短期租赁市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（服务式公寓、企业住房、公寓式酒店、度假村/公寓）、按应用（在线、离线）、2026 年至 2035 年区域洞察和预测

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短期租赁市场概览

预计2026年全球短期租赁市场规模为1484.8亿美元，到2035年预计将达到3777.1亿美元，2026年至2035年的复合年增长率为10.93%。

预计2025年美国短期租赁市场规模为452.67亿美元，2025年欧洲短期租赁市场规模预计为312.8亿美元，2025年中国短期租赁市场规模预计为378.65亿美元。

由于 Airbnb、VRBO 和 Booking.com 等在线网站的出现，短期租赁行业在过去 10 年中取得了巨大发展。这个市场提供了传统酒店和住宿加早餐旅馆的替代品，让房主和物业经理有机会从未使用的空间中获利，并为旅行者提供不寻常且通常更便宜的住宿。城市，尤其是旅游业发达的城市，短期租赁的高需求可能会推动市场的发展。

短期租赁市场的最新趋势是精品或豪华租赁的出现、传统酒店和短期租赁之间的激烈竞争以及适用于短期租赁的高监管和税收。此外，我们认为市场将受到点对点租赁的普及以及短期租赁管理和预订方面技术的使用的影响。由于市场仍在发生变化，可以预见的是，参与者将致力于改善宾客体验，使其更加高效、盈利，并应对不断变化的监管条件。短期租赁市场可能会继续在全球住宿领域发挥重要作用，并且可以利用它在可持续发展、智能家居和客人定制体验等新兴环境中进行扩展和创新。

主要发现

COVID-19 的影响

由于 COVID-19 大流行期间私人空间和设施的需求增加，短期租赁行业产生了积极影响。

Covid-19 对短期租赁市场份额产生了显着影响。当今影响世界的 COVID-19 大流行是前所未有的、令人震惊的，与大流行前相比，所有地区的市场需求都超出了预期。复合年增长率的增加所表明的市场刺激可以通过市场不断增长且需求回到大流行前状态的事实来解释。

冠状病毒的流行极大地影响了短期租赁市场。由于全球范围内实行旅行禁令和封锁，短期租赁市场陷入停滞，从而导致业主和管理者的预订数量和收入大幅下降。当旅行者开始取消机票并转向酒店和汽车旅馆等更传统的解决方案时，大多数短期住宿网站（例如 Airbnb 和 VRBO）都出现了大幅下降（无论是房源数量还是预订数量）。

然而，随着出行限制逐步取消、疫苗接种取得进展，短租市场开始好转。由于很大一部分人被允许远程工作，并且寻求其他形式的假期，短期租赁的需求有所增加，特别是在可以私人使用并容纳远程工人的住宅中。因此，酒店业主和管理者通过提供更好的清洁和消毒措施、加大在线环境的力度以及提供灵活的预订实践来赢得旅客来适应新的市场状况。

最新趋势

智能家居集成 推动市场增长

在短期租赁市场中，智能家居集成将在短期租赁市场中非常受欢迎，因为旅行者已经习惯了在住宿期间拥有轻松便捷的体验。这种趋势包括语音控制恒温器和智能锁，可以无障碍地办理入住和退房。如今，智能家居技术越来越多地被许多物业管理者使用，为客人提供更好的入住体验，并帮助他们在竞争对手中脱颖而出。此外，智能家居设备的采用还可以帮助业主最大限度地提高能源消耗并最大限度地减少维护费用。当酒店融入智能功能（住宅）时，预订也可能会获得很高的预订率，因为它们增强了住宿的整体美观性和现代性。随着智能家居技术变得更容易获取和实施，这种趋势将继续增加。

• 根据欧盟委员会的数字经济报告，2022 年超过 64% 的旅行者通过在线平台预订短期租赁，反映出数字中介在该行业中的作用日益增强。

• 根据联合国世界旅游组织 (UNWTO) 的数据，到 2022 年，近 41% 的国际游客选择短期租赁等非传统住宿，尤其是在大城市。

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短期租赁市场细分

按类型

根据类型，全球市场可分为服务式公寓、企业住房、公寓式酒店、度假村/公寓。

• 服务式公寓: 服务式公寓 服务式公寓为短期住宿提供家具齐全、设备齐全的公寓，通常提供厨房和洗衣房等设施。需要像家一样的环境的商务旅客和家庭更喜欢它们。服务式公寓提供的服务包括家政服务和礼宾服务。

• 企业住房:企业住房是一家为与企业合作的个人及其家人提供服务的公司，他们在搬家或执行临时任务时需要配备齐全的公寓。此类单位通常是长期提供的，并包括健身房和游泳池等设施。企业住房提供便捷的居住体验，没有任何麻烦。

