学生住房市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（PBSA、私人租赁部门、大学住宿等）、按应用（新生、大二、大三、大四、五年级或以上、研究生等）、2026 年至 2035 年区域洞察和预测

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学生住房市场概览

预计2026年全球学生住房市场规模为140.1亿美元，到2035年预计将达到216.4亿美元，2026年至2035年的复合年增长率为4.95%。

学生宿舍是一种提供给大学或学院学生的住宿类型，作为校内住宿的替代方案。这些住房通常位于大学校园附近或城市中公认的经济适用房区域。人们普遍存在一种误解，认为提供学生住宿的房屋要么年久失修，要么人满为患，要么过于奢华，超出了大多数家庭的承受能力。住房可以是投资者想要的任何东西，但它与其他类型住房的主要特点是它是专门为学生设计和销售的。

任何学习目的地能否提供价格实惠、高质量的学生住宿都是一个关键因素。对于本地和国际学生来说，缺乏负担得起的住宿会增加生活费用。这种情况除了影响学生体验质量和目的地竞争力外，还会对预算产生负面影响。此外，住房需求是学生对该地区普遍兴趣的一个关键标志。

COVID-19 的影响

疫情后解封带动市场需求激增

由于学校为学生提供住宿教育为了提高效率、透明度、安全性和安全性，预计 COVID-19 疫情将增加学生住房市场份额。大学正在实施学生住宿学习系统，以确保学生接受教育，以维持学校、学院和机构的连续性。因此，预计在整个预测期内，全球学生住房市场的增长前景将十分广阔。

最新趋势

为投资者提供盈利回报机会，提升市场份额

学生公寓是一个迎合每个想要避免宿舍生活体验的人的市场，这对于任何有财力投资学生公寓的人来说都是理想的选择。与普通房地产市场相比，学生住房市场在学年甚至夏季都有稳定的租户在寻找住处。这意味着作为投资者，总是有可用的租赁。向学生出租一套配备适当设施的公寓是非常值得的。这对投资者来说是一个绝佳的机会，因为这是一个新兴市场，具有显着的可扩展性，可以比传统资产获得更高的收益率。

• 学生住房需求随着城市大学招生规模的稳步增长，这一数字也在不断增加。例如，在过去十年中，波士顿的学生入学人数增长了 10.3%，其中研究生的增长贡献了 27.3%。

• 由于稀缺在校内住宿中，大多数学生选择私人出租公寓。  在波士顿，约有 16,900 个私人住宅单元为学生提供住宿，这表明独立居住空间的趋势日益明显。

• 人口统计学生的比例正在发生巨大变化，尤其是在美国，到 2033 年，西班牙裔学生预计将占所有新入学大学入学人数的近 66%。

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学生住房市场细分

按类型

根据类型，市场分为PBSA、私人租赁部门、大学住宿等。

• 专门建造的学生宿舍（PBSA）以 45% 的销售额占据市场主导地位，到 2024 年销售额约为 57.3 亿美元，复合年增长率为 5.2%，增长因素是对校园附近安全、服务齐全的住宿的需求不断增长。

• 私人租赁部门约占市场的 30%，即到 2024 年约为 38.2 亿美元，复合年增长率为 4.6%，增长因素可负担性和选择校外住宿的学生的灵活性不断提高。

• 大学住宿占市场的 20%，即到 2024 年约为 25.4 亿美元，复合年增长率为 4.4%，增长因素是靠近校园的便利性以及对大学管理住宿的资金增加。

• 其他到 2024 年，这一数字将达到 5%，即 6.3 亿美元，复合年增长率为 4.1%，增长因素增加了共享居住空间和混合住宿模式的受欢迎程度。

按申请

根据申请情况，市场分为新生、大二、大三、大四、五年级或以上、研究生等。

驱动因素

增加学生人数以扩大市场份额

由于出于学术原因搬到其他地方的学生人数不断增加，学生住宿前景广阔。由于移民学生数量不断增加，一些州对学生住房的需求很高，但教育机构的校园设施不足以满足这一需求。由于政府设定了到 2025 年至 2033 年 GER 达到 30% 的目标，开发商有巨大的机会利用这一市场机会并提供符合学生不断变化的需求的设施。

