按类型（股本REIT，抵押REIT和混合房地产投资信托基金）（办公，零售，零售，住宅，工业等）以及区域洞察力和预测到2033年

• 

  申请免费样本 了解更多关于此报告的信息

房地产投资信托（REIT）市场概述

房地产投资信托（REIT）的市场规模在2024年的价值约为21.2亿美元，预计到2033年将达到49.4亿美元，从2025年到2033年以复合年度增长率（CAGR）的增长率约为9.9％。 

房地产投资信托（REIT）是投资者购买收入池的机制，这些收入产生了用于购买，工作场所和零售商店，酒店和住宅物业的房地产资产。这些住所被租用用于单位持有人的收入，并完全依靠单位持有人提供的资本。同样，房地产投资信托基金会因关注不动产而不是在股票上，例如共同财务而有所不同。它们在下面的信托中分类，并在股票市场监管机构中列出，因此给买家提供了对实际房地产宣传的方式，而无需拥有房屋。

俄罗斯 - 乌克兰战争的影响

房地产投资信托（REIT）市场由于通货膨胀和俄罗斯 - 乌克兰战争期间的供应链中断而受到限制

俄罗斯 - 乌克兰冲突在全球市场引起了极大的不确定性，影响了房地产投资信托（REIT）市场的增长。实力价格，通货膨胀和供应链中断增加了对财产投资的危险加剧。向欧洲市场或力量部门宣传的房地产投资信托基金也可能面临更大的波动。但是，一些行业，例如商业和物流房地产投资信托基金，应从仓储的乘以需求中受益。投资者谨慎，平衡能力的可能性与地缘政治风险和货币不稳定。

最新趋势

公共和私人房地产估值之间的分歧是成为巨大趋势

2024年，房地产投资信托基金市场内部的一个很大的趋势是公共和私人房地产估值之间的分歧。公共房地产投资信托基金正在获得吸引力，因为它们的隐含资本化成本比私人市场上的资本成本要好得多。预计该差距将通过房地产投资信托基金的表现和修改个人不动产估值来缩小。诸如较低的交易流动性和延迟私人价值确定的因素导致了这种差异，但是市场一致性可能会使公共房地产投资信托基金成为更大的令人信服的资金选择。

房地产投资信托（REIT）市场细分

申请免费样本 了解更多关于此报告的信息

按类型

根据类型，全球市场可以归类为股本​​房地产投资信托基金，抵押房地产投资信托基金和混合房地产投资信托基金

• 股权房地产投资信托基金:股本房地产投资信托基金会投资和自己的身体房屋，通常通过租金收益产生收入。他们对包括住宅，工业和商业房地产在内的部门的意识。投资者从房屋的公寓利润和资本欣赏中获得股息。

• 抵押REIT:抵押REIT（MREIT）将资金投入实际的财产债务，包括抵押或贷款补贴证券（MBS）。他们的收入来自这些贷款的爱好，而不是公寓利润。

• 混合房地产投资信托:混合房地产投资信托基金整合了股本和抵押贷款REIT的策略，投资于每个物理财产和实际财产债务。

通过应用

根据应用，全球市场可以分为办公室，零售，住宅，工业和其他市场

• 办公室:在房地产投资信托市场中，办公室房屋通过向公司长期租金而产生利润。 REIT在最高的工作场所的高需求上花钱，为投资者提供稳定的租金收入和能力资本增值。

• 零售:零售房地产投资信托基金投资购物中心，购物中心和独立零售住宅。这些房地产投资信托基金会享受借助商店，餐馆和超市等租户产生的公寓利润。

• 住宅:住宅REIT拥有并操纵公寓公寓或亲戚设备的多环。他们通过一致的租金利润提供稳定的回报，并且经常在城市住房市场的需求增长中获得优势。

• 工业:工业房地产投资信托基金将资金投入仓库，分销中心和物流房屋。

• 其他:房地产投资信托基金中的该课程包括医疗保健，酒店或信息中心在内的部门。这些利基市场为增长提供了多元化和特殊的增长可能性。

市场动态

市场动态包括驾驶和限制因素，机遇和挑战说明市场状况。

驱动因素

经济的共同健康促进市场增长

经济的共同健康在房地产投资信托市场的整体绩效中起着至关重要的地位。在强大的经济中，企业增加，导致对工业住宅（例如办公室，零售和商业领域）的需求更好。对驱动公寓收入的这种需求将增加价值，从而获得福利REIT。同样，经济增长会促进就业和工资，从而增加对居民区的需求。随着租金收益的上升和资产价值的欣赏，房地产投资信托基金通常倾向于产生更高的回报，从而使交易者更具吸引力。经济不景气，但可能具有另一种影响。

资本的可用性对于市场增长至关重要

无论是通过债务还是股票市场，资本的可用性对于REITS的增长和获取策略至关重要。当获得融资且价格合理时，房地产投资信托基金可以增加其财产投资组合，积累新财产并增加租金收入，从而推动更高的交易者回报。低借贷费用使REIT更容易利用债务并提高增加。但是，在更严格的信用评分条件或利率上升的持续时间内，融资变得更高且较差，这可能会限制REIT的成长能力，获取新房屋并产生坚固的回报。

