退休团体市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（辅助生活设施、持续护理退休社区、疗养院）以及 2026 年至 2035 年区域洞察和预测

退休团体市场概览

预计 2026 年全球退休团体市场价值为 5.3 亿美元。预计到 2035 年，该市场将达到 8.2 亿美元，2026 年至 2035 年复合年增长率为 5%。

退休群体市场包括专门为老年人（通常是五十五岁及以上的老年人）设计的住宅开发项目。这些社区提供了一个安全、支持性的环境，公民可以体验公正的生活方式，同时获得医疗保健、休闲服务和社会参与的机会。由于生活方式预期的不断提高、家庭动态的转变以及对稳定、基于网络的完全居住的偏好，对退休社区的需求正在不断增长。这些社区的服务各不相同，从独立生活到辅助居住和记忆护理。现代退休社区通过提供福祉套餐、健康中心和文化体育来认识整体福祉。市场受到各个公共和个人区域投资的启发，并与技术集成和高级护理中心保持一致。随着国际人口老龄化的增加，随着这一专门住房区的总体增加，对良好控制和充分准备的退休群体的需求预计将变得更加重要。

COVID-19 的影响

退休团体市场由于扰乱国际交付链而产生负面影响

全球 COVID-19 大流行是史无前例的、令人震惊的，与大流行前的水平相比，所有地区的市场需求都低于预期。复合年增长率的上升反映了市场的突然增长，这归因于市场的增长并恢复到大流行前的水平。

总体而言，出于健康和保护方面的考虑，COVID-19 大流行明显扰乱了退休团体市场的增长。这些社区居住着更容易感染病毒的老年人，实行了严格的封锁、探视规定和停止入场，这影响了入住率和销售流。员工短缺和过度污染操纵费用进一步加剧了运营紧张。对病毒爆发的担忧导致家庭推迟了将老年人转移到此类中心的计划。公民的社会隔离和心理健康要求也成为突出问题，影响了集体居住的普遍信念。此外，监管要求成倍增加，导致工作费用更高，设施管理面临后勤挑战。建设和改善项目的延误加剧了经济放缓。尽管随着疫苗接种和更高保护措施的推出，世界各地开始定期康复，但这场大流行对退休群体的管理方式产生了长期影响，强调了加强卫生基础设施和备灾的必要性。

最新趋势

以健康为导向的生活需求不断增长:一个关键的市场趋势

退休团体市场份额最显着的趋势之一是以福祉为导向的生活方向的转变。现代退休社区越来越多地整合以福祉为中心的功能，包括健身中心、水疗服务、冥想区和整体健身计划。这些服务超越了基本医疗保健，专注于身体、情感和社会福祉。随着老年人优先考虑充满活力的生活方式和心理健康，开发商正在设计社区，通过营养膳食计划、健康教育和休闲活动来满足这些偏好。这种时尚与老年人预防保健意识和一流生活方式的发展相一致。此外，健身监测可穿戴设备和远程医疗等技术设备对于这些社区变得至关重要，可以提供便捷且不间断的健身援助。对健康的重视有助于退休团体吸引注重健身的老年人，并使他们在竞争激烈的市场中脱颖而出。因此，以健康为中心的设施正在成为新的开发以及广告和营销策略背后的关键价值主张和使用压力。

退休群体市场细分

按类型

根据类型，全球市场可分为辅助生活设施、持续护理退休社区、疗养院。

• 辅助生活设施:为需要日常活动帮助但不需要持续监督的老年人提供住房、个人护理和有限的医疗服务。

• 持续护理退休社区 (CCRC):在一个地点提供连续护理（独立生活、辅助生活和护理），以支持就地养老。

• 疗养院:为不需要密集医疗或护理服务的老年人提供基本护理、膳食和监督的住宅设施。

市场动态

市场动态包括对市场条件的使用和限制因素、可能性和创伤性条件。

驱动因素

人口老龄化和家庭结构变化推动市场增长

塑造退休团体市场的两大驱动因素是不断发展的老龄化人口和不断发展的家庭动态。全球人口结构向老年人口的转变将增加对老年友好型住房解决方案的需求。随着生活方式预期的提高，老年人正在寻求舒适、公正和基于网络的完全生活安排，以满足他们的身体和情感需求。其次，家庭制度的变化，加上核心家庭和年轻成员的扩大城市迁移，使许多老年人失去了身边的照顾者。这种交流使人们更加依赖提供陪伴、关怀和社区感觉的退休社区。此外，双职工家庭的增加使得家庭养老的时间有限，并推动了需求。这些因素有助于退休团体市场的稳定增长，促使开发商和贸易商根据老年人不断变化的期望、选择和生活方式要求，创新和扩展中心。

