商業用不動産市場規模、シェア、成長および業界分析、タイプ別（コミュニティビジネス、商業センター、その他）、用途別（賃貸、販売）および2034年までの地域予測

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商業用不動産市場の概要

世界の商業用不動産市場規模は、2025年に122,688.3億5,000万米ドルと評価され、2034年までに1,553,594億9,000万米ドルに達すると予想されており、2025年から2034年まで約2.66%の年間平均成長率（CAGR）で成長すると予想されています。

米国の商業用不動産市場規模は2025年に38,622億2,700万ドル、ヨーロッパの商業用不動産市場規模は2025年に30,659億8,000万ドル、中国の商業用不動産市場規模は2025年に38,205億1,300万ドルと予測されています。

新型コロナウイルス感染症のパンデミックは前例のない驚異的なもので、商業用不動産はパンデミック前のレベルと比較して、すべての地域で予想を下回る需要を経験しています。 CAGRの突然の上昇は、市場の成長と需要がパンデミック前のレベルに戻ったことに起因します。

商業用不動産（CRE）は、居住目的で利用される住宅用不動産とは対照的に、商業目的またはワークスペースを提供するためにのみ使用される物件です。ほとんどの商業用不動産は、収入を得るためにテナントに賃貸されています。この広大な不動産グループには、1 つの店舗から大規模なショッピング モールに至るまで、あらゆるものが含まれる場合があります。商業用不動産にはいくつかの形態があります。ビジネスの場所から複合住宅、レストラン、コーヒーショップ、倉庫まで、あらゆる場所に設置できます。個人、企業、企業は、不動産を賃貸したり、所有して再販したりすることで、不動産を通じて利益を得ることができます。

商業用不動産の市場シェアは、世界的なビジネスセクターの拡大、民間投資の総額の増加、不動産の増加など、さまざまな要因に依存します。電子商取引支出。

主な調査結果

新型コロナウイルス感染症の影響

サービスの中断により市場の成長が損なわれる 

新型コロナウイルス感染症の流行の結果、在宅勤務 (WFH) 文化が台頭し、新たなスペース義務に即座に影響を及ぼしました。 2020年のインド7都市の新規オフィス面積は3,634万平方フィートで、前年比30％減少した。困難にもかかわらず、オフィスの再開や賃貸活動の増加により、業界の回復期間は明るいようです。

新型コロナウイルス感染症の感染者数減少に支えられたワクチン開発の急速な進展により、経済の早期回復に対する投資家の信頼が高まっている。開発業者らは、経済活動が段階的に再開され、企業がコワーキングスペースの需要拡大に向けて職場をシフトしていることを受けて、オフィス賃貸活動が堅調に回復することに自信を持っている。

最新のトレンド

オフィス分野で市場開拓を活性化 

予測期間中に、オフィス部門の市場シェアは大幅に拡大すると予想されます。オフィス部門は、2022 年には世界の商業用不動産市場のシェアを独占し、さらに予測期間中もそのシェアを維持すると予想されます。工場やその他の産業企業からのプロフェッショナルオフィスに対するニーズの高まりが、この部門の成長の主な原動力となっています。

• オフィス復帰の勢い:オフィスのアクティブスペース要件は前四半期比5.8%増加し、パンデミックが沈静化した後、賃貸活動が活発化しました。

• 市場センチメントの変化: 調査回答者の 34% は市場がサイクルの底にあると見ており、41% は初期の回復段階にあると感じています。

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商業用不動産市場のセグメンテーション

タイプ別

タイプに基づいて;市場はコミュニティビジネス、商業センター、その他に分かれています

コミュニティビジネスはタイプセグメントの主役です。

用途別

アプリケーションに基づいて;市場はレンタル、販売に分かれる

レンタルはアプリケーションセグメントの主役です。

推進要因

市場拡大を支援するために商業部門を拡大

商業部門の国際的な拡大が市場拡大の主な原動力となっています。商業ビルは、タイ、中国、マレーシア、インドネシアなどの発展途上国における急速な都市化と工業化の恩恵を受けると予測されています。中東全域で、商業スペース、機関の建物、製造部門、公共事業の開発が増加しています。

• 世界の不動産投資額は最新のサイクルで約 11% 増加すると予測されており、取引活動を支援しています (CBRE による)。

• 新規供給の増加により、産業空室率は6.6%に上昇しましたが、賃貸の勢いは前年に比べて減速しました（NARによる）。

業界の進歩を促進するテクノロジーの導入

不動産ビジネスにおけるテクノロジーの導入は、市場の成長を促進します。ビジネス指向不動産市場技術革新によって変わりつつある。創造的な機器の使用が増えると、生産量が増加し、すべての関係者のコストが削減されます。センサー向けのスマートテクノロジー、クラウドコンピューティング、VR および 3D 画像処理、モバイル デバイス用のクラウド ベースのアプリケーション、ネットワーキング システム、およびデータのビッグ アナリティクスは、発展途上市場の技術トレンドの 1 つです。

