学生住房市场报告规模、份额、增长和行业分析，按类型（PBSA、私人租赁部门、大学住宿等）、按应用（新生、大二、大三、大四、五年级或以上、研究生等）、2026 年至 2035 年区域洞察和预测

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学生住房市场报告概述

预计2026年全球学生住房市场规模为140.1亿美元，到2035年预计将达到216.4亿美元，2026年至2035年的复合年增长率为4.95%。

学生住房市场是一个快速扩张的房地产市场，受到全球 25,000 多所大学超过 2.5 亿学生的推动。专用学生宿舍 (PBSA) 占有组织供应量的近 35%，而非正式和私人租赁仍占学生住房存量的 50% 以上。学生人数超过10万的城市大学集群每年的入住率超过90%。学生住房市场分析强调，占全球入学人数近 6-7% 的国际学生不成比例地推动了优质住房需求，特别是在每 50 公里半径内校园密度超过 20 所院校的大都市，加强了学生住房市场的增长和学生住房市场的前景。

在美国，学生住房市场规模由 4,000 多家高等教育机构超过 1,900 万名学生决定。大约 45% 的学生住在校外，近 25% 的学生住在大学拥有的住房中，其余的则住在 PBSA 和私人出租房屋中。奥斯汀、安娜堡和盖恩斯维尔等主要大学城报告学术会议期间的入住率超过 95%。约有 110 万张床位以有组织的 PBSA 形式存在，占全球专用床位供应总量的近 30%。学生住房市场研究报告显示，超过60%的新生更喜欢校内住宿，而超过70%的研究生选择校外住宿，塑造了整个北美学生住房市场的洞察。

主要发现

• 主要市场驱动因素:城市大学入学人数增长超过62%，国际学生流动性上升55%，校外需求增长48%。

• 主要市场限制:顶尖大学城市大约有41%的供应短缺，36%的学生担心负担能力问题，29%的城市分区存在监管障碍，还有近24%的问题。

• 新兴趋势:大约 58% 的需求转向 PBSA 格式，46% 采用共享居住设施，39% 集成智能访问技术。

• 区域领导:北美占有近34%的份额，欧洲约为29%，亚太地区接近27%，中东和非洲约为10%，反映出成熟和新兴教育市场的学生住房市场份额分布多样化。

• 竞争格局:前 5 名运营商控制着近 38% 的有组织库存，中型开发商则控制着 32% 左右。

• 市场细分:PBSA 约占 35%，大学住房约占 25%，私人租赁约占 30%，其他业态约占 10%，凸显了全球学生住房市场细分格局的多元化。

• 最新进展:近 52% 的运营商在 2023 年至 2025 年间扩大了床位容量，44% 的运营商引入了智能生活解决方案，37% 的运营商增加了健康设施，约 28% 的运营商进入新的大学城以抓住学生住房市场机会。

最新趋势

为投资者提供盈利回报机会，提升市场份额

学生住房市场趋势受到国际学生流动性上升和城市校园扩张的强烈影响。全球学生跨境流动人数超过 600 万人，对大学附近有组织的住宿产生了很高的需求。 PBSA 格式目前占新开发的学生宿舍床位的近 35%，特别是在学生数量超过 10 万的城市。带家具和全包的租赁模式越来越受欢迎，近 60% 的学生更喜欢捆绑公用事业定价。学生住房市场分析显示，由于负担能力和社交生活偏好，拥有 3-5 间卧室的合住布局占新增供应量的 45% 以上。

技术的采用正在重塑学生住房市场的前景，近 40% 的新开发项目采用了智能锁、基于应用程序的访问和数字租赁平台。可持续发展趋势也在加速，大约 30% 的新建学生宿舍楼采用了节能设计，例如太阳能电池板和低能耗 HVAC 系统。近 55% 的新 PBSA 项目均配备健康设施，包括健身房和学习休息室。学生住房市场研究报告表明，融合零售和学术空间的混合用途学生社区每年以近 20% 的速度增长。这些趋势凸显了不断变化的学生住房市场洞察，重点关注便利性、可负担性和体验驱动的住房模式。

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学生住房市场细分

按类型

根据类型，全球市场可分为:PBSA（专用学生住宿）、私人租赁部门、大学住宿、其他。

• PBSA（专门建造的学生宿舍）:PBSA 约占全球学生住房市场份额的 35%，代表着增长最快的有组织住房领域。这些开发项目通常包括每处房产 200-1,000 个床位，并在学术期间将入住率保持在 90% 以上。大约 60% 的 PBSA 房产提供设施齐全的单元和全包租赁模式。国际学生人数超过 20% 的主要大学城市的 PBSA 渗透率超过 50%。学生住房市场洞察强调了对学习休息室、健身房和 24/7 保安等设施的强烈需求，这些设施存在于近 70% 的现代 PBSA 建筑中。由于邻近优势，距校园 2 公里以内的城市 PBSA 开发项目的入住率更高。

