Tamaño del mercado de servicios de consultoría inmobiliaria, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipo (asesoramiento residencial, comercial, industrial y inmobiliario), por aplicación (inversores, desarrolladores, clientes gubernamentales y corporativos) e información regional y pronóstico hasta 2034

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DESCRIPCIÓN GENERAL DEL MERCADO DE SERVICIOS DE CONSULTORÍA INMOBILIARIA

El tamaño del mercado mundial de servicios de consultoría inmobiliaria fue de aproximadamente 13,26 mil millones de dólares en 2025, se espera que aumente a 13,99 mil millones de dólares en 2026 y se prevé que alcance los 22,71 mil millones de dólares en 2034, expandiéndose a una tasa compuesta anual de alrededor del 5,53% durante el período 2025-2034.

Uno de los principales factores que tiene un impacto positivo en el mercado de servicios de consultoría inmobiliaria es la alta tasa de urbanización tanto en los países en desarrollo como en los desarrollados. La expansión de las ciudades y el aumento de la población conllevan la necesidad de infraestructuras residenciales, comerciales y públicas.

Los consultores inmobiliarios son muy importantes a la hora de asesorar en la toma de decisiones de inversiones y zonificación así como en la planificación de un proyecto. El constante proceso de urbanización brinda servicios de asesoramiento constante como forma de asegurar que el desarrollo sea sostenible y rentable.

HALLAZGOS CLAVE

IMPACTO DEL COVID-19

La industria de servicios de consultoría inmobiliaria tuvo un efecto negativo debido a la perturbación económica durante la pandemia de COVID-19

La pandemia mundial de COVID-19 no ha tenido precedentes y ha sido asombrosa, y el mercado ha experimentado una demanda inferior a la prevista en todas las regiones en comparación con los niveles previos a la pandemia. El repentino crecimiento del mercado reflejado por el aumento de la CAGR es atribuible al crecimiento del mercado y al regreso de la demanda a niveles prepandémicos.

La pandemia de COVID-19 afectó al mercado de servicios de consultoría inmobiliaria, al menos, de forma muy negativa. Esto se debe principalmente a que el proceso de transacciones inmobiliarias y de construcción fue interrumpido por la parada inmediata. Los confinamientos y controles de viajes, junto con la incertidumbre económica, provocaron una baja actividad de los clientes que pospusieron sus inversiones y proyectos de desarrollo, tanto residenciales como comerciales. Las empresas de consultoría experimentaron una fuerte caída en la demanda de servicios como inspección de sitios, estudios de viabilidad y asesoramiento sobre transacciones. El trabajo remoto afectó aún más el trabajo normal y superó los controles físicos y las visitas a los clientes. En consecuencia, la pandemia afectó negativamente los ingresos de la mayoría de las consultoras inmobiliarias en el punto álgido del episodio.

ÚLTIMAS TENDENCIAS

Las tendencias de PropTech e IA impulsan el crecimiento del mercado

El mercado de servicios de consultoría inmobiliaria también está sujeto a varias tendencias emergentes, que consisten en considerar análisis impulsados ​​por IA, consultoría de sostenibilidad, recorridos inmobiliarios en línea y una mayor necesidad de desarrollos de uso mixto. Una tendencia clave que se está generalizando es el uso de PropTech (tecnología inmobiliaria) para respaldar la toma de decisiones aprovechando datos en tiempo real, simulaciones virtuales y pronósticos. Las herramientas de inteligencia artificial también pueden ayudar a los consultores a evaluar los riesgos de la inversión, predecir cambios en el mercado y optimizar las carteras de propiedades. El cambio tecnológico no sólo se está volviendo más eficiente, sino que también brinda a los clientes una experiencia más transparente y personal. Con el desarrollo de PropTech, también está cambiando la forma en que las empresas consultoras ofrecen valor y se mantienen competitivas en un mercado en rápido desarrollo.

• Según el Departamento de Comercio de EE. UU. (2024), el sector de servicios de consultoría inmobiliaria en EE. UU. experimentó un aumento del 2,5 % en el tamaño del mercado de 2023 a 2024, lo que indica una demanda constante de servicios de asesoramiento profesional.

