联合办公市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（开放/传统办公空间、企业/专业办公空间、其他）按应用（BFSI、法律服务、销售和营销、信息技术、咨询服务）、按销售渠道（直接渠道、分销渠道）和 2035 年区域预测

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联合办公市场概览

预计2026年全球联合办公市场价值约为401.8亿美元。预计到 2035 年，市场规模将达到 1100 亿美元，2026 年至 2035 年复合年增长率为 10.6%。

联合办公市场是指个人、自由职业者、初创公司甚至大型组织可以在灵活的协作环境中工作的共享办公区域。近年来，由于对柔性绘画布置的需求不断增加、远程办公的兴起以及对经济高效的办公解决方案的需求，这个市场经历了全面的繁荣。联合办公空间提供了许多便利设施，包括高速网络、会议室和社交场合，培育了一个鼓励网络和协作的网络驱动的生态系统。该市场在 WeWork 和 Regus 等国际参与者以及众多为众多行业提供专业产品的公正和感兴趣的公司的帮助下占据主导地位。随着企业优先考虑敏捷性、减少管理费用并满足员工不断变化的需求，这种时尚预计将持续下去。联合办公市场的演变还反映了企业和专业人士如何处理工作空间的更广泛的转变，其核心是灵活性和创新。

COVID-19 的影响

联合办公市场 由于 COVID-19 大流行期间增长中断、需求下降和优先事项转移而产生负面影响

全球 COVID-19 大流行是史无前例的、令人震惊的，与大流行前的水平相比，所有地区的市场需求都低于预期。复合年增长率的上升反映了市场的突然增长，这归因于市场的增长和需求恢复到大流行前的水平。

COVID-19 大流行显着影响了联合办公市场的增长，主要是在灾难高峰期间对共享办公空间的需求急剧下降。随着封锁、社交距离措施以及国际范围内工作向远程办公的转变，公司和人们出乎意料地适应了数字化工作空间，降低了对包括联合办公环境在内的物理工作空间的需求。许多联合办公服务提供商面临经济挑战，包括会员数量下降、活动推迟或取消，以及需要实施昂贵的健身和安全措施。结果，一些联合办公空间被迫关闭或缩小规模，WeWork 等一些主要运营商陷入财务困境，不得不削减运营。然而，随着疫情开始复苏，市场证实了韧性，对混合工作模式的新兴趣以及联合办公空间为员工以额外分配的方式返回实体办公室提供的力量。

最新趋势

市场上混合工作模式和灵活驱动的兴起

联合办公市场的前沿趋势之一是越来越多地采用混合工作方式，这种方式将远程工作与灵活的工作场所准备工作结合起来。这种时尚正在重塑对联合办公空间的需求，因为组织正在远离传统、固定的工作场所设置，并体现出更加灵活、以员工为中心的绘画技术。混合工作方式允许员工将时间分散在家里、联合办公空间和企业总部之间，从而实现灵活性、协作和生产力之间的平衡。最终的结果是，联合办公服务提供商越来越多地提供定制设计的解决方案，其中包括兼职会员资格、温暖办公桌替代方案，甚至数字工作场所服务，以应对拥有付费团队的公司。这种转变吸引了更广泛的客户，例如遥远的工人、小公司和试图缩小工作场所规模或分散工作场所的大型组织。这种时尚提醒企业如何看待工作空间的长期转变——转向更大的灵活性、可扩展性和价值表现。

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联合办公市场细分

按类型

根据类型，全球市场可分为开放/传统办公空间、企业/专业办公空间、其他。

• 开放式/传统办公空间:这些是传统的工作场所布局，配有固定办公桌和小隔间，专为在既定环境中快速运转的人员群体而设计。他们优先考虑效率和私密性，但可能缺乏当代绘画风格的灵活性。

• 企业/专业办公空间:专为大型团体或联营机构量身定制，这些空间通常用作非公共工作场所、会议室和高档设施。它们提供专为企业职能和高级会议设计的专家环境。

• 其他:此类包括灵活的办公解决方案，例如联合办公空间、共享工作场所和虚拟办公室，以满足初创公司、自由职业者或寻求可扩展和适应性强的工作空间的组织的需求。这些环境促进协作、创造力和社区驱动的工作。