• 私人租赁部门:私人租赁部门占学生住房市场总规模的近 30%，包括由独立房东管理的公寓、共享住房和合住空间。由于与 PBSA 相比入门成本较低，近 55% 的校外学生居住在私人出租屋中。在住房成本超出学生预算 20-30% 的城市中，每单元 3-4 名居住者的分租安排很常见。然而，质量存在差异，大约 40% 的学生报告设施或维护不一致。尽管分散，但该细分市场仍然至关重要，特别是在 PBSA 供应有限且非正式租金在学生住房行业分析中占主导地位的地区。

• 大学住宿:大学拥有的住房约占全球供应量的 25%，主要迎合新生和国际学生。由于邻近和结构化的生活环境，近 65% 的一年级学生更喜欢校内宿舍。宿舍每栋楼通常可容纳 200 至 500 名学生，并配有餐厅和学习区等共用设施。学术会议期间的占用率通常超过 95%。北美和欧洲的大学拥有大型宿舍系统，可容纳超过 100 万学生。学生住房市场展望表明，校园住房的扩张仍然受到土地供应和资金限制的限制。

• 其他的:其他住房形式，包括寄宿家庭、微型公寓和混合居住模式，占学生住房市场的近 10%。寄宿家庭在国际学生中很受欢迎，约占某些地区入境学生的15%。在土地成本高昂的人口稠密城市，30平方米以下的微型公寓正在兴起。过去 3 年，学生住房和年轻专业人士住房混合的共享居住空间增加了近 18%。这些业态迎合了利基人群的需求，并提供 3 至 9 个月的灵活租赁期限，扩大了学生住房市场机会。

按申请

根据应用，全球市场可分为大一、大二、大三、大四、五年级或以上、研究生。

• 新生:新生占学生住房市场总需求的近 28-30%，并且对大学管理的住房表现出最高的偏好。大约 70% 的一年级学生选择校内宿舍以获得学术支持和社会融合计划。招生人数超过 20,000 名的大学通常会将超过 40% 的住房容量分配给新生。结构化膳食计划和监督服务增加了该群体的宿舍需求。

• 大二:大二学生约占住房需求的 15-18%，并且越来越多地转向 PBSA 或合租。近 55% 的二年级学生搬出校园，寻求更大的独立性，同时保持在距离学术设施 3 至 5 公里的范围内。由于设施和安全功能的改善，PBSA 的二年级学生入住率在过去 3 年增长了近 20%。

• 初级:低年级学生占学生住房市场份额的 12-15% 左右，并且主要喜欢私人出租或 PBSA 单位。大约 65% 的青少年优先考虑负担能力，因此更倾向于选择 3-4 人的合住公寓。实习流动性和灵活的学术安排推动了对 6 至 12 个月的短期租赁的需求。

• 高级的:高年级学生占住房需求的近 10-12%，并且倾向于独立的生活安排。大约 60% 的人选择私人公寓或单间公寓来支持最后一年的学术和专业承诺。靠近城市中心和就业中心影响着近 45% 老年人的住房选择。

• 第5年或以后:延伸本科生约占需求的 5-7%，通常更喜欢经济高效的私人租赁。该群体中约 70% 的人选择灵活租赁期限超过 12 个月的合租住房。许多人居住在离校园较远的地方，通常超过 5 公里，以减少租金费用。

• 研究生:研究生占学生住房市场规模的近 20-25%，他们更喜欢 PBSA 或独立租赁。由于学习时间较长和家庭住宿需求，大约 75% 的研究生住在校外。单间公寓和一居室单元占据主导地位，尤其是在拥有 5,000 多名研究生的研究密集型大学。

市场动态

驱动因素

全球高等教育入学率不断上升。

全球高等教育招生人数已超过 2.5 亿，城市大学招生人数每年增长近 3%。超过60%的学生搬迁到距离家乡至少50公里的地方，对组织住宿产生了强烈需求。国际学生数量超过 600 万，通常更喜欢管理式住房，占优质住房入住率的近 70%。容纳超过 200,000 名学生的大型学术中心的住宿缺口经常超过 15%。私立大学的扩张和需要定期校园住宿的线上线下混合项目进一步推动了学生住房市场的增长。这些因素共同增加了对配备现代化设施的专用住房的需求，加强了发达和新兴教育经济体的学生住房市场预测。