限制因素

运营风险限制市场增长

REIT的性能通过其资产管理的满意度刺激了。有效控制可确保财产适当维护房地产，租户很高兴和租金更新，所有这些都为固体现金流提供了贡献。但是，可怕的财产控制，包括忽视保存，未能吸引或持有租户或不幸的租金协议，可能会导致空置房屋和减少公寓收入。租户违约或无能力租用或出售房屋的能力类似地会损害现金流量，从而对房地产投资信托基金的盈利能力产生负面影响，并减少了买家的回报。

机会

房地产投资信托基金的流动性可以为市场繁荣提供各种机会

REIT提供的流动性比直接房地产投资提供了额外的流动性，因为它们可以在主要证券交易所（例如股票）上进行交易。与标准房地产相比，买家很难快速购物和宣传股票，赋予灵活性并降低界限到进入的边界，在这种房地产中，交易通常较慢且额外的复杂。房地产投资信托基金的流动性吸引了更广泛的交易者，从机构参与者到人交易者，为市场繁荣做出贡献，并在不需要直接财产所有权的情况下为不动产投资组合提供多元化的机会。

挑战

投资者的情绪可能对市场扩张构成巨大挑战

REIT是通过更接近每个库存市场和房地产地区的投资者情绪引起的REIT。如果投资者将意识转移到包括债券或商品在内的其他资产类别，或者由于经济关注而变得对不动产市场的警惕，那么资本流入REIT就可以降低。对房地产投资信托基金股票的需求减少可以排除增长并影响房地产投资信托基金的能力提高预算的收购或财产发展。投资者期权在正常的总体绩效和房地产投资信托市场的扩大中起着重要作用。

房地产投资信托（REIT）市场区域见解

• 申请免费样本 了解更多关于此报告的信息

•  

• 北美

北美在2022年统治了房地产投资信托基金（REIT）市场，这是由于市场组成的巨大变化带来了良好的金融危机。到2022年退出时，替代资产包括事实设施，无血库设施，蜂窝塔和医疗保健物业，占美国房地产投资信托（REIT）市场的64％，与彭博社一致。这种多元化，再加上竞技场的坚固运营表现，使REIT能够成功控制货币挑战。 REIT已被证明在导航不确定性（例如衰退）方面具有弹性，这要归功于它们发展到转换需求和投资特征的能力，从而确保了持久的市场优势。

• 欧洲

由于投资者的爱好，有利的监管环境以及对不动产物品的需求，欧洲房地产投资信托基金（REIT）市场份额正在增长。随着机构和零售买家寻找多元化的投资组合，提供持续的利润流量，市场正在增加。趋势包括电子商务的上推动力，对物流和商业物业的需求以及可持续性倡议有助于竞技场的出色前景。欧洲一直是全球房地产投资信托投资的关键市场。

• 亚洲

预计在整个预测期间，亚太地区将是房地产投资信托基金市场中发展最快的地方。这种增长是借助REIT的市场资本增长和REIT宇宙扩大的帮助，而新市场则采用REIT版本。随着越来越多的亚洲国际地点介绍其个人REIT的个人变体，该地点为全球交易者提供了更多资金可能性。这种趋势将进一步刺激亚太房地产投资信托基地地区的繁荣，将其定位为持续增长，并吸引未来几年内的外国资金。

关键行业参与者

主要行业参与者利用战略收购，投资组合多元化和扩大为高需求领域

REIT市场内的主要参与者，包括Fibra Prologis，Riocan，Dexus等，利用战略收购，投资组合多元化以及扩大到高需求领域，例如记录设施，工业和电信基础设施。铁山和斯托克兰在专业房屋上的意识。 Link REIT资本利用城市住宅物业。这些策略可以装饰市场渗透，提高财务绩效，并在全球房地产投资信托基金景观中增强其积极进取的方面。

顶级房地产投资信托（REIT）市场公司清单

• 铁山（美国）
• 里奥坎（加拿大）
• Fibra Prologis（墨西哥）
• Segro REIT PLC（英国）
• Vovivio SA（法国）
• Klepierre Reit SA（法国）
• Link REIT（香港）
• 德克萨（澳大利亚）
• 斯托克兰（澳大利亚）
• Ascendas Reit（新加坡）

关键行业发展

2023年11月:1031年众筹推出了Covenant高级住房REIT，Inc。，旨在在高级住宅中提供新的资金机会。在1031众众众筹中，此REIT目标是购买非相关物品的REIT目标，专门从事高级住房。该新闻稿强调换车的汽车，允许交易者多样化其投资组合并享受发展中的高级住房区。房地产投资信托基金（REIT）的野心是为那些受稳定的替代投资感兴趣的人提供冗长的期限的潜力。

报告覆盖范围

该洞察力报告对全球房地产投资信托（REIT）市场进行了详细的分析，强调了产品细分，商业企业形成，收入技术和市场百分比的关键特征。它探讨了现代趋势，合并和收购（并购）活动，以塑造企业，从而对全球领先游戏玩家采用的技术提供宝贵的见解。该记录专门研究其REIT投资组合和能力，从而在市场获取技术，定位和地理增长上脱颖而出。此外，它研究了这些群体如何在不断发展的市场中导航以保持竞争力。该文档以其精确的程序为重点，提供了强度的信息，以了解REIT地区乘坐增长的因素。通过研究顶级游戏玩家的市场动态和技术，该报告使利益相关者更清楚地看出，公司如何定位自己，以利用意外加速的国际REIT市场内的可能性。