• 公寓式酒店:公寓式酒店是混合型酒店，将酒店的奢华与公寓的奢华结合在一起。它们适合那些想要普通酒店房间所提供的更大空间和灵活性的旅客。公寓式酒店可能会提供其他设施，例如食物和饮料。

• 度假村/公寓:度假村/公寓租赁作为全豪华租赁，类似于度假村综合体或公寓开发项目。当家庭或一群人想要享受度假的感觉时，这些单位是理想的选择，因为他们拥有游泳池和餐厅等度假设施。度假村/公寓有多种形式，包括按租金计算的单间公寓到多卧室公寓。

按申请

根据应用，全球市场可分为线上、线下。

• 在线应用:通过在线短期租赁，旅行时住宿有多种可能性。它们还为用户提供了根据目的地和价格进行搜索和预订的机会。在线短租平台主要有Airbnb、Booking.com等平台。

• 线下应用:线下短租需要传统的营销和广告方式。游客可以在旅游信息中心的小册子和广告中看到可用的房产。线下预订和交易的主体是物业管理者和房地产个体。

市场动态

驱动因素

数字游牧民族的崛起 提振市场

短期租赁市场增长的一个因素是数字游牧民族的崛起。数字游牧主义，即远程工作和频繁旅行的趋势，是短租市场的主要力量之一，因为更多的人可能需要能够支持他们生活方式的住宿，灵活便捷的短租可以满足需求，从而导致短租需求的涌入，特别是在数字游牧者可能会强调的最受欢迎的地点，高速互联网接入、联合办公空间以及靠近该地区的景点。

• 根据美国劳工统计局 (BLS) 的数据，到 2022 年，27% 的美国员工从事远程或混合工作，从而推动短期租赁作为灵活住房选择的停留时间更长。

• 根据世界旅游组织 (UNWTO) 的数据，作为 2022 年全球国际游客人数增长 5.8% 的一部分，各国政府间接支持短期租赁，从而加强了对替代住宿的需求。

对独特体验的需求不断增长 扩大市场

短租业务的另一个推动因素是，对酒店所没有的独特体验的趋势不断增加，旅行者希望获得只能令人难忘的体验，而短租提供了真正像当地人一样生活并体验目的地文化和日常生活的机会，历史建筑中的树屋、别墅和公寓等独一无二的租赁正在成为短租市场的高需求组成部分，并且可以真正提供独一无二的体验。

制约因素

监管框架 可能阻碍市场增长

监管框架是限制短期租赁扩张的重要因素。由于担心安全、噪音污染和廉价住房的流离失所，其竞争对手 Airbnb 正受到政府更严格的监管。这些法律可能会限制出租，房东会发现生意困难，客人也无法找到合适的住宿地点。某些城市甚至颁布了限制性法律，导致短期租赁被完全禁止。这可能会对当地经济产生负面影响，因为短期租金通常是当地人的主要收入来源。监管的模糊性也可能会吓到潜在的市场东道主。

• 根据欧洲议会的数据，超过 32% 的欧盟主要城市将于 2022 年出台更严格的短期租赁法规，包括许可要求和租赁天数限制。

• 根据美国住房和城市发展部 (HUD) 的数据，到 2022 年，热门旅游区近 19% 的城市住房单元面临因转为短期租赁而产生的负担能力压力。

采用增强现实 (AR) 为产品在市场上创造机会

机会

即将到来的未来代表着一个租赁活动具有无限多种可能性的时代，其中增强现实（AR）注入的度假租赁成为一种理想的体验，因此成为由市场驱动的行业产品。这些租赁将配备增强现实功能的智能眼镜和小工具，客人将能够通过这些设备以全新的方式体验与酒店、其环境和景点的互动。

游客将有机会了解历史景点并参观虚拟展览，甚至使用舒适的租赁设施参加当地活动。这将是一颗神奇的子弹，它将改变人们以一种非常有趣、有教育意义和记忆力的方式探索世界的方式。 AR租赁还将支持体验旅行的日益普及，并为房东提供额外的卖点。但在未来的短期租赁中，融入 AR 的组织将成为新常态，以及到 2050 年旅行者希望沉浸其中的方式和内容。