• La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, 2023) informó que el 35% de las empresas de consultoría inmobiliaria han adoptado tecnologías avanzadas como la inteligencia artificial y el análisis de datos para mejorar la prestación de servicios y la satisfacción del cliente.

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SEGMENTACIÓN DEL MERCADO DE SERVICIOS DE CONSULTORÍA INMOBILIARIA

Por tipo

Según el tipo, el mercado global se puede clasificar en asesoramiento residencial, comercial, industrial y territorial.

• Residencial: La categoría residencial del Mercado de Servicios de Consultoría Inmobiliaria ofrece asesoramiento profesional en compra, venta, alquiler e inversiones en viviendas individuales y familiares. Los consultores ayudan a asesorar a los clientes sobre tendencias del mercado, precios y asesoramiento financiero, así como la debida diligencia legal. El creciente crecimiento en este segmento se debe en parte al aumento de la población urbana y la necesidad de vivienda. Sin embargo, los problemas de costos y restricciones tienden a influir en el ritmo de las transacciones.

• Comercial: los servicios proporcionados por la consultoría de bienes raíces comerciales involucran propiedades de oficinas, propiedades comerciales y propiedades hoteleras. Las firmas ayudan a los clientes a adquirir sitios, negociar arrendamientos y analizar el retorno de la inversión (ROI) para maximizar la posición de las empresas. Este sector es muy sensible a los ciclos económicos y a los patrones de teletrabajo. Los servicios de consultoría están cambiando para satisfacer la demanda de espacios empresariales flexibles e inteligentes.

• Industrial: El sector industrial incluye propiedades como almacenes, fábricas e instalaciones logísticas. Los servicios de consultoría tratan sobre planificación de ubicación, análisis de infraestructura y excelencia regulatoria en términos de eficiencia operativa. A medida que el comercio electrónico hace estragos, los centros de almacenamiento y distribución se han vuelto más demandados. Las restricciones ambientales y de zonificación también son muy importantes en la planificación de propiedades industriales.

• Asesoramiento sobre terrenos: servicios de asesoramiento sobre terrenos, asistencia profesional en el mercado en términos de adquisición de terrenos, potencial de desarrollo y análisis legal. Los consultores ayudan a realizar análisis de zonificación, estudios de mayor y mejor uso y gestión de transacciones. Esta parte es imperativa para el desarrollo urbano y para los proyectos rurales. Los tecnicismos de la valoración de la tierra y los conflictos de propiedad tienden a perturbar el proceso de asesoramiento.

Por aplicación

Según la aplicación, el mercado global se puede clasificar en inversores, desarrolladores, gobiernos y clientes corporativos.

• Inversores: La consulta con inversores en bienes raíces tiene como objetivo la búsqueda de objetos lucrativos, tasas de riesgo y diversificación de carteras. Los consultores brindan información sobre las tendencias del mercado y el retorno de la inversión (ROI), así como estrategias de salida. Los inversores individuales e institucionales basan su toma de decisiones en estos servicios. La necesidad de reducir los riesgos y optimizar los beneficios a largo plazo estimula la demanda en este segmento.

• Desarrolladores: Los asesores inmobiliarios ofrecen sus servicios a los desarrolladores en las áreas de viabilidad de proyectos, análisis de mercado y demanda y modelos financieros. Estos servicios ayudan en la selección de sitios, diseñan servicios de planificación y trabajan en todos los marcos regulatorios. Los consultores son importantes en las aprobaciones oportunas y el posicionamiento estratégico de los proyectos. El segmento es un éxito porque los proyectos de urbanización y desarrollo están aumentando en todo el mundo.

• Gobierno: Los departamentos gubernamentales utilizan los servicios de consultores inmobiliarios en planificación urbana, estrategia de uso del suelo y creación de infraestructura cívica. Dichos servicios ayudan en la optimización de los recursos terrestres, el desarrollo de comunidades y el cumplimiento normativo. Los consultores también facilitan las actividades público-privadas y la reurbanización. Generalmente esa atención se ha centrado en el crecimiento sostenible y la maximización del valor social y económico.

