仓储市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（普通仓储和存储、冷藏仓储和存储以及专业仓储和存储）、按应用（食品和饮料、零售、化学品和石油等）以及到 2035 年的区域预测

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仓储市场概览

全球仓储市场预计 2026 年价值为 6175.7 亿美元，最终到 2035 年达到 7866 亿美元。这一增长反映出 2026 年至 2035 年复合年增长率稳定在 3.1%。

仓储仓储是配送链管理的重要补充，促进产品的绿色仓储、管理和配送。该板块涵盖时尚车库、冷库、自动化仓库等各类设施，服务于零售、生产、农业、电商等行业。仓储保证库存可以轻松满足波动需求，有助于准时交货和经济高效的运营。技术进步，包括自动车库和检索结构 (ASRS)、机器人技术和物联网 (IoT) 集成，使仓库性能和准确性更加合适。此外，电子商务的发展推动了对战略性仓储解决方案的需求，以确保快速的最后一英里交付。现代仓储还包括包装、标签和库存管理等收费服务，巩固了其作为国际贸易和物流基石的地位。

主要发现

COVID-19 的影响

由于全球供应链中断和消费者行为变化，需求开始激增

全球 COVID-19 大流行是史无前例的、令人震惊的，与大流行前的水平相比，所有地区的市场需求都高于预期。复合年增长率的上升反映了市场的突然增长，这归因于市场的增长和需求恢复到大流行前的水平。

冠状病毒的混乱导致了一场大流行，极大地影响了仓储和车库市场，由于全球交付链的中断和客户行为的调整，需求激增。随着封锁和社交距离措施改善了电子贸易的采用，管理网上商店库存的仓储需求呈指数级增长。相反，包括汽车和时尚在内的行业面临着库存堆积和对临时车库解决方案的日益增长的需求。仓库通过实施严格的健康和安全措施（包括非接触式技术和劳动力控制结构）来适应大流行的要求。这场大流行还凸显了弹性供应链的重要性，促使组织增加对仓储的投资以减轻危险。尽管市场经历了短暂的劳动力短缺和运营延误，但最终在全球危机的某个时刻成为保持金融连续性的重要参与者。

最新趋势

微型履行中心 (MFC) 的兴起旨在满足不断增长的需求

仓储和车库市场最显着的特征之一是微型成功中心 (MFC) 的兴起。这些小型、战略性布局的中心旨在满足城市地区日益增长的快速运输需求，这得益于电子贸易的帮助以及对当日或次日送达服务的认可。 MFC 利用卓越的自动化（包括机器人技术和人工智能驱动的库存结构）来优化空间利用率和运营绩效。零售商和物流公司越来越多地将 MFC 整合到其供应链中，以满足顾客对速度的期望，同时降低运输成本和碳足迹。这种时尚强调了分散式仓储模式方向的转变，这种模式优先考虑接近客户的需求。

• 根据普洛斯的研究，到 2024 年，电子商务公司占全球新增物流租赁活动的 19% 以上，这增加了对履行空间的需求。

• 根据 CommercialEdge 报告，2024/2025 年中期，主要市场的全国工业空置率达到约 8-9%，增加了可用的可租赁供应。

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仓储市场细分

按类型

根据类型，全球市场可分为普通仓储、冷藏仓储和专业仓储。

• 普通仓储和存储:普通仓储和车库是保存非专业货物的中心，提供基本的存储解决方案，无需特殊的温度或环境控制。这些仓库旨在满足多种行业的需求，包括零售、车辆和买家物品。时尚仓储的灵活性和效率使其成为处理不易腐烂和非敏感物品的公司的首选。电子贸易的快速增长推动了对这种形式车库的需求，需要可扩展的存储解决方案来控制库存。这些中心通常战略性地靠近交通枢纽，以简化物流和配送。

