果的に処理できる物流施設やコンクリート倉庫の需要が高まっています。小売業者はまた、在庫への入力を短時間で行えるガレージ回答を必要としています。これにより、刻々と変化する顧客の需要を満たし、配送リード インスタンスを減らすことができます。

• 化学物質と石油: 化学物質と石油業界は、危険物や可燃性物質を効果的に購入するために専門の倉庫に依存しています。これらのセンターには、厳格なポリシーへの準拠を確保するために、暖炉抑制システム、空気の流れ、流出封じ込め機能などの優れた保護手段が備えられています。このようなストレージに対する需要は、化学物質、石油化学製品、電力製品の世界的な取引を通じて促進されています。グリーン化合物やバイオベースのトータル製品の使用の増加も、同様に、これらの新興物質に対処するために調整された倉庫の答えの開発に影響を与えています。

• その他: このカテゴリは、自動車、ヘルスケア、エレクトロニクスなどの産業向けの倉庫アプリケーションで構成されます。自動車代理店は生産に使用される部品や添加剤を保管するために大規模な保管場所を必要としますが、医療企業は医薬品や臨床機器を保管する温度管理された施設を前提としています。電子機器地区では、機密性の高い物品を保護するために、天候に左右されない安定した保管場所が求められます。このさまざまなプログラムは、企業固有のニーズを満たす適応性のある倉庫ソリューションの重要性を強調しています。

市場ダイナミクス

市場のダイナミクスには、市場の状況を示す推進要因と抑制要因、機会、課題が含まれます。

推進要因

電子商取引の爆発的な成長による需要の高まり

倉庫保管市場の成長を促進する最初の鍵となるのは、電子取引の爆発的な成長です。オンライン小売は購入者のショッピング行動に革命をもたらし、企業は大量の在庫を管理し、迅速な輸送を可能にする強力な倉庫ネットワークを維持する必要があります。 Amazon や Alibaba などの企業は、注文処理を効率化するために最新のテクノロジーを備えた膨大な倉庫ネットワークを備えた企業標準を設定しています。電子取引の増加により、オンラインでの食料品購入やさまざまな生鮮品の評判の高まりに対応して、温度管理された倉庫の需要も高まっています。

• 産業用不動産の分析によると、新しい大規模倉庫 (>100,000 平方フィート) の 50% 以上に自動化対応の設計が組み込まれており、最新の設備に対する需要が高まっています。

• 物流業界関係者によると、企業はコールドチェーンと温度管理されたスペースを拡大し、2023年にはインドだけで冷蔵保管能力が3,900万トンを超えたという。

サプライチェーンの複雑化に伴う市場の成長

2 番目の推進要素は、グローバル化とサプライチェーンの複雑さの増大です。グループが国境を越えて事業を拡大するにつれて、輸入、輸出、在庫ガレージを管理するための集中倉庫ソリューションの必要性が高まっています。最新の倉庫管理は、シームレスな在庫管理を確保しながら、リードインスタンスと輸送料金を削減する上で極めて重要な役割を果たしています。港、空港、流通ハブの近くにある戦略的な倉庫の場所は特によく知られており、国際貿易を可能にする上での倉庫の重要性が浮き彫りになっています。

抑制要因

高額な初期投資と運用コストによる予算の制約

倉庫保管市場の大きな制約要因は、現在の設備に関連する初期投資と運用価格の高さです。倉庫、特に ASRS や温度操作などの優れたテクノロジーを備えた倉庫の構築と維持には、莫大な資本支出が必要です。さらに、都市部や戦略的場所での土地代や不動産代の高騰により、企業の経済的負担はさらに増大しています。労働力不足と賃金の上昇により運営コストがさらに増加し​​、小規模企業が効率的に競争することが困難になっています。これらの要因は、潜在的な投資家や市場の緩やかな上昇を妨げる可能性があります。

• 市場レビューによると、記録的な新規倉庫納入（一部の地域では2022年から2024年にかけて建設された14億平方フィート以上）が、一部の市場で供給過剰と空室率の上昇に寄与している。

• セクターの調査によると、サブリースの利用可能性は急激に増加し、米国では 2025 年第 2 四半期には数億平方フィートに達し、当面の新規リース需要が減少しました。

