부동산 부문 시장 규모, 점유율, 성장 및 시장 분석, 유형별(임대 시장, 소매 시장), 애플리케이션별(상업용 부동산, 다가구 주거용 부동산, 주거용 부동산의 별도 주택) 및 2026년부터 2035년까지 지역 예측

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부동산 부문 시장 개요

세계 부동산 부문 시장은 2026년에 약 5,0471억 5천만 달러 규모로 추산됩니다. 시장은 2035년까지 7,2124억 6천만 달러에 도달하여 2026년부터 2035년까지 연평균 성장률(CAGR) 4.42%로 확장될 것으로 예상됩니다. 아시아 태평양 지역이 약 45%의 점유율로 지배적이며 북미가 약 30%, 유럽이 약 20%를 차지합니다. 성장은 도시 개발과 주택 수요에 의해 주도됩니다.

부동산 부문 시장은 전 세계적으로 경제 활동과 인간 거주를 위한 중요한 인프라 역할을 하는 주거용, 상업용, 산업용 부동산을 포함하여 세계에서 가장 크고 가장 기본적인 경제 기둥 중 하나를 나타냅니다. 이 전체 시장의 많은 부문에는 사무실 위치, 소매 위치, 주거 단지, 고다운 및 특수 부동산을 포함한 부동산 개발, 돈, 통제 및 거래 서비스가 포함됩니다. 이 지역의 반등은 내부적으로 인구통계학적 증상, 도시화 스타일, 금전적 개선 주기, 다양한 부동산 유형 및 위치에 대한 압력을 요구하는 개발된 라이프스타일 옵션과 관련되어 있습니다. 부동산 시장은 지역 경제 상황, 규제 구조, 문화적 선호도, 인프라 개발에 따라 적절한 지역적 차이를 보여 다양한 지리적 시장에서 다양한 투자 가능성과 위험 프로필을 생성합니다.

현대의 실제 부동산 환경은 기술 혁신, 영구적인 개선 관행, 변화하는 기능 스타일에 의해 빠르게 형성되며 이는 자산 설계, 생산 기술 및 공간 사용 기술에 영향을 미칩니다. 디지털 변화는 온라인 플랫폼, 가상 여행, 스마트 빌딩 기술 및 데이터 분석에 혁명을 일으키고 운영 효율성과 고객 경험을 높이는 거래 및 자산 제어에 혁명을 일으켰습니다. 환경 안정성은 자원 개발 및 자금 조달 옵션에서 중요한 문제가 되었으며, 친환경 건축 인증, 에너지 효율적인 설계 및 지속 가능한 건축 자재가 대체 기능이 아닌 표준 요구 사항이 되었습니다.

부동산 부문 시장 주요 결과

• 시장 규모 및 개발:글로벌 부동산 부문 시장 규모는 2022년 10조 1900억 달러였으며 예측 기간 동안 연평균 성장률(CAGR) 5.52%로 2028년까지 14조 6000억 달러에 이를 것으로 예상됩니다.
• 주요 시장 동인:급속한 도시화와 인구 증가는 주거용 및 상업용 부동산 분야에서 전례가 없는 일이며, 2050년까지 전 세계 인구의 68% 이상이 도시 지역에 거주할 것으로 예상됩니다.
• 주요 시장 제약:금리 인상과 통화 정책의 긴축으로 인해 전 세계 주요 부동산 시장의 강도 문제와 거래량이 감소했습니다.
• 새로운 트렌드:Proptech 채택은 현재 선진국 시장에서 주거용 부동산 거래의 40% 이상을 촉진하고 전통적인 부동산 프로세스를 변화시키는 디지털 플랫폼을 통해 가속화되었습니다.
• 지역 리더십:아시아태평양 지역은 중국의 대규모 도시화로 인해 전 세계 부동산 투자 규모 중 가장 큰 비중을 차지하고 있으며 이는 전체 시가총액의 약 35%를 차지합니다.
• 경쟁 환경:Horton, Transport, Paltagroup 및 Greenland Holdings와 같은 DR International 플레이어는 다양한 개발 포트폴리오를 통해 중요한 시장 점유율을 규제합니다.
• 시장 분할:마찬가지로 고용 시장은 유연한 주택 솔루션에 대한 선호도가 높아지면서 가장 빠르게 성장하는 부문을 대표하는 반면, 소매 시장은 전자상거래 발전으로 인해 변화에 직면해 있습니다.
• 최근 개발:ESG(환경, 사회, 거버넌스) 기준은 중요한 투자 요소가 되었으며, 내구성 있는 건물은 기존 부동산에 비해 10~15%의 프리미엄 평가를 받습니다.

