유형별 (주택 지분 전환 모기지 (HECM), 단일 목적 역주기 및 독점적 인 리버스 모기지), 응용 프로그램 (부채, 건강 관리 관련, 개조, 소득 보충 및 생활비), 2025 년에서 2033 년까지의 지역 통찰력 및 예측 별 유형별 (주택 지분 전환 모기지 (HECM), 단일 목적 역방향 및 독점적 인 리버스 모기지)에 의한 역 저지 모기지 시장 규모, 점유율 및 산업 분석

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리버스 모기지 시장 개요

전 세계 리버스 모기지 시장은 2024 년 미화 19 억 달러로 시작하여 2025 년에 204 억 달러로 증가했으며 2033 년까지 32 억 달러에 달할 것으로 예상되었으며 2025 년에서 2033 년까지 5.7%의 CAGR로 예상되었습니다.

리버스 모기지는 62 세 이상인 주택 소유자를 위해 설계된 금융 상품입니다. 이를 통해 주택 자본의 일부를 현금으로 전환 할 수 있으며, 이는 일시불, 신용 한도 또는 고정 월별 지불로받을 수 있습니다. 주택 소유자가 대출 기관에 월별 지불을하는 전통적인 모기지와는 달리, 대출 모기지로 대출 기관은 주택 소유자에게 지불합니다.

대출 금액은 주택 소유자의 나이, 주택의 평가 가치 및 현재 이자율을 포함한 여러 요인에 따라 결정됩니다. 일반적으로, 나이가 많을수록 집이 더 가치가 높을수록 대출 금액이 높아집니다. 리버스 모기지 자격을 갖추려면 62 세 이상이어야하며 상당한 자본을 가진 주택을 소유해야합니다. 집도 당신의 주요 거주지 여야합니다.

주요 결과

Covid-19 영향

원격 작업의 증가는 수요가 크게 줄었습니다

Covid-19는 전 세계적으로 삶의 변화에 영향을 미쳤습니다. 글로벌 리버스 모기지 시장은 크게 영향을 받았습니다. 바이러스는 다른 시장에 다양한 영향을 미쳤습니다. 여러 국가에서 폐쇄가 부과되었습니다. 이 불규칙한 전염병은 모든 종류의 비즈니스를 중단 시켰습니다. 사례가 증가함에 따라 전염병 중에 제한이 강화되었습니다. 수많은 산업이 영향을 받았습니다. 그러나 리버스 모기지 시장은 수요 감소를 경험했습니다.

대부분의 리버스 모기지를 보장하는 FHA (Federal Housing Administration)는 전염병 기간 동안 자격 기준에 대한 일시적인 변경을 시행했습니다. 이러한 변화로 인해 대출 기관은 전염병으로 인한 경제적 혼란으로 인한 소득과 고용을 확인하기위한 대체 방법을 사용할 수있었습니다. 일자리 손실 또는 소득 감소와 같은 전염병의 경제적 영향으로 인해 일부 리버스 모기지 차용자가 재정적 어려움에 직면하게 만들 수 있습니다.

수입원으로 주택 자격에 의존하는 차용자의 경우 주택 시장의 중단 또는 재정적 불안정성은 자금에 접근하거나 대출 의무를 충족시키는 능력에 영향을 줄 수있었습니다. 전염병은 역사적으로 낮은 금리로 이어졌습니다. 이로 인해 주택 소유자가 리버스 모기지를 꺼낼 때 더 유리한 금리를 확보 할 수있는 기회가 생겨 차입 권한이 증가했습니다. 시장은 전염병에 따라 리버스 모기지 시장 점유율을 향상시킬 것으로 예상됩니다.

