短期度假租赁 (STR) 市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（1-3 天旅游租赁、3-8 天旅游租赁、其他）、按应用（城市市场、农村市场）、区域见解和预测到 2035 年

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短期度假租赁 (STRS) 市场概览

预计 2026 年全球短期度假租赁 (STR) 市场规模为 1569.6 亿美元，预计到 2035 年将达到 4140 亿美元，2026 年至 2035 年复合年增长率为 11.38%。

全球短期度假租赁 (STR) 市场在 2025 年强劲扩张，全球数字住宿预订量突破 8.2 亿次。对于 7 晚以下的住宿，超过 57% 的旅行者更喜欢公寓式租赁，而不是传统的酒店客房。在旅游高峰月份，城市 STR 的预订利用率达到 68%，而沿海目的地的预订利用率为 74%。基于手机的预订占 STR 全球所有交易的 71%。 2025 年，主要旅游经济体运营超过 680 万个活跃 STR 房源。智能锁集成已覆盖管理物业的 49%，而 43% 的专业 STR 运营商使用基于人工智能的定价工具。家庭旅行预订占全球所有短期租赁住宿的 38%。

美国短期度假租赁 (STR) 市场仍然是全国最大的贡献者，2025 年在城市、郊区和休闲目的地运营的活跃房源超过 240 万个。佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州和纽约州合计占国内 STR 预订量的 41%。美国度假屋的平均入住率达到 63%，而优质沿海地区假期期间的平均入住率超过 76%。超过 54% 的 40 岁以下旅行者选择 STR 酒店而不是酒店进行休闲旅行。 2025 年，美国 STR 预订中数字支付的采用率超过 88%，而 61% 的专业管理租赁物业安装了非接触式入住系统。

短期度假租赁 (STRS) 市场的主要发现

最新趋势

随着全球每年在线旅游住宿搜索量超过 42 亿次，短期度假租赁 (STR) 市场在 2025 年经历了加速的数字化转型。 59% 的优质 STR 运营商采用了非接触式宾客验证系统，而自动自助入住服务则扩展到 61% 的专业管理酒店。灵活的远程工作趋势极大地影响了预订行为，36% 的旅行者选择配备专用工作空间设施的租赁。宠物友好型度假屋占北美待售房屋总量的 33%，占欧洲的 28%。

豪华 STR 需求强劲增长，别墅和高级公寓占全球高价值预订总额的 29%。具有生态意识的旅游业也重塑了市场策略，34% 的旅行者更喜欢使用可再生能源系统和低排放运营模式的酒店。动态定价软件利用率提高至 43%，帮助运营商在季节性波动期间优化入住率。移动应用程序占总预订活动的 71%，而即时预订系统占全球已完成交易的 67%。

市场动态

司机

对灵活的数字住宿预订平台的需求不断增长。

数字旅游平台的快速增长显着加速了 2025 年短期度假租赁 (STR) 市场的发展。超过 71% 的预订是通过移动应用程序完成的，而在线旅行规划在国际旅行者中的渗透率超过 84%。由于偏好经济实惠且灵活的住宿，千禧一代和 Z 世代旅行者总共占 STR 总需求的 57%。城市旅游业的增长也刺激了市场活动，城市度假租赁占全球预订量的 62%。

克制

增加政府法规和住房政策限制。

2025 年，监管压力仍然是短期度假租赁 (STR) 市场的主要制约因素。约 39% 的城市对度假租赁运营商实行了更严格的许可规定。欧洲旅游城市实施入住限制，影响了近 27% 的注册房源。几个北美城市引入了税收框架，使房东的合规费用增加了 18%。由于与以旅游为主的租金相关的住房负担能力担忧不断上升，邻里协会也加剧了反对。

扩大乡村旅游和长期数字游牧旅游

机会

乡村旅游和长期住宿为 2025 年短期度假租赁 (STR) 市场创造了巨大的增长机会。以自然为中心的旅行需求增长了 26%，而山区和乡村租赁在季节性假期期间的入住率达到 67% 以上。

在使用 STR 酒店住宿超过 14 晚的国际旅行者中，数字游牧者占 18%。由于政府支持的旅游基础设施发展，全球互联网乡村住宿数量增长了 31%。

激烈的竞争和波动的入住率

挑战

2025 年，随着全球挂牌活跃房产超过 680 万套，短期度假租赁 (STR) 市场面临强大的竞争压力。独立主办方与专业管理的运营商展开激烈竞争，导致主要旅游城市的价格波动。

