사무실 공간 시장 규모, 점유율, 성장 및 산업 분석, 유형별(기존 사무실, 공동 작업 공간, 가상 사무실), 애플리케이션별(기업, 스타트업, 원격 근무자) 및 2035년 지역 예측

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오피스 공간 시장 개요

세계 사무용 공간 시장은 2026년 406억 4천만 달러였으며, 2026년부터 2035년까지 CAGR 7.9%로 성장해 2035년까지 805억 7천만 달러에 달할 정도로 강력한 성장 궤도를 유지하고 있습니다.

전 세계 그릭 요거트 시장은 건강에 대한 인식이 높아지고 단백질이 풍부한 식사 제품에 대한 요구가 높아지면서 정기적으로 성장해 왔습니다. 일반 요거트에 비해 걸쭉한 농도, 톡 쏘는 맛, 더 높은 단백질 함량으로 알려진 그릭 요거트는 많은 피트니스 중심 다이어트의 필수품으로 밝혀졌습니다. 소비자들은 설탕 함량이 낮고 프로바이오틱스 함량이 높아 소화기 건강과 체중 관리에 도움이 된다는 점에서 선호합니다. 또한 시장은 클린 라벨 상품과 허브 성분의 발전 추세로 인해 이익을 얻고 있습니다. 슈퍼마켓, 편의점, 온라인 플랫폼 등 유통 채널이 확장되면서 그릭 요거트의 접근성이 더욱 높아졌습니다. 제조업체는 진화하는 구매자 선호도를 충족하기 위해 새로운 맛, 식물 기반 옵션 및 목적에 맞는 물질로 혁신하고 있습니다. 시장에는 유제품과 비유제품 변형 제품이 모두 포함되어 있어 유당 불내증이 있는 고객은 물론 다양한 고객의 관심을 끌고 있습니다. 식이 요법에 대한 고객의 인식이 계속 높아지면서 그리스 요구르트 시장은 전 세계적으로 추가 성장할 준비가 되어 있습니다.

사무실 공간 시장 주요 결과

사무실 공간 시장에 영향을 미치는 글로벌 위기

러시아-우크라이나 전쟁 영향

피클볼 시장은 러시아-우크라이나 전쟁 중 경제적 불안, 투자자 불확실성, 사업 운영 중단으로 인해 부정적인 영향을 미쳤습니다.

러시아-우크라이나 전쟁은 경제적 불안정, 투자자 불확실성, 동유럽 전역의 비즈니스 운영 중단을 초래하여 사무실 공간 시장에 부정적인 영향을 미쳤습니다. 공급망 붕괴와 러시아에 부과된 제재로 인해 외국인 투자가 감소하고 특히 영향을 받는 지역의 건설이 지연되었습니다. 수많은 다국적 기업이 러시아에서 사업장을 떠나거나 축소했으며 이로 인해 사무실 가용성이 높아졌습니다. 불확실한 에너지 가격과 인플레이션으로 인해 예산 부족으로 인해 확장 및 임대 결정이 지연되고 있습니다. 투자자들이 지역에 대한 관심을 잃게 만드는 지정학적인 문제도 있으며, 업스트림, 최근 지역의 투자자 붐, 그에 따른 비즈니스 성장 사이클은 지정학뿐만 아니라 국경 간 부동산 투자 및 개발의 순서로 인해 지연되고 있습니다.

최신 트렌드

하이브리드 및 유연한 업무 환경 도입이 늘어나는 추세입니다

최근 오피스 공간 시장의 트렌드는 하이브리드 오피스와 플렉서블 오피스의 증가입니다. 기업은 더 작고 민첩한 사무실 공간으로 이동하고 있으며 팀워크를 촉진하고 창의성을 촉진할 수 있는 최고의 공간에 투자하고 있습니다. 특히 확장 가능하고 비용 효율적인 옵션을 찾아야 하는 스타트업 및 원격 우선 유형의 회사에서 공유 사무실 공간과 서비스 사무실 공간에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 또한 친환경 인증, 에너지 효율적인 건물, 직원의 건강을 향상시키는 편의시설의 사용이 인기를 얻으면서 지속 가능하고 건강한 삶을 추구하는 것이 우선순위가 되었습니다. IoT, AI 및 점유 센서는 공간 활용도와 비즈니스 운영을 향상시키는 스마트 오피스를 만들었습니다. 주요 도시에서는 사무실, 주거 및 소매 용도를 결합한 중앙에 위치한 복합 용도 프로젝트로 이동하고 있습니다. 더욱이, 집주인은 임차인의 변화하는 요구를 충족시키기 위해 더 짧지만 유연한 임대 계약을 제공해 왔습니다. 이것이 바로 경험 중심적이고 유연하며 임차인과 부동산 소유자 모두가 관련하여 장기적으로 가치 극대화를 목표로 하는 보다 역동적이고 사람 중심적인 사무실 시장을 창출하는 추세입니다.

