长住酒店市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（经济型、中档和高档）、按应用（商务旅行者、搬迁和度假者）以及到 2035 年的区域预测

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长住酒店市场概览

2026 年，全球长住酒店市场规模为 513.3 亿美元，到 2035 年将进一步增长至 904.8 亿美元，预计 2026 年至 2035 年复合年增长率为 6.5%。随着企业员工、项目专业人士、医疗保健旅行者、搬迁家庭和数字工作者对超过 7 晚住宿的需求持续增加，长住酒店市场正在扩大。

旅行行为的改变、劳动力流动性的增加以及对公寓式酒店住宿的更高需求支撑了长住酒店市场。目前，超过 35% 的跨国公司在员工流动计划中纳入了延长住宿时间，而大约 40% 的项目员工在执行任务期间要求住宿时间超过 21 天。该市场还受益于对配备齐全的厨房的带家具住宿的需求不断增长，近 80% 的长期住宿客人将自助式设施视为主要预订标准。这些运营特征继续将长住酒店与传统的短期住宿设施区分开来。

由于其强劲的商务旅行活动和州际劳动力流动性，美国成为长住酒店最大的全国市场。该国经营着 2,200 多家长住酒店，其中包含超过 300,000 间专门提供长期住宿的客房。商务旅客约占长住需求的 58%，而搬迁和临时住房则占入住间夜数的近 24%。在主要大都市地区的基础设施项目、医疗保健人员需求和技术部门就业的支持下，宾客平均入住时间经常超过 18 晚。

主要发现

长住酒店市场最新趋势

长住酒店市场越来越多地采用技术驱动的宾客服务和公寓式住宿概念。目前，大约 76% 的预订是通过数字平台完成的，而 68% 的客人更喜欢通过移动设备办理入住手续，而不是传统的接待服务。超过61%的新开发长住酒店包括联合办公空间，反映了远程专业人员和混合型员工不断增长的需求。此外，约 73% 的长期住宿客人优先考虑配备厨房设施的客房，这表明自给自足的住宿在预订决策中的重要性。

可持续发展已成为长住酒店行业的一个决定性趋势。最近开发的酒店中有近 57% 采用节能 HVAC 系统，而 46% 在整个客房和公共区域采用了节水技术。智能能源管理系统已将现代设施的电力消耗减少了约 18%，提高了运营效率。此外，超过64%的酒店运营商已根据客人喜好引入数字化客房服务排班，帮助优化劳动力配置，同时提高客人入住时间超过14天的满意度。

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细分分析

长住酒店市场按类型和应用进行细分，每个类别满足不同的旅行者需求。中型酒店占据了 49% 的市场份额，因为它们将实惠的价格与小厨房、洗衣设施和工作空间等基本设施结合起来。在注重成本的客人的推动下，经济型酒店占 31%，而在优质企业需求的支持下，高档酒店占 20%。按应用来看，商务旅客占总需求的58%，搬迁旅客占24%，度假旅客占18%。这些细分市场反映了不断变化的旅行模式、劳动力流动性以及全球范围内对长期住宿不断增长的需求。

按类型

• 经济型:经济型长住酒店占全球市场份额的 31%，对于需要住宿数周的精打细算的旅行者来说是一个重要选择。超过 67% 选择经济型酒店的宾客至少入住 10 晚，约 55% 的宾客选择靠近工业区、物流中心和医疗设施的酒店。这些酒店通常提供紧凑的小厨房、免费网络连接和自助洗衣设施，从而减少日常生活开支。约 62% 的经济型长住酒店采用标准化客房布局，以提高运营效率并简化维护。国内劳动力流动性的增加和临时就业项目继续增强该领域的需求。

• 中档酒店:中档长住酒店拥有最大的市场份额，占 49%，这得益于均衡的定价和增强的宾客设施。近 74% 的商务旅客更喜欢中档酒店，因为它们提供设施齐全的厨房、专用工作空间、健身中心和灵活的预订选项。大约 66% 的中型酒店位于商业区、科技园、机场或医疗保健园区附近，为长期住客提供便利。超过 71% 的此类酒店提供免费早餐或杂货服务，而 64% 的酒店则升级了数字入住系统。基于项目的专业人士和顾问的强烈需求继续巩固了该领域的领导地位。

• 高档酒店:高档长住酒店占市场的 20%，主要服务于高管、外籍人士、医疗保健专家和高级休闲旅行者。该类别中大约 69% 的客人入住 15 晚或更长时间，反映了对宽敞套房和高级设施的需求。近 81% 的高档酒店设有设备齐全的厨房、专用会议室和先进的健身设施，而 58% 的酒店还提供礼宾服务和个性化的家政服务。其中约 63% 的酒店位于中央商务区或高端综合用途开发项目内。对智能客房技术和可持续发展功能的持续投资进一步增强了高档长住住宿的竞争地位。

