短期度假租赁 (STR) 市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（1-3 天旅游租赁、3-8 天旅游租赁、其他）、按应用（城市市场、农村市场）、2026 年至 2035 年区域洞察和预测

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短期度假租赁 (STRS) 市场概览

预计 2026 年全球短期度假租赁 (STR) 市场规模为 1569.6 亿美元，预计到 2035 年将达到 4140 亿美元，2026 年至 2035 年复合年增长率为 11.38%。

全球短期度假租赁 (STR) 市场在 2025 年强劲扩张，全球数字住宿预订量突破 8.2 亿次。对于 7 晚以下的住宿，超过 57% 的旅行者更喜欢公寓式租赁，而不是传统的酒店客房。旅游旺季期间，城市 STR 的预订利用率达到 68%，而沿海目的地的预订利用率为 74%。基于手机的预订占 STR 全球所有交易的 71%。 2025 年，主要旅游经济体运营超过 680 万个活跃 STR 房源。智能锁集成已覆盖管理物业的 49%，而 43% 的专业 STR 运营商使用基于人工智能的定价工具。家庭旅行预订占全球所有短期租赁住宿的 38%。

美国短期度假租赁 (STR) 市场仍然是全国最大的贡献者，2025 年在城市、郊区和休闲目的地运营的活跃房源超过 240 万个。佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州和纽约州合计占国内 STR 预订量的 41%。美国度假屋的平均入住率达到 63%，而优质沿海地区假期期间的平均入住率超过 76%。超过 54% 的 40 岁以下旅行者选择 STR 酒店而不是酒店进行休闲旅行。 2025 年，美国 STR 预订中数字支付的采用率超过 88%，而 61% 的专业管理租赁物业安装了非接触式入住系统。

主要发现

最新趋势

随着全球每年在线旅游住宿搜索量超过 42 亿次，短期度假租赁 (STR) 市场在 2025 年经历了加速的数字化转型。 59% 的优质 STR 运营商采用了非接触式宾客验证系统，而自动自助入住服务则扩展到 61% 的专业管理酒店。灵活的远程工作趋势极大地影响了预订行为，36% 的旅行者选择配备专用工作空间设施的租赁。宠物友好型度假屋占北美待售房屋总数的 33%，占欧洲的 28%。

豪华 STR 需求强劲增长，别墅和高级公寓占全球高价值预订总额的 29%。具有生态意识的旅游业也重塑了市场策略，34% 的旅行者更喜欢使用可再生能源系统和低排放运营模式的酒店。动态定价软件利用率提高至 43%，帮助运营商在季节性波动期间优化入住率。移动应用程序占预订活动总量的 71%，而即时预订系统占全球已完成交易的 67%。

市场动态

司机

对灵活的数字住宿预订平台的需求不断增长。

数字旅游平台的快速增长显着加速了 2025 年短期度假租赁 (STR) 市场的发展。超过 71% 的预订是通过移动应用程序完成的，而在线旅行规划在国际旅行者中的渗透率超过 84%。由于偏好经济实惠且灵活的住宿，千禧一代和 Z 世代旅行者总共占 STR 总需求的 57%。城市旅游业的增长也刺激了市场活动，城市度假租赁占全球预订量的 62%。

克制

增加政府法规和住房政策限制。

2025 年，监管压力仍然是短期度假租赁 (STR) 市场的主要制约因素。约 39% 的城市对度假租赁运营商实行了更严格的许可规定。欧洲旅游城市实施入住限制，影响了近 27% 的注册房源。几个北美城市引入了税收框架，使房东的合规费用增加了 18%。由于与以旅游为主的租金相关的住房负担能力担忧不断上升，邻里协会也加剧了反对。

扩大乡村旅游和长期数字游牧旅游

机会

乡村旅游和长期住宿为 2025 年短期度假租赁 (STR) 市场创造了巨大的增长机会。以自然为中心的旅行需求增长了 26%，而山区和乡村租赁在季节性假期期间的入住率达到 67% 以上。

在使用 STR 酒店住宿超过 14 晚的国际旅行者中，数字游牧者占 18%。由于政府支持的旅游基础设施发展，全球互联网乡村住宿数量增长了 31%。

激烈的竞争和波动的入住率

挑战

2025 年，随着全球挂牌活跃房产超过 680 万套，短期度假租赁 (STR) 市场面临强大的竞争压力。独立主办方与专业管理的运营商展开激烈竞争，导致主要旅游城市的价格波动。

季节性需求波动导致多个休闲市场的非高峰月份入住率下降至 48% 以下。大约 37% 的房东表示越来越依赖促销折扣来维持预订活动。

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短期度假租赁 (STRS) 市场细分

按类型

• 1-3 天旅游租赁:2025 年，1-3 天旅游租赁细分市场占全球短期度假租赁 (STR) 市场活动的 38%。商务旅行、周末旅游和基于活动的住宿需求强烈支持该细分市场。城市产生了 69% 的短期预订，因为旅行者更喜欢交通枢纽和商业区附近的灵活住宿。移动预订占该类别预订的 76%。大都市地区的平均入住率为 64%，而节日和会议期间的高级活动目的地的入住率超过 81%。