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사무실 공간 시장 세분화

유형별

유형에 따라 글로벌 시장은 기존 사무실, 공동 작업 공간, 가상 사무실로 분류할 수 있습니다.

• 전통적인 사무실: 유형에 따라 사무실 공간 시장에는 다음이 포함됩니다. 개별 회사의 고정된 설계를 갖는 장기 임대 영역이 포함된 전통적인 사무실. 이러한 사무실은 개인 정보 보호, 디자인 및 브랜드 관리를 보장하며 영구적인 사업장 주소, 구조화된 주변 환경, 편의 시설 및 시설의 독점 활용이 필요한 대기업이 선호합니다.

• 코워킹 스페이스(Co-working Spaces): 코워킹 스페이스(Co-working space)는 개인과 기업이 유연하게 책상이나 방을 사용하는 공유 사무실 시설입니다. 프리랜서, 스타트업, 원격 인력이 자주 사용하는 이 솔루션을 사용하면 시설 및 네트워크는 물론 그룹 작업 환경에 대한 저렴한 액세스가 가능합니다. 이러한 영역은 유연성, 커뮤니티 및 최신 인프라에 중점을 두고 있으며 현재의 하이브리드 작업 스타일에 적합합니다.

• 가상 사무실: 가상 사무실은 사무실이 없어도 고급 주소, 메일 처리 및 통신 액세스를 기업에 제공합니다. 비용을 절감하고 유연하며 신뢰할 수 있는 비즈니스 입지를 구축하므로 원격 근무자, 신생 기업 및 중소기업에 적합합니다. 가상 사무실은 이동을 용이하게 하며, 첫 번째 작업의 디지털화로 인해 이러한 용량이 증가하고 있습니다.

애플리케이션별

애플리케이션에 따라 글로벌 시장은 기업, 스타트업, 원격 근무자로 분류될 수 있습니다.

• 기업: 응용 분야에 따라 사무실 공간 시장에는 대규모 활동, 직원 및 구조에 맞게 맞춤화되는 대규모 사무실 공간이 필요한 기업이 포함됩니다. 이러한 사업은 장기 임대, 정보 안전, 브랜드 중심의 디자인에 중점을 두고 있습니다. 기업은 일반적으로 생산성, 협업 및 기업 정체성을 촉진해야 하는 주요 위치와 지능형 사무실 시스템에 많은 재정 자원을 소비합니다.

• 스타트업: 사무 공간 사업에 종사하는 신흥 기업이나 스타트업은 공동 작업 공간이나 소규모 임대와 같이 유연하고 저렴한 공간에 관심이 있습니다. 혁신과 빠른 성장을 촉진하기 위해 확장성, 현대적인 시설, 공유 공간에 중점을 둘 것입니다. 스타트업은 리소스를 공유하고 간접비가 낮아 이동성을 유지하고 운영 비용이 저렴한 네트워크를 선택하는 경향이 있습니다.

• 원격 근무자: 사무실 공간 시장에서 전형적인 사무실 공간을 구하는 사람은 가상 사무실이나 유연한 공동 작업 공간을 사용하여 사무실 시장 공간 내에 존재하는 것을 선호하는 원격 근무자입니다. 이를 통해 시장에 실제 사무실을 두지 않고도 전문적인 주소를 가질 수 있습니다. 그들은 탄력성, 저렴한 비용, 그리고 가끔 물리적인 워크스테이션이나 회의실을 이용할 수 있다는 점을 높이 평가합니다. 이러한 측면은 이동성, 자율성을 지원하고 일과 삶의 균형을 개선하는 주문형 서비스로 인해 이점을 얻습니다.