• Clientes corporativos: los clientes corporativos buscan servicios de consultoría inmobiliaria para gestionar sus carteras de propiedades, la selección de la ubicación de las oficinas y la estrategia del lugar de trabajo. Los consultores ayudan en las negociaciones de los contratos de arrendamiento, la planificación de la reubicación y la optimización de costes. Los objetivos comerciales y las demandas laborales están en línea con las elecciones inmobiliarias. La sección se ve afectada por los cambios dinámicos en el empleo híbrido y la productividad laboral.

DINÁMICA DEL MERCADO

La dinámica del mercado incluye factores impulsores y restrictivos, oportunidades y desafíos que indican las condiciones del mercado.

Factor de conducción

La urbanización impulsa la demanda de servicios de asesoramiento e impulsa el crecimiento del mercado a nivel mundial

Uno de los principales factores que tiene un impacto positivo en el mercado de servicios de consultoría inmobiliaria es la alta tasa de urbanización tanto en los países en desarrollo como en los desarrollados. La expansión de las ciudades y el aumento de la población conllevan la necesidad de infraestructuras residenciales, comerciales y públicas. Los consultores inmobiliarios son muy importantes a la hora de asesorar en la toma de decisiones de inversiones y zonificación así como en la planificación de un proyecto. El constante proceso de urbanización brinda servicios de asesoramiento constante como forma de asegurar que el desarrollo sea sostenible y rentable.

• La Oficina del Censo de EE. UU. (2023) destacó que las áreas urbanas han crecido un 8% en los últimos cinco años, lo que impulsa la necesidad de consultoría inmobiliaria estratégica en planificación y desarrollo.

• Según la Administración de Servicios Generales (GSA, 2023), las inversiones federales en proyectos de infraestructura han aumentado un 12%, creando oportunidades para que las empresas consultoras ayuden en la gestión y ejecución de proyectos.

La creciente complejidad de las inversiones y la demanda de experiencia impulsan el crecimiento del mercado

Debido a la mayor atención a la inversión en el sector inmobiliario debido a su canal de inversión aparentemente estable, los acuerdos se han vuelto más complejos y más valorados. Las corporaciones, los inversores y los desarrolladores están aprovechando las habilidades de los consultores expertos para abordar los riesgos, el entorno legal y el cumplimiento normativo. Con un aumento en el nivel de rivalidad en el mercado inmobiliario, será importante tomar decisiones sensatas. Este desafío de inteligencia de mercado especializada y asesoramiento estratégico está provocando un auge de los servicios de consultoría, lo que resulta en un crecimiento del mercado de servicios de consultoría inmobiliaria.

Factor de restricción

Los altos costos de consultoría restringen el crecimiento del mercado

El alto costo de los servicios de consultoría es uno de los principales factores limitantes del mercado de servicios de consultoría inmobiliaria. La falta de asequibilidad de los gastos de asesoramiento profesional por parte de los pequeños inversores y promotores hace que el mercado sea inaccesible. Esta barrera de costos puede hacer que los clientes recurran a asesoramiento informal o menos calificado, lo que puede hacer que una transacción inmobiliaria sea riesgosa. Por lo tanto, el desarrollo del mercado es moderadamente limitado, especialmente en las zonas sensibles a los precios y en las regiones en desarrollo.

• La Oficina de Responsabilidad Gubernamental (GAO, 2023) informó que el cumplimiento de las regulaciones federales y estatales ha llevado a un aumento del 15% en los costos operativos de las firmas de consultoría inmobiliaria.

• La Reserva Federal (2023) señaló que las fluctuaciones económicas han resultado en una disminución del 10% en las inversiones inmobiliarias, afectando la demanda de servicios de consultoría.

La digitalización y la integración tecnológica aceleran significativamente el crecimiento del mercado

Oportunidad

Un nuevo potencial de recesión del mercado de servicios de consultoría inmobiliaria es la representación de la tecnología, incluida la inteligencia artificial, el big data y la realidad virtual. Las herramientas pueden mejorar el análisis de mercado y las previsiones precisas, así como ofrecer recorridos en la propiedad virtual.