코로나19 영향

부동산 부문 산업은 코로나19 팬데믹 기간 동안 경제 활동 감소로 인해 긍정적인 영향을 받았습니다.

전 세계적으로 코로나19 팬데믹(세계적 대유행)은 전례가 없고 충격적이었습니다.예상보다 높은팬데믹 이전 수준과 비교하여 모든 지역의 수요. CAGR 상승으로 인한 급격한 성장은 시장의 성장과 수요가 팬데믹 이전 수준으로 복귀했기 때문입니다.

코로나19 전염병은 부동산 부문, 특히 상업 및 숙박 부문에 부정적인 영향을 미쳤습니다. 폐쇄 기간 연장과 원격 근무 기준으로 인해 사무실 공간에 대한 수요가 크게 감소하여 공간 비율이 증가하고 임대료 수익률이 떨어졌습니다. 마찬가지로 소매점, 백화점, 숙박시설에서도 도보 방문객과 점유율이 크게 감소하여 많은 단체가 요금을 지불하지 않거나 회피할 수밖에 없었습니다. 해당 구간에 대한 투자도 정체됐고, 인력 손실과 금전적 불확실성으로 인해 대규모 개선 프로젝트도 많이 중단됐다.

까다로운 상황에도 불구하고 부동산 시장의 몇몇 지갑은 팬데믹 기간 동안 탁월한 변화를 겪었습니다. 인간이 원격 학습에 적합한 거대하고 저렴한 주거 공간을 요구함에 따라 특히 교외 및 2등급 지역의 주거용 부동산에 대한 수요가 다시 높아졌습니다. 낮은 이자율과 우호적인 정부 규제가 주택 구입을 뒷받침했습니다. 또한 자산 목록, 가상 투어 및 전자 등록을 위한 가상 시스템을 빠르게 도입하여 거래 성과를 높이고 보다 기술적으로 강화된 부동산 분위기의 기반을 마련했습니다.

최신 트렌드

시장 진화를 주도하는 PropTech 통합 및 스마트 빌딩 기술

PropTech 통합 및 스마트 빌딩 기술은 부동산 부문 시장 점유율의 중요한 이점입니다. 부동산 기술(PropTech)과 스마트 빌딩 기술의 신속한 통합은 부동산 분야의 파노라마를 리모델링하고 있으며 시장 진화와 성장의 주요 촉매제로 떠오르고 있습니다. PropTech에는 자산 관리를 간소화하고 임차인 경험을 아름답게 하며 투자 선택을 최적화하는 AI, 블록체인, 가상 현실 및 데이터 분석을 포함한 매우 다양한 가상 솔루션이 포함되어 있습니다. 동시에 IoT 지원 센서, 자동 기후 관리 시스템, 예측 혁신 장비, 디지털 이중 모델을 포함한 스마트 건설 기술이 구축되어 건물 효율성, 지속 가능성 및 대응성을 향상시키고 있습니다. 이러한 개선 사항은 이제 전기 소비 및 운영 비용을 낮추는 데 도움이 될 뿐만 아니라 점점 더 엄격해지는 환경 규정을 준수하도록 보장합니다.

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부동산 부문 시장 세분화

유형별

유형에 따라 글로벌 부동산 부문 시장은 임대 시장과 소매 시장으로 분류될 수 있습니다.

• 임대 시장: 정기적인 임대를 위해 주거용 및 상업용 부동산을 임대하여 임차인에게는 유연성을 제공하고 집주인에게는 안정적인 수입을 제공합니다.

• 소매 시장: 부동산의 영구 판매를 포함하여 구매자와 투자자의 장기 소유권과 부의 축적을 가능하게 합니다.

애플리케이션 별

응용 프로그램을 기반으로 글로벌 부동산 부문 시장은 상업용 부동산, 주거용 다세대 및 주거용 부동산의 별도 주택으로 분류될 수 있습니다.

• 상업용 부동산: 사업 운영에 사용되는 부동산은 투자자에게 소득과 감사 능력을 제공합니다.

