Tamaño del mercado de bienes raíces comerciales, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipo (negocios comunitarios, centros de comercio, otros), por aplicación (alquiler, ventas) y pronóstico regional hasta 2034

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VISIÓN GENERAL DEL MERCADO INMOBILIARIO COMERCIAL

El tamaño del mercado mundial de bienes raíces comerciales se valoró en 122.688.305 mil millones de dólares en 2025 y se espera que alcance los 155.359.49 mil millones de dólares en 2034, creciendo a una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) de aproximadamente el 2,66% entre 2025 y 2034.

El tamaño del mercado de bienes raíces comerciales de Estados Unidos se proyecta en 38622,27 mil millones de dólares en 2025, el tamaño del mercado de bienes raíces comerciales de Europa se proyecta en 30659,80 mil millones de dólares en 2025, y el tamaño del mercado de bienes raíces comerciales de China se proyecta en 38205,13 mil millones de dólares en 2025.

La pandemia de COVID-19 ha sido asombrosa y sin precedentes, y los bienes raíces comerciales han experimentado una demanda menor a la anticipada en todas las regiones en comparación con los niveles previos a la pandemia. El repentino aumento de la CAGR es atribuible al crecimiento del mercado y al regreso de la demanda a niveles prepandémicos.

Los bienes raíces comerciales (CRE) son materiales que se utilizan únicamente con fines comerciales o para ofrecer un espacio de trabajo, a diferencia de los bienes raíces residenciales, que se utilizan para vivir. La mayoría de los bienes inmuebles comerciales se alquilan a inquilinos para que puedan generar ingresos. Este vasto grupo de bienes raíces puede abarcar desde una sola tienda hasta un gran centro comercial. Los bienes raíces comerciales pueden tomar varias formas. Podría ser desde un lugar de negocios hasta un dúplex, pasando por un restaurante, una cafetería o un almacén. Las personas, las empresas y las corporaciones pueden obtener ganancias a través de bienes raíces alquilándolos o poseyéndolos y revendiéndolos.

La participación en el mercado de bienes raíces comerciales depende de varios factores, incluido el sector empresarial en expansión a nivel mundial, el aumento de la inversión privada agregada y el aumento decomercio electrónicogasto.

HALLAZGOS CLAVE

IMPACTO DEL COVID-19

Interrupción de servicios para agotar el crecimiento del mercado 

La cultura del trabajo desde casa surgió como resultado del brote de COVID-19, que tuvo un efecto inmediato en las nuevas obligaciones espaciales. En 2020, el nuevo espacio para oficinas en las siete ciudades de la India fue de 36,34 millones de pies cuadrados, una disminución del 30% respecto al año anterior. A pesar de las dificultades, el período de recuperación de la industria parece ser alentador, con la reapertura de oficinas y un aumento de la actividad de arrendamiento.

El rápido progreso de la iniciativa de vacunas, respaldada por una disminución de los casos de COVID-19, está impulsando la confianza entre los inversores en una rápida recuperación económica. Los promotores confían en un sólido retorno de la actividad de arrendamiento de oficinas con la reapertura gradual de las operaciones económicas y el cambio de los lugares de trabajo de las empresas hacia una mayor demanda de espacios de coworking.

ÚLTIMAS TENDENCIAS

Segmento de oficinas para estimular el desarrollo del mercado 

Durante el período de proyección, la participación de mercado del segmento de oficinas se expandirá significativamente. El segmento de oficinas dominó la cuota de mercado mundial de bienes raíces comerciales durante 2022 y se espera que continúe haciéndolo durante el período proyectado. La creciente necesidad de despachos profesionales de fábricas y otras empresas industriales es el principal impulsor del crecimiento de este segmento.

• Impulso del regreso a las oficinas: las necesidades de espacio activo para oficinas aumentaron un 5,8 % intertrimestral, lo que impulsó la actividad de arrendamiento tras la pausa pandémica.

• Cambio en el sentimiento del mercado: el 34% de los encuestados ve el mercado en el punto más bajo del ciclo, mientras que el 41% percibe etapas tempranas de recuperación.