按申请

根据应用，全球市场可分为 BFSI、法律服务、销售和营销、信息技术、咨询服务。

• BFSI:BFSI 公司需要安全、受监管的办公空间，以协助独家交易和客户互动。这些办公室定期配备先进的安全协议和专门的金融运营技术基础设施。

• 法律服务:销售和广告团队通常需要开放的协作空间，以促进创造力、团队合作和顾客参与。这些工作场所专为集思广益、推销和过度精力活动而设计，以推动销售增长和徽标展示。

• 信息技术:IT 企业需要拥有高速网络、技术基础设施和协作环境的现有办公空间，以帮助软件程序开发、编码和技术创新。这些空间通常强调远程团队和基于项目的绘画的灵活性和连通性。

• 咨询服务:咨询公司需要多功能的办公空间，可以容纳客户会议、洽谈会和项目协作。认可的依据是专业性、灵活性，并为过度讨论和解决问题提供有利的环境。

按销售渠道

根据销售渠道，全球市场可分为直销渠道、分销渠道。

• 直接渠道:在即时渠道中，组织无需中介即可立即向客户推销其产品或服务，包括通过雇主拥有的商店或在线平台。该版本允许组织保持对定价、品牌和客户关系的控制。

• 分销渠道:分销渠道涉及中间商以及批发商、商店或零售商，他们协助将商品从生产商运送到最终客户。这种模式扩大了市场范围，使公司能够进入不同的地理区域和消费者群体。

市场动态

市场动态包括驱动因素和限制因素、机遇和挑战，说明市场状况。

驱动因素

远程和混合工作模式的兴起推动了市场

向遥远和混合绘画的转变一直是联合办公市场的主要驱动力。随着公司越来越多地采用灵活的绘画安排，员工寻求传统工作区域的选择。联合办公区域提供了一个很好的答案，提供灵活的会员资格、协作环境，并获得专业服务的使用权，而无需传统办公室租赁的长期承诺。这种模式对大型公司和小型组织都有吸引力，使他们能够减少管理成本，同时保持在关键场所的会议和社交机会。

对灵活性和成本效率的需求推动着市场

企业正在优先考虑灵活性，以应对财务不确定性和流动员工需求。联合办公区域提供可扩展的解决方案，使企业能够根据需要毫无问题地调整其工作空间。这种灵活性与性价比相结合，有助于避免因拥有或租赁大型工作区域而产生的高额管理成本，使联合办公成为一种有吸引力的选择。特别是对于初创企业和中小企业来说，联合办公无需提前投资即可进入专业环境，在保持较低运营费用的同时促进繁荣。

制约因素

高度竞争和饱和限制了市场增长

增长和盈利能力的关键制约因素

联合办公市场的一大制约因素是竞争加剧和市场饱和，主要是在城市设施方面。随着对联合办公空间的需求不断增长，多家公司——从 WeWork 等大型跨国连锁店到规模较小、公正的运营商——纷纷涌入市场。这种激烈的竞争导致一些地区供应过剩，从而降低了公寓费用和运营商的盈利能力。此外，联合办公区域的激增使得新进入者更难脱颖而出并吸引个人。在日益拥挤的市场中维持入住费用的任务也会导致利润下降和维持长期增长的问题，特别是对于规模较小或成立较少的联合办公供应商而言。

机会

迎合新需求和利基市场创造新机遇

联合办公市场正在通过满足不断变化的商业企业愿望和兴趣领域来开发新的可能性。随着混合和远程工作模式变得越来越普遍，组织正在寻找灵活的办公解决方案，以帮助协作、创新和可扩展性。这一趋势推动了针对特定行业（包括科技初创企业、创意人员或健康专业人士）量身定制的专业联合办公区域的发展。此外，供应商正在提供混合工作空间，将数字产品与物理工作场所相结合，满足每个人和公司对数字办公室、会议室和可定制工作环境不断增长的需求。

挑战

应对竞争、可持续性和需求变化可能是市场的潜在挑战

联合办公市场面临多种严峻形势，包括城市地区的强烈反对和过度饱和，这可能导致运营商的占用费下降和盈利能力下降。此外，市场必须适应不断变化的需求，因为人们重新审视流行病爆发后的工作场所需求，许多人选择混合或完全分散的工作方式。可持续性是任何其他情况，因为联合办公空间应该平衡环境责任和成本效率，在不增加运营成本的情况下实施缺乏经验的做法。最后，由于市场不断变化，在灵活的工作空间中为各种成员维持可靠的网络体验和成本仍然是一项持续的任务。