• 根据经济合作与发展组织 (OECD) 的数据，到 2022 年，农村目的地吸引了 28% 的国内游客，为扩大城市以外的短期租赁供应创造了机会。

对无缝和高科技体验的需求不断增长可能是消费者面临的潜在挑战

挑战

一方面，随着所谓"短期租赁"市场的不断发展，另一个威胁正在出现:所谓的"智能住宿"。对无缝高科技体验的高度需求迫使短期租赁房东引入额外的人工智能虚拟礼宾服务、实时翻译服务和自动化家庭维护系统，为客人打造更具未来感的体验。该问题涉及开发沉浸式智能环境，能够定位客人的需求和偏好，而不会出现任何沟通障碍，并且具有无与伦比的便利性。

它需要复杂的数据分析、与智能家居连接的可能性以及对客人行为的丰富了解。其目标是重新想象酒店业的极限，为每次入住创造难忘的、技术增强的体验。

• 根据 OECD 的数据，2022 年，21% 的短租房东表示，由于地区政策不同，难以满足当地税务合规要求。

• 欧盟委员会的数据显示，2022年城市旅游热点地区近24%的投诉与短租物业造成的噪音和过度拥挤有关。

 

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短期租赁市场区域洞察

• 北美

北美是该市场增长最快的地区。由于多种原因，美国短期租赁市场呈指数级增长。在北美，对短期租赁房产的高需求正在导致该地区短期租赁市场的增长。其他大型细分市场由 Airbnb 和 VRBO 开拓，在市场上处于领先地位，尽管美国的贡献最大。随着零工经济和消费者行为的发展，预计该州的短期租金将大幅上涨。纽约和洛杉矶等大城市是热点地区，对豪华精品住宿的需求量很大。该地区的豪华露营和度假租赁等利基市场也有所增加。

• 欧洲

地方法规和税收是在欧洲短期租赁市场中发挥重要作用的因素。巴黎、伦敦、阿姆斯特丹等城市的短期租赁监管过于严格，导致非法租赁现象增多。尽管如此，随着数字平台的出现和消费者行为的改变，市场并没有表现出放缓的迹象。该地区的商务旅行和商务租赁也在不断增加。

• 亚洲

中等收入行业的高速增长以及预算和灵活住房的需求促进了亚太地区短期租赁市场的发展。主要国家之一是日本、中国和澳大利亚，因此它们一直对豪华和精品住宿有需求。随着数字平台的出现和消费者态度的转变，该地区的短期租金可能会大幅上涨。东京、新加坡和香港等城市是最热门的城市，拥有大量豪华和高端酒店。该地区的豪华露营和度假租赁等利基市场也有所增加。

主要行业参与者

主要行业参与者通过创新和市场扩张塑造市场

主要行业参与者正在通过战略创新和市场扩张塑造短期租赁市场。这些公司正在引进先进的技术和流程来提高其产品的质量和性能。他们还扩大产品线，包括专门的变体，以满足不同客户的喜好。

• Vector Travel:根据美国旅游协会的数据，到 2022 年，Vector Travel 将在超过 15 个州管理短期租赁组合，重点关注多户单元的专业物业管理标准。

• Hotelplan Holding AG:根据瑞士旅游局的数据，2022 年，Hotelplan Holding AG 处理了瑞士超过 20% 的休闲短期租赁预订，使其成为欧洲旅游业的主要运营商。

此外，他们还利用数字平台扩大市场覆盖范围并提高分销效率。通过投资研发、优化供应链运营和探索新的区域市场，这些参与者正在推动增长并引领短期租赁趋势。

顶级短期租赁公司名单

• Vector Travel [U.S.]
• Hotelplan Holding AG [Switzerland]
• FlipKey [U.S.]
• Tripping.com [U.S.]
• Vrbo [U.S.]

重点产业发展

2024 年 3 月:Vector Travel 的动态定价工具 2.0 允许通过使用人工智能和实时市场数据来优化短期租赁物业的每晚价格。该工具利用需求和当地事件、入住趋势和竞争对手分析来调整定价。它帮助业主和物业经理创造最大收入并提高入住率。其更新版本的特点是更好的自动化、仪表板分析和更大的租赁平台集成。

报告范围

这项工作在高层次上提出了 SWOT 分析，并考虑了有关市场进一步发展的有用建议。本文借此机会回顾和讨论有可能影响未来几年市场增长的细分市场和可能的应用。由于更好的消费者采用趋势、不断增加的应用领域以及更多创新产品的开发，具有更好便携性的短期租赁预计将获得高增长率。然而，可能存在一些问题，例如原材料短缺或价格上涨。然而，专业产品的日益普及和提高质量的趋势促进了市场的增长。所有这些都在发展、供应链和市场方面通过技术和创新战略取得进展。由于市场环境的变化和需求的多样化，短租在不断发展和拓展应用领域，有着广阔的发展前景。