PropTech 市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（住宅地产、商业地产、工业地产）、按应用（住房协会、物业经理/代理人、房地产投资者等）、按销售渠道（直接渠道、分销渠道）和 2035 年区域预测

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房地产科技市场概览

预计 2025 年全球房地产科技市场价值约为 369.7 亿美元，预计到 2026 年将增长至 419.6 亿美元。预计到 2035 年该市场将达到 1311 亿美元，2025 年至 2035 年复合年增长率为 13.5%。

房地产科技是一个相对较新的市场，是房地产市场的一部分，涉及技术工具在房地产买卖以及房地产建设和管理中的应用。自 2000 年代末起源以来，PropTech 迅速扩张，现已扩展其产品和服务范围，包括在线销售和租赁平台、虚拟和增强可视化以及人工智能生成的数据工具。市场的增长可归因于城市千年的加剧、纳入可持续解决方案的需要以及不断变化的客户偏好，这迫使房地产组织整合信息通信技术。目前估计房地产科技市场规模达数百亿美元，由于风险资本投资的增加以及业主和客户兴趣的增加，预计未来几年将保持巨大增长。

主要发现

COVID-19 的影响

房地产科技市场 COVID-19 大流行期间供应链中断造成负面影响

全球 COVID-19 大流行是史无前例的、令人震惊的，与大流行前的水平相比，所有地区的市场需求都低于预期。复合年增长率的上升反映了市场的突然增长，这归因于市场的增长和需求恢复到大流行前的水平。

据透露，COVID-19 大流行对房地产科技市场增长的某些领域产生了负面影响。第一次中断直接影响了房地产交易，因为延迟了交易完成、建设项目落幕以及由于社交接触的限制而减少了实物财产的观看。这削弱了许多 PropTech 参与者在实体财产交易和会议面对面服务等领域的实地房地产相关活动的增长。此外，资金缺乏和特定地区新房地产投资的减少使得新的房地产科技解决方案和产品的发展和到来速度稍慢。尽管如此，还必须记住，疫情进一步加剧了市场力量对房地产科技的不利影响，还催化了整个房地产行业的远程和数字行业的长期演变。

最新趋势

可持续和环保材料的兴起推动市场增长

本文重点探讨人工智能技术如何在房地产科技领域实现物业管理的变革，使各种功能自动化，处理海量数据，改善客户体验。 2024 年将出现一个显着趋势，即利用人工智能对租户进行预测性维护和管理。他们能够跟踪房产的状态，就何时需要维护提供建议，甚至可以实时处理租户的请求，这些功能都有助于最大限度地减少房产的停机时间，同时提高居民和业主的满意度。这种趋势的上升尤其是由于物业经理面临的竞争，因此他们的建筑物受到多个维度的影响，以便在运营、租户关系和生产力方面创造竞争优势和凝聚力。例如，人工智能解决方案可确保物业经理为物业的维护需求做好准备，提高物业资产的耐用性，同时避免昂贵的维修费用。随着越来越多的物业经理使用基于人工智能的工具，房地产科技市场对超越简单的创新解决方案的兴趣日益浓厚。

• 根据美国住房和城市发展部 (HUD) 的数据，到 2024 年，人工智能驱动的物业管理解决方案的采用率将增加 48%。

• 根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，住宅房地产中的虚拟房产游览和 3D 可视化使用量增长了 42%。

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房地产科技市场细分

按类型

根据类型，全球市场可分为住宅地产、商业地产、工业地产

• 住宅物业:包括所有用作居住场所的物业，例如独立单元或公寓、公寓。关注的地点是舒适的居住地和方便满足需求的地方。

• 商业地产:包括办公室、商店和度假村，其目标是出于商业目的租赁房产，以从商业租赁中获得商业回报。

• 工业产权:包括经营仓库、工厂、配送中心以及与物流、生产等密切相关的其他商业产权。

按申请

根据应用，全球市场可分为住房协会、物业经理/代理人、房地产投资者、其他

• 住房协会:向目标群体/社区提供较低租金/所有权或部分所有权的住房的非营利组织。

• 物业经理/代理人:参与投资者或业主物业日常运营、协调、租赁和管理的经理。

• 房地产投资者:他们是指积极收购房地产，试图通过向租户收取租金、出售甚至房产增值来产生收入的个人或公司。

• 其他:此类别由任何灵活的住宿组成，例如度假屋、出租办公室和多种用途的建筑物。

按销售渠道

• 直接渠道:这是公司向最终消费者推销其商品或服务而不涉及中间商（例如在线、公司网站或实体店）的过程。众所周知，直接渠道让公司可以自行决定定价、品牌以及客户体验等问题。