• 冷藏仓储:冷藏仓储也称为冷库，是专门用于将易腐烂物品保存在受控温度下的专用中心。这一阶段对于食品和饮料、制药和农业等行业至关重要，其中保持产品完整性至关重要。对冷冻食品、乳制品和生物制剂的需求不断增加，明显增加了对冷藏仓储的需求。包括支持物联网的跟踪结构在内的先进技术越来越多地被用来保持最令人满意的条件、遵守某些法规并减少能源摄入。由于消费者选择的改变，对起泡食品和冷冻食品的需求不断增加，这一细分市场正在经历大幅增长。

• 专业仓储:专业仓储是指针对需要独特处理或环境情况的特定商品量身定制的存储解决方案。例子包括有害物质、成本过高的物品和敏感电子产品。此阶段的设施通常配备高级安全功能、气候控制和专用设备，以确保产品的安全存放和存放。工业以及化学品和石油都密切依赖专业仓储来遵守保护和环境政策。这一阶段的繁荣是由于供应链日益复杂以及对定制车库解决方案的需求来满足利基市场的需求。

按申请

根据应用，全球市场可分为食品和饮料、零售、化工和石油等

• 食品和饮料:由于对易腐烂和不易腐烂物品的高效存储和配送的需求，餐饮行业对仓储市场做出了巨大的贡献。冷库中心在此阶段发挥着至关重要的作用，确保食品、蔬菜、肉类和奶制品的新鲜度和安全性。此外，客户对即食食品和冷冻食品的需求不断增加，也增加了对专业仓储解决方案的需求。此外，食品贸易的全球化需要复杂的物流和存储系统，以在整个运输过程中保持产品的卓越品质。

• 零售:零售领域，尤其是电子贸易领域，是仓储和车库设施需求的主要推动力。零售商依靠仓储解决方案来控制库存、简化订单成功并促进快速的最终里程交付。在线购买的日益流行导致对配送设施和混凝土仓库的需求增加，这些设施和仓库可以有效地处理大量产品。零售商还需要车库解决方案，以便能够快速进入库存，从而满足不断变化的顾客需求并减少运输时间。

• 化学品和石油:化学物质和石油工业依靠专业仓储来有效储存危险和易燃物质。这些中心配备了卓越的保护措施，包括壁炉抑制系统、气流和溢出控制功能，以确保遵守严格的政策。全球化学物质、石化产品和电力产品的交换推动了对此类存储解决方案的需求。绿色化合物和生物基整体产品的日益增长同样影响着针对这些新兴物质而定制的仓储解决方案的开发。

• 其他:此类别包括汽车、医疗保健和电子等行业的仓储应用程序。汽车机构需要大量存储生产中使用的零件和添加剂，而医疗保健企业则需要用于药品和临床设备的温度管理设施。电子行业需要稳定且受天气控制的存储来保护敏感物体。这些不同的计划强调了适应性仓储解决方案对于满足企业特定需求的重要性。

市场动态

市场动态包括驱动因素和限制因素、机遇和挑战，说明市场状况。

驱动因素

电子商务爆发式增长，需求不断增长

仓储市场增长的第一个关键驱动因素是电子贸易的爆炸性增长。在线零售彻底改变了购买者的购物行为，要求企业保持强大的仓储网络来管理大量库存并实现快速运输。亚马逊和阿里巴巴等公司已经制定了企业标准，拥有配备现代技术的庞大仓储网络，以简化订单完成过程。电子贸易的增长也推动了对温控仓库的需求，以满足在线杂货购买和不同易腐烂商品日益增长的声誉。

• 根据工业房地产分析，超过 50% 的新建大型仓库（>100,000 平方英尺）采用了自动化设计，增加了对现代化设施的需求。

• 据物流行业人士透露，企业扩大了冷链和温控空间，2023年仅印度的冷库容量就超过3900万吨。

随着供应链复杂性的增加，市场不断增长

第二个驱动因素是全球化和供应链日益复杂。随着集团在跨境业务的增加，对集中仓储解决方案来管理进口、出口和库存车库的需求也在增长。现代仓储在减少潜在客户和运输费用方面发挥着关键作用，同时确保无缝库存管理。港口、机场和配送中心附近的战略仓库位置众所周知，这凸显了仓储在促进国际贸易方面的重要性。