制约因素

主要大学城的负担能力受到限制。

负担能力仍然是学生住房行业报告中的一个主要制约因素，因为近 40% 的学生将每月预算的 30% 以上用于住宿。过去 3 年，大学城的租金上涨约 15-20%。校园附近可用土地有限，导致一线城市的供应缺口超过25%。近 35% 的大城市大学学生表示很难在校园 5 公里范围内找到经济适用房。包括分区和租金管制政策在内的监管限制影响了近 30% 的新住房开发项目。这些因素限制了可及性，并减缓了高需求学术集群中有组织的学生住房市场的扩张。

专用学生宿舍（PBSA）的增长。

机会

PBSA 在学生住房市场机会领域提供了一个重要的机会。有组织的 PBSA 供应量占全球床位的近 35%，但预计在无组织住房比例仍超过 60% 的地区，这一比例将有所增加。在高速互联网、安全系统和公共空间等便利设施的推动下，现代 PBSA 项目的入住率超过 90%。国际学生占全球城市 PBSA 租户的近 50%。印度、东南亚等学生人数超过1000万的新兴市场供应缺口超过70%。专注于每个项目拥有 200-800 个床位的中档 PBSA 的开发商可以抓住人们对结构化、安全和以社区为导向的居住环境不断增长的需求。

监管和运营的复杂性。

挑战

监管复杂性仍然是学生住房市场前景的一个主要挑战，超过 45% 的开发商表示分区和审批延迟超过 18 个月。遵守安全和占用标准可将开发时间缩短近 12-15%。运营挑战包括管理季节性入住周期，课间休息期间空置率可能飙升至 20% 以上。此外，随着住房形式的便利性的增加，维护和设施管理成本也会增加，影响了近 35% 的运营商。国际市场面临签证政策波动，每年影响跨境学生流动高达 10%。这些因素使长期规划变得复杂，并影响学生住房市场分析的运营效率。

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学生住房市场区域洞察

• 北美

北美占全球学生住房市场份额的近 34%，由美国和加拿大超过 2500 万高等教育学生提供支持。仅美国就有超过 1900 万名学生和超过 110 万个 PBSA 床位。主要大学城学术会议期间入住率超过95%。大约 45% 的学生住在校外，近 25% 的学生住在大学宿舍内。在学生数量超过 10 万的城市中，PBSA 的渗透率已超过 30%。在每年超过 80 万名国际学生流入的推动下，加拿大贡献了该地区约 10% 的需求。学生住房市场分析显示，近 60% 的新开发项目包括智能门禁和数字租赁系统。机构投资者拥有近 40% 的有组织学生住房资产，表明整合强劲。较高的租金稳定性和可预测的学术周期继续增强整个北美学生住房市场的前景。

• 欧洲

欧洲约占学生住房市场规模的 29%，欧盟和英国大学有超过 2000 万学生。在私营部门的大力参与的支持下，英国占据了地区 PBSA 床位近 30% 的领先地位。在公立大学系统的推动下，德国和法国合计约占该地区需求的 25%。在伦敦和曼彻斯特等城市，PBSA 在英国的渗透率超过 50%。欧洲境内的学生流动性，包括每年超过 30 万名参与者的伊拉斯谟交流项目，推动了短期住房需求。近 40% 的欧洲学生宿舍开发项目纳入了可持续发展认证。过去 3 年机构投资增长了近 25%，特别是在城市大学集群中。东欧约占该地区需求的 15%，反映出教育基础设施的不断发展。学生住房市场研究报告强调了该地区强劲的入住稳定性。

• 亚太

亚太地区占学生住房市场的近 27%，由于学生人数超过 1.2 亿，是增长最快的地区。中国和印度合计占该地区学生人数的60%以上。在许多亚洲国家，PBSA 的渗透率仍低于 20%，这表明供应缺口很大。受每年超过 70 万名国际学生流入的推动，澳大利亚贡献了该地区近 8% 的需求。东南亚正在迅速崛起，学生人数每年增长近 5%。学生住房市场洞察表明，私人开发商正在增加对拥有超过 50 万学生的城市的投资。城市化和可支配收入的增加正在推动对有组织的住房形式的需求。这些因素使亚太地区成为学生住房市场预测的主要增长引擎。