시장 역학

시장 역학에는 시장 상황을 나타내는 추진 및 제한 요인, 기회 및 과제가 포함됩니다.

추진 요인

사무실 공간 수요를 재편하는 하이브리드 업무 모델의 부상

하이브리드 작업 모델의 채택이 증가하는 것은 사무 공간 시장 성장의 중요한 원동력입니다. 팬데믹 이후 유연한 근무 전략이 등장하면서 원격근무와 물리적 근무를 촉진할 수 있는 유연한 환경을 갖춘 듀얼 오피스 공간에 대한 필요성이 높아지고 있습니다. 이러한 추세로 인해 대규모 및 전통적인 사무실 지역에 대한 수요가 감소하고 전략적으로 위치한 소규모 사무실 및 공동 작업 공간에 대한 수요가 더 많아졌습니다. 기업은 더 이상 사람들의 경험을 최적화하고 혁신을 장려하며 사무실과 집 사이의 간편한 이동을 촉진하는 지역 허브를 구축하는 데 노력하지 않습니다. 결과적으로 현재 임차인의 요구 사항이 변경됨에 따라 사무실 공간 공급업체는 레이아웃을 용도 변경하고 기술에 투자하며 임차인에 대한 임대 조건이 더욱 유연해지고 있습니다.

지속 가능하고 스마트한 오피스 인프라에 대한 수요가 시장을 주도합니다

사무실 공간 시장 역시 지속 가능성과 스마트 빌딩 기술 측면에서 임대 및 투자 선택에 의해 영향을 받고 있습니다. ESG 목표에 부합하는 회사와 임차인은 에너지 절약, 친환경 건물 및 인증, 웰니스 기반 시설에 중점을 둡니다. IoT, 재실 센서, 자동 실내 온도 조절 기능을 갖춘 스마트 오피스를 통해 기능 프로세스를 더욱 최적화할 수 있을 뿐만 아니라 작업장 환경을 훨씬 더 편안하게 만들고 장기적인 비용을 절감하는 데도 도움이 됩니다. 이러한 추세는 운영자와 부동산 소유주가 인프라를 개선하고, 디지털 솔루션으로 전환하고, 제품을 친환경적이고 내일을 위해 준비되었으며 좋은 임차인을 확보할 수 있는 좋은 위치에 있는 것으로 홍보하도록 추진하고 있습니다. 

억제 요인

높은 공실률과 불확실한 장기 수요로 인해 시장 성장이 제한됨

사무실 공간 시장의 주요 제한 요인 중 하나는 원격 및 하이브리드 작업 모델의 광범위한 채택으로 인한 높은 공실률입니다. 사무실 규모를 축소하거나 사무실의 필요성을 재고하는 기업의 수가 증가함에 따라 장기 임대 계약이 줄어들고 대도시의 개방형 사업장 공급 과잉이 발생했습니다. 이러한 풍부한 공급으로 인해 임대료가 계속 낮아지고 집주인과 공유 투자자에 대한 보상이 낮아졌습니다. 경제적 불확실성, 금리 인상, 러시아-우크라이나 전쟁과 같은 세계 지정학적 상황도 기업 확장 계획의 둔화와 임대 결정 연기에 영향을 미쳤습니다. 특히, 이러한 변화하는 시장 상황 속에서 중소기업(SME)은 오피스 투자를 꺼리고 있습니다. 이는 부동산 개발업체와 사무실 공간 제공업체가 수요를 예측하기 어렵고 새로운 개발의 필요성을 판단할 만큼 수익성이 높기 때문에 시장의 장기적인 성장과 안정성을 방해하는 문제입니다. 