制约因素

由于初始投资和运营成本较高而导致预算限制

仓储市场的一个很大的限制因素是与现有设施相关的初始投资和运营价格较高。建造和保留仓库，特别是那些配备先进技术（如 ASRS 或温度控制）的仓库，需要大量的资本支出。此外，城市和战略要地不断上涨的土地和房地产费用进一步加重了企业的经济负担。劳动力短缺和工资上涨进一步增加了运营成本，使规模较小的企业难以有效竞争。这些因素可能会阻碍潜在投资者和市场的逐步增长。

• 根据市场评论，创纪录的新仓库交付量（某些地区从 2022 年到 2024 年建造的面积超过 14 亿平方英尺）导致部分市场出现供应过剩和空置率上升。

• 根据行业研究，转租可用性急剧上升——2025 年第二季度美国达到数亿平方英尺——减少了直接的新租赁需求。

采用可持续和绿色仓储实践的增长范围

机会

 

仓储市场中一个新兴的可能性在于采用可持续和绿色的仓储实践。随着人们对环境责任的日益重视，各团体正在投资环保仓库，提出太阳能电池板、节能照明装置和雨水收集结构。政府和公司正在通过激励措施和认证来鼓励可持续物流，提供一个完全独特的市场来增加机会。绿色仓储还可以提高品牌声誉，吸引具有环保意识的消费者和利益相关者，同时降低长期运营费用。

• 根据 Prologis 和行业分析，现有 14.5 亿平方英尺的新建仓库的改造和升级项目为自动化和可持续改造创造了机会。

 

• 根据冷链市场报告，对温控物流的需求不断增长（2023 年印度冷藏容量将超过 3900 万吨），为专业仓储开辟了扩张途径。

 

熟练劳动力短缺导致运营不稳定

挑战

 

仓储市场的主要挑战之一是解决熟练劳动力的缺乏问题。随着仓库越来越自动化且技术先进，对受过运行和管理最先进设备和结构教育的员工的需求不断增长。然而，目前的工人群体经常缺乏必要的能力，导致运营效率低下。此外，物流行业的高周转费用加剧了这一问题，迫使公司在教育和招聘方面投入巨资。平衡时代与人类劳动力的混合仍然是企业面临的严峻挑战。

• 根据贸易报道，建设放缓和关税/政策的不确定性导致租赁犹豫不决，一些大型投资组合的入住率波动了个位数个百分点。

 

• 根据市场情报，不断上升的运营和安全成本，加上日益增长的自有品牌和近岸外包趋势，给规模较小的第三方仓库运营商带来了压力。

 

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仓储市场区域洞察

• 北美

北美的仓储和车库市场，尤其是美国的仓储和仓储市场，在该地区强大的物流和零售部门的推动下，明显先进且技术先进。亚马逊等电子商务巨头的发展广泛影响了对配备自动化和机器人技术的时尚仓储设施的需求，以加快订单处理和运输速度。靠近最重要的港口、高速公路和混凝土设施的战略仓库有助于高效的供应链运营。美国当局对基础设施发展的重视，加上支持商业房地产的有利法规，进一步提振了市场。此外，在客户和公司在环境保护方面的责任的推动下，可持续实践与缺乏经验的仓库的结合正在获得越来越多的关注。尽管存在劳动力短缺和运营成本上升，但北美凭借其技术实力和强劲的经济框架，仍然在全球仓储市场中占据主导地位。