• 3-8 天旅游租赁:2025 年，3-8 天旅游租赁细分市场占据全球短期度假租赁 (STR) 市场 46% 的份额，使其成为按持续时间计算的领先类别。家庭度假和国际旅游极大地促进了需求增长。海滩目的地和文化旅游区占该细分市场预订量的 52%。地中海和北美沿海地区假日旺季入住率超过72%。超过 43% 的旅行者更喜欢整套公寓或别墅住宿 3 至 8 天。

• 其他:其他细分市场，包括 8 天以上的长住和混合住宿模式，占 2025 年短期度假租赁 (STR) 市场的 16%。数字游民和远程工作者对这一类别产生了重大影响，18% 的全球旅行者选择配备工作空间设施的长租住宿。由于对自然体验的需求和较低的住宿密度，乡村目的地占长期停留的 41%。全球长住酒店的平均入住率达到 61%。

按申请

• 城市市场:由于强大的旅游密度、交通便利性和商务旅行活动，城市市场在 2025 年占据短期度假租赁 (STR) 市场的主导地位，占据 62% 的份额。在需求旺季期间，主要大都市目的地的入住率均超过 68%。超过73%的城市预订是通过移动应用程序完成的，而数字支付的使用率超过89%。商务旅行者占全球城市 STR 消费者总数的 27%。北美和欧洲城市合计贡献了城市度假租赁预订的58%。

• 农村市场:随着生态旅游和健康旅游在全球范围内扩张，2025 年农村市场占短期度假租赁 (STR) 市场的 38%。乡村房产的季节性预订量增长了 26%，特别是在山区、森林和沿海目的地。以自然为基础的旅游贡献显着，33% 的旅行者更喜欢大城市以外的低密度住宿。欧洲占农村 STR 预订量的 29%，而亚太地区由于国内旅游活动的扩大，占据了 24% 的份额。

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短期度假租赁 (STRS) 市场区域洞察

• 北美

2025 年，北美占全球短期度假租赁 (STR) 市场的 36%，成为最大的地区贡献者。由于强劲的国内旅游业和数字住宿的采用，美国占该地区预订量的近 78%。该地区有超过 240 万个活跃的 STR 房源，其中佛罗里达州、加利福尼亚州和德克萨斯州的入住率表现领先。

城市租金平均出租率达到68%，而沿海度假胜地在旅游旺季则超过76%。移动预订占地区预订的 74%。家庭旅行者贡献了整个北美地区 39% 的需求，而商务旅行者则占城市 STR 活动的 24%。

• 欧洲

得益于强劲的区域内旅游和文化旅行需求，欧洲在 2025 年占据了全球短期度假租赁 (STR) 市场 31% 的份额。南欧国家因海滩旅游和遗产目的地而产生了 47% 的地区预订量。法国、西班牙、意大利和德国合计占欧洲活跃 STR 上市的 58%。

夏季旅游期间，城市旅游中心的平均入住率为 66%，而地中海休闲地区的入住率超过 73%。公寓式住宿占欧洲 STR 库存的 61%。通过移动应用程序完成的数字预订占地区预订的 69%。

• 亚太

受国内旅游业增长、数字预订扩张和中产阶级旅游活动增加的推动，2025 年亚太地区占全球短期度假租赁 (STR) 市场的 22%。中国、日本、澳大利亚和印度合计占该地区 STR 需求的 63%。亚太地区基于移动设备的预订超过 79%，是全球数字渗透率最高的地区。

城市目的地占该地区预订量的 58%，而海滩和岛屿旅游目的地则对季节性入住率增长做出了巨大贡献。日本在国际旅游高峰期间的入住率超过71%，而东南亚度假胜地在假日季节的入住率则超过74%。由于国内旅行需求的增加，印度的注册度假租赁运营商增长了 28%。

• 中东和非洲

在豪华旅游业增长和国际游客流入不断扩大的支持下，2025 年中东和非洲占全球短期度假租赁 (STR) 市场的 11%。由于优质的酒店基础设施和休闲旅游投资，海湾国家贡献了区域 STR 活动的 48%。

旅游旺季期间，城市入住率平均为 63%，而度假胜地的入住率则超过 72%。豪华别墅和服务式公寓占该地区入住住宿的 34%。移动预订占预订量的 67%，而数字钱包支付超过已完成交易的 73%。

主要行业参与者

全球短期度假租赁 (STR) 市场由领先的住宿平台和酒店技术提供商组成，专注于改善房产发现、预订便利性、房东管理和旅行者体验。 Airbnb、Vrbo 和 Booking.com 等公司正在通过不同目的地的度假屋、公寓、别墅、私人房间和数字化管理的住宿选择来加强其市场影响力。 Expedia Group、Trip.com Group 和 Agoda 正在开发先进的预订平台，以增强旅行者和业主的酒店可视性、付款处理、客户支持、个性化推荐和预订管理。