유연하고 기술 기반 오피스 솔루션의 확장으로 시장 확대에 도움

기회

사무 공간 시장의 주요 기회는 유연하고 기술 기반의 사무 솔루션에 대한 수요가 증가하고 있다는 점입니다. 사무실 규모를 축소하거나 사무실의 필요성을 재고하는 기업의 수가 증가함에 따라 장기 임대 계약이 줄어들고 대도시의 개방형 사업장 공급 과잉이 발생했습니다. 이러한 풍부한 공급으로 인해 임대료가 계속 낮아지고 집주인과 공유 투자자에 대한 보상이 낮아졌습니다. 경제적 불확실성, 금리 인상, 러시아-우크라이나 전쟁과 같은 세계 지정학적 상황도 기업 확장 계획의 둔화와 임대 결정 연기에 영향을 미쳤습니다. 특히, 이러한 변화하는 시장 상황 속에서 중소기업(SME)은 오피스 투자를 꺼리고 있습니다. 이는 부동산 개발업체와 사무실 공간 제공업체가 수요를 예측하기 어렵고 새로운 개발의 필요성을 판단할 만큼 수익성이 높기 때문에 시장의 장기적인 성장과 안정성을 방해하는 문제입니다.

 

변화하는 직장 ​​선호도에 적응하는 것은 시장에 도전 과제를 제기합니다

도전

사무 공간 시장의 주요 과제 중 하나는 빠르게 변화하는 업무 공간 선호도와 기대에 적응하는 것입니다. 하이브리드 및 원격 근무는 사무실 공간 임대 프로세스와 그 사용에 혁명을 일으켰습니다. 기존의 사무실 건설은 유연한 공간, 그룹화 영역 및 기술에서 영감을 받은 작업 공간 구현의 필요성으로 인해 크게 침식되고 있습니다. 집주인과 개발자가 하는 것처럼 경쟁력을 유지하기 위해 낡고 비효율적인 건물을 개조하고 주택과 아파트에 지능형 인프라를 설치하는 것은 비용 집약적입니다. 또한 경제가 여전히 불안정하고 인력이 변화하고 있기 때문에 임차인이 미래에 어떻게 공간을 사용하고 행동할지 결정하는 것도 어려운 일입니다. 직원 복지, 지속 가능성, ESG 표준 준수 역시 기업이 우선시해야 할 측면 중 하나이며, 이는 사용 가능한 공간에 필요한 조정을 해야 한다는 압력을 가중시킬 뿐입니다. 이러한 어려움은 공급 과잉 및 공실 수익률이 높은 지역에서도 더욱 악화되어 임차인을 찾고 유지하는 데 어려움을 겪습니다. 전체적으로, 진화하는 시나리오에서 관련성을 유지하려면 이해관계자 측의 민첩성, 혁신적인 것, 상당한 양의 재정적 투자가 필요합니다.

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사무실 공간 시장 지역별 통찰력

• 북아메리카

북미는 성숙한 부동산 부문 외에도 강력한 상업 인프라를 보유하고 있으며 마지막으로 사람들이 하이브리드 작업 모델을 널리 사용하기 때문에 미국 오피스 공간 시장에서 지배적인 부분을 차지할 것으로 예상됩니다. 이 지역은 가장 중요한 기업, 기술 연계, 사무실 수요를 적극적으로 변화시키는 유연한 업무 공간 제공업체를 중심으로 구축되었습니다. 추세는 더욱 지속 가능하고 기술이 강화된 건물과 복합 용도를 보는 것입니다. 포춘 500대 기업의 높은 집중도에 따라 사무공간 투자도 꾸준하게 이뤄지고 있다. 미국에서는 뉴욕, 샌프란시스코, 오스틴 등 주요 도시에서 오피스 혁신이 이뤄지고 있다. 국내에서도 플렉시와 스마트오피스 솔루션에 대한 수요가 있다.

• 유럽

유럽은 잘 확립된 도시 시스템, 건전한 규제 시스템, 지속 가능성 및 ESG 준수 건물에 중점을 둔 덕분에 사무실 공간 시장 점유율에서 선두 위치를 차지할 것입니다. 런던, 파리, 베를린, 암스테르담을 포함한 가장 중요한 도시는 금융, 기술 및 전문 서비스의 가장 중요한 중심지이며 더 높고 유연한 직장에 대한 일관된 수요를 요구합니다. 스마트 오피스 기술 센서 범위가 EU 기후 및 기업 지속 가능성 목표와 일치함에 따라 이 지역에서는 친환경 건물과 스마트 오피스도 경험하고 있습니다. 또한 유럽, 특히 서유럽에서는 코워킹 환경이 잘 발달되어 있어 새로운 스타트업과 원격 직원을 제공하고 시장의 추가 성장과 혁신의 길을 열어줍니다.

