Tamanho do mercado de serviços de consultoria imobiliária, participação, crescimento e análise do setor, por tipo (consultoria residencial, comercial, industrial e terrestre), por aplicação (investidores, desenvolvedores, clientes governamentais e corporativos) e insights regionais e previsão para 2034

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VISÃO GERAL DO MERCADO DE SERVIÇOS DE CONSULTORIA IMOBILIÁRIA

O tamanho global do mercado de serviços de consultoria imobiliária foi de aproximadamente US$ 13,26 bilhões em 2025, deverá aumentar para US$ 13,99 bilhões em 2026 e deverá atingir US$ 22,71 bilhões até 2034, expandindo a um CAGR de cerca de 5,53% durante todo o período 2025-2034.

Um dos principais fatores que impactam positivamente o mercado de serviços de consultoria imobiliária é a alta taxa de urbanização tanto nos países em desenvolvimento quanto nos desenvolvidos. Com a expansão das cidades e o aumento da população, surge a necessidade de infra-estruturas residenciais, comerciais e públicas.

Os consultores imobiliários são muito importantes no aconselhamento na tomada de decisões de investimentos e zoneamentos, bem como no planejamento de um projeto. O constante processo de urbanização proporciona assessoria constante como forma de garantir que o desenvolvimento seja sustentável e rentável.

PRINCIPAIS CONCLUSÕES

IMPACTO DA COVID-19

O setor de serviços de consultoria imobiliária teve um efeito negativo devido à interrupção econômica durante a pandemia de COVID-19

A pandemia global da COVID-19 tem sido sem precedentes e surpreendente, com o mercado a registar uma procura inferior ao previsto em todas as regiões, em comparação com os níveis pré-pandemia. O crescimento repentino do mercado refletido pelo aumento do CAGR é atribuível ao crescimento do mercado e ao regresso da procura aos níveis pré-pandemia.

A pandemia COVID-19 afetou de forma muito negativa o mercado de serviços de consultoria imobiliária, pelo menos. Principalmente porque o processo de transação imobiliária e construção foi interrompido pela paralisação imediata. Os bloqueios e os controlos de viagens, juntamente com a incerteza económica, resultaram na baixa actividade dos clientes que adiaram os seus investimentos e projectos de desenvolvimento, tanto residenciais como comerciais. As empresas de consultoria registaram um declínio acentuado na procura de serviços como inspeção de locais, estudos de viabilidade e consultoria em transações. O trabalho remoto afetou ainda mais o trabalho normal e ultrapassou os exames físicos e as visitas aos clientes. Consequentemente, a pandemia impactou negativamente as receitas da maioria das empresas de consultoria imobiliária no auge do episódio.

ÚLTIMAS TENDÊNCIAS

Tendências de PropTech e IA impulsionam o crescimento do mercado

O mercado de serviços de consultoria imobiliária também está sujeito a diversas tendências emergentes, que consistem em considerar análises baseadas em IA, consultoria de sustentabilidade, passeios imobiliários online e uma maior necessidade de empreendimentos de uso misto. Uma tendência importante que está se difundindo é o uso de PropTech (tecnologia imobiliária) para apoiar a tomada de decisões, aproveitando dados em tempo real, simulações virtuais e previsões. As ferramentas de IA também podem ajudar os consultores a avaliar os riscos de investimento, prever mudanças no mercado e otimizar portfólios de propriedades. A mudança tecnológica não só está se tornando mais eficiente, mas também proporciona aos clientes uma experiência mais transparente e pessoal. Com o desenvolvimento da PropTech, também está mudando a forma como as empresas de consultoria agregam valor e permanecem competitivas no mercado em rápido desenvolvimento.

• De acordo com o Departamento de Comércio dos EUA (2024), o setor de serviços de consultoria imobiliária nos EUA experimentou um aumento de 2,5% no tamanho do mercado de 2023 a 2024, indicando uma demanda constante por serviços de consultoria profissional.

