按类型（标准服务式公寓，豪华服务公寓）按应用（商务旅行，搬迁和临时住房，休闲和旅游业）以及区域预测到2033年

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服务式公寓或延长的住宿市场概述

预计2024年价值1000亿美元的服务式公寓或扩展的住宿市场将在2025年增加到1005亿美元，到2033年超过1600亿美元，从2025年的复合年增长率为5％，至2033年。

服务式公寓或扩展的住宿市场是酒店业的一个不断扩大的子行业，为游客，商务旅客和搬迁专业人员提供灵活的，价值的价值住宿。这些机构提供类似酒店的服务，并在家中舒适，包括家政，厨房，洗衣设施和互联网访问。服务式公寓与常规酒店不同，因为它们满足了长时间住宿（即超过7天）的访客需求，这使得它们特别适合长期商务旅行，医疗或临时搬迁。该细分市场是最需要负担得起但舒适的人员在长期帖子上的企业客户所追求的。

由于对替代住宿的需求增加以及远程工作和企业旅行的不断增长，该市场在过去几年中的发展幅度很大。

COVID-19影响

服务式公寓或延长的住宿市场市场因供应链中断而在COVID-19大流行期间产生负面影响

与流行前水平相比，全球COVID-19大流行一直是前所未有和惊人的，所有地区的市场需求均高于所有地区的需求。 CAGR的增长反映出的突然市场增长归因于市场的增长，并且需求恢复到流行前水平。

Covid-19引起的大流行影响了服务式公寓或延长的住宿市场。锁定，旅行限制以及国际和国内流动性的急剧下降导致全球预订和入住水平的急剧下降。这是该细分市场的主要驱动力之一的商务旅行几乎完全停止了，因为公司实施了远程工作模式并取消了长期任务和搬迁策略。由于收入较低，健康和安全费用较低，大多数服务式公寓运营商都遇到了运营困难。卫生措施，员工短缺以及围绕重新开放日期的确定性缺乏确定性，给行业带来了进一步的压力。主要依赖国际游客和外籍人士的酒店受到影响最大，长期预订被取消或无限期地搁置。

此外，市场还减少了投资者的信心和增长计划减慢。由于财政问题和要求短缺，新项目和管道计划被推迟或搁置。操作员被迫暂时关闭属性或转移到短期格式以生存。

最新趋势

集成智能技术以推动市场增长

在2024年重新定义服务式公寓和扩展住宿市场的一个关键趋势是采用智能技术来提高客人满意度。运营商越来越多地使用基于AI的属性管理系统和IOT支持的设施，例如数字签到，智能设备和虚拟礼宾服务来自动化操作并提供定制的服务。这项技术创新吸引了当代旅行者的口味，这些旅行者需要有效且无忧的住宿。移动登机手续，自动化系统和最先进的娱乐设施等创新不仅提供了更大的便利性，还可以提高服务式公寓的整体吸引力和可用性。

此外，数据分析可以为客人的个人喜好量身定制服务，提高满意度和忠诚度。例如，可以通过移动应用程序提供个性化的建议和定制体验，以使住宿更加互动。智能技术集成也是实现可持续性目标的关键。正在安装可持续的实践和节能系统，以吸引爱自然的游客，这是对可持续住宿趋势日益增长的趋势的回应。

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服务式公寓或扩展的住宿细分市场细分市场细分

按类型

根据类型，全球市场可以归类为标准服务公寓，豪华服务公寓

• 标准的服务公寓:标准服务公寓是设备齐全的住宅物业，用于短期到中期租金，通常在几天到几个月之间。标准服务公寓提供有限的设施，例如客房清洁，厨房区域，互联网连接和洗衣服务。他们主要适合商务人士，度假者和搬迁专业人士，这些专业人员欣赏额外的空间，隐私和自由，而不是标准酒店房间的选择。标准的服务公寓细分市场:标准服务公寓因其具有成本效益和类似家庭风格而受到追捧，它们非常适合企业和休闲住宿。

• 豪华服务式公寓:豪华服务式公寓提供高档住宿，设有豪华配件，顶级设施以及包括礼宾，水疗中心，健康俱乐部和美食餐厅在内的高端服务。他们迎合高端旅行者，高管和外籍人士，以寻找舒适，阶级和隐私的混合。豪华服务公寓往往位于主要城市或富裕地区，并提供更量身定制的客人体验。此类别命令高级定价，并专注于质量，排他性和高级技术集成，以吸引高端客户。