按申请

• 商务旅行者:商务旅行者是最大的应用群体，占长住酒店市场的 58%。大约 72% 的长期企业预订与工程、信息技术、医疗保健、金融和咨询项目相关，要求员工长时间留在现场。超过65%的商务客人选择位于主要商业中心或工业园区10公里以内的酒店。 78% 的商务旅客使用数字预订平台，而 69% 的商务旅客优先考虑高速互联网、符合人体工程学的工作站和会议设施。稳定的企业流动性和基于项目的就业继续维持着这一领先的应用领域。

• 搬迁:搬迁占市场的 24%，受到员工调动、临时住房要求、灾难恢复计划和住宅物业过渡的支持。大约 61% 的搬迁客人入住时间为 20 天至 45 天，为长住运营商创造了稳定的入住率。近 57% 的搬迁预订来自雇主资助的住房计划，而 43% 则由个人或家庭直接安排。大约 66% 的搬迁客人优先考虑设施齐全、配有厨房和洗衣设施的住宿，以减少过渡期间的生活费用。城市扩张和劳动力流动性的增加继续加强了这一应用。

• 度假者:度假者占长住酒店市场的 18%，尤其是计划延长假期的家庭和旅行者。大约 64% 的休闲客人选择长住酒店，因为客房内的厨房可以减少住宿超过 7 晚期间的食品费用。近 59% 的度假预订涉及 3 人或以上的家庭团体，而 54% 的人更喜欢前往旅游景点和公共交通方便的目的地。超过 62% 的休闲旅行者认为洗衣设施是长假的必备设施。灵活的旅行安排和远程工作的增长继续满足寻求公寓式住宿的度假客人不断增长的需求。

长住酒店市场动态

随着劳动力流动性的变化、长期商务旅行、医疗保健人员需求以及消费者对公寓式住宿的偏好不断增加，长住酒店市场不断发展。得益于更长的客人入住时间和经常性的公司合同，入住率始终高于许多传统酒店类别。数字预订平台、灵活的工作安排和可持续酒店运营的日益普及正在重塑主要酒店市场的投资策略。与此同时，不断上升的运营费用、劳动力短缺以及来自其他住宿提供商的竞争压力继续影响着扩张决策和运营绩效。

司机

对长期商务旅行和劳动力流动的需求不断增长。

企业流动性仍然是长住酒店市场最强劲的增长动力。大约 58% 的入住间夜是由从事长期任务的商务旅客产生的，而 35% 的跨国雇主提供长期住宿作为员工调动政策的一部分。与传统住宿相比，大约 72% 的项目专业人士更喜欢提供厨房设施和专用工作空间的酒店。医疗保健人员也做出了巨大贡献，临时医疗专业人员占主要大都市市场长期住宿预订的近 12%。此外，超过65%的客人入住至少14晚，使运营商与传统酒店相比能够实现更高的入住稳定性和更低的客房周转率。对基础设施、制造业和技术项目的持续投资支持了发达经济体和新兴经济体持续的长期住宿需求。

克制

运营费用上升和持续的劳动力短缺。

运营成本仍然是影响长住酒店运营商的主要制约因素之一。人工费用增加12%，公用事业成本增加9%，给物业管理和盈利带来额外压力。大约 19% 的酒店继续报告客房服务、维护和前台运营方面的人员短缺。与此同时，由于 57% 的酒店升级了需要专门技术支持的数字基础设施和节能系统，维护成本也有所增加。保险费和财产合规支出也有所增加，特别是在建筑法规更严格的城市地区。这些财务压力鼓励运营商实现宾客服务自动化、优化客房服务时间表并实施能源管理技术以提高运营效率。

扩大远程工作、搬迁服务和综合用途酒店开发。

机会

混合就业模式的扩展正在为长住酒店市场创造新的机会。大约 41% 的专业人士现在每月至少有部分时间进行远程工作，这增加了对配备高速互联网和专用工作空间的住宿的需求。近 61% 的新开发的长住酒店设有联合办公区，57% 的酒店提供智能客房技术，以提高客人的便利性。员工搬迁计划约占市场总需求的 24%，支持全年入住率的稳定。此外，约 46% 的新酒店开发项目将长住酒店整合到集住宅、零售和办公设施于一体的综合用途项目中。这些趋势为运营商创造了多样化宾客档案并增强长期入住率的机会。

 