• A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR, 2023) informou que 35% das empresas de consultoria imobiliária adotaram tecnologias avançadas como IA e análise de dados para melhorar a prestação de serviços e a satisfação do cliente.

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SEGMENTAÇÃO DO MERCADO DE SERVIÇOS DE CONSULTORIA IMOBILIÁRIA

Por tipo

Com base no tipo, o mercado global pode ser categorizado em Consultoria Residencial, Comercial, Industrial e Terrestre

• Residencial: A categoria residencial do Mercado de Serviços de Consultoria Imobiliária oferece assessoria profissional na compra, venda, aluguel e investimentos em residências individuais e familiares. Os consultores ajudam a aconselhar os clientes sobre tendências de mercado, preços e consultoria financeira, bem como due diligence legal. O crescimento crescente neste segmento deve-se em parte ao aumento da população urbana e à necessidade de habitação. No entanto, o custo e os problemas de restrição tendem a influenciar a taxa de transações.

• Comercial: Os serviços prestados por consultoria imobiliária comercial envolvem propriedades de escritórios, propriedades de varejo e propriedades de hospitalidade. As empresas auxiliam os clientes na aquisição de sites, negociação de arrendamentos e análise de ROI para maximizar a posição dos negócios. Este setor é muito sensível aos ciclos económicos e aos padrões de teletrabalho. Os serviços de consultoria estão mudando para atender à demanda por espaços de negócios flexíveis e inteligentes.

• Industrial: O setor industrial inclui propriedades como armazéns, fábricas e instalações logísticas. Os serviços de consultoria tratam de planejamento de localização, análise de infraestrutura e excelência regulatória em termos de eficiência operacional. À medida que o comércio eletrônico se intensifica, os centros de armazenamento e distribuição tornaram-se muito procurados. As restrições ambientais e de zoneamento também são muito importantes no planejamento de propriedades industriais.

• Assessoria Fundiária: Assessoria fundiária oferece assessoria profissional ao mercado em termos de aquisição de terrenos, potencial de desenvolvimento e análise jurídica. Os consultores auxiliam na realização de análises de zoneamento, estudos de maior e melhor aproveitamento e gestão de transações. Esta parte é fundamental para o desenvolvimento urbano, bem como para projetos rurais. Os aspectos técnicos da avaliação da terra e os conflitos de propriedade tendem a perturbar o processo de aconselhamento.

Por aplicativo

Com base na aplicação, o mercado global pode ser categorizado em investidores, desenvolvedores, clientes governamentais e corporativos

• Investidores: A consultoria a investidores em imóveis tem como objetivo encontrar objetos lucrativos, taxas de risco e diversificação de carteiras. Os consultores fornecem informações sobre tendências de mercado e retorno sobre o investimento (ROI), bem como estratégias de saída. Os investidores individuais e institucionais baseiam a sua tomada de decisão nestes serviços. A necessidade de reduzir os riscos e otimizar os lucros a longo prazo estimula a procura neste segmento.

• Desenvolvedores: Consultores imobiliários oferecem seus serviços aos incorporadores nas áreas de viabilidade de projetos, análise de mercado e demanda e modelagem financeira. Esses serviços auxiliam na seleção de locais, serviços de planejamento de projeto e trabalham em estruturas regulatórias. Os consultores são importantes nas aprovações tempestivas e no posicionamento estratégico dos projetos. O segmento é um sucesso porque os projetos de urbanização e desenvolvimento estão em ascensão em todo o mundo.

• Governo: Os departamentos governamentais utilizam os serviços de consultores imobiliários no planeamento urbano, estratégia de uso do solo e criação de infra-estruturas cívicas. Esses serviços auxiliam na otimização dos recursos terrestres, no desenvolvimento das comunidades e na conformidade regulatória. Os consultores também facilitam as atividades público-privadas e o redesenvolvimento. Essa atenção tem sido normalmente colocada no crescimento sustentável e na maximização do valor social e económico.