制约因素

退休社区生活成本高是制约因素

限制退休团体市场增长的首要因素是与这些设施相关的高居住价值。许多退休社区需要大量的前期费用和持续的每月费用，这对于大部分老年人来说可能并不便宜，特别是储蓄或养老金有限的人。这种经济障碍限制了可及性，主要是在低利润和中心利润地区。虽然一流的服务、医疗保健和娱乐设施对普遍成本有所贡献，但并非所有老年人都有能力负担这种生活。这限制了市场的影响力并阻止了有能力的公民。此外，一些地区缺乏足够的保险或公共补贴，加剧了经济负担。负担能力的挑战凸显了为老年人提供更具包容性和经济高效的住房方式的必要性，以确保退休群体能够为更广泛的老年人口提供便利。

机会

对技术集成的日益关注带来了关键的市场机遇

退休社区市场的一个绝佳机会是人们越来越关注时代融合，以美化居民故事和护理服务。智能家居技术、远程医疗系统和可穿戴健身追踪设备的采用能够彻底改变这些社区中护理的添加和控制方式。技术可以实现实时健康跟踪，改善公民和护理人员之间的对话，并提供虚拟社交参与以减少孤立感。它还通过自动照明装置、紧急警报结构和语音控制家庭设备支持高效的设施管理和安全。随着精通技术的老年人越来越熟悉，对数字设施的需求预计将会上升。这种趋势不仅能改善生活质量，还能让团队更好地发挥作用。卓越技术的集成为开发商和提供商运营商提供了一种前瞻性的可能性，可以使他们的服务脱颖而出，并满足尖端老龄化人口不断变化的期望。

挑战

员工短缺和熟练劳动力的可用性:持续的挑战

退休社区市场面临的一项艰巨任务是缺乏受过教育和技术熟练的人员。退休群体的优质护理在很大程度上依赖于受过良好教育的护理人员、护士和援助人员团队。然而，由于工资低、工作压力大、职业发展机会有限等因素，不少地区与养老园区内人员减少存在矛盾。这种稀缺性会影响服务质量和运营效率，还可能导致现有员工的倦怠。此外，对个性化和专业护理服务的需求不断增加，加剧了人力资源的压力。招聘和保留是运营商持续存在的问题，影响着居民的整体体验。这项任务需要通过更大的教育方案、更好的薪酬模式和技术来吸引年轻专家进入老年护理行业。解决员工的需求问题对于确保全球退休社区的可持续繁荣和优质护理至关重要。

退休团体市场区域洞察

北美

北美因其完善的医疗基础设施、对高级住宅选择的高度认可以及支持性的当局指导方针而在退休社区市场占据主导地位。该地区有大量老年人口，他们更喜欢独立和辅助的居住方案，以确保获得保护、社会化和医疗保健。已安装运营商的存在以及对豪华和健康目标群体的持续投资同样推动了市场增长。在美国，退休群体越来越多地采用智能技术和以生活方式为主的服务来迎合富裕的老年人。活跃的成人社区和坚持护理退休社区也有良好的向上推动力，提供根据不同愿望量身定制的灵活的长期护理解决方案。

欧洲

在人口老龄化、生活方式预期加快以及销售老年护理解决方案的政府项目的支持下，欧洲退休社区市场正在经历定期繁荣。德国、英国和荷兰等国家都以完善的老年住房规则和不断增长的个人区域投资为主导。该地区有关退休群体的观念发生了转变，更多的老年人接受了通过综合护理支持的公正居住的概念。设施设计中越来越多地采用可持续性和绿色建筑实践，这与欧洲更广泛的环境梦想相一致。此外，文化应用和健康服务变得越来越重要，增强了这些社区的整体吸引力。公私合作伙伴关系和现有基础设施的现代化进一步推动了市场的发展。然而，特殊国家在货币发展和医疗保健获取方面的差异也可能对实现均匀的市场增长提出严峻的要求。总体而言，欧洲是一个成熟但不断发展的退休社区市场，具有足够的增长能力。