来自其他住宿提供商的竞争加剧以及客人期望的变化。

挑战

该市场面临着来自服务式公寓、度假租赁和其他提供灵活定价和住宅式设施的替代住宿选择的日益激烈的竞争。大约 38% 的长期住宿旅行者在预订前至少比较 3 种住宿类型，这增加了酒店运营商的竞争压力。大约 76% 的客人希望将数字预订、移动办理入住和非接触式服务作为标准功能，这需要对技术进行持续投资。对可持续发展的期望也在不断提高，63% 的旅行者更喜欢环保住宿，52% 的旅行者在预订决策时考虑能源效率举措。对于在日益活跃的酒店环境中竞争的长住酒店提供商来说，满足这些不断变化的期望，同时控制运营费用和保持服务质量仍然是一个重大挑战。

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长住酒店市场区域前景

长住酒店市场根据企业流动性、旅游基础设施、城市化和长期劳动力住宿需求表现出不同的区域表现。北美凭借成熟的酒店业和广泛的商旅网络，占据全球市场的47%。在跨境商务旅行和搬迁活动的推动下，欧洲占 26%，而在工业扩张和国内流动性上升的推动下，亚太地区占 21%。中东和非洲贡献了 6% 的市场份额，受益于基础设施项目、旅游投资以及需要长期住宿的外籍人口的增加。

• 北美

在完善的酒店业和强劲的商务旅行需求的支持下，北美以 47% 的全球市场份额引领长住酒店市场。该地区经营着 2,500 多家长住酒店，约 58% 的预订来自商务旅客。美国仍然是主要贡献者，占该地区酒店库存的 85% 以上。客人平均入住时间经常超过 18 晚，反映出从事长期任务的工程、医疗保健、信息技术和建筑专业人员的持续需求。

企业搬迁计划继续增强整个北美市场的需求。大约 35% 的跨国雇主将长期住宿纳入员工搬迁套餐中，而 24% 的间夜与劳动力调动相关。超过 72% 的长住酒店提供室内厨房和洗衣设施，支持长期入住。数字预订占预订量的近 77%，而品牌酒店运营商中移动办理入住的采用率已达到 69%。基础设施项目持续投资医疗保健服务进一步支持主要大都市区的入住率稳定性。

• 欧洲

得益于跨境就业、跨国业务运营以及对带家具的长期住宿需求不断增长的支持，欧洲占全球长住酒店市场的 26%。德国、英国、法国和荷兰合计贡献了该地区超过 61% 的长住容量。约 52% 的预订来自商务旅客，而搬迁需求占总需求的 27%。金融和工业活动活跃的城市中心继续吸引需要住宿超过 14 晚的专业人士。

可持续发展举措正在极大地影响整个欧洲的酒店发展。大约 59% 的新开发的长住酒店采用了节能建筑技术，而 48% 的酒店则实施了数字客房管理系统以提高运营绩效。近 67% 的客人优先考虑提供厨房设施和工作空间的住宿，这反映了旅行者不断变化的偏好。约 63% 的酒店运营商扩大了灵活的预订政策，以适应基于项目的任务和临时搬迁。增加对交通基础设施和商业开发的投资继续支持区域市场的扩张。

• 亚太

亚太地区占全球长住酒店市场的 21%，由于工业化、城市移民和国际商业活动的增加，亚太地区仍然是增长最快的地区之一。中国、日本、印度、澳大利亚和新加坡约占该地区长住容量的 74%。近 49% 的预订由商务旅客产生，而搬迁贡献了总入住率的 22%。不断增长的科技园区、制造设施和金融区继续创造对长期住宿的需求。

数字化转型正在重塑地区酒店业格局。大约 73% 的预订是通过在线平台完成的，而 66% 的客人更喜欢非接触式入住和数字支付系统。大约 54% 的新开业长住酒店设有专为远程专业人士和长期商务旅行者设计的联合办公空间。可持续发展举措也加速推进，45% 的新物业采用了节能技术。对交通网络、工业走廊和国际商业中心的持续投资支持了整个地区对长住住宿的长期需求。

• 中东和非洲

在旅游业不断发展、基础设施发展和外籍劳动力不断增长的支持下，中东和非洲占全球长住酒店市场的 6%。阿拉伯联合酋长国、沙特阿拉伯、南非和卡塔尔合计占该地区长住酒店容量的约 68%。商务旅客产生了近 51% 的客房需求，而搬迁活动则占了入住间夜数的 26%。主要商业中心继续吸引能源、建筑、医疗保健和金融服务领域的专业人士。

政府支持的基础设施项目和旅游业多元化继续为该地区的酒店运营商创造机会。大约 58% 的新开发的长住酒店包括公寓式住宿，配有设备齐全的厨房和灵活的起居空间。约 47% 的酒店引入了智能客房技术以提高客人的便利性，而 53% 的酒店则采用了节能操作系统。数字预订占预订量的近 69%，反映出消费者对在线旅游平台的偏好日益增加。持续的城市扩张和国际投资预计将维持长期的住宿需求。