El uso de la tecnología en la industria de prestación de servicios les ayudará a llegar a una base más amplia de clientes que apreciarán la velocidad y la asequibilidad de sus servicios. La industria de la consultoría crecerá enormemente con esta nueva digitalización.

• La Agencia de Protección Ambiental (EPA, 2023) enfatizó que el cambio hacia prácticas de construcción sustentables presenta una oportunidad de crecimiento del 20% para las firmas consultoras especializadas en certificaciones de edificios sustentables y evaluaciones ambientales.

• La Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. (2023) informó que el 30% de la fuerza laboral ahora trabaja de forma remota, lo que genera una demanda de servicios de consultoría para reutilizar y optimizar espacios inmobiliarios comerciales.

Las regulaciones cambiantes obstaculizan la eficiencia y desaceleran el crecimiento del mercado

Desafío

Una de las principales amenazas contra el mercado de servicios de consultoría inmobiliaria es la disponibilidad de un conjunto de requisitos y regulaciones gubernamentales en constante cambio que deben cumplirse. Las políticas de vivienda, impuestos y zonificación son bastante diversas en cada región y se modifican constantemente.

Este entresijo requiere vigilancia y revisión en todo momento, encareciendo las operaciones de las empresas consultoras. La falta de actualizaciones puede causar problemas con la ley y falta de confianza por parte de los clientes.

• El Departamento de Trabajo de EE. UU. (2023) indicó que la industria de la construcción enfrenta una disminución del 7% en la mano de obra calificada disponible, lo que afecta los cronogramas de los proyectos y los contratos de consultoría.

• La Cámara de Comercio de EE. UU. (2023) informó un aumento del 5 % en los costos de los materiales de construcción y problemas continuos en la cadena de suministro, lo que afectó los presupuestos de los proyectos y los honorarios de consultoría.

 

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PERSPECTIVAS REGIONALES DEL MERCADO DE SERVICIOS DE CONSULTORÍA INMOBILIARIA

• América del norte

Una sólida infraestructura e inversiones impulsan significativamente el crecimiento del mercado norteamericano

América del Norte controla el mercado de servicios de consultoría inmobiliaria debido a la infraestructura altamente desarrollada, el clima de inversión favorable y la industria inmobiliaria madura. La región cuenta con una gran cantidad de firmas consultoras internacionales disponibles y servicios tecnológicamente avanzados. El mercado es sólido porque la demanda de servicios de asesoramiento comercial y residencial es alta. El mercado de servicios de consultoría inmobiliaria de los Estados Unidos destaca entre los países de América del Norte, ya que fomenta la innovación, las inversiones masivas y la planificación estratégica de las ciudades. Los inversores nacionales y extranjeros siguen recurriendo a Estados Unidos debido a los fulgentes poderes del mercado regional.

• Europa

La IED, la sostenibilidad y la tecnología proptech impulsan el crecimiento del mercado europeo

Europa también desempeña un papel importante contribuyendo al mercado de servicios de consultoría inmobiliaria con una situación económica estable y variedad en el mercado inmobiliario. Alemania, Reino Unido y Francia son algunos de los países con una gran demanda de servicios de consultoría comercial, residencial e industrial. La preocupación por la urbanización sostenible y la tecnología de construcción ecológica aumenta la demanda de asesoramiento profesional. Además, las inversiones de IED y el creciente interés en la tecnología inmobiliaria (PropTech) promueven el crecimiento de los servicios de consultoría en esta región.

• Asia

La urbanización y las reformas impulsan el crecimiento del mercado asiático

Asia tiene una notable participación en el mercado de servicios de consultoría inmobiliaria debido al rápido desarrollo, la alta densidad de población y el creciente interés de los inversores en las economías emergentes. Asia contribuye al mercado de servicios de consultoría inmobiliaria con la ayuda de una rápida urbanización, una ampliación de las infraestructuras y un creciente grupo de personas de mediana edad. Existe una demanda creciente en países como China, India y Japón de viviendas, entornos comerciales y ciudades inteligentes, lo que presenta una gran oportunidad de consultoría. Los servicios de asesoramiento también se ven estimulados por los corredores industriales y de vivienda asequible del gobierno. Además, el mercado se está viendo impulsado por el aumento de las inversiones extranjeras y las reformas inmobiliarias en la región.