• 아시아

빠른 도시화, 경제 발전, 중국, 인도, 일본, 동남아시아 등 국가의 비즈니스 도시 성장은 아시아가 사무실 공간에서 지배적인 시장을 갖게 될 것이라는 전망입니다. 국내의 젊은 노동력, 발전하는 기술 산업, 증가하는 외국인 직접 투자로 인해 현대적이고 유연하며 저렴한 사무실 공간에 대한 필요성이 커지고 있습니다. 메가시티로는 상하이, 벵갈루루, 도쿄 등이 있으며, 공유오피스와 스마트오피스 인프라 이용이 증가하고 있다. 스마트 시티와 좋은 정책은 정부가 상업용 부동산을 개발하는 데에도 도움이 됩니다. 하이브리드 작업 추세, 시장 채택, 적응 및 기술 효율성 향상으로 인해 아시아는 성장 기회가 높은 매력적인 시장이 되었습니다.

주요 산업 플레이어

혁신과 시장 확장을 통해 시장을 형성하는 주요 산업 플레이어

WeWork, Regus(IWG), CBRE, JLL, Cushman & Wakefield 등 사무 공간 시장의 주요 경쟁사들은 혁신성, 서비스 다양화, 글로벌 커버리지를 입증하여 업계 발전에 기여하고 있습니다. 이들 회사는 모두 고객의 다양한 요구에 부응하는 공동 작업 공간 및 유연한 작업 공간에 대한 전통적인 임대 옵션 등 다양한 솔루션을 보유하고 있습니다. 그들은 임차인 경험을 개선하기 위해 스마트 기술, 지속 가능한 인프라 및 데이터 중심 공간 최적화를 개발하고 있습니다. 또한 그들은 자산 관리, 부동산 자문 및 전략적 공간 계획을 전문으로 하여 기업이 하이브리드 작업 트렌드를 채택하고, 비즈니스 운영을 간소화하고, 사무실 전략을 장기적인 기업 목표에 맞추도록 도울 수 있습니다.

최고의 사무 공간 회사 목록

• CBRE Group Inc. – (U.S.)
• WeWork – (U.S.)
• Mitsui Fudosan Co. Ltd. – (Japan)

주요 산업 발전

2024년 4월: IWG(International Workplace Group)는 인도, 중국, 호주를 포함한 국가에 20개의 새로운 유연한 사무실을 개설하여 아시아 태평양 지역에서 대대적인 확장을 발표했습니다. 이러한 움직임은 증가하는 하이브리드 작업 공간에 대한 수요를 충족하고 빠르게 성장하는 도시 및 비즈니스 센터에서 IWG의 입지를 강화하는 것을 목표로 합니다.

보고서 범위

사무실 공간 시장은 기술 개선, 전달 체인 역학 전환, 지속 가능한 운영에 대한 요구로 인해 예기치 않게 발전하고 있습니다. 기존의 직물 관리 솔루션부터 독립적인 전동 밴에 이르기까지 기업은 더욱 스마트하고 안전하며 뛰어난 친환경 차량으로 전환하고 있습니다. 코로나19 팬데믹 기간 동안 시장은 상당한 어려움을 겪었지만, 특히 전자 무역과 창고업 스포츠의 상승세로 회복세는 강력했습니다. 높은 초기 비용과 근로자 그룹의 재능 격차 등의 문제가 지속되지만 파트너십, 혁신 및 학교 교육 애플리케이션을 통해 해결되고 있습니다. 지역 시장은 다양한 속도로 성장하고 있으며, 아시아는 가장 경쟁력 있는 증가세를 보이고 있으며 유럽은 지속 가능성이 가장 높고 북미는 자동화가 선구적입니다. 산업이 4차 산업혁명을 수용함에 따라 민첩하고 반응성이 뛰어난 친환경 물류를 지원하는 비즈니스 밴의 역할은 계속해서 증가할 것입니다. 전 세계적으로 성장, 혁신 및 전략적 협력을 위한 충분한 기회가 있어 미래 전망은 여전히 ​​좋습니다.