• 주거용 부동산의 다세대: 아파트와 같은 다세대 주택은 저렴한 생활과 확장성 사이의 균형을 제공합니다.

• 주거용 부동산의 별도 주택: 개인 정보 보호, 소유권 및 장기 투자 수익에는 귀중한 단독 주택이 포함됩니다.

시장 역학

추진 요인

시장을 활성화하기 위한 건설 및 인프라 수요 증가

부동산 부문 시장 성장의 요인은 글로벌 도시화와 인구통계입니다. 이러한 도시화의 물결은 특히 급속한 경제 성장, 산업화, 더 나은 생활 수준이 주요 대도시 지역에서 적절한 주택 부족과 상업 공간 수요를 유발하는 내부 이주 패턴을 실행하고 있는 신흥 경제에서 설명됩니다. 주택 구입이 가장 활발한 밀레니얼 세대를 포함한 인구통계학적 추세는 노령화 인구를 위한 특별한 주택 솔루션을 요구하며, 변화하는 국내 형성 패턴은 전통적인 단독 주택 개발과 혁신적인 다자간 주택 개념을 모두 지원하는 다양한 주택 수요를 창출하고 있습니다. 신흥 시장에서 증가하는 중산층은 구매력 및 주택 열망 증가와 함께 고품질 주거용 부동산을 요구하는 동시에 소매, 사무실 및 서비스 부문 수요 확대를 위한 상업용 부동산 개발을 지원하는 적절한 소비자 기반을 나타냅니다.

시장 확대를 위한 기술 통합과 디지털 전환

부동산 산업의 광범위한 디지털 변화는 새로운 시장 기회를 창출하고, 운영 역량을 개선하며, 현대적이고 관련 부동산 경험을 요구하는 기술을 사랑하는 투자자와 거주자를 유치하고 있습니다. Proptech 솔루션은 가상 투어, AI 관리 부동산 매칭, 자동 평가 모델 및 거래 비용과 시간 요구 사항을 줄이는 간소화된 마감 프로세스를 제공하는 부동산 검색, 거래 프로세스 및 세련된 플랫폼을 통해 혁신을 이루었습니다. IOT 센서, 자동화된 온도 조절, 에너지 관리 시스템, 안전 통합을 포함한 스마트 빌딩 기술은 프리미엄 임대료 및 평가로 이어지는 표준 기능이 되어 운영 비용과 환경 영향을 줄입니다. 유연한 범위 솔루션, 겸용 생활 개념, 공유 경제 모델의 출현은 현대인의 라이프스타일과 업무 선호도에 부응하여 수익 능력을 극대화하는 새로운 부동산 사용 전략을 창출하고 있습니다.

억제 요인

시장 성장을 잠재적으로 방해할 수 있는 금리 변동성과 경제적 불확실성

부동산 부문은 이자율의 불안정성과 포괄적인 경제적 불확실성으로 인해 심각한 어려움에 직면해 있으며, 이는 모든 시장 영역에서 부동산과 관련된 능력, 투자 수익 및 거래에 직접적인 영향을 미칩니다. 이자율 인상은 부동산 구매자와 개발자 모두의 대출 비용을 증가시키고, 주택 건설업자의 구매력을 감소시키며, 동시에 프로젝트를 지연 또는 취소하고 결국 공급을 방해하고 시장 역학에 영향을 미칠 수 있는 성장 자금 조달 비용을 증가시킵니다. 지정학적 스트레스, 인플레이션 우려, 통화정책 변화 등으로 인한 경제적 불확실성은 투자자와 주민 간 망설임을 유발하여 투자결정을 지연시키고, 거래량을 감소시키며, 시장변동성을 높여 부동산 및 임대소득 안정성 평가에 영향을 미치게 됩니다.

시장에서 제품에 대한 기회를 창출하기 위한 지속 가능한 개발 및 친환경 건축 이니셔티브

기회

환경 안정성과 기후 변화 완화에 대한 강조가 높아지면서 녹색 건축 기술, 에너지 효율적인 설계 및 영구적인 도시 계획 솔루션을 중심으로 한 부동산 개발 및 투자를 위한 충분한 기회가 창출되고 있습니다. 에너지 효율 창출, 탄소 배출 감소, 환경 영향 평가에 대한 규제 요구 사항은 영구 건축 자재, 재생 에너지 통합, 장기적인 운영 비용 절감을 통해 환경 발자국을 줄이는 스마트 빌딩 기술을 요구하고 있습니다. Leed, Breeam 및 지역 안정성 표준과 같은 녹색 건물 인증은 우수한 임차인을 유치하고 프리미엄 가치 평가를 위해 필요하며, 이는 프로젝트에서 환경 성과를 선호하는 개발자에게 경쟁력 있는 이점을 제공합니다.