季节性需求波动导致多个休闲市场的非高峰月份入住率下降至 48% 以下。大约 37% 的房东表示越来越依赖促销折扣来维持预订活动。

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短期度假租赁 (STRS) 市场细分

按类型

• 1-3 天旅游租赁:2025 年，1-3 天旅游租赁细分市场占全球短期度假租赁 (STR) 市场活动的 38%。商务旅行、周末旅游和基于活动的住宿需求强烈支持该细分市场。城市产生了 69% 的短期预订，因为旅行者更喜欢交通枢纽和商业区附近的灵活住宿。移动预订占该类别预订的 76%。大都市地区的平均入住率为 64%，而节日和会议期间的高级活动目的地的入住率超过 81%。

• 3-8 天旅游租赁:2025 年，3-8 天旅游租赁细分市场占据全球短期度假租赁 (STR) 市场 46% 的份额，使其成为按持续时间计算的领先类别。家庭度假和国际旅游极大地促进了需求增长。海滩目的地和文化旅游区占该细分市场预订量的 52%。地中海和北美沿海地区假日旺季入住率超过72%。超过 43% 的旅行者更喜欢整套公寓或别墅住宿 3 至 8 天。

• 其他:其他细分市场，包括 8 天以上的长住和混合住宿模式，占 2025 年短期度假租赁 (STR) 市场的 16%。数字游民和远程工作者对这一类别产生了重大影响，18% 的全球旅行者选择配备工作空间设施的长租住宿。由于对自然体验的需求和较低的住宿密度，乡村目的地占长期停留的 41%。全球长住酒店的平均入住率达到 61%。

按申请

• 城市市场:由于强大的旅游密度、交通便利性和商务旅行活动，城市市场在 2025 年占据短期度假租赁 (STR) 市场的主导地位，占据 62% 的份额。在需求旺季期间，主要大都市目的地的入住率均超过 68%。超过73%的城市预订是通过移动应用程序完成的，而数字支付的使用率超过89%。商务旅客占全球城市 STR 消费者总数的 27%。北美和欧洲城市合计贡献了城市度假租赁预订的58%。

• 农村市场:随着生态旅游和健康旅游在全球范围内扩张，2025 年农村市场占短期度假租赁 (STR) 市场的 38%。乡村房产的季节性预订量增长了 26%，特别是在山区、森林和沿海目的地。以自然为基础的旅游贡献显着，33% 的旅行者更喜欢大城市以外的低密度住宿。欧洲占农村 STR 预订量的 29%，而亚太地区由于国内旅游活动的扩大，占据了 24% 的份额。

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短期度假租赁 (STRS) 市场区域前景

• 北美

2025 年，北美占全球短期度假租赁 (STR) 市场的 36%，成为最大的地区贡献者。由于强劲的国内旅游业和数字住宿的采用，美国占该地区预订量的近 78%。该地区有超过 240 万个活跃的 STR 房源，其中佛罗里达州、加利福尼亚州和德克萨斯州的入住率表现领先。

城市租金平均出租率达到68%，而沿海度假胜地在旅游高峰期则超过76%。移动预订占地区预订的 74%。家庭旅行者贡献了整个北美地区 39% 的需求，而商务旅行者则占城市 STR 活动的 24%。

• 欧洲

得益于强劲的区域内旅游和文化旅行需求，欧洲在 2025 年占据了全球短期度假租赁 (STR) 市场 31% 的份额。南欧国家因海滩旅游和遗产目的地而产生了 47% 的地区预订量。法国、西班牙、意大利和德国合计占欧洲活跃 STR 上市的 58%。

夏季旅游期间，城市旅游中心的平均入住率为 66%，而地中海休闲地区的入住率超过 73%。公寓式住宿占欧洲 STR 库存的 61%。通过移动应用程序完成的数字预订占地区预订的 69%。

• 亚太

受国内旅游业增长、数字预订扩张和中产阶级旅游活动增加的推动，2025 年亚太地区占全球短期度假租赁 (STR) 市场的 22%。中国、日本、澳大利亚和印度合计占该地区 STR 需求的 63%。亚太地区基于移动设备的预订超过 79%，是全球数字渗透率最高的地区。

城市目的地占该地区预订量的 58%，而海滩和岛屿旅游目的地则对季节性入住率增长做出了巨大贡献。日本在国际旅游高峰期间的入住率超过71%，而东南亚度假胜地在假日季节的入住率则超过74%。由于国内旅行需求的增加，印度的注册度假租赁运营商增长了 28%。