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SEGMENTACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO COMERCIAL

Por tipo

Según el tipo; el mercado se divide en negocio comunitario, centro de comercio, otros

Las empresas comunitarias son la parte líder del segmento tipográfico.

Por aplicación

Basado en la solicitud; el mercado se divide en alquiler, venta

El alquiler es la parte líder del segmento de aplicaciones.

FACTORES IMPULSORES

Ampliación del sector comercial para ayudar a la expansión del mercado

El sector comercial en expansión a nivel internacional es el principal impulsor de la expansión del mercado. Se prevé que la construcción comercial se beneficiará de la rápida urbanización e industrialización en países en desarrollo como Tailandia, China, Malasia e Indonesia. El desarrollo de espacios comerciales, edificios para instituciones, unidades manufactureras y obras públicas ha aumentado en todo el Medio Oriente.

• Se proyectó que los volúmenes de inversión inmobiliaria global aumentarían alrededor de un 11% en el último ciclo, lo que respaldaría la actividad de transacciones (según CBRE).

• La desocupación industrial aumentó al 6,6% a medida que aumentó la nueva oferta, mientras que el impulso del arrendamiento se desaceleró en comparación con el año anterior (según NAR).

Adopción de tecnologías para fomentar el progreso de la industria

La adopción de tecnología dentro del negocio inmobiliario impulsará el crecimiento del mercado. Los orientados a los negociosmercado inmobiliarioestá siendo transformado por la innovación tecnológica. El mayor uso de instrumentos creativos aumentará la producción y reducirá los costos para todas las partes interesadas. Tecnología inteligente para sensores,computación en la nube, el procesamiento de imágenes en realidad virtual y 3D, las aplicaciones basadas en la nube para dispositivos móviles, los sistemas de redes y el gran análisis de datos se encuentran entre las tendencias tecnológicas en desarrollo del mercado.

Estas soluciones no solo reducen los costos del proyecto sino que también aumentan el ahorro de energía al volverse ecológicos. Para los administradores de propiedades que gestionan sus procesos y conexiones con los clientes, la tecnología basada en la nube sirve como un sistema de registro. Por lo tanto, la adopción de tecnología es una de las tendencias emergentes que se prevé que impulsen el crecimiento del mercado durante todo el período previsto.

FACTORES RESTRICTIVOS

La creciente demanda del paradigma del trabajo desde casa limitará la evolución del mercado

La creciente demanda del paradigma de trabajo desde casa plantea un obstáculo importante para la expansión del crecimiento del mercado inmobiliario comercial. La creciente aceptación del concepto de trabajo desde casa ha tenido un impacto sustancial en el crecimiento de la industria en los últimos años. Durante el estado de emergencia que acompañó a la pandemia de COVID-19, la mayoría de las empresas instituyeron una política de trabajo desde casa, que redujo drásticamente la necesidad de espacio de oficina y agotó el mercado.

Las empresas han ahorrado dinero al establecer políticas de trabajo desde casa, especialmente en los centros urbanos densamente poblados. Además, muchas empresas, especialmente las de TI, están haciendo importantes esfuerzos para ofrecer a sus empleados la opción de trabajar desde casa de forma permanente. Como resultado, la creciente demanda de modelos de trabajo desde casa puede suponer un obstáculo importante para el mercado durante el período de proyección.

• La desocupación total de oficinas en EE. UU. midió alrededor del 22,6 % (aumento intertrimestral informado de ~34 pb), lo que limita el apalancamiento de los propietarios.

• El índice global de confianza en el sector inmobiliario comercial de RICS se mantuvo negativo (lectura general de -8 a -11 en los últimos trimestres), lo que indica una confianza limitada de los inversores.