包括万豪国际集团、Sonder Holdings 和 Vacasa 在内的市场参与者专注于专业管理的度假物业、长住住宿、品牌住宅以及满足不同旅行者需求的技术支持的租赁管理解决方案。公司正在投资人工智能、动态定价、数字登记、智能锁、自动消息传递、物业管理软件、移动应用程序和数据分析，以提高运营效率和客人满意度。竞争格局的驱动因素包括旅游活动的增加、消费者对灵活住宿的偏好不断上升、国内和国际旅游的扩张、在线预订平台的日益普及、对独特住宿体验的需求不断增加、物业管理技术的扩展以及全球酒店市场数字化短期度假租赁服务的持续创新。

顶级短期度假租赁 (STRS) 公司名单

• Interhome
• com
• OneFineStay
• Agoda
• Getaway
• TurnKey
• Vacasa
• FlipKey
• TripAdvisor
• Expedia
• OYO
• com
• Plum Guide
• Airbnb
• StayAlfred
• 9flats
• HomeAway / VRBO
• Marriott Homes and Villas
• atraveo
• com
• Tripping
• Sonder
• HomeToGo

市场份额排名前 2 位的公司名单

• Airbnb held approximately 27% share of global platform-based STR bookings during 2025 with more than 7.7 million active listings across over 220 countries and regions.

• 得益于强大的酒店整合和全球超过 660 万个替代住宿列表的支持，2025 年 STR 预订活动占全球 STR 预订活动的近 18%。

投资分析和机会

随着机构房地产投资者扩大对灵活旅游住宿的投资，短期度假租赁 (STR) 市场的投资活动在 2025 年加速。专业管理的 STR 投资组合在全球范围内增长了 23%，而多物业运营商控制了 37% 的活跃优质房源。智能房地产技术吸引了大量投资，新开发的 STR 房地产中有 49% 集成了自动门禁系统和基于人工智能的定价软件。由于强劲的入住率表现和较高的国内旅游需求，北美地区占以 STR 为重点的机构收购的 41%。

乡村旅游基础设施也创造了重大投资机会，特别是在生态旅游地区，预订量增长超过26%。在数字旅游平台采用的支持下，亚太地区独立运营的度假租赁业务增长了 28%。可持续住宿项目势头强劲，34% 的旅行者更喜欢节能度假租赁。豪华度假房产吸引了越来越多的投资者兴趣，因为 2025 年优质房源占全球高价值预订量的 29%。

新产品开发

2025 年短期度假租赁 (STR) 市场的新产品开发主要侧重于数字自动化、智能酒店系统和以可持续发展为导向的住宿概念。基于人工智能的定价引擎已集成到 43% 的专业 STR 管理系统中，以在季节性需求波动期间优化入住表现。全球新推出的度假租赁物业中智能锁技术的采用率增至 49%。

豪华模块化别墅和环保度假屋受到市场强烈关注，可持续住宿占优质房源的 34%。沿海和乡村旅游目的地的太阳能租金大幅增长。 52% 的新管理酒店实施了支持多语言的移动宾客体验应用程序，以提高预订便利性和客户保留率。

近期五项进展（2023-2025 年）

• 2025 年，Airbnb 将人工智能驱动的定价和房东支持系统扩展到超过 500 万个活跃房源，将预订自动化效率提高了 21%。
• 2024 年，Booking.com 将另类住宿库存增加了 18%，同时加强了国际旅游市场的智能移动预订能力。
• 到 2025 年，Vacasa 在 62% 的托管物业中实施了自动化智能锁门禁系统，以提高宾客便利性和运营效率。
• 2023 年，盛达澳将数字化管理的公寓住宿扩展到另外 10 个城市旅游城市，入住率超过 70%。
• 2024 年，OYO 加强了印度和东南亚的度假租赁合作伙伴关系，使该地区的房产入驻活动增加了 24%。

短期度假租赁 (STRS) 市场报告覆盖范围

短期度假租赁 (STR) 市场报告详细分析了 2025 年全球市场的预订趋势、住宿偏好、技术整合、竞争定位和区域旅游表现。该研究评估了通过数字预订生态系统运营的超过 680 万个活跃房源，并研究了城市、乡村、沿海和豪华旅游领域的入住模式。

该报告涵盖了按租赁期限进行的细分，包括 1-3 天住宿、3-8 天住宿以及与数字游牧旅行趋势相关的扩展住宿类别。应用分析重点关注城市旅游需求、乡村住宿以及数字旅游参与度上升所支持的生态旅游扩张。报告范围内还对移动预订渗透率超过 71% 和智能物业管理采用率达到 49% 进行了广泛分析。