• 欧洲

欧洲是仓储市场的关键地区，其特点是注重可持续性和创新。德国、荷兰、英国等国家发挥着突出的作用，利用其战略地理位置发挥着连接国际市场的物流枢纽的作用。欧洲致力于减少碳排放，导致对绿色仓储解决方案进行了大量投资，包括绿色住宅和电动物流车队。此外，跨境电子商务的兴起也提高了对绿色仓储解决方案的需求，以应对复杂的供应链和快速运输的期望。此外，欧盟严格的监管框架确保了高标准的安全和环境合规性，推动了该地区的现代化。尽管该地区面临着过高的房地产费用和有限的土地供应等挑战，但其创新和可持续发展意识巩固了其作为仓储行业领军者的地位。

• 亚洲

亚洲，特别是中国、印度和日本等国家，由于其蓬勃发展的电子贸易地区和不断发展的生产基地，正在成为仓储市场的重要参与者。中国凭借其全球生产中心的地位以及对物流园区和智能仓储等基础设施的大规模投资，在当地市场占据主导地位。印度同样见证了该地区的快速繁荣，这得益于印度制造和商品及服务税实施等政府任务的推动，这些任务简化了供应链运作。在日本，包括机器人和人工智能在内的先进技术在仓储领域得到广泛采用，以应对劳动力短缺和装饰性能。该地区不断扩大的中产阶级人口和不断增加的可支配利润也刺激了零售和电子商务的需求，从而提高了仓储需求。然而，挑战以及分散的交付链和广泛的监管环境仍然存在。尽管存在这些障碍，但由于其货币增长和技术进步，亚洲最终将成为仓储市场的主导地区。

主要行业参与者

主要行业参与者通过塑造行业动态来塑造市场

仓储和车库市场的主要参与者通过创新、战略合作伙伴关系和广泛的供应商产品在塑造企业动态方面发挥着关键作用。这些公司大力投资自动化和数字化，以提高运营绩效、降低费用并提高消费者满意度。他们还意识到，可以通过在战略地点设立仓库来满足国际需求，从而扩大其国际影响力。

• APL (KWE):APL Logistics（近铁世界快递的一部分）在超过 35 个国家/地区开展业务，为汽车、零售和工业客户提供多国仓储和增值服务。

• DHL:DHL 供应链运营着约 1,300 个仓库地点，存储空间约 3,900 万平方米，拥有约 188,000 名全球供应链专家。

与电子商务系统、1/3方物流公司和政府组织的合作使这些参与者能够提供端到端的答案。此外，主要参与者通过将绿色实践融入其运营中来优先考虑可持续发展，为环境责任设定企业基准。

顶级仓储公司名单

• DHL Supply Chain (Germany)
• XPO Logistics (U.S.)
• Kuehne + Nagel (Switzerland)
• Amazon (U.S.)
• UPS Supply Chain Solutions (U.S.)
• DB Schenker (Germany)
• FedEx Logistics (U.S.)
• Nippon Express (Japan)         

重点产业发展

2024 年 10 月:DHL 供应链宣布在德国推出完全计算机化、气候公正的仓库。今天的工厂融合了机器人技术、人工智能驱动的库存管理和太阳能驱动的操作，对企业的可持续性和性能提出了新的要求。

报告范围

该研究包括全面的 SWOT 分析，并提供对市场未来发展的见解。它研究了促进市场增长的各种因素，探索了可能影响未来几年发展轨迹的广泛市场类别和潜在应用。该分析考虑了当前趋势和历史转折点，提供对市场组成部分的全面了解并确定潜在的增长领域。

由于健康意识的提高、植物性饮食的日益普及以及产品服务的创新，仓储市场有望持续繁荣。尽管存在挑战，包括未煮熟的织物供应有限和成本降低，但对无麸质和营养丰富的替代品的需求支持了市场的扩张。主要行业参与者正在通过技术升级和战略市场增长来进步，增强仓储的供应和吸引力。随着客户选择转向更健康和更​​多的膳食选择，仓储市场预计将蓬勃发展，持续的创新和更广泛的声誉将推动其发展前景。