通过应用

根据应用，全球市场可以分为商务旅行，搬迁和临时住房，休闲和旅游业

• 商务旅行:迎合需要长时间在商业中心，公司场所或工业园区附近停留的商务旅行者，这是服务式公寓的核心用途之一。服务式公寓提供舒适的气氛，使专业人士即使在长期任务或项目上也能保持富有成效，同时仍然拥有类似家庭的便利设施。该选项受到公司搬迁员工，顾问或承包商的青睐，因为与酒店相比，它可以节省成本而不牺牲便利性。

• 搬迁和临时住宿:搬迁工作，教育或个人原因的个人和家庭经常乘坐服务公寓以供临时住宿。这样的用法适用于那些需要弹性带家具的居住空间而无需长期租赁的个人。扩展的住宿部门通过提供便利的设施和服务来实现这些过渡阶段，例如家政和维护。

• 休闲和旅游业:休闲市场由想要长期假期或家庭旅行并想要比酒店提供更多宽敞的客房的旅行者组成。服务式公寓使游客能够享受具有更多自治，使用厨房设施以及更定制的住宿的地方。这种用途尤其受到度假者，退休人员和想要灵活住宿的团体而不会造成太多和损害舒适感的团体的追捧。

市场动态

市场动态包括驾驶和限制因素，机遇和挑战说明市场状况。 

驱动因素

增加公司旅行和商务任务的需求增加了市场

服务式公寓或延长的住宿市场增长有明显的提升。服务式公寓和扩展住宿市场的主要驱动力之一是商务旅客和公司客户的需求增长。由于企业经常派工作人员进行长期任务，项目工作或培训计划，因此服务式公寓为酒店提供了具有成本效益且方便的替代品。这些设施提供了设备齐全的单元，办公空间和可变的住宿安排，这使它们成为需要"家外之家"的专业人员的理想选择。

远程工作和宠物数字游牧以扩大市场的兴起

由COVID-19的大流行所推动的全球远程工作转移，导致数字游牧民族和远程工作专业人员的兴起。该细分市场有利于长期住宿的生活区域，使他们能够在移动中有效地生活和工作。服务式公寓非常适合这种生活方式，拥有长期租金，高速互联网通道和和平的环境。随着远程工作现象的长期变化，这一细分市场可能会看到自由职业者和移动专业人员的需求增加。

限制因素

高度前期投资和运营支出可能阻碍市场增长

建立和维护服务公寓涉及大量资本支出。与家具，房地产获取或租赁，人员配备以及诸如24/7安全，清洁和公用事业等设施相关的成本是巨大的。此外，由于需要进行持续的维护和服务质量，运营成本仍然很高。这些费用可能是新进入者的障碍，并在较低的居住期间对现有运营商施加财务压力。

扩展到新兴经济体和II城市，为市场上的产品创造机会

机会

服务式公寓经营者成长为新兴经济体和II城市的潜力越来越大，在这种经济体中，对高质量长期住宿的需求正在增加。随着全球化的增加，中产阶级收入的增长以及在低层城市建立区域办事处的越来越多的公司，对低成本扩展住宿的需求正在增长。在这些不足的城市中，具有成本效益但体面的住房可能会提供高增长潜力。

 

在各个地方保持一致的服务标准可能是消费者的潜在挑战

挑战

随着城市和国家的品牌的增长，很难确保始终如一的客人体验。当地劳动力的技能，供应商的质量和服务文化可能会改变并影响客人的满意度。一贯满足卫生，安全，技术和服务水平的期望是一个挑战，经营者需要应对这个不断变化的市场的品牌忠诚度和竞争力。

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服务式公寓或扩展的住宿市场区域洞察力

• 北美

北美地区的美国服务公寓或延长的住宿市场越来越多。美国是服务式公寓和扩展住宿酒店的最大，最发达的市场。纽约，洛杉矶，芝加哥和旧金山等主要城市以商务旅行者，外籍人士和长期游客为主导，促进了不断的需求。跨国公司的高密度，常规的州际旅行和充满活力的房地产市场使美国成为了延长住宿参与者的中心。这些品牌，包括万豪高级行政公寓，扩展了美国的住宿和Sonder，通过中等规模到豪华产品的阵容来控制市场。