• 中东和非洲

中东和非洲地区占据全球学生住房市场近 10% 的份额，并受到阿联酋、沙特阿拉伯和南非不断扩大的教育中心的推动。阿联酋拥有超过 200,000 名高等教育学生和多个国际分校。由于拥有庞大的公立大学网络，沙特阿拉伯占该地区入学人数的近 35%。在城市大学集群的支持下，南非贡献了约 20% 的区域需求。有组织的学生住房供应仍低于25%，表明发展机会强劲。过去 5 年，国际学生流入量增加了近 15%，刺激了 PBSA 的需求。各国政府正在投资建设可容纳超过 50,000 名学生的教育城市。这些动态支持了整个地区的长期学生住房市场机会。

顶尖学生公寓公司名单

• 哈里森街（美国）
• 普莱斯公司（美国）
• 灰星（美国）
• 赛恩集团（美国）
• 资产生活（美国）
• 高力公司（美国）
• 美国校园社区（美国）。

市场份额排名前 2 位的公司

• 灰星:和美国校园社区共同管理着全球近 18-20% 的有组织学生宿舍床位，其中 Greystar 运营着超过 700,000 个跨资产类别的租赁单元。
• 美国校区:管理超过 200,000 个学生宿舍床位的社区集中在北美。

投资分析和机会

由于机构投资和高等教育入学率的上升，学生住房市场机会正在扩大。机构投资者控制着全球近 40% 的有组织学生住房资产。主要学术城市每年新增床位超过10万张，体现出持续的发展势头。 PBSA 开发的每个项目通常有 300 到 800 个床位，提供运营可扩展性。 PBSA 渗透率低于 20% 的市场（包括亚洲和欧洲部分地区）提供了强大的进入机会。超过 600 万的国际学生人数创造了优质住房需求，入住率超过 90%。

公私合作伙伴关系正在增加，特别是在大学缺乏宿舍扩建资金的地区。近 30% 的新项目涉及大学和私人开发商之间的合作。由于土地成本较低，拥有 50,000-100,000 名学生的二线城市正在成为投资热点。过去 3 年，集零售和学术设施为一体的综合用途开发项目增长了近 18%。这些趋势凸显了由人口扩张和机构资本部署推动的强劲的长期学生住房市场预测。

新产品开发

学生住房市场趋势的创新侧重于智能生活、可持续性和社区驱动的设施。近 40% 的新项目采用了数字访问系统，例如移动入口和基于人工智能的租赁平台。大约 25% 的开发项目采用了模块化施工技术，最多可缩短 30% 的施工时间。近 35% 的新建筑配备了太阳能电池板和节能照明等可持续发展功能。 20-30 平方米的智能房间设计优化了密集城市环境的空间效率。

共享居住创新越来越受到关注，近 50% 的新 PBSA 物业提供共享厨房和协作学习区。大约 45% 的开发项目设有包括冥想室和健身区在内的以健康为导向的住房。正在引入 3 至 12 个月的灵活租赁模式，以适应交换生和短期学术项目。此外，近 30% 的新项目部署了基于应用程序的社区平台，可实现居民互动。这些创新反映了以体验驱动的住房模式为中心的不断发展的学生住房市场洞察。

近期五项进展（2023-2025 年）

• In 2023, Greystar expanded student housing portfolios by adding over 20,000 beds across multiple university cities.
• In 2023, American Campus Communities introduced smart-access dormitories with mobile entry across 15+ campuses.
• In 2024, Harrison Street invested in student housing assets exceeding 10,000 beds across Europe and North America.
• In 2024, The Scion Group launched new PBSA communities with sustainability features across 5 major US universities.
• In 2025, Asset Living expanded third-party management services, increasing managed student housing units by nearly 12%.

学生住房市场报告覆盖范围

学生住房市场报告对全球需求模式、供应动态以及有组织和无组织住房领域的竞争定位进行了全面分析。它评估了 50 多个主要大学市场，学生人数超过 100,000 人。该报告涵盖了PBSA、大学宿舍和私人租赁等住房业态，占市场格局的100%。它分析了影响全球超过 2.5 亿学生的入住趋势、租赁模式和设施偏好。

学生住房市场研究报告按照住房类型和学历层次进行细分，涵盖了从新生到研究生的六大学生类别。区域分析涵盖北美、欧洲、亚太地区以及中东和非洲，共同代表了全球招生分布。该报告还评估了投资模式，机构所有权超过有组织资产的40%。它研究了技术采用趋势，例如近 40% 的新开发项目中存在的智能门禁系统。此外，覆盖范围还包括可持续发展采用、运营基准以及全球超过 500,000 个床位的未来供应管道，为开发商、投资者和机构利益相关者提供可操作的学生住房行业分析。