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共享办公区域见解

• 北美

北美由于较早采用灵活的工作空间和浓厚的创业氛围，在国际联合办公市场份额中占据主导地位。该地区对联合办公供应商的认知度很高，其中包括 WeWork 等国际领导者，这有助于普及这一概念。北美地区拥有多元化的工人群体、对灵活性的呼声日益高涨以及大量的初创企业和自由职业者，因此仍然是关键的增长动力。远程和混合工作模式的持续流行同样有助于市场的增长。此外，纽约、洛杉矶和多伦多等重要城镇仍然是联合办公区域的热门地区。

美国引领北美联合办公市场，在面积可用性和会员资格方面占据最大份额。纽约、旧金山和芝加哥等城市是联合办公公司最重要的中心，吸引着创新和需求。

• 欧洲

由于过度重视员工发展、数字化和监管合规，欧洲在全球企业电子学习市场中发挥着重要作用。许多欧洲国家已将电子了解解决方案纳入金融、医疗保健和生产等各个行业的工人培训体系中。该地点坚定地致力于终身获取知识和不断提高技能，这与对数字学习系统不断发展的需求相一致。此外，欧盟对增强虚拟能力和促进创新的认识也刺激了电子学习的采用。该市场得到了人工智能、游戏化和细胞掌握方面进步的支持，确保了强大且不断发展的培训环境。

• 亚洲

在快速城市化、不断增长的创业生活方式以及越来越多地采用灵活工作模式的推动下，亚洲已成长为国际联合办公市场的一流力量。新加坡、北京、东京和孟买等城市处于领先地位，其联合办公空间迎合了众多专业人士、企业家、自由职业者和大型企业的需求。该地区快速增长的经济和庞大的专业人才池推动了对灵活办公解决方案的需求，使联合办公成为注重成本的机构的有吸引力的替代方案。此外，亚洲不断增长的虚拟转型和技术推动的行业增加了对有助于创新和协作的敏捷、可扩展工作空间的需求。

主要行业参与者

主要行业参与者通过创新和市场扩张塑造市场

联合办公市场由几家主要参与者主导，其中包括 WeWork，它是最大、最知名的国际运营商之一，在重要城镇提供灵活的办公解决方案。雷格斯（由 IWG 运营）是其他领先的参与者，拥有规模庞大的联合办公空间网络，可满足各种规模的公司的需求。 Spaces 也是 IWG 的一部分，专注于创意和优雅的联合办公环境。其他一流的参与者包括 Industrious（以其一流的、受酒店启发的工作空间而闻名）和 Knotel（为企业提供灵活的工作场所解决方案）。此外，WeWork Labs 和德事商务中心等附近和感兴趣的区域的参与者不断增长，满足专业的商业需求。

顶级联合办公公司名单

• WeWork (U.S.0
• IWG plc (Regus) (Switzerland)
• Knotel (U.S.)
• The Office Group (TOG) (U.K)
• Servcorp (Australia)
• Ucommune (China)
• The Hive (Hong Kong)
• Premier Workspaces (U.S.)
• Breather (Canada)

主要行业发展

2024 年 8 月:IWG（雷格斯）完成了对附近联合办公运营商 HQ 的收购，以扩大其在美国市场的影响力。此次收购增强了 IWG 在主要大都市地区的影响力，并与其实现服务多元化、满足从初创公司到大型企业等更广泛客户需求的方法相一致。

报告范围

近年来，在远程和混合工作方式的兴起、不断变化的企业需求以及对灵活性日益增长的需求的推动下，联合办公市场经历了巨大的变革。联合办公空间为从初创公司到大公司的各种规模的机构提供适应性强、经济实惠的解决方案，提供大量促进协作、创新和生产力的产品和设施。该市场持续向全球发展，北美、欧洲和亚洲在空间可用性和俱乐部采用方面处于领先地位。

然而，市场饱和、竞争激烈、办公空间需求转移等严峻形势依然存在。尽管存在这些障碍，联合办公市场仍提供了令人兴奋的可能性，特别是随着对利基、专业和混合工作空间的需求不断增加。更接近可持续性和多功能性的趋势也为繁荣开辟了新的途径。随着组织越来越重视员工的福祉、协作和价格效率，联合办公空间将继续顺应并在工作的命运中发挥关键作用。