• Clientes Corporativos: Os serviços de consultoria imobiliária são procurados por clientes corporativos para gerenciar seus portfólios de propriedades, seleção de locais de escritórios e estratégia de local de trabalho. Os consultores auxiliam nas negociações dos aluguéis, planejamento de relocação e otimização de custos. Os objetivos de negócios e as demandas trabalhistas estão alinhados com as escolhas imobiliárias. A secção é afetada pelas mudanças dinâmicas no emprego híbrido e na produtividade do trabalho.

DINÂMICA DE MERCADO

A dinâmica do mercado inclui fatores impulsionadores e restritivos, oportunidades e desafios que determinam as condições do mercado.

Fator de Condução

A urbanização aumenta a demanda por serviços de consultoria, impulsionando o crescimento do mercado globalmente

Um dos principais fatores que impactam positivamente o mercado de serviços de consultoria imobiliária é a alta taxa de urbanização tanto nos países em desenvolvimento quanto nos desenvolvidos. Com a expansão das cidades e o aumento da população, surge a necessidade de infra-estruturas residenciais, comerciais e públicas. Os consultores imobiliários são muito importantes no aconselhamento na tomada de decisões de investimentos e zoneamentos, bem como no planejamento de um projeto. O constante processo de urbanização proporciona assessoria constante como forma de garantir que o desenvolvimento seja sustentável e rentável.

• O U.S. Census Bureau (2023) destacou que as áreas urbanas cresceram 8% nos últimos cinco anos, impulsionando a necessidade de consultoria imobiliária estratégica no planeamento e desenvolvimento.

• De acordo com a Administração de Serviços Gerais (GSA, 2023), os investimentos federais em projetos de infraestrutura aumentaram 12%, criando oportunidades para empresas de consultoria auxiliarem na gestão e execução de projetos.

Aumento da complexidade do investimento e demanda por expertise estimulam o crescimento do mercado

Devido à crescente atenção ao investimento no sector imobiliário devido ao seu canal de investimento aparentemente estável, os negócios têm vindo a tornar-se mais complexos e mais valorizados. Corporações, investidores e desenvolvedores estão aproveitando as habilidades de consultores especializados para lidar com riscos, o ambiente jurídico e a conformidade regulatória. Com um aumento do nível de rivalidade no mercado imobiliário, a tomada de decisões sensatas será significativa. Este desafio de inteligência de mercado especializada e assessoria estratégica está fazendo crescer os serviços de consultoria, resultando no crescimento do Mercado de Serviços de Consultoria Imobiliária.

Fator de restrição

Altos custos de consultoria restringem o crescimento do mercado

O alto custo dos serviços de consultoria é um dos grandes limitantes do mercado de serviços de consultoria imobiliária. A falta de acessibilidade das despesas de consultoria profissional por pequenos investidores e promotores torna o mercado inacessível. Esta barreira de custos pode fazer com que os clientes recorram a aconselhamento informal ou menos qualificado, o que pode tornar arriscado um negócio imobiliário. Devido a este facto, o desenvolvimento do mercado é moderadamente limitado, particularmente nas áreas sensíveis aos preços e nas regiões em desenvolvimento.

• O Government Accountability Office (GAO, 2023) informou que o cumprimento das regulamentações federais e estaduais levou a um aumento de 15% nos custos operacionais para empresas de consultoria imobiliária.

• A Reserva Federal (2023) observou que as flutuações económicas resultaram num declínio de 10% nos investimentos imobiliários, afectando a procura de serviços de consultoria.

Digitalização e integração tecnológica aceleram significativamente o crescimento do mercado

Oportunidade

Um novo potencial de recessão do mercado de serviços de consultoria imobiliária é a representação da tecnologia, incluindo IA, big data e realidade virtual. As ferramentas podem melhorar a análise de mercado e previsões precisas, bem como oferecer tours na propriedade virtual.

A utilização da tecnologia na indústria de prestação de serviços irá ajudá-los a alcançar uma base maior de clientes que apreciarão a velocidade e a acessibilidade dos seus serviços. A indústria de consultoria crescerá tremendamente com esta nova digitalização.