持続可能でグリーンな倉庫管理慣行の導入による成長の範囲

機会

 

倉庫保管市場における新たな可能性は、持続可能で経験の浅い倉庫保管慣行の導入にあります。環境への責任がますます重視されるにつれ、各グループは環境に優しい倉庫に投資し、ソーラーパネル、電力効率の高い照明器具、雨水収集構造を提案しています。政府や企業は、インセンティブや認証を通じて持続可能な物流を奨励し、機会を増やすための完全にユニークな市場を提供しています。また、グリーン倉庫はブランドの評判を高め、環境に配慮した消費者や関係者にアピールすると同時に、長期にわたる運営手数料を削減します。

• プロロジスと業界の分析によると、最近建設された既存の 14 億 5000 万平方フィートの倉庫の改修およびアップグレード プロジェクトは、自動化および持続可能性を備えた改修の機会を生み出します。

 

• コールドチェーン市場レポートによると、温度管理された物流に対するニーズの高まり（2023年、インドの冷蔵保管能力＞3,900万トン）により、専門倉庫の拡大への道が開かれています。

 

熟練労働者不足による経営不安

チャレンジ

 

倉庫保管市場における主な課題の 1 つは、熟練した人材の不足に対処することです。倉庫の自動化が進み、技術的に優れた倉庫が増えるにつれ、最先端の設備や構造の運用と管理について教育を受けた従業員の需要が高まっています。しかし、現在の従業員グループは、主に業務の非効率性のために必要な能力を常に欠いています。さらに、物流部門における離職率の高さがこの問題を悪化させ、企業は教育と人材採用に多大な投資を余儀なくされています。時代と人間の労働力の混合のバランスを取ることは、企業にとって依然として重要な課題です。

• 貿易報道によると、建設の減速と関税・政策の不確実性が賃貸躊躇の一因となっており、一部の大規模ポートフォリオでは稼働率が1桁ポイントの変動が見られている。

 

• 市場インテリジェンスによると、運営コストとセキュリティコストの上昇と、プライベートブランドやニアショアリングのトレンドの増大が、小規模なサードパーティ倉庫運営者に圧力をかけているとのことです。

 

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倉庫保管市場の地域的洞察

• 北米

北米の倉庫およびガレージ市場、特に米国の倉庫および保管市場は、この地域の堅固な物流および小売部門によって促進され、著しく先進的で技術的に優れています。アマゾンのような電子商取引大手の成長は、より迅速な注文処理と発送のために自動化とロボティクスを備えたトレンディな倉庫施設の需要に広範囲に影響を与えています。最も重要な港、高速道路、コンクリート施設の近くに戦略的に倉庫を配置することで、サプライチェーンの効率的な運営を支援します。米国当局がインフラ開発に重点を置いたことと、事業用不動産を支援する有利な規制が市場をさらに活性化させた。さらに、環境保護の方向でクライアントと企業の責任を活用することによって、持続可能な実践と経験の浅い倉庫の組み合わせが勢いを増しています。労働力不足と運営コストの上昇にも関わらず、北米はその技術力と強固な経済構造により、依然として世界の倉庫市場で支配的なプレーヤーであり続けています。

• ヨーロッパ

ヨーロッパは倉庫保管市場の重要な場所であり、持続可能性と革新性への注目が特徴です。ドイツ、オランダ、英国などの国々は、戦略的な地理的位置を活用して、国際市場を結ぶ物流ハブとして機能する優れたプレーヤーです。欧州は二酸化炭素排出量の削減に熱心に取り組んでおり、強度に優れた環境に優しい住宅や電動の物流車両など、経験の浅い倉庫業への対応に多額の投資が行われています。さらに、国境を越えた電子商取引の台頭により、複雑なサプライチェーンと高速輸送の期待に対処するためのグリーン倉庫の答えに対する要求が高まっています。さらに、欧州連合の厳格な規制枠組みにより、高水準の安全性と環境コンプライアンスが確保され、域内の近代化が推進されています。この地域は、過剰な不動産料や限られた土地の利用可能性などの課題に直面している一方で、革新性と持続可能性に対する意識が倉庫業の先導者としての地位を固めています。