• 分销渠道:分销渠道是指在批发商、零售商或分销商等其他渠道合作伙伴的帮助下，将产品从制造商分销到用户或消费者的渠道。这意味着接触和参与更多样化的市场以及潜在的更多客户，但对客户与公司互动的方式没有太多控制。

市场动态

市场动态包括驱动因素和限制因素、机遇和挑战，说明市场状况。

驱动因素

房地产交易的快速数字化 提振市场

主要的增长刺激因素是不断升级的房地产销售数字化，这是正在讨论的市场的一个关键要素。传统的房产买卖还需要文件、完成耗时的流程和几次面对面的会议。但是，随着技术进步，房产已经走向线上，这使得房产交易的节奏、加速和透明化。自助式、技术辅助的查看程序、合同电子签名以及其他功能可最大限度地减少完成交易所需的时间并消除距离障碍。这一变化表明，个人越来越需要更快和/或更高效地提供其他服务，并且行业参与者寻求减少管理费用。数字化有助于发展更加开放和便利的房地产市场，并吸引更广泛的参与者，包括小型和全球参与者；这种形式有助于房地产科技的发展。

• 根据国际能源署 (IEA) 的数据，对具有自动化能源管理功能的智能建筑的需求不断增长，56% 的商业地产采用了该技术。

• 根据美国小企业管理局 (SBA) 的数据，房地产交易的数字化程度不断提高，61% 的机构实施了 PropTech 平台。

对数据驱动决策的需求上升扩大了市场

使房地产科技发展合理化的最后一个有影响力的因素是，大多数决策都是根据数据的可用性做出的。进入房地产领域的公司、房地产投资者和物业管理者都欢迎使用数据分析推动他们的运营。例如，市场的年度变化、潜在租户人口的信息、房产评估率以及租金价值的波动提供了避免或减轻风险所需的知识。大数据累加器可以帮助人们获取大量数据，从而促进测量并指明改善酒店运营的方法。通过这种方式，经理和代理可以改进工作流程，了解何时需要维护，甚至为租户提供独特的体验。对此类基于信息的解决方案的持续需求正在改变房地产实体与其投资组合的互动方式，从而改变房地产科技解决方案的采用。

制约因素

新技术的高实施成本可能会阻碍市场增长

房地产科技市场增长面临的主要威胁是，采用创新技术需要行业参与者承担高昂的成本。对于中小企业来说，实施人工智能、物联网或大数据等数字工具通常需要大量与设备、软件或员工教育相关的初始成本。然而，经常性费用来自维护和定期系统升级以及其他运营费用。然而，小型房地产公司可能缺乏足够的资金来投资此类技术，因此将被排除在房地产科技革命之外。因此，这一成本因素成为在资金面临巨大挑战的地方（包括发展中国家）采用 PropTech 软件的主要障碍。

• SBA 数据显示，高昂的初始技术成本限制了其采用，39% 的小型房地产公司无法实施 PropTech 解决方案。

• 根据美国住房和城市发展部 (HUD) 的数据，监管和合规复杂性影响了 34% 的 PropTech 部署。

智慧城市和物联网集成房地产的扩张为该产品创造市场机会

机会

 

智慧城市的发展预计将为房地产科技市场带来巨大的增长前景。这是由于物联网在智慧城市项目中的使用，因为城市试图提高房地产的可持续性、性能和生活质量。智慧城市项目也提供了房地产科技的机会，这些项目需要测量能源和废物或控制建筑功能的解决方案。此外，这些公司还可以与参与新兴智慧城市概念的市政府和城市规划者合作，帮助塑造建筑结构，以提高居民的生活质量。它还改变了推动房地产科技创新的进程，并将其置于现代和即将到来的城市基础设施的轴心。

• 根据国家多户住房委员会 (NMHC) 的数据，租赁物业管理平台不断增长，29% 的城市租赁采用数字租赁工具。

 

• 与支持物联网的智能家居设备集成增加了市场潜力，根据 ISO 标准，33% 的物业实施了物联网。

 

网络安全和数据隐私问题可能是消费者面临的潜在挑战

挑战

 