• A Agência de Proteção Ambiental (EPA, 2023) enfatizou que a mudança para práticas de construção sustentáveis ​​apresenta uma oportunidade de crescimento de 20% para empresas de consultoria especializadas em certificações de edifícios verdes e avaliações ambientais.

• O Bureau of Labor Statistics (2023) dos EUA informou que 30% da força de trabalho está agora a trabalhar remotamente, levando a uma procura de serviços de consultoria na reorientação e otimização de espaços imobiliários comerciais.

Mudanças nas regulamentações prejudicam a eficiência, desacelerando o crescimento do mercado

Desafio

Uma das principais ameaças contra o mercado de serviços de consultoria imobiliária é a disponibilidade de um conjunto de requisitos e regulamentações governamentais em constante mudança que precisam ser cumpridos. As políticas habitacionais, fiscais e de zoneamento são bastante diversas em todas as regiões e são constantemente alteradas.

Essa complexidade exige vigilância e revisão a todo momento, encarecendo as operações das consultorias. A falta de atualizações pode causar problemas legais e falta de confiança por parte dos clientes.

• O Departamento do Trabalho dos EUA (2023) indicou que a indústria da construção enfrenta um declínio de 7% na mão de obra qualificada disponível, impactando os prazos dos projetos e os compromissos de consultoria.

• A Câmara de Comércio dos EUA (2023) relatou um aumento de 5% nos custos de materiais de construção e problemas contínuos na cadeia de abastecimento, afetando orçamentos de projetos e taxas de consultoria.

 

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INSIGHTS REGIONAIS DO MERCADO DE SERVIÇOS DE CONSULTORIA IMOBILIÁRIA

• América do Norte

Fortes infraestruturas e investimentos impulsionam significativamente o crescimento do mercado norte-americano

A América do Norte controla o mercado de serviços de consultoria imobiliária devido à infraestrutura altamente desenvolvida, ao clima de investimento favorável e ao setor imobiliário maduro. A região tem uma abundância de empresas de consultoria internacionais para aproveitar e serviços tecnologicamente avançados. O mercado é robusto porque a demanda por serviços de consultoria comercial e residencial é alta. O mercado do Mercado de Serviços de Consultoria Imobiliária dos Estados Unidos tem destaque entre os países da América do Norte por incentivar inovações, investimentos massivos e planejamento estratégico das cidades. Os investidores nacionais e estrangeiros continuam a recorrer aos EUA devido aos poderes fulgentes do mercado regional.

• Europa

IDE, sustentabilidade e proptech impulsionam o crescimento do mercado europeu

A Europa também desempenha um papel importante na contribuição para o mercado de serviços de consultoria imobiliária com uma situação económica estável e variedade no mercado imobiliário. Alemanha, Reino Unido e França são alguns dos países com alta demanda por serviços de consultoria comercial, residencial e industrial. A preocupação com a urbanização sustentável e a tecnologia de construção verde aumenta a procura de aconselhamento profissional. Além disso, os investimentos de IDE e o crescente interesse em tecnologia imobiliária (PropTech) promovem o crescimento dos serviços de consultoria nesta região.

• Ásia

Urbanização e reformas impulsionam o crescimento do mercado asiático

A Ásia detém notável participação no mercado de serviços de consultoria imobiliária devido ao rápido desenvolvimento, alta densidade populacional e aumento do interesse dos investidores nas economias emergentes. A Ásia contribui para o mercado de serviços de consultoria imobiliária com a ajuda da rápida urbanização, do alargamento das infra-estruturas e de um crescente grupo de pessoas de meia-idade. Há uma demanda crescente em países como China, Índia e Japão por habitação, ambientes comerciais e cidades inteligentes, o que representa uma grande oportunidade de consultoria. Os serviços de consultoria também são estimulados pela habitação acessível do governo e pelos corredores industriais. Além disso, o mercado está sendo impulsionado pelo aumento dos investimentos estrangeiros e pelas reformas imobiliárias na região.