• アジア

アジア、特に中国、インド、日本などの国々は、電子取引地域の急成長と生産基盤の発展により、倉庫保管市場において重要なプレーヤーとして台頭しつつあります。中国は国内市場を支配しており、世界の生産拠点としての役割と、物流パークや賢明な倉庫などのインフラへのフルサイズ投資を利用している。インドも同様に、サプライチェーン運営を合理化するMake in IndiaやGST導入などの当局のタスクを活用することで、地域内で急速なブームが起きている。日本では、労力不足に対処し、パフォーマンスを向上させるために、ロボット工学や合成知能などの先進技術が倉庫管理に広く採用されています。この付近のミドルエレガンス層の人口の拡大と可処分利益の増加も小売りや電子商取引の需要を刺激し、倉庫への需要を高めている。しかし、分断された配送チェーンや広範囲にわたる規制状況などの課題は依然として残っています。これらのハードルにもかかわらず、アジアは通貨成長と技術進歩により、最終的には倉庫市場内で支配的な地域になろうとしています。

業界の主要プレーヤー

業界のダイナミクスを形成して市場を形成する主要な業界プレーヤー

倉庫およびガレージ市場の主要なゲーマーは、イノベーション、戦略的パートナーシップ、および広範なプロバイダー製品を通じて企業のダイナミクスを形成する上で極めて重要な役割を果たしています。これらの企業は、運用パフォーマンスの向上、料金の削減、消費者の満足度の向上を目的として、自動化とデジタル化に緊密に投資しています。また、国際電話に対応するために戦略的な場所に倉庫を設置することで、国際的な拠点を拡大することも意識しています。

• APL (KWE): APL Logistics (近鉄ワールドエクスプレスの一部) は 35 か国以上で事業を展開し、自動車、小売、産業の顧客に複数の国での倉庫保管と付加価値サービスを提供しています。

• DHL: DHL サプライ チェーンは、約 3,900 万平方メートルの保管スペースを備えた約 1,300 か所の倉庫拠点と、約 188,000 人のグローバル サプライ チェーン スペシャリストを運営しています。

電子商取引システム、第三者物流会社、政府機関との連携により、これらの企業はエンドツーストップの回答を提供できるようになります。さらに、主要企業は環境に配慮した実践を自社の事業に組み込むことで持続可能性を優先し、企業の環境義務のベンチマークを定めています。

トップの倉庫および保管会社のリスト

• DHL Supply Chain (Germany)
• XPO Logistics (U.S.)
• Kuehne + Nagel (Switzerland)
• Amazon (U.S.)
• UPS Supply Chain Solutions (U.S.)
• DB Schenker (Germany)
• FedEx Logistics (U.S.)
• Nippon Express (Japan)         

主要産業の発展

2024年10月: DHL Supply Chain は、完全にコンピュータ化された、気候に影響を与えない倉庫をドイツでリリースすると発表しました。現在の施設にはロボット工学、AI を活用した在庫管理、太陽光発電による運営が組み込まれており、持続可能性とパフォーマンスに対する新たな企業要件が課せられています。

レポートの範囲

この調査には包括的な SWOT 分析が含まれており、市場内の将来の発展についての洞察が得られます。市場の成長に寄与するさまざまな要因を調査し、今後数年間の市場の軌道に影響を与える可能性のある幅広い市場カテゴリと潜在的なアプリケーションを調査します。分析では、現在の傾向と歴史的な転換点の両方が考慮され、市場の構成要素を総合的に理解し、成長の可能性のある分野が特定されます。

倉庫および保管市場は、健康に対する認識の高まり、植物ベースの食事の人気の高まり、製品サービスの革新によって、ブームが継続する態勢が整っています。限られた生の生地の入手可能性やコストの向上などの課題にもかかわらず、グルテンを含まない栄養価の高い代替品に対する需要が市場の拡大を支えています。主要な業界プレーヤーは、技術のアップグレードと戦略的な市場の成長を通じて進歩し、倉庫と保管の供給と魅力を強化しています。顧客の選択肢がより健康的で多数の食事の選択肢に移行するにつれ、倉庫・保管市場は、持続的なイノベーションと幅広い評判がその運命の見通しを後押しし、成長すると予想されます。