これらのソリューションは、プロジェクトのコストを削減するだけでなく、環境に優しいものにすることでエネルギーの節約も促進します。プロセスとクライアントの接続を管理する不動産管理者にとって、クラウドベースのテクノロジーは記録システムとして機能します。したがって、テクノロジーの導入は、予測期間を通じて市場の成長を促進すると予測される新たなトレンドの1つです。

抑制要因

市場の進化を制限する在宅勤務パラダイムへの需要の増加

在宅勤務パラダイムに対する需要の高まりは、商業用不動産市場の成長拡大に大きな障害となっています。在宅勤務の概念の受け入れの広がりは、近年の業界の成長に大きな影響を与えています。新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックに伴う緊急事態の間中、大多数の企業が在宅勤務政策を導入したため、オフィススペースの需要が大幅に減少し、市場が枯渇した。

企業は、特に人口密度の高い中核都市において、在宅勤務ポリシーを確立することでコストを節約しました。さらに、多くの企業、特に IT 企業は、従業員に永続的に在宅勤務の選択肢を提供するために多大な努力を払っています。その結果、在宅勤務モデルに対する需要の高まりが、予測期間中に市場に大きな障害となる可能性があります。

• 米国の総オフィス空室率は約 22.6% と測定され（前四半期比約 34 bps の増加が報告されている）、家主のレバレッジを抑制しています。

• RICS の世界商業用不動産センチメント指数は依然としてマイナスであり (最近の四半期の見出しは -8 ～ -11)、投資家の信頼感が抑制されていることを示しています。

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商業用不動産市場の地域的洞察

市場の発展を支えるためにアジア太平洋地域でオフィススペースが大幅に占有される

アジア太平洋地域の商業不動産業界は競争が激しく、大部分が細分化されています。オフィススペースの大幅な占有、空室レベルの低下、賃貸料の上昇により、インドの商業用不動産は世界の機関投資家にとってますます人気のある選択肢になりつつあります。 DLF、Godrej Property、Oberoi Realty は、この国の主要な商業用不動産ビジネスの一部です。商業ビルを提供する開発業者の数が減少するにつれ、アジア太平洋地域の小売不動産業界は中間の統合段階に入りつつあります。小規模企業も大企業と合併したり、市場を放棄したりしている。

業界の主要プレーヤー

主要企業は競争上の優位性を得るためにパートナーシップに注力

著名な市場関係者は、競合他社に先んじるために、他の企業と提携して協力的な取り組みを行っています。多くの企業は、製品ポートフォリオを拡大するために新製品の発売にも投資しています。合併と買収も、プレーヤーが製品ポートフォリオを拡大するために使用する重要な戦略の 1 つです。

アナリストは、さまざまなソースからのデータを調査、統合、要約するだけでなく、金銭的利益、販売価格、競争、プロモーションなどの重要な変数の調査を通じて、市場の包括的な全体像を提供します。業界の主要な影響力を持つ企業を特定し、市場のさまざまな側面を示します。提供される情報は徹底的で信頼性が高く、広範な一次および二次調査の結果です。市場レポートは、市場の成長を正確に予測するための、包括的な競争状況のほか、定性的および定量的研究の両方に基づく詳細なベンダー評価方法論と分析を提供します。

レポートでは、市場における重要な進歩だけでなく、無機的および有機的な成長戦略もカバーしています。さまざまな企業が製品発表や製品承認、特許やイベントなどの有機的な事業拡大に注力しています。市場で観察された無機的な成長戦略には、買収、パートナーシップ、およびコラボレーションが含まれていました。上記の活動により、市場参加者はビジネスと顧客ベースを拡大する道が開かれました。国際市場でフィルター製品の需要が高まる中、市場参加者は近い将来、大きな成長機会から恩恵を受けることが期待されています。

• Honsin — 数十から数百のマルチプロジェクトポートフォリオを持つ地域開発者。

• 万科 — 中国最大の開発会社の 1 つで、数千件の完了したプロジェクトと広大な土地を保有

トップ商業用不動産会社のリスト

• PulteHomes
• Evergrande
• CR Land
• Agile
• SUNAC
• Poly
• Wanda
• Hongsin
• LongFor
• Lennar
• Country Garden
• Vanke
• Horton
• R&F
• Green Town
• Greenland

レポートの範囲

この調査は、すべての関連分野をカバーする世界市場の徹底的な分析を提供します。これには、市場の広範な概要から、市場の規模、競争の程度、進化の傾向、市場の機会、重要な市場推進力、SWOTの機会と脅威に関するミクロレベルの情報まで、あらゆるものが含まれます。読者は、この調査結果を利用して業界の競争力や競争環境戦略に影響を与え、潜在的な利益を増やすことができます。さらに、企業組織の状況を評価し、アクセスするための簡単なフレームワークも提供します。

一言で言えば、この研究は、すべての市場参加者、トレーダー、学者、アナリスト、ビジネスプランナー、その他市場に関心のある人が読むべきです。市場の競争環境は、レポートの構成が焦点を当てているもう 1 つの領域です。このレポートは、市場シェア、マクロ経済指標、製品シナリオ、主要プレーヤーの経営状況などの詳細な情報を提示し、業界の読者が主要なライバルを認識し、市場の競争環境をより深く理解するのに役立ちます。