提高生活水平的消费欲望强化市场结构 

尽管人们普遍认为学生外出就餐的频率高于自己做饭的频率，但拥有足够的房间和合适的工具可能很有吸引力，因为大多数大学宿舍并不提供如此奢侈的设施。毫无疑问，国际学生想要出国接受教育，因此他们非常适合您的房产。然而，对于某些学生来说，无论您提供带家具还是不带家具的住房，都可能会破坏交易。这可能是因为他们缺乏资源或手段来装修自己的家，并选择住在一个已经拥有他们所需一切的地方。

• 城市校园的发展真正表明了学生住房变得多么重要。以波士顿为例，超过 15 万名学生正在影响当地的房地产市场。

• 与国际学生一起疫情过后，对居住地的需求猛增。在澳大利亚，这些学生约占租赁市场的 7%，这推高了主要城市的价格。

制约因素

某些安全和信任问题可能会阻碍市场需求

由于租赁住房行业仍然无组织且不透明，质量和信任困难是房东和租户面临的最大挑战。鉴于女学生占印度学生总数的 47% 以上，因此学生宿舍满足安全、保障和服务可预测性的标准至关重要。然而，安全、质量和信任问题等制约因素预计将限制学生住房市场在预测期内的增长。

• 个人人口近年来，18-24 岁年龄段的学生（大学的关键输送人群）一直在减少。这对于学生住房开发商来说是一个问题，因为学生人数的减少可能会导致入住率的波动。

• 哪里的学生往往集中，租金通常要高得多。研究发现，在学生密度高的地区，租金比学生密度较低的地区高出约 200 美元。对于学生和住房经营者来说，这也是一个日益严重的问题。

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学生住房市场区域洞察

北美地区市场巨大收入份额的衡量标准

由于该地区对教育机构的需求不断增长，预计北美将主导全球学生住宿市场。美国大学和学院的学生习惯于使用学生宿舍和租房来提高知识和技能，不受任何干扰地学习。该地区的大学和学院正在使用学生宿舍，让移民和在校学生住在校园附近，使学术校园对每个人来说都是无障碍和安全的。 学生入学人数的增加、校园设施的改善以及对 PBSA 的强劲需求是北美市场增长的主要驱动力，该市场占市场规模的 35%，预计到 2024 年将达到 44.5 亿美元，复合年增长率为 4.8%。

• 亚太占市场份额的 28%，即 2024 年达到 35.6 亿美元，并且正在以 5.3% 的复合年增长率 (CAGR) 扩张。中国、印度和澳大利亚等国家的基础设施发展以及国际学生流动性的增加是这一扩张的主要推动力。

• 欧洲占市场的 30%，即 2024 年约 38​​.2 亿美元，复合年增长率为 4.7%，增长因素包括英国、德国和法国等教育中心的稳定需求，以及政府对学生住房建设的激励措施。

• 世界其他地区 (RoW)到 2024 年，学生住房开发的增长因素以及中东和拉丁美洲国际学生入学人数的增长将达到 7%，即约 8.9 亿美元。

由于越来越多的学生前往世界各地接受教育，学生住宿前景广阔。由于一些州的移民学生数量增加，教育机构的校园设施无法满足学生的住房需求。北美地区为开发商提供了巨大的潜力，可以利用这一机会并根据学生不断变化的需求建造设施，政府的目标是在预测期内将 GER 提高到 30%。

主要行业参与者

对市场做出贡献的著名参与者

住房解决方案提供商正在将其开发计划付诸行动，以增加其市场占有率并为学生争取更大的市场份额。

• 哈里森街 （美国）自启动以来，该项目一直很繁忙，已向 410 个学生住房项目投入了超过 220 亿美元，在北美和欧洲提供了超过 222,000 个床位。

• 普莱斯公司（美国）最近的收购 Preiss 公司于 2024 年底购买了一个拥有 784 个床位的学生住房开发项目，将其在 12 个州的床位组合增加到了 30,000 多个床位。 

为了扩大在全球市场的影响力，教育科技解决方案中的学生公寓提供商实施了重大的增长战略，包括产品发布、合作和收购以及创建区域和全球分销网络。

顶尖学生公寓公司名单

• Harrison Street (U.S.A)
• The Preiss Company (U.S.A)
• Greystar (U.S.A)
• The Scion Group (U.S.A)
• Asset Living (U.S.A)
• The Collier Companies (U.S.A)
• American Campus Communities (U.S.A).

报告范围

该报告是对预测期内所有市场方面的分析。它还显示了对机会、趋势、市场份额、产品创新、技术创新、驱动因素、限制因素和其他有助于市场增长的因素的评估。