부동산 투자 신탁 (REIT) 시장 규모, 점유율, 성장 및 산업 분석, 유형별 (지분, 소매, 주거, ​​산업 및 기타), 2033 년까지의 지역 통찰력 및 예측 별 유형 (주식 REIT, 모기지 REIT 및 하이브리드 REIT).

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부동산 투자 신탁 (REIT) 시장개요

부동산 투자 신탁 (REIT) 시장 규모는 2024 년에 약 22 억 달러에 달했으며 2033 년까지 494 억 달러에 달할 것으로 예상되며, 2025 년에서 2033 년까지 연간 연간 성장률 (CAGR)이 약 9.9% 증가 할 것으로 예상됩니다. 

REIT (Real Estate Investment Trust)는 투자자가 구매, 직장 및 소매점, 호텔 및 주거용 부동산에 사용되는 부동산 자산을 산출하는 수입 풀에 구매하는 메커니즘입니다. 이 주택은 Unitholders의 수입과 Unitholders가 제공 한 자본에 완전히 의존하기 위해 임대됩니다. 마찬가지로, REIT는 상호 ​​재정, 주식보다 부동산에 초점을 맞추는 방법에 따라 다릅니다. 그것들은 아래에 신탁에 분류되며 주식 시장 규제 기관과 함께 상장되어 있으므로 구매자에게 집을 소유하지 않고도 실제 부동산에 홍보 할 수있는 수단을 제공합니다.

러시아-우크라이나 전쟁 영향

부동산 투자 신탁 (REIT) 시장은 러시아-우크라이나 전쟁 중 인플레이션 및 공급망 파괴로 인해 제한적이었습니다.

러시아-우크라이나 분쟁은 전 세계 시장에서 큰 불확실성을 일으켜 부동산 투자 신탁 (REIT) 시장 성장에 영향을 미쳤습니다. 강도 가격, 인플레이션 및 공급망 중단으로 인해 소지품 투자에 대한 위험이 높아졌습니다. 유럽 ​​시장이나 강도 부문에 대한 홍보를 가진 REIT도 더 큰 변동성에 직면 할 수 있습니다. 그러나 상업 및 물류 REIT와 같은 일부 부문은 곱한 창고 수요의 혜택을 누릴 수 있습니다. 투자자들은 지정 학적 위험과 금전적 불안정성에 대한 신중하고 균형 잡힌 능력 붐 가능성입니다.

최신 트렌드

공공 및 민간 부동산 평가 사이의 분기성은 눈에 띄는 트렌드가됩니다.

2024 년에 REIT 시장 내부의 큰 추세는 공공 및 민간 부동산 평가의 차이입니다. 묵시적 자본화 비용이 민간 시장보다 광범위하게 더 나은 대중의 REIT가 매력을 얻고 있습니다. 이 격차는 REIT 성능과 개인 부동산 평가에서 수정을 통해 폐쇄 될 것으로 예상됩니다. 낮은 거래 유동성 및 지연된 개인 가치 결정과 같은 요인은 이러한 차이에 기여했지만 시장 조정은 대중의 REIT가 더 큰 자금 조달 선택을 할 수 있습니다.

부동산 투자 신탁 (REIT) 시장 세분화

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유형별

유형에 따라 글로벌 시장은 주식 REIT, 모기지 REIT 및 하이브리드 리이트로 분류 할 수 있습니다.

• 주식 REITS : 주식 REIT는 일반적으로 임대 수입을 통해 수입을 창출하여 수입을 창출합니다. 그들은 주거, 산업 및 비즈니스 부동산을 포함한 부문에 의식합니다. 투자자들은 콘도미니엄 이익에서 배당금을 받고 주택의 자본 감사를받습니다.

• 모기지 REIT : 모기지 REIT (MREITS)는 모기지 또는 대출 보조금 증권 (MBS)으로 구성된 실제 재산 부채에 자금을 투입했습니다. 그들의 소득은 콘도 이익보다 선호되는이 대출에 대한 취미에서 비롯됩니다.

• 하이브리드 REIT : 하이브리드 REIT는 각 물리적 재산 및 실제 재산 부채에 투자하여 주식 및 모기지 REIT의 전략을 통합합니다.

응용 프로그램에 의해

애플리케이션을 기반으로 글로벌 시장은 사무실, 소매, 주거, ​​산업 및 기타로 분류 할 수 있습니다.

• 사무실 : REIT 시장에서 사무실 주택은 기업에 대한 장기 임대를 통해 이익을 창출합니다. REIT는 최고의 장소에서 직장 공간에 대한 높은 수요에 돈을 쓰며 투자자들에게 꾸준한 임대 수입과 능력 자본 감사를 제공합니다.

• 소매 : 소매점은 쇼핑 센터, 쇼핑몰 및 독립형 소매 거주지에 투자합니다. 이 REIT는 상점, 레스토랑 및 슈퍼마켓과 같은 임차인의 도움으로 생성 된 아파트 이익을 즐깁니다.