PRINCIPAIS ATORES DA INDÚSTRIA

As estratégias de inovação e expansão dos principais players impulsionam o crescimento do mercado globalmente

Os principais participantes do mercado também estão contribuindo imensamente para o crescimento do mercado de serviços de consultoria imobiliária em termos de avanço tecnológico, relações comerciais e internacionalização. Algumas das empresas que utilizam IA e análise de dados para fornecer soluções mais baseadas em dados, como CBRE, JLL, Colliers e Cushman & Wakefield, estão a contar com plataformas digitais para fornecer soluções mais inteligentes baseadas em dados. Eles oferecem serviços abrangentes, como serviços de consultoria de investimento, serviços de pesquisa de mercado, serviços de gestão de portfólio e consultoria de sustentabilidade.

• (EUA): De acordo com a Comissão de Valores Mobiliários dos EUA (2024), a CBRE detém uma quota de mercado de 14,2% no setor imobiliário comercial dos EUA, liderando em serviços de arrendamento imobiliário e de investimento.

• Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL, EUA): A Comissão de Valores Mobiliários dos EUA (2024) informou que a JLL opera em mais de 80 países, fornecendo serviços imobiliários abrangentes, incluindo consultoria, gestão de investimentos e gestão de propriedades.

Estes intervenientes estão a ganhar mercados e a aumentar a sua presença global através da aquisição de empresas regionais e da difusão dos seus serviços nos mercados emergentes. Também prestam mais atenção aos critérios ESG (Ambientais, Sociais e de Governança) e às estratégias de desenvolvimento orientadas para o cliente, o que melhora a qualidade do serviço, estabelece confiança e promove o crescimento geral do mercado.

Lista das principais empresas de serviços de consultoria imobiliária

• CBRE Group, Inc. (U.S.)
• Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) (U.S.)
• Cushman & Wakefield (U.S.)
• Colliers International (Canada)
• Savills (U.K.)

DESENVOLVIMENTO DA INDÚSTRIA CHAVE

Junho de 2025:Uma das mais recentes descobertas na indústria do Mercado de Serviços de Consultoria Imobiliária é a decisão da CBRE de lançar o segundo fundo de risco industrial japonês. O projeto visa a construção do Buford Creek Business Center, um parque logístico em Buford, Geórgia. O projecto foi iniciado em Maio de 2025 e deverá ser concluído no final de 2026, o que é uma ilustração brilhante da consultoria industrial transfronteiriça juntamente com a cooperação para o desenvolvimento. O caso deste projecto destaca o papel reforçado das agências de consultoria imobiliária na racionalização de investimentos industriais estrangeiros e cadeias complexas de instalações logísticas.

COBERTURA DO RELATÓRIO

O estudo abrange uma análise SWOT abrangente e fornece insights sobre desenvolvimentos futuros no mercado. Examina diversos fatores que contribuem para o crescimento do mercado, explorando uma ampla gama de categorias de mercado e aplicações potenciais que podem impactar sua trajetória nos próximos anos. A análise leva em conta tanto as tendências atuais como os pontos de viragem históricos, proporcionando uma compreensão holística dos componentes do mercado e identificando áreas potenciais de crescimento.

Este relatório de pesquisa examina a segmentação do mercado utilizando métodos quantitativos e qualitativos para fornecer uma análise minuciosa que também avalia a influência das perspectivas estratégicas e financeiras no mercado. Além disso, as avaliações regionais do relatório consideram as forças dominantes da oferta e da procura que impactam o crescimento do mercado. O cenário competitivo é detalhado meticulosamente, incluindo participações de concorrentes significativos no mercado. O relatório incorpora técnicas de pesquisa não convencionais, metodologias e estratégias-chave adaptadas ao período de tempo previsto. No geral, oferece insights valiosos e abrangentes sobre a dinâmica do mercado de forma profissional e compreensível.