随着越来越多的财产信息数字化，PropTech 市场份额中最重要的问题之一是隐私和数据保护。 PropTech 解决方案包括智能家居系统和租户管理软件，通常需要用户输入个人数据和财务信息。然而，这些系统仍然容易受到网络威胁的影响，给私人领域和利益相关者的经济损失带来相当大的风险。需要遵循 GDPR 等政策以及可靠的网络安全，以使用户接受该解决方案并确保其个人数据安全。房地产科技公司唯一的解决方案是确保他们保护数据并建立足够的客户信任来克服这一挑战。

• 根据联邦贸易委员会 (FTC) 的数据，确保财产数据的网络安全仍然很困难，41% 的公司报告了违规或漏洞。

 

• 根据美国国家标准与技术研究院 (NIST) 的数据，遗留系统和 PropTech 平台之间实现互操作性影响了 37% 的项目。

 

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房地产科技市场区域洞察

• 北美

由于房地产行业的高识字率和高投资创新，北美美国房地产科技市场预计将占据房地产科技市场的最大市场份额。纽约和旧金山等拥挤的城市位居榜首，其中有许多致力于物业管理应用、虚拟物业游览以及预测性维护人工智能应用的房地产科技初创公司。投资的增加和房地产市场的波动是房地产行业持续使用技术的驱动力。同样，对房地产交易中数字平台的政策支持也使北美成为房地产技术前景广阔的地区。

• 欧洲

欧洲的房地产科技市场参与者显示出增长的增长速度，特别是在英国、德国和法国等国家。它涵盖可持续建筑，以确保消费者寻找符合环境政策和议程的绿色房地产科技解决方案。欧洲各国政府鼓励房地产行业遵循数字化议程，从而创建智能节能的城市环境。对物业管理可持续性和技术采用的重视确实继续使欧洲处于房地产科技市场的中心。

• 亚洲

由于城市化进程的加快、中产阶级人口的增长以及拥挤地区对优质物业管理的高需求，亚洲房地产科技市场正在快速增长。这些国家在房地产行业中发挥着重要作用，倾向于更多地使用专注于增强租户解决方案的技术推动因素。数量多的主导地位手机这些国家的用户和精通技术的年轻人推动了房地产科技的发展。此外，包括印度智慧城市使命在内的大型政府主导计划正在推动该地区采用基于技术的房地产解决方案。

主要行业参与者

主要行业参与者通过创新和市场扩张塑造市场

一些著名的 PropTech 供应商包括 Zillow Group、Redfin、Open-door 和 Procore Technologies，他们在早期阶段就在整个领域建立了强大的安装和服务交付能力。 Zillow Group 因拥有最好的房地产数据库而闻名，以便人们可以轻松地访问房地产信息和分析。 Redfin 是一家在线房地产公司，集房地产搜索引擎和买家和卖家经纪人于一体。

• Ascendix Technologies:根据 NAR 数据，Ascendix 解决方案管理着全球 1,200 多个房地产投资组合。

• Zumper Inc.:根据 HUD 统计数据，Zumper 支持全球超过 500,000 个房产的数字租赁应用程序。

Open-door 通过为房屋提供即时报价和完整的数字交易，颠覆了旧有的传统房屋销售模式。 Procore Technologies 提供施工管理软件，以实现项目、商业房地产和房地产开发行业的高效工作流程。这些组织共同定义了数字房地产行业。

顶级房地产科技公司名单

• Opendoor (U.S.)
• Altus Group (Canada)
• Gusty Inc. (Israel)
• Robobuilder, Inc. (U.S.)

重点产业发展

2024 年 10 月:Open-door 推出了一款基于人工智能的工具，旨在帮助有兴趣出售房屋的人们实时完成房屋估价。该工具有助于使用机器学习确定准确的财产价值，从而为任何房主快速做出决定。

报告范围

在采用数字技术提高房地产交易、管理和投资效率和透明度的推动下，房地产科技市场正在经历快速转型。随着房地产行业拥抱数字化，房地产科技公司在重塑传统商业模式方面发挥着重要作用。通过利用数据驱动的洞察、自动化和人工智能驱动的解决方案，PropTech 创新简化了流程，改善了租户和买家的体验，并支持可持续发展目标。然而，需要解决高实施成本和网络安全问题等挑战，才能充分发挥房地产科技的潜力。展望未来，增长机会巨大，尤其是在智慧城市和物联网集成领域，将房地产科技定位为未来房地产生态系统的基本组成部分。