최신 트렌드

시장 성장을 넓히기위한 주식 보호

FHA (Federal Housing Administration)는 가장 일반적인 유형의 리버스 모기지 인 HECM (Home Equity Conversion Mortgages)에 대한 평가 요건의 변경을 발표했습니다. 이러한 변경 사항은 평가 프로세스를 간소화하고 대출 기관 및 차용자에게 더 많은 유연성을 제공하는 것을 목표로했습니다. FHA는 리버스 모기지 신청자를위한 재무 평가 요구 사항을 도입했습니다. 이 평가는 재산세 및 보험과 같은 지속적인 대출 의무를 충족 할 수있는 차용인의 재무 능력을 평가합니다.

FHA는 HECMS와의 주택 가치 (부정적인 지분)보다 더 많은 차용인을 보호하기위한 조치를 구현했습니다. 이러한 조치에는 MOE (Mortgagee 옵션 선거)가 포함됩니다. MOE (Mortgagee Optional Election)는 차용자가 사망 한 후에는 대출 배우자가 집에 남아있을 수 있습니다. 이러한 최신 개발은 리버스 모기지 시장 점유율을 높일 것으로 예상됩니다.

• 미국 주택 도시 개발부 (HUD)에 따르면 2023 년 리버스 모기지 응용 프로그램의 72% 이상이 2019 년 48%에서 디지털 플랫폼을 통해 제출되어 상급 대출 서비스의 빠른 기술 채택을 나타냅니다.

• NRMLA (National Reverse Mortgage Lenders Association)에 따르면 2023 년에 새로운 리버스 모기지 차용인의 36%가 62 세에서 67 세로 주택 자산을 사용한 초기 퇴직 계획에 대한 경향을 반영했습니다.

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리버스 모기지 시장 세분화

유형별

유형에 따라 시장은 HECMS (Home Equity Conversion Mortgages), 단일 목적 리버스 모기지 및 독점적 인 역병으로 나뉩니다.

HECMS (Home Equity Conversion Mortgages)는 글로벌 시장의 주요 점유율을 보유하고 있습니다.

응용 프로그램에 의해

응용 프로그램에 따라 시장은 부채, 건강 관리 관련, 리노베이션, 소득 보충 및 생활비로 분기됩니다.

응용 프로그램으로서의 부채는 글로벌 시장의 주요 비중을 차지합니다.

운전 요인

시장 점유율을 높이기위한 사회 보장 혜택

일부 개인은 월별 급여 금액을 극대화하기 위해 사회 보장 혜택 청구를 지연시키기로 선택할 수 있습니다. 그러한 경우, 역 담보 대출은 사회 보장 혜택을 받기로 결정할 때까지 임시 소득원 역할을 할 수 있으며, 이들은 연기하고 잠재적으로 사회를 증가시킬 수 있습니다.보안소득.

시장 규모를 높이기위한 퇴직 소득 보충

사람들이 리버스 모기지를 고려하는 주요 이유 중 하나는 퇴직 소득을 보충하는 것입니다. 리버스 모기지를 통해 주택 소유자는 주택 자본을 활용하고 일시불, 월별 지불 또는 신용 한도로 자금을받을 수 있습니다. 이 추가 소득은 퇴직 중 생활비, 의료 비용 또는 기타 재정적 요구를 충당하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이러한 요소는 역방향 모기지 시장 점유율을 주도 할 것으로 예상됩니다.

• 미국 인구 조사국에 따르면, 65 세 이상의 미국인의 거의 79%가 2022 년에 자신의 주택을 완전히 소유하여 고위 인구의 상당 부분을위한 리버스 모기지 프로그램에 대한 접근을 가능하게했습니다.

• 노동 통계국 (BLS)의 조사 결과를 바탕으로 미국의 퇴직자에 대한 평균 연간 생활비는 2023 년에 52,141 달러에 도달하여 48,000 명 이상의 노인들이 같은 해에 그 해에 리버스 모기지를 시작하여 수입을 보충했습니다.