• 주거 : 주거용 REIT는 아파트 아파트 또는 다중 원의 친척 장치를 소유하고 조작합니다. 그들은 일관된 임대 이익을 통해 안정적인 수익을 제공하며 종종 도시 주택 시장의 수요 증가로 인해 유리합니다.

• Industrial : Industrial Reits는 창고, 유통 센터 및 물류 주택에 돈을 투자했습니다.

• 기타 : REIT 의이 클래스에는 의료, 환대 또는 정보 센터를 포함한 부문이 포함됩니다. 이 틈새 시장은 다양 화와 성장 가능성을 제공합니다.

시장 역학

시장 역학에는 운전 및 제한 요인, 기회 및 시장 상황을 진술하는 과제가 포함됩니다.

운전 요인

시장 성장을 주도하기위한 경제의 일반적인 건강

경제의 일반적인 건강은 REIT 시장의 전반적인 성과에서 중요한 위치를 차지합니다. 강력한 경제에서 비즈니스는 증가하여 사무실, 소매 및 상업 지역과 같은 산업 거주에 대한 수요가 향상됩니다. 이러한 수요는 아파트 수입을 높이고 소지품 가치를 높이고 혜택을 얻을 수 있습니다. 마찬가지로, 경제 성장은 고용과 임금을 늘려 주거 지역에 대한 수요가 높아집니다. 임대 수입이 상승하고 자산 가치가 존경함에 따라 REIT는 일반적으로 더 강한 수익을 창출하는 경향이있어 거래자에게 더 매력적입니다. 경제 침체이지만 대체 효과가있을 수 있습니다.

자본의 가용성은 시장 성장에 중요합니다

부채 나 주식 시장을 통한 자본의 가용성은 REITS의 성장 및 인수 전략에 중요합니다. 자금 조달이 가능하고 합리적으로 가격이 책정되면 REITS는 소지품 포트폴리오를 늘리고 새로운 부동산을 축적하며 임대 소득을 늘려 거래자에게 더 높은 수익을 내릴 수 있습니다. 낮은 차입 수수료로 인해 REIT가 부채를 활용하고 증가하는 것을 더 쉽게 할 수 있습니다. 그러나 더 엄격한 신용 점수 조건 또는 금리 상승의 기간 동안, 금융은 더 높은 가격과 도달 가능성이 떨어지면서 REITS의 성장 능력을 제한하고, 새로운 주택을 획득하며, 견고한 수익을 창출 할 수 있습니다.

구속 요인

운영 위험은 시장 성장을 제한합니다

REIT의 성과는 자산 관리의 만족을 통해 크게 자극됩니다. 효과적인 통제는 부동산이 적절하게 관리되고 임차인이 기뻐하며 임대료가 갱신되도록하며, 이들은 모두 고용 현금 흐름에 기여합니다. 그러나 보존을 소홀히하거나 임차인을 유치하거나 보유하지 않거나 임대료 계약을 포함한 끔찍한 소지품 통제는 빈 주택을 초래하고 콘도미니엄 수입을 줄일 수 있습니다. 임차인 기본값 또는 주택을 고용하거나 판매하는 무능력은 마찬가지로 현금 흐름을 긴장하여 REIT의 수익성에 부정적인 영향을 미치고 구매자의 수익 감소에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

기회

REIT의 유동성은 시장 붐에 대한 다양한 기회를 제시 할 수 있습니다.

REIT는 주식과 같은 1 차 증권 거래소에서 거래 될 수 있다는 사실 때문에 직접 부동산 투자보다 추가 유동성을 제공합니다. 이로 인해 구매자가 주식을 빠르게 쇼핑하고 홍보하기가 덜 어렵고, 유연성을 부여하며, 표준 부동산과 비교할 때 유연성을 부여하며 거래가 종종 느리고 추가 복잡한 경계를 낮추는 것이 어렵습니다. REIT의 유동성은 기관 플레이어에서 개인 거래자에 이르기까지 광범위한 거래자를 유치하여 시장 붐에 기여하고 직접 소지품 소유권없이 부동산 포트폴리오에서 다양 화를위한 기회를 제시합니다.

도전

투자자 감정은 시장 확장에 큰 도전을 제기 할 수 있습니다.

REIT는 각 재고 시장과 부동산 지역에 더 가깝게 투자자 정서를 통해 유발됩니다. 투자자가 인식을 채권이나 상품을 포함한 다른 자산 클래스로 전환하거나 경제적 문제로 인해 부동산 시장에주의를 기울이면 REIT 로의 자본 유입이 낮아질 수 있습니다. REIT 주식에 대한 수요 감소는 성장을 배제하고 인수 또는 소지품 개발의 예산을 높이기위한 REIT의 용량에 영향을 줄 수 있습니다. 투자자 옵션은 REIT 마켓 플레이스의 일반적인 전반적인 성능과 확대 내에서 중요한 역할을합니다.