长住酒店市场主要行业参与者

长住酒店市场竞争格局的特点是国际酒店集团、专门的长住品牌和服务式公寓运营商通过投资组合扩张、数字创新、忠诚度计划和可持续房地产开发进行竞争。品牌酒店运营商合计约占全球长住容量的 44%，而独立运营商则占 56%。超过70%的领先企业引入了移动办理入住、数字客房访问和智能宾客服务。大约 63% 的新开发项目强调节能基础设施和公寓式住宿，以加强长期入住。

顶级长住酒店公司名单

• 万豪国际集团（美国）
• 希尔顿全球酒店集团（我们。）
• 洲际酒店集团（英国）
• 选择国际酒店（美国）
• 温德姆酒店及度假村（美国）
• 雅高酒店集团（法国）
• 美国长住酒店（美国）
• 索尼斯塔国际酒店（美国）
• 蓝地控股（希腊）
• AKA 酒店及公寓酒店（美国）

市场份额排名前 2 位的公司名单

• 万豪国际集团（美国）——在全球 140 多个国家和地区的多个长住品牌和业务支持下，占据全球品牌长住酒店市场约 13% 的份额。
• 希尔顿全球酒店集团（美国）——约占品牌长住酒店市场的 10%，长住品牌在全球 8,000 多家酒店物业中占有重要份额。

投资分析和机会

由于机构投资者优先考虑入住率稳定且宾客需求长期的资产，长住酒店市场的投资活动持续增加。由于宾客流失率较低且运营稳定，约 47% 的全球酒店投资者将长住酒店视为首选投资类别。在新宣布的酒店开发项目中，约 63% 包括公寓式住宿，而 52% 则包括智能建筑技术来提高效率。这些投资特别集中在劳动力持续流动的大都市商务区、医疗保健集群和工业走廊。

通过混合用途项目和商业建筑的适应性再利用，开发机会不断扩大。大约 46% 的新长住开发项目整合在集住宅、零售和办公空间于一体的综合体中。近 57% 的投资者优先考虑可持续建筑标准，而 61% 的投资者则关注数字宾客服务平台以提高运营绩效。不断增加的企业搬迁计划和远程工作安排继续支持成熟和新兴酒店市场的长期投资机会。

新产品开发

长住酒店运营商正在引入创新的住宿概念，旨在提高客人的便利性和运营效率。大约 61% 的新开发物业现在设有专用联合办公区域，而 57% 的物业配备了用于照明、温度和数字访问的智能房间控制。约 74% 的新客房设有设备齐全的厨房，使客人能够在长期住宿期间减少日常生活开支。这些产品增强功能提高了宾客满意度，同时支持长期预订的更高入住率。

可持续性仍然是产品开发计划的主要关注点。最近推出的酒店设计中，约 59% 采用节能 HVAC 系统，48% 采用节水技术。近 66% 的运营商已根据客人喜好实施数字化客房服务安排，减少长住期间不必要的客房服务。大约 54% 的新开发项目提供灵活的套房配置，适合商务旅行者、搬迁家庭和远程专业人员，使运营商能够在单个酒店内为多个客户群提供服务。

近期五项进展（2023-2025 年）

• March 2023: Marriott International expanded its extended stay development pipeline, increasing planned long-stay hotel projects by approximately 15% across North America.
• September 2023: Hilton Worldwide introduced additional extended stay properties featuring digital room access, with mobile check-in adoption exceeding 70% across participating locations.
• May 2024: InterContinental Hotels Group accelerated expansion of its extended stay portfolio, increasing signed hotel agreements by approximately 12% compared with the previous development cycle.
• August 2024: Choice Hotels expanded extended stay operations by introducing new apartment-style hotel formats, with more than 65% of new properties incorporating full kitchen facilities.
• February 2025: Wyndham Hotels & Resorts enhanced guest technology across extended stay brands, with smart-room functionality deployed in approximately 55% of newly opened properties.

长住酒店市场报告覆盖范围

本报告通过评估市场结构、区域表现、竞争格局、细分、投资趋势和运营发展，对长住酒店市场进行了全面评估。该分析涵盖 4 个主要地理区域，评估 3 个酒店类别以及 3 个主要应用领域。大约 47% 的市场活动集中在北美，而 26% 则集中在欧洲，从而可以详细了解区域需求模式和行业表现。

该报告进一步研究了市场动态，包括定量行业指标支持的增长动力、限制因素、机遇和竞争挑战。对 10 多家领先公司进行了分析，以评估战略定位、产品组合扩展和创新举措。该研究还回顾了技术采用、可持续发展实践、数字宾客服务以及 2023 年至 2025 年间发生的最新行业发展。这些见解对全球长住酒店行业当前的市场状况、新兴投资机会和不断变化的客户偏好进行了结构化评估。