• 英国

伦敦和英国是欧洲服务式公寓市场中的领先地区。伦敦是国际金融和商业中心，它吸引了国际专业人士，外交官和寻求扩展住宿安排的游客。英国市场是由需要长期住宿的公司搬迁，大学生和卫生专业人员领导的。服务式公寓更加受欢迎，因为它具有成本效益和居住的舒适感。政府政策和强大的英国旅游业支持的灵活工作安排也推动了市场的扩张。

• 阿拉伯联合酋长国

阿联酋，尤其是迪拜和阿布扎比，已成为服务式公寓和扩展住宿市场的区域参与者。这些城市欢迎大量的外籍人士，商务旅行者，医疗游客和季节性工人，都助长了对长期住宿的高需求。迪拜作为全球活动目的地（例如2020年博览会）的地位以及作为豪华旅游枢纽的吸引力也提高了对高端服务公寓的需求。此外，政府促进外国投资，长期居住签证和数字游牧签证的举措进一步提高了扩展待遇的吸引力。

关键行业参与者 

关键行业参与者通过创新和市场扩展来塑造市场

延长的住宿或服务公寓市场得到了许多工业参与者的支持，其中每个参与者都通过房地产开发，创新和以客户为中心的服务为行业做出了贡献。普通参与者是通常的独立运营商，物业管理公司，酒店集团和房地产开发商。酒店服务提供商经常与房地产开发商合作开发专门针对长期居民的专门设计结构。这些包括城市住宅型综合体和单个公寓楼，并具有顶级设施，例如客房清洁，小厨房，礼宾和健身空间。物业管理公司在几个地方进行日常活动，清洁，维护和无忧的客人体验，从而很重要。

酒店团体是该领域市场领导者的一部分。他们利用现有的设施，服务水平和国际网络在主要商务区，金融中心和旅游胜地提供扩展的住宿酒店。这些团体提供了从具有成本效益的住宿到高端奢侈品选择的所有方面，并倾向于创建专门的单位以针对长期租赁。在过去的几年中，机构投资者和投资公司也加入了该细分市场，已经意识到其韧性和产生能力，尤其是与短期酒店高度不可预测的细分市场有关。

顶级公寓或扩展住宿公司的清单      

• The Ascott Limited (Singapore)
• Marriott International – Executive Apartments (U.S.)
• Frasers Hospitality (Singapore)
• Oakwood Worldwide (U.S.)
• Extended Stay America (U.S.)
• SACO – The Serviced Apartment Company (United Kingdom)
• Staycity Aparthotels (Ireland)
• AKA Hotels + Hotel Residences (U.S.)
• Adina Apartment Hotels (Australia)
• Cycas Hospitality (United Kingdom)

关键行业发展

在2021年6月，在长期的领域发生了很大的事情，当时几个主要的酒店集团和房地产投资者宣布战略合作，以在全球主要市场中建立长期住宿。这项行动代表了大规模重新调整，朝着朝着长期租赁模型的方向重新调整，这是由于旅行者行为，远程工作文化以及对经典短期住宿的需求较高的需求。预计联盟将在未来五年内将数百个服务式公寓单元带到纽约，伦敦和迪拜等著名商业市场。这种扩展策略强调了以数字方式实现的生活空间，非接触式服务以及灵活的租赁选项，以吸引企业客户，数字游牧民族和搬迁家庭。

报告覆盖范围     

服务式公寓或扩展的住宿市场报告提供了对行业当前情况和未来方向的深入分析。它包括对市场规模，增长模式和新兴趋势的全面分析，这些趋势为各个细分市场提供了见解，包括类型，最终使用，预订模式和区域余额。该报告强调了诸如城市化，商业旅行全球化和远程工作等现象所推动的低成本和灵活住宿选择的需求日益增长。它还讨论了智能技术和绿色实践在服务式公寓中的结合，描绘了该行业对不断变化的消费者趋势的反应。此外，该报告还讨论了竞争方法，市场份额分析和行业主要参与者的个人资料，以提供对市场动态的全面了解。