규제 복잡성과 정책 불확실성은 소비자에게 잠재적인 문제가 될 수 있습니다.

도전

실제 부동산 구역은 법원에 따라 달라지는 복잡하고 발전된 규제 구조로 인한 문제를 다루고 있으며, 이로 인해 많은 시장에서 활동하는 시장 참여자에게 규정 준수 부담, 지연 및 불확실성이 발생합니다. 구역 지정 규칙, 건축 규정, 환경적 필요성 및 저비용 주택 의무 사항은 계속 확대되고 있으며 건축업자와 투자자는 할당 시간, 가치 및 생존 가능성에 광범위하게 영향을 미칠 수 있는 복잡한 승인 접근 방식을 탐색하기를 원합니다. 자산세 평가, 자본 우위 구제 및 감가상각 규칙과 함께 세금 적용 범위의 변화는 투자 수익 및 시장 역학에 막대한 영향을 미칠 수 있으며, 이는 장기 자금 조달 계획 및 포트폴리오 관리 전략에 불확실성을 야기합니다.

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부동산 부문 시장 지역적 통찰력

• 북아메리카

북미는 이 분야에서 가장 빠르게 성장하는 지역입니다.시장. 미국 부동산 부문 시장여러 가지 이유로 기하급수적으로 성장해 왔습니다. 미국은 포괄적인 REIT 지역, 정교한 자산 관리 플랫폼, 다양한 지리적 시장에서 주거용 및 상업용 개발을 모두 지원하는 포괄적인 금융 옵션을 통해 세계에서 가장 크고 유동적인 부동산 투자 시장으로 지역 시장을 장악하고 있습니다. 이 분야는 안정적인 법적 프레임워크, 투명한 거래 프로세스, 효율적인 시장 운영을 촉진하고 안정적인 수익과 포트폴리오 다각화를 추구하는 글로벌 투자 흐름을 유도하는 첨단 부동산 기술 채택의 이점을 누리고 있습니다. 주택 구입의 주요 시기, 도시화 패턴, 인구 노령화 시대에 들어서는 밀레니얼 세대를 포함한 인구통계학적 추세는 다양한 주택 솔루션과 건강 관련 부동산을 제시합니다.

• 유럽

유럽 ​​부동산 시장은 빠른 투자 흐름과 규제 조화 노력으로 통합된 성숙한 서유럽 시장과 신흥 동유럽 기회로 구성된 다양하고 단편적인 환경을 제시합니다. 런던, 파리, 프랑크푸르트, 암스테르담 등 주요 금융 중심지는 브렉시트의 불확실성에도 불구하고 적절한 국제 투자를 유치하고, 심층적인 자본 시장, 정교한 법적 구조, 강력한 기관 투자자가 이를 통해 이익을 얻습니다. 안정성과 환경 성과에 대한 지역의 강조로 인해 유럽 시장은 녹색 건물 표준, 에너지 효율성 요구 사항 및 전 세계 부동산 추세에 영향을 미치는 영구적인 도시 개발 관행의 선두주자로 자리 잡았습니다. 인구 노령화와 도시화 압력을 비롯한 인구통계학적 문제는 사회적 요구를 해결하는 특수 주택 솔루션, 의료 부동산, 도시 재생 프로젝트를 위한 기회를 창출합니다.

• 아시아

아시아는 다양한 국가 시장에서 주거용, 상업용 및 인프라 개발에 대한 대규모 수요를 창출하는 전례 없는 도시화, 경제 발전 및 인구통계학적 추세에 영감을 받아 세계에서 가장 역동적이고 빠르게 성장하는 부동산 시장을 대표합니다. 규제 변화와 부채 문제로 인해 시장 이동성에 영향을 미치는 변동성과 정책 불확실성이 발생하지만, 중국은 도시 개발, 정부 주도의 인프라 투자, 중산층 주택 수요 증가를 주도하여 대규모 지역 시장 활동을 창출합니다. 인도는 많은 인구, 급속한 경제 확장, 지속적인 도시화 과정을 통해 엄청난 성장 역량을 갖추고 있으며, 증가하는 도시 인구에 적응하고 사업 부문을 확장하기 위해 적절한 부동산 개발이 필요합니다. 일본은 도시 재개발 프로젝트, 노령화 인구 주택 수요, 유리한 정책과 통화 아이디어를 통한 국제 투자 유치 등 독특한 인구통계학적 과제와 기회를 지닌 성숙한 시장을 제공합니다.