JUGADORES CLAVE DE LA INDUSTRIA

Las estrategias de innovación y expansión de los actores clave impulsan el crecimiento del mercado a nivel mundial

Los principales participantes del mercado también están contribuyendo enormemente al crecimiento del mercado de servicios de consultoría inmobiliaria en términos de avance tecnológico, relaciones comerciales e internacionalización. Algunas de las empresas que utilizan inteligencia artificial y análisis de datos para brindar más soluciones basadas en datos, como CBRE, JLL, Colliers y Cushman & Wakefield, confían en plataformas digitales para brindar soluciones más inteligentes basadas en datos. Ofrecen servicios integrales, como servicios de asesoramiento en inversiones, servicios de investigación de mercado, servicios de gestión de carteras y consultoría de sostenibilidad.

• CBRE Group, Inc. (EE. UU.): Según la Comisión de Bolsa y Valores de EE. UU. (2024), CBRE tiene una participación de mercado del 14,2 % en el sector inmobiliario comercial de EE. UU., líder en arrendamiento de propiedades y servicios de inversión.

• Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL, EE. UU.): La Comisión de Bolsa y Valores de EE. UU. (2024) informó que JLL opera en más de 80 países y brinda servicios inmobiliarios integrales, que incluyen consultoría, gestión de inversiones y administración de propiedades.

Estos actores están ganando mercados y aumentando su presencia global mediante la compra de empresas regionales y la difusión de sus servicios a los mercados emergentes. También prestan más atención a los criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) y a las estrategias de desarrollo orientadas al cliente, lo que mejora la calidad del servicio, genera confianza y promueve el crecimiento general del mercado.

Lista de las principales empresas de servicios de consultoría inmobiliaria

• CBRE Group, Inc. (U.S.)
• Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) (U.S.)
• Cushman & Wakefield (U.S.)
• Colliers International (Canada)
• Savills (U.K.)

DESARROLLO CLAVE DE LA INDUSTRIA

Junio ​​de 2025:Uno de los últimos descubrimientos en la industria del Mercado de Servicios de Consultoría Inmobiliaria es la decisión de CBRE de lanzar el segundo fondo de riesgo industrial japonés. El proyecto tiene como objetivo la construcción del Buford Creek Business Center, un parque logístico en Buford, Georgia. El proyecto se inició en mayo de 2025 y debería estar terminado a finales de 2026, lo que es un claro ejemplo de consultoría industrial transfronteriza junto con la cooperación al desarrollo. El caso de este proyecto pone de relieve el papel reforzado de las agencias de asesoramiento inmobiliario a la hora de racionalizar las inversiones industriales extranjeras y las complejas cadenas de instalaciones logísticas.

COBERTURA DEL INFORME

El estudio abarca un análisis FODA completo y proporciona información sobre la evolución futura del mercado. Examina varios factores que contribuyen al crecimiento del mercado, explorando una amplia gama de categorías de mercado y aplicaciones potenciales que pueden afectar su trayectoria en los próximos años. El análisis tiene en cuenta tanto las tendencias actuales como los puntos de inflexión históricos, proporcionando una comprensión holística de los componentes del mercado e identificando áreas potenciales de crecimiento.

Este informe de investigación examina la segmentación del mercado utilizando métodos tanto cuantitativos como cualitativos para proporcionar un análisis exhaustivo que también evalúa la influencia de las perspectivas estratégicas y financieras en el mercado. Además, las evaluaciones regionales del informe consideran las fuerzas dominantes de oferta y demanda que impactan el crecimiento del mercado. El panorama competitivo se detalla meticulosamente, incluidas las participaciones de importantes competidores del mercado. El informe incorpora técnicas de investigación, metodologías y estrategias clave no convencionales adaptadas al período de tiempo previsto. En general, ofrece información valiosa y completa sobre la dinámica del mercado de forma profesional y comprensible.