• 中东和非洲

在豪华旅游业增长和国际游客流入不断扩大的支持下，2025 年中东和非洲占全球短期度假租赁 (STR) 市场的 11%。由于优质的酒店基础设施和休闲旅游投资，海湾国家贡献了区域 STR 活动的 48%。

旅游旺季期间，城市入住率平均为 63%，而度假胜地的入住率则超过 72%。豪华别墅和服务式公寓占该地区入住住宿的 34%。移动预订占预订量的 67%，而数字钱包支付超过已完成交易的 73%。

顶级短期度假租赁 (STRS) 公司名单

• Interhome
• com
• OneFineStay
• Agoda
• Getaway
• TurnKey
• Vacasa
• FlipKey
• TripAdvisor
• Expedia
• OYO
• com
• Plum Guide
• Airbnb
• StayAlfred
• 9flats
• HomeAway / VRBO
• Marriott Homes and Villas
• atraveo
• com
• Tripping
• Sonder
• HomeToGo

市场份额排名前 2 位的公司名单

• Airbnb held approximately 27% share of global platform-based STR bookings during 2025 with more than 7.7 million active listings across over 220 countries and regions.
• com accounted for nearly 18% of global STR reservation activity during 2025, supported by strong hotel integration and over 6.6 million alternative accommodation listings worldwide.

投资分析和机会

随着机构房地产投资者扩大对灵活旅游住宿的投资，短期度假租赁 (STR) 市场的投资活动在 2025 年加速。专业管理的 STR 投资组合在全球范围内增长了 23%，而多物业运营商控制了 37% 的活跃优质房源。智能房地产技术吸引了大量投资，新开发的 STR 房地产中有 49% 集成了自动门禁系统和基于人工智能的定价软件。由于强劲的入住率表现和较高的国内旅游需求，北美地区占以 STR 为重点的机构收购的 41%。

乡村旅游基础设施也创造了重大投资机会，特别是在生态旅游地区，预订量增长超过26%。在数字旅游平台采用的支持下，亚太地区独立运营的度假租赁业务增长了 28%。可持续住宿项目势头强劲，34% 的旅行者更喜欢节能度假租赁。豪华度假房产吸引了越来越多的投资者兴趣，因为 2025 年优质房源占全球高价值预订量的 29%。

新产品开发

2025 年短期度假租赁 (STR) 市场的新产品开发主要侧重于数字自动化、智能酒店系统和以可持续发展为导向的住宿概念。基于人工智能的定价引擎已集成到 43% 的专业 STR 管理系统中，以在季节性需求波动期间优化入住表现。全球新推出的度假租赁物业中智能锁技术的采用率增至 49%。

豪华模块化别墅和环保度假屋受到市场强烈关注，可持续住宿占优质房源的 34%。沿海和乡村旅游目的地的太阳能租金大幅增长。 52% 的新管理酒店实施了支持多语言的移动宾客体验应用程序，以提高预订便利性和客户保留率。

近期五项进展（2023-2025 年）

• 2025 年，Airbnb 将人工智能驱动的定价和房东支持系统扩展到超过 500 万个活跃房源，将预订自动化效率提高了 21%。
• 2024 年，Booking.com 将另类住宿库存增加了 18%，同时加强了国际旅游市场的智能移动预订能力。
• 到 2025 年，Vacasa 在 62% 的托管物业中实施了自动化智能锁门禁系统，以提高宾客便利性和运营效率。
• 2023 年，盛达澳将数字化管理的公寓住宿扩展到另外 10 个城市旅游城市，入住率超过 70%。
• 2024 年，OYO 加强了印度和东南亚的度假租赁合作伙伴关系，使该地区的房产入驻活动增加了 24%。

短期度假租赁 (STRS) 市场报告覆盖范围

短期度假租赁 (STR) 市场报告详细分析了 2025 年全球市场的预订趋势、住宿偏好、技术集成、竞争定位和区域旅游表现。该研究评估了通过数字预订生态系统运营的超过 680 万个活跃房源，并研究了城市、乡村、沿海和豪华旅游领域的入住模式。

该报告涵盖了按租赁期限进行的细分，包括 1-3 天住宿、3-8 天住宿以及与数字游牧旅行趋势相关的扩展住宿类别。应用分析重点关注城市旅游需求、乡村住宿以及数字旅游参与度上升所支持的生态旅游扩张。报告范围内还对移动预订渗透率超过 71% 和智能物业管理采用率达到 49% 进行了广泛分析。