구속 요인

시장 점유율을 방해하기 위해 부채 축적

리버스 모기지를 사용하면이자 발생 및 지불이 필요하지 않기 때문에 대출 잔고는 일반적으로 시간이 지남에 따라 증가합니다. 이는 가정의 주택 소유자의 지분이 시간이 지남에 따라 감소하여 상속으로 전달되는 것을 덜 남기는 것을 의미합니다. 주택 소유자의 지분에 대한 장기적인 영향과 상속인 또는 부동산 계획에 대한 잠재적 영향을 고려하는 것이 중요합니다. 요인들은 역 박구 시장 점유율의 성장을 방해 할 것으로 예상됩니다.

• CFPB (Consumer Financial Protection Bureau)에 따르면, 리버스 모기지 신청자의 38% 이상이 2023 년 대출 의무에 대한 혼란, 특히 상환 트리거 및 빌린 배우자 보호에 대한 혼란을보고했습니다.

• 2022 년 FHA (Federal Housing Administration)의 자료에 따르면, 2022 년에 18,000 명 이상의 리버스 모기지 차용인이 무급 재산세 및 보험으로 인해 압류 절차에 직면하여 시장 구조의 주요 취약성을 강조했습니다.

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리버스 모기지 시장 지역 통찰력

북미는 리버스 모기지 시장을 지배합니다

북미는 리버스 모기지 시장 점유율의 가장 큰 시장 주주입니다. 리버스 모기지를위한 가장 큰 시장, 차용자의 분배는 전국적으로 널리 퍼져 있습니다. 그러나 특정 지역이나주는 인구 인구 통계, 주택 시장 조건 및 제품의 인식과 같은 요인으로 인해 집중 농도가 높을 수 있습니다. 유럽은 리버스 모기지 시장 점유율의 두 번째 주요 주주입니다.

주요 업계 플레이어

주요 플레이어는 파트너십에 중점을 두어 경쟁 우위를 확보합니다.

저명한 시장 플레이어는 다른 회사와 파트너십을 맺어 경쟁에서 앞서 나가고 협력 노력을 기울이고 있습니다. 많은 회사들이 또한 제품 포트폴리오를 확장하기 위해 신제품 출시에 투자하고 있습니다. 합병 및 인수는 플레이어가 제품 포트폴리오를 확장하기 위해 사용하는 주요 전략 중 하나입니다.

• AMERICAL ADVISORS GROUP (AAG) : NRMLA (National Reverse Mortgage Lenders Association)와 공유 된 데이터를 기반으로 AAG는 2023 년에만 28,500 개 이상의 리버스 모기지 대출을 처리하여 미국 발신자 중 가장 큰 시장 점유율을 유지하고 50 개 주에 서비스를 제공했습니다.

• FAR (Finance of America Reverse) : 미국 주택 및 도시 개발부 (HUD)에 대한 내부보고에 따르면, 2023 년에 약 15,200 개의 역 담보 대출 대출을 폐쇄했으며,이 대출의 65% 이상이 FHA 보험 주택 주식 전환 모기지 (HECM) 프로그램에 따라 분류되었습니다.

최고 리버스 모기지 회사 목록

• American Advisors Group (AAG) [U.S.]
• Finance of America Reverse (FAR) [U.S.]
• Reverse Mortgage Funding (RMF) [U.S.]
• Liberty Home Equity Solutions (Ocwen) [U.S.]
• One Reverse Mortgage (Quicken Loans) [U.S.]
• Mutual of Omaha Mortgage [U.S.]
• HighTechLending [U.S.]
• Fairway Independent Mortgage Corporation [U.S.]
• Open Mortgage [U.S.]
• Longbridge Financial [U.S.]

보고서 적용 범위

이 연구는 예측 기간에 영향을 미치는 시장에 존재하는 회사를 설명하는 광범위한 연구를 통해 보고서를 프로파일 링합니다. 자세한 연구를 통해 세분화, 기회, 산업 개발, 동향, 성장, 규모, 공유, 제약 등과 같은 요소를 검사하여 포괄적 인 분석을 제공합니다.이 분석은 주요 업체와 시장 역학에 대한 가능한 분석이 변경 될 경우 변경 될 수 있습니다.