2026 年至 2035 年房地产特许经营市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（在线服务和线下服务）、应用（企业和个人）和区域预测

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房地产特许经营市场概览

全球房地产特许经营市场预计将从 2026 年的约 236.9 亿美元增长，到 2035 年有望达到 445.4 亿美元，2026 年至 2035 年复合年增长率为 6.7%。北美约 45%，欧洲约 30%，亚太地区约 20%。

这种特许经营是特许经营趋势的一种形式，现有的房地产公司向某些个人或团体提供使用该公司名称和业务系统的权利或授权，以换取一定的报酬。这种协议形式使特许人能够享受与特许人的既定商号、经过验证的培训方法、广告和其他业务程序以及业务支持相关的优势。通常，这种特许经营权与房产的买卖、住宅和商业用途的房屋的租赁和出租以及房产管理有关。特许经营商会获得一些有关其业务管理的指示，其中可能包括技术、营销和其他培训，这对于强制遵守标准并获得丰厚的利润至关重要。

主要发现

COVID-19 的影响

由于全球经济气候和封锁等措施，市场增长受到限制

全球 COVID-19 大流行是史无前例的、令人震惊的，与大流行前的水平相比，所有地区的市场需求均低于预期。复合年增长率的上升反映了市场的突然增长，这归因于市场的增长和需求恢复到大流行前的水平。

就特许经营而言，由于 COVID-19，该市场出现了负面影响。全球经济气候和封锁等措施影响了房地产交易，因为一些人对交易感到厌倦。由于社交距离措施和其他准入限制导致面对面接触和身体隔离的减少，同样也使其他准入方法（如看房和开放参观）变得复杂，影响了加盟商接触客户的机会。此外，许多人和公司遭受的财务损失导致房地产投资能力下降，影响了对房屋和其他商业建筑的需求。

最新趋势

扩大数字解决方案的实施以推动市场增长

目前，该市场面临着决定其发展的多种趋势。另一个新兴趋势是扩大虚拟旅游、在线房产目录和数字交易等数字解决方案的实施，这些解决方案在疫情期间对向客户销售产品至关重要。此外，随着买家和特许经营商关注节能住宅和绿色实践，选择也转向环保。市场还注意到，由于在家工作的灵活性保持一致，对郊区和农村房屋和土地的需求不断增加。

• 英国国家统计局 (ONS) 的数据显示，2023 年，超过 29% 的英国旅行者选择短期租赁而不是酒店，这大大增加了对以度假出租和服务式公寓为主的房地产特许经营模式的需求。
• 根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，到 2023 年，93% 的购房者使用在线网站作为主要搜索方法，推动房地产特许经营商采用自动估值模型 (AVM)、基于人工智能的客户洞察和数字租赁协议。

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房地产特许经营市场细分

按类型

根据类型，市场可分为房地产销售、租赁代理、房地产投资及其他

• 房产销售:涵盖通过供求关系进行的房屋买卖；其运营的首要重点是为特定客户寻找合适的房屋。关注办公大楼、商店和工厂的采购和营销。更专注于富人的豪华、专属型住宅和商业市场。

• 出租代理:负责将房屋出租给个人和家庭；为租户寻找资源。包括将办公室、商店和仓库出租给其他企业。更专注于短期出租物业的业务，例如度假屋和酒店式公寓。

• 房地产投资:指购买建筑物并出租，以赚取租金。购买房产组合并在专业公司的帮助下进行管理。炒房是指购买房产，对其进行修复，然后在尽可能短的时间内转售，以期从中获利。

按申请

根据应用，市场可分为企业和个人

• 企业:通过寻找可能的住宿和处理交通来支持员工调动业务。监督办公室、商业和工业空间以及零售和商业网点的租赁和维修。为参与大型资产组合的收购、管理和处置的公司提供服务。

• 个人:帮助想要购买或出售房屋的人，提供市场等因素，例如估价和讨价还价。帮助人们获得住宿并处理租赁安排。协助对房地产投资（例如买房出租和 HMO）感兴趣的房地产业主、买家和卖家。

驱动因素

技术进步扩大市场

房地产特许经营市场增长的关键驱动因素之一是技术进步。房地产行业的技术进步，例如虚拟参观、房地产列表和房地产交易数据分析工具，极大地改变了活动的进行方式。这些技术有助于提高客户关系水平，优化各种流程，并了解市场状况和消费者需求以开发该市场。