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PERSPECTIVAS REGIONALES DEL MERCADO INMOBILIARIO COMERCIAL

Importante adquisición de espacio de oficinas en Asia Pacífico para respaldar el avance del mercado

La industria de bienes raíces comerciales de Asia Pacífico es altamente competitiva y en gran medida fragmentada. Debido a la importante ocupación de espacio de oficinas, la reducción de los niveles de desocupación y el aumento de las tasas de alquiler, las propiedades comerciales indias se están convirtiendo en una opción cada vez más popular para los inversores institucionales globales. DLF, Godrej Property junto con Oberoi Realty son algunas de las principales empresas inmobiliarias comerciales del país. A medida que disminuye la cantidad de promotores que ofrecen edificios comerciales, la industria inmobiliaria minorista de Asia Pacífico está entrando en una fase de consolidación intermedia. Las pequeñas empresas también se están fusionando con empresas más grandes o abandonando el mercado.

JUGADORES CLAVE DE LA INDUSTRIA

Los actores clave se centran en asociaciones para obtener una ventaja competitiva

Destacados actores del mercado están realizando esfuerzos de colaboración asociándose con otras empresas para mantenerse por delante de la competencia. Muchas empresas también están invirtiendo en el lanzamiento de nuevos productos para ampliar su cartera de productos. Las fusiones y adquisiciones también se encuentran entre las estrategias clave utilizadas por los actores para ampliar sus carteras de productos.

El analista proporciona una imagen completa del mercado a través del estudio, síntesis y resumen de datos de diversas fuentes, así como un examen de variables importantes como ganancias financieras, precios de venta, competencia y promociones. Identifica a los principales influyentes de la industria y presenta varias facetas del mercado. La información proporcionada es exhaustiva, confiable y es el resultado de una extensa investigación primaria y secundaria. El informe de mercado proporciona un panorama competitivo integral, así como una metodología y análisis de evaluación de proveedores en profundidad basados ​​en estudios cualitativos y cuantitativos para pronosticar con precisión el crecimiento del mercado.

Los informes cubren importantes avances en el mercado, así como estrategias de crecimiento orgánico e inorgánico. Varias empresas se están concentrando en la expansión comercial orgánica, como anuncios de productos, aprobaciones de productos y otras cosas como patentes y eventos. Adquisiciones, asociaciones y colaboraciones se encuentran entre las estrategias de crecimiento inorgánico observadas en el mercado. Las actividades anteriores han allanado el camino para que los participantes del mercado amplíen sus negocios y su base de clientes. Con la creciente demanda de productos de filtrado en el mercado internacional, se espera que los participantes del mercado se beneficien de importantes oportunidades de crecimiento en el futuro cercano.

• Hongsin: desarrollador regional con una cartera de proyectos múltiples que asciende a decenas o cientos.

• Vanke: uno de los desarrolladores más grandes de China, con miles de proyectos completados y una amplia reserva de terrenos.

Lista de las principales empresas de bienes raíces comerciales

• PulteHomes
• Evergrande
• CR Land
• Agile
• SUNAC
• Poly
• Wanda
• Hongsin
• LongFor
• Lennar
• Country Garden
• Vanke
• Horton
• R&F
• Green Town
• Greenland

COBERTURA DEL INFORME

Esta investigación ofrece un análisis exhaustivo del mercado global, cubriendo todas las áreas relevantes. Esto incluye todo, desde una visión general amplia del mercado hasta información a nivel micro sobre el tamaño del mercado, el grado de competencia, la tendencia de evolución, las oportunidades en el mercado, los impulsores importantes del mercado y las oportunidades y amenazas FODA. El lector puede utilizar el estudio para influir en la competitividad de la industria y las estrategias del entorno competitivo para aumentar las ganancias potenciales. Además, ofrece un marco sencillo para evaluar y acceder a la situación de la organización corporativa.

En pocas palabras, este estudio debería ser leído por todos los participantes del mercado, comerciantes, académicos, analistas, planificadores de negocios y cualquier otra persona interesada en el mercado. El panorama competitivo del mercado es otra área en la que se centra la estructura del informe. Este informe presenta información detallada sobre la participación del mercado, indicadores macroeconómicos, escenario del producto, circunstancias operativas de los principales actores, lo que ayuda a los lectores de la industria a reconocer a los rivales clave y comprender mejor el panorama competitivo del mercado.