부동산 투자 신탁 (REIT) 시장 지역 통찰력

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• 북아메리카

북미는 2022 년 부동산 투자 신탁 (REIT) 마켓 플레이스를 지배했으며, 시장 구성이 큰 금융 위기를 일으켰다. 2022 년이 끝날 무렵, 사실 시설, 피가없는 차고 시설, 셀룰러 타워 및 의료 부동산을 포함하는 대체 자산 분류는 Bloomberg와 일치하는 미국 부동산 투자 신탁 (REIT) 시장의 64%를 구성했습니다. 이 다각화는 경기장의 튼튼한 운영 성능과 함께 REIT가 금전적 문제를 성공적으로 제어 할 수있게 해주었다. REIT는 전환 요구와 투자 특성으로 진화 할 수있는 능력 덕분에 경기 침체와 같은 불확실성을 탐색하는 데 탄력성이 입증되어 시장 지배력을 견뎌냈습니다.

• 유럽

유럽의 부동산 투자 신탁 (REIT) 시장 점유율은 투자자 취미 증가, 유리한 규제 환경 및 부동산 소지품에 대한 개발 수요로 인해 견고한 증가를 경험하고 있습니다. 제도적 및 소매 구매자가 다양한 포트폴리오를 찾고 있으며 지속적인 이익 흐름을 제공함에 따라 시장은 증가하고 있습니다. 전자 상거래의 상향 추력, 물류 및 상업적 특성에 대한 수요 및 지속 가능성 이니셔티브를 포함한 트렌드는 경기장의 훌륭한 전망에 기여합니다. 유럽은 전세계 REIT 투자의 주요 시장을 유지합니다.

• 아시아

아시아 태평양 장소는 예측 기간 동안 REIT 시장에서 가장 빠르게 발전 할 것으로 예상됩니다. 이러한 성장은 REIT의 시장 자본화가 증가하고 REIT 우주의 확대를 지원하면서 새로운 시장이 REIT 버전을 수용하고 있습니다. 더 많은 아시아 국제 지역이 개인의 REITS 변형을 소개함에 따라이 위치는 글로벌 트레이더에게 더 많은 자금 지원을 제공합니다. 이러한 추세는 아시아 태평양 Reit 지역의 붐을 더욱 자극하여 지속적으로 성장하고 향후 몇 년 동안 확장 된 외국 자금을 유치 할 수 있습니다.

주요 업계 플레이어

주요 업계 플레이어

Fibra Prologis, Riocan, Dexus 및 기타를 포함한 REIT 시장 내부의 주요 업체는 전략적 인수, 포트폴리오 다각화 및 레코드 시설, 산업 및 통신 인프라와 같은 수요가 많은 분야로의 확대를 활용합니다. 전문 주택에 대한 Iron Mountain 및 Stockland 인식. Link REIT는 도시 주거용 부동산을 활용합니다. 이러한 전략은 시장 침투를 장식하고 재무 성과를 높이며 전세계 REIT 환경 내에서 공격적인 측면을 강화합니다.

최고의 부동산 투자 신탁 (REIT) 시장 회사 목록

• 아이언 마운틴 (미국)
• 리오 칸 (캐나다)
• Fibra Prologis (멕시코)
• Segro Reit Plc (영국)
• Covivio SA (프랑스)
• Klepierre Reit SA (프랑스)
• Link Reit (홍콩)
• Dexus (호주)
• 스톡 랜드 (호주)
• Ascendas reit (싱가포르)

주요 산업 개발

2023 년 11 월 :1031 크라우드 펀딩은 언약 수석 주택 REIT, Inc.를 시작하여 선임 주택에서 새로운 자금 지원 기회를 제공하도록 설계되었습니다. 1031 개의 크라우드 펀딩을 후원하는이 REIT 목표 구매자는 비 상관 소지품을 찾고 있으며 노인 주택을 전문으로합니다. 이 릴리스는 변경 형 자동차를 강조하여 거래자가 포트폴리오를 다각화하고 개발중인 노인 주택 분기를 즐길 수 있도록합니다. REIT는 안정적인 대안 투자에 관심이있는 사람들에게 오랜 기간 동안 증가 된 잠재력을 제공하려는 야망입니다.

보고서 적용 범위

이 통찰력 보고서는 Global Real Estate Investment Trust (REIT) 시장에 대한 자세한 분석을 제공하여 제품 세분화, 비즈니스 엔터프라이즈 형성, 수익 기술 및 시장 비율의 주요 특성을 강조합니다. 기업을 형성하는 현대 트렌드, 합병 및 인수 (M & A) 활동을 탐구하여 전 세계 게이머를 선도하는 기술에 대한 귀중한 통찰력을 제공합니다. 이 기록은 REIT 포트폴리오 및 기능을 전문으로하며 시장 액세스 기술, 포지셔닝 및 지리적 성장에서 온화한 흘림입니다. 또한, 이들 그룹이 어떻게 진화하는 시장을 탐색하여 경쟁력을 유지하는지 조사합니다. 정확한 절차에 중점을 둔이 문서는 REIT 영역에서 성장을 촉진하는 요인에 대한 강도 정보를 제공합니다. 이 보고서는 최고의 게이머의 시장 역학과 기술을 연구함으로써 기업이 기업이 예기치 않게 가속화되는 국제 REIT 시장 내부의 가능성을 활용할 수있는 방법에 대한 명확한 견해를 제공합니다.