주요 산업 플레이어

혁신과 시장 확장을 통해 시장을 형성하는 주요 산업 플레이어

주요 기업들은 전략적 혁신과 시장 확장을 통해 부동산 부문 시장을 형성하고 있습니다. 이들 기업은 프로젝트의 품질과 환경 성과 특성을 향상시키기 위해 첨단 건설 기술을 채택하고 지속 가능한 건축 관행을 개발하고 있습니다. 이들은 복합 용도 개발, 스마트 빌딩, 물류, 의료, 유연한 작업 공간 솔루션과 같은 주요 부문을 위한 특수 부동산 유형을 포함하도록 개발 포트폴리오를 다양화하여 현대 부동산 자산에 대한 수요 증가에 부응하고 있습니다. 또한 이러한 조직은 특히 빠르게 성장하는 도시 시장과 신흥 경제에서 지리적 범위를 강화하고 일관된 프로젝트 제공을 보장하기 위해 글로벌 개발 발자국을 최적화하고 시장 입지를 강화하고 있습니다. 혁신적인 건설 방법, 지속 가능한 건축 자재 및 부동산 기술 통합을 위한 연구 개발에 투자하고, 프로젝트 관리의 운영 효율성을 개선하고, 신흥 부동산 부문의 새로운 개발 개념을 탐구함으로써 이들 플레이어는 부동산 부문 내에서 성장을 주도하고 발전을 촉진합니다.

최고의 부동산 부문 회사 목록

• Greenland Holdings (China)
• R. Horton (U.S.)
• PulteGroup (U.S.)
• JLL (U.S.)
• Prologis (U.S.)
• Lennar (U.S.)
• Greystar (U.S.)
• Vanke (China)

주요 산업 발전

2024년 1월: 선도적인 글로벌 물류 부동산 회사인 Prologis는 국제 포트폴리오 전반에 걸쳐 지속 가능한 창고 개발 역량을 전략적으로 확장한다고 발표했습니다. 이러한 상당한 투자에는 새로운 개발에 첨단 친환경 건축 기술과 재생 에너지 시스템을 구현하는 것이 포함되며, 지속 가능한 공급망 인프라에 대한 증가하는 수요를 충족하고 ESG 투자 기준을 지원하는 동시에 탄소 중립 물류 시설을 제공하는 회사의 역량을 크게 향상시킵니다.

보고서 범위       

이 연구는 상세한 SWOT 분석을 제공하고 시장 내 향후 개발에 대한 귀중한 통찰력을 제공합니다. 시장 성장을 이끄는 다양한 요인을 탐구하고, 향후 몇 년 동안 그 궤적을 형성할 수 있는 다양한 시장 부문과 잠재적 응용 프로그램을 조사합니다. 분석에서는 현재 추세와 역사적 이정표를 모두 고려하여 시장 역학에 대한 포괄적인 이해를 제공하고 잠재적인 성장 영역을 강조합니다.

부동산 부문 시장은 진화하는 소비자 선호도, 다양한 애플리케이션에 대한 수요 증가, 제품 제공의 지속적인 혁신에 힘입어 상당한 성장을 이룰 준비가 되어 있습니다. 제한된 원자재 가용성 및 높은 비용과 같은 문제가 발생할 수 있지만 시장 확장은 전문 솔루션 및 품질 개선에 대한 관심 증가로 뒷받침됩니다. 주요 업계 업체들은 기술 발전과 전략적 확장을 통해 발전하여 공급과 시장 도달 범위를 모두 향상시키고 있습니다. 시장 역학이 변화하고 다양한 옵션에 대한 수요가 증가함에 따라 부동산 부문 시장은 지속적인 혁신과 광범위한 채택을 통해 미래 궤도를 촉진하면서 번창할 것으로 예상됩니다.