房地产众筹投资市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（股权和贷款）、按应用（商业和工业、住宅等）、区域洞察和 2035 年预测

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全球房地产众筹投资市场概览

全球房地产众筹投资市场规模预计将在 2026 年增至 32.4 亿美元，到 2035 年进一步增至 161.1 亿美元左右，2026 年至 2035 年复合年增长率为 19.5%。

房地产众筹是通过各种投资者和基金向团体提供支持房地产项目的资金的程序。通过使房地产投资过程民主化，第二梯队可以对只有富人才能进行的房屋投资进行投资。它将对一项资产的投资视为多元化投资的机会，从而带来更高的回报。它允许投资者将投资范围扩大到公开市场之外，因为一些私人投资传统上是为高净值个人保留的，普通投资者很难获得这些投资。资金来源有很多，从购买正式占用的房产和开发新房产到不同类型的贷款，即抵押贷款、房屋净值额度等。

COVID-19 的影响

非接触式服务因疫情而加速市场增长

全球 COVID-19 大流行是史无前例的、令人震惊的，与大流行前的水平相比，所有地区的市场需求都高于预期。复合年增长率的上升反映出的突然增长归因于市场的增长和需求恢复到大流行前的水平。

COVID-19 大流行对众筹市场产生了复杂的影响。在最初阶段，由于生产部门的关闭和放缓，对这些特许经营权的需求大幅下降。这对市场产生了直接影响。由于劳动力的可用性，大流行造成了短期中断。封锁和其他限制对公共利益产生了巨大影响，因为它们导致医疗设备、研究和即将关闭的小企业等与大流行相关的项目的资源需求激增。

最新趋势

住宅和商业地产推动市场增长

购买住宅和商业物业的需求正在逐渐增长。该平台提供商业和住宅房地产的投资机会以及众筹设施，还包括投资金额、到期期限、投资回报率和其他房地产详细信息等详细信息。在某种程度上，这使用户能够拥有结构化数据和正确的决策，包括对首选房产或一组房产的投资。

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房地产众筹投资市场细分

按类型

根据类型，市场可分为股权市场和借贷市场。

• 股权:购买房地产开发公司股权的人是投资者。他们可以通过分配租金来获得收入，并有权在出售房产时获得房产升值。

• 贷款:投资者充当经纪人，向开发商借款用于土地购买或建筑工程。从金融机构以及其他债务工具借款是人们的一种选择。

按申请

根据应用，市场可分为商业和工业、住宅等。

• 商业和工业:该部门为办公楼、仓库或零售店等商业地产提供服务。投资者通过租金产生收入，并从商业领域的房地产市场中获得价值。

• 住宅:众筹更加关注创收类型的房地产，例如公寓楼或可出租的单户单元。

驱动因素

便利房地产拓展市场 

房地产众筹投资市场增长的关键因素之一是房地产的便利性。它彻底改变了市场。技术以及专门用于众筹的网站和应用程序的出现使得房地产投资变得更加简单，并提高了更多人对这一过程的熟悉程度，使其成为实现投资目标的工具。此类平台公开了许多房地产问题的信息，包括个人建筑还是商业建筑、众筹的可能性以及其他房地产数据，例如投资金额、到期期限和回报率。这使消费者有权研究房地产价格并对他们最喜欢的特定房地产进行投资。

跨境投资机会拉动需求

许多股东喜欢通过投资位于不同国家的混合财产来实现投资组合多元化。因此，投资者可以在国际市场上配置资本，而不仅仅是在本国市场上配置。他们的优势在于，通过投资多处房产而不是一处房产，可以降低投资失败率，同时享受相同的收益。同样，房地产开发商认为众筹是一种有吸引力的选择，因为它将他们与更大的资助者群体联系起来，因此，由于更多的人可能选择投资，他们可以轻松获得大量现金。

制约因素

缺乏法规阻碍市场增长

这些平台缺乏监管阻碍了市场增长。一些国家有严格的法律，而另一些国家则由于缺乏法规，几乎没有任何进入壁垒。此外，不存在导致过度价格变化的既定价格模式。克服这些挑战对于确保市场的无缝增长非常重要。

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房地产众筹投资市场区域洞察

市场主要分为欧洲、拉丁美洲、亚太地区、北美、中东和非洲。

北美因其强大的众筹地理位置而将主导市场

由于其强大的众筹地位，北美已成为房地产众筹投资市场份额中最具主导地位的地区。该地区可以提供各种资源，这带来了思考更多扩大业务的机会的机会。技术进步是这种主导地位的根源，这使得该地区在创新和应用最新创新方面具有独立性。此外，该地区的各种公司和更先进的技术也促进了该行业的增长。因此，北美地区脱颖而出，成为关键参与者，在全球舞台上为高效和技术先进的服务树立了标准。 

主要行业参与者

主要参与者为创新提供多样化的产品组合 

主要行业参与者通过提供各种产品在开发市场方面发挥着作用。这些重要参与者通过为广大客户提供新的创意选择来改变行业标准。这是因为这些品牌拥有全球市场关注的领域，因此会迎合不同市场的不同客户需求。革命性的进步和广泛的市场基础使它们在其他品牌中脱颖而出。 

全球顶级房地产众筹投资公司名单

• DiversyFund (U.S)
• Crowdestate (Estonia)
• CrowdStreet (U.S)
• RealCrowd (U.S)
• Fundrise (U.S)
• EstateGuru (Estonia)

工业发展

2024 年 11 月:迈阿密初创公司 Foothold.Co 推出了针对豪华度假租赁的房地产众筹投资。其目的是推广和开发一种方法，帮助房地产开发商和建筑师获得必要的资金，将他们的愿景转化为现实。

报告范围 

本报告基于历史分析和预测计算，旨在帮助读者多角度了解全球房地产众筹投资市场，也为读者的策略和决策提供充分的支持。此外，本研究还对 SWOT 进行了全面分析，并为市场的未来发展提供了见解。它通过发现动态类别和潜在创新领域（其应用可能会影响未来几年的发展轨迹）来研究有助于市场增长的各种因素。该分析考虑了近期趋势和历史转折点，提供对市场竞争对手的全面了解并确定有能力增长的领域。 

本研究报告使用定量和定性方法研究市场细分，提供全面的分析，还评估战略和财务观点对市场的影响。此外，该报告的区域评估考虑了影响市场增长的主导供需力量。竞争格局非常详细，包括重要市场竞争对手的份额。该报告纳入了针对预期时间框架量身定制的非常规研究技术、方法论和关键策略。总体而言，它以专业且易于理解的方式提供了对市场动态的有价值且全面的见解。