• 据世界银行称，到 2050 年，全球城市人口预计将达到 68%，由于简化的可扩展性和标准化的服务交付，大都市地区对特许经营房地产服务的需求不断增长。
• 根据英国政府住房和社区升级部的数据，经济适用房计划（2021-2026）拨款超过 115 亿英镑，刺激房地产投资并鼓励扩大房地产特许经营网络。

改变人口结构和生活方式以推动市场发展

人口老龄化和千禧一代拥有住房能力等人口动态以不同的方式影响着市场。此外，日常活动的转变、在家工作以及对环保产品的关注也会影响偏好并创造对郊区和无光泽建筑的需求。 

制约因素

经济不稳定对该市场构成潜在障碍

经济不稳定是这些特许经营市场的一个关键限制因素。国家经济形势引起的其他因素包括经济衰退、通货膨胀或利率变化等因素，这些因素可能会改变消费者的购买力。在经济波动时期，打算购买或投资房地产的人数可能会受到限制，从而缩小市场规模。

• 据欧盟委员会称，超过 32% 的小型特许经营企业报告称，在遵守跨境房地产交易法规方面面临挑战，影响了国际房地产特许经营的可扩展性。
• 根据英国特许经营协会 (BFA) 的一项调查，大约 27% 的新房地产特许经营商将启动成本（包括许可、品牌和合规）视为主要障碍，特别是对于首次进入者而言。

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房地产特许经营市场区域洞察

北美因其强劲的经济而主导市场

市场主要分为欧洲、拉丁美洲、亚太地区、北美、中东和非洲。

由于强劲的经济、先进的技术环境以及健全和发达的房地产业务等各个方面，北美已成为房地产特许经营市场份额中最具主导地位的地区。该地区云集了许多最知名的房地产特许经营企业，这些企业享有同样高的消费者兴趣以及住宅、办公或工业等房地产销售的各个领域。北美有关财产的法律制度一直很友好，并实施了鼓励购买财产和投资的结构。

主要行业参与者

通过新理念改变房地产特许经营市场的主要参与者

该领域的市场领导者组织在决定该行业的发展方面发挥着关键作用，因为他们建立基准并引导新想法和消费者期望的产生。这些领先公司在技术、营销和特许经营商培训上投入了大量资金，这意味着特许经营商可以获得所有最新的运营解决方案。他们拥有广泛的客户群以及市场内买家、卖家和投资者的公众信誉。

• Host & Stay:根据公司内部报告，截至 2023 年，Host & Stay 在英国管理着 1,000 多个度假屋，在其特许经营模式下为业主提供集中预订和营销服务，将客户的空置率大幅降低高达 40%。
• 不放手:该公司在英国提供超过 65 个特许经营区域，专门从事财产库存和合规检查。据独立库存办事员协会 (AIIC) 称，No Letting Go 凭借其标准化的特许经营服务，客户保留率高达 98%。

顶级房地产特许经营公司名单

• Host & Stay (U.K.)
• No Letting Go (U.K.)
• Pearson Ferrier (U.K.)
• Resort Worldwide Properties (India)
• Cirrus Tenant Lease Services (U.S.)

工业发展

2024 年:Re/Max 拥有多项技术，使客户（可能是潜在的房主）能够虚拟参观房产，从而为客户和代理商节省时间。这场技术革命不仅提高了客户满意度和参与度，而且还使代理商能够充分发挥其潜力来推销房产，这在竞争激烈的市场中是一个巨大的挑战。

报告范围

本报告基于历史分析和预测计算，旨在帮助读者从多个角度全面了解全球房地产特许经营市场，也为读者的战略和决策提供充分的支持。此外，本研究还对 SWOT 进行了全面分析，并为市场的未来发展提供了见解。它通过发现动态类别和潜在创新领域（其应用可能会影响未来几年的发展轨迹）来研究有助于市场增长的各种因素。该分析考虑了近期趋势和历史转折点，提供对市场竞争对手的全面了解并确定有能力增长的领域。

本研究报告使用定量和定性方法研究市场细分，提供全面的分析，还评估战略和财务观点对市场的影响。此外，该报告的区域评估考虑了影响市场增长的主导供需力量。竞争格局非常详细，包括重要市场竞争对手的份额。该报告纳入了针对预期时间框架量身定制的非常规研究技术、方法和关键策略。总体而言，它以专业且易于理解的方式提供了对市场动态的有价值且全面的见解。