亚洲

由于亚洲人口结构的变化和老年人口的增加，亚洲的退休群体市场正在迅速增长。随着传统联合家庭结构的衰落和城市化进程的加快，日本、中国和印度等国家对老年住房解决方案的需求不断增长。在日本，先进的护理技术和强大的公共援助设施促进了先进的退休生活时尚的改善。与此同时，中国正在投资大规模的老年住房项目，通常通过公私合作的方式提供补贴。在印度，尽管市场仍处于萌芽状态，但社会规范的转变和中心的发展正在鼓励对准备好的退休群体进行投资。人们越来越重视可负担性、文化敏感的护理时尚以及适合当地替代方案的健康应用。然而，监管障碍和基础设施限制继续阻碍该地区某些地区的市场增长。凭借正确的政策框架和加速关注，亚洲在退休社区领域拥有巨大的增长潜力。

主要行业参与者

主要行业参与者通过创新和市场扩张塑造市场

退休社区市场内的主要参与者越来越多地建立战略合作伙伴关系，以加强其市场影响力并增强提供商服务。房地产开发商、医疗保健运营商和时代公司之间的合作越来越普遍，以构建综合的、全面的退休居住解决方案。这种合作伙伴关系有助于在社区内提供定制的医疗保健、先进的福利计划和巧妙的基础设施。与金融机构的合资企业还可以促进更好的投资模式，使这些中心更容易接触到更广泛的人群。这些联盟帮助参与者共享资产、扩大地域并促进创新。此外，我们正在利用与非营利组织和地方政府的合作伙伴关系来协助社会包容性和低价的高级住房项目。通过成为力量的一员，企业能够创造差异化和可扩展的服务，以满足不断变化的消费者期望。随着市场竞争的加剧，合作成为获得长期效益、提升运营商一流水平、推动可持续发展的战略手段。

顶级退休团体市场名单

• Atria Senior Living Inc. ((U.S.))
• Brookdale Senior Living Inc. ((U.S.))
• Capital Senior Living Corp. ((U.S.))
• Erickson Senior Living Management LLC ((U.S.))
• Five Star Senior Living Inc. ((U.S.))
• Genesis Healthcare Inc. ((U.S.))
• Holiday AL Management Sub LLC ((U.S.))
• Home Instead Inc. ((U.S.))
• Interim HealthCare Inc. ((U.S.))
• Sienna Senior Living Inc. (Canada)

主要行业发展

2023 年 3 月:退休群体市场中一流的产业发展是老年住房中代际居住模式的出现。开发商现在正在扩大群体，将老年人、年轻专业人士和家庭聚集在共享空间中，以实现相互互动和支持。这种模式促进了社会包容性，并消除了年龄隔离群体中经常出现的孤独感。设施的设计采用共享服务，包括网络厨房、花园、健康设施和学习中心，所有年龄段的人都可以在其中互动和协作。这些革命性的设置不再是通过大量的互动来丰富老年人的生活，而是在几代人之间传播相互的专业知识。北美、欧洲等地区的多项试点工作在居民满意度和心理健康方面取得了良好效果。代际模式还支持可持续的城市改善并补充退休社区的社会结构。随着这一想法的不断发展，它有望重塑老年居住环境的命运。

报告范围

在人口变化、生活方式选择以及对专业老年护理日益增长的需求的推动下，退休社区市场正在出人意料地发展。尽管 COVID-19 大流行暂时阻碍了市场的发展，但它还重新引发了人们对保护、医疗基础设施和集团内部虚拟整合的关注。以健康为导向的住宅、代际住房和智能技术的采用等趋势正在重塑该行业，以更好地满足当今老年人的期望。尽管存在负担能力和劳动力短缺等严峻形势，但市场仍为创新、协作和包容性改进提供了许多机会。地区差异凸显了根据当地需求量身定制的具有文化相关性和经济可行性的模式的重要性。战略合作伙伴关系、政府帮助和公众关注对于塑造退休生活的未来至关重要。随着全球老年人口的不断增长，退休社区将不仅成为住房选择，而且成为全面的生活方式答案，支持老年人的独立、参与和尊严。