不動産市場の規模、シェア、成長、業界分析、タイプ別（賃貸市場と小売市場）、用途別（商業用と住宅用）、2026年から2035年までの地域的洞察と予測

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不動産市場の概要

世界の不動産市場規模は2026年に80,301億8,000万米ドルと推定され、2026年から2035年までの予測期間中に4.14%のCAGRで2035年までに11,5718億米ドルに達すると予想されています。

不動産の購入、賃貸、リース、販売は、業界の利害関係者や参加者にとって懸念事項です。これらは、住宅用および商業用コンドミニアム、および商業用および住宅用工業用不動産の両方で構成されます。地域および地元の市場に参加する世界の主要企業の数が増加しているため、業界の商業部門のビジネスは過去数十年間で劇的に増加しました。今後数年間の業界の拡大は、医療およびヘルスケアインフラに対する高い需要によって大きな影響を受けるでしょう。

一方で、一部の世界的な地政学的引火点における政情不安は、今後数年間でこの業界の世界的な拡大を妨げる可能性があります。このパターンは、プロジェクトの開始日が不透明であり、これらの資産の収益も不確実であるため、投資家が躊躇していることが原因である可能性があります。この業界は、住宅および商業プロジェクトの数の増加と世界人口の増加により、今後数年間で需要が増加すると予想されています。

新型コロナウイルス感染症の影響

市場運営を妨げる強制的なロックダウン

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の世界的なパンデミックは前例のない驚異的なものであり、パンデミック前のレベルと比較して、すべての地域で不動産の需要が予想を下回っています。 CAGRの突然の低下は、パンデミックが終息すると市場の成長と需要がパンデミック前のレベルに戻ることが原因です。

最近の新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の発生を受けて、強制的なロックダウンや関連規制機関が定めたその他の制限により、さまざまな業界の活動が一時的に停止されているか、少人数で運営されています。市場も同様であり、この側面は業界の収益成長に非常に悪影響を与えると予測されています。予測期間中、市場の収益成長は、これらの機器の設置とメンテナンスに関連する高額な費用によって妨げられる可能性もあります。

最新のトレンド

急速な経済発展による市場プロファイルの向上

今後数年間で、多くの開発途上地域、および多くの地域のいくつかの経済および国家における急速な経済発展も、世界の不動産市場の成長に寄与するでしょう。市場の成長に影響を与えるその他の要素には、このセクターを奨励する顕著な政府政策や、発展途上国における住宅ローン金利や賃貸料の引き下げなどが含まれます。

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不動産市場のセグメンテーション

• タイプ別分析

タイプに応じて、市場は賃貸市場と小売市場に分類できます。

商品に関しては、レンタル市場が最大のセグメントです。

• アプリケーション分析による

用途に基づいて、市場は商業用と住宅用に分類できます。

用途に関しては、住宅が最大のセグメントです。

推進要因

消費者を惹きつけるための住宅用不動産の需要の増加

市場の拡大に影響を与える最も重要な要因の 2 つは、住宅用不動産スペースに対する需要の増加と、より良い住宅設備を求めた人口移動による急速な都市化です。国連の統計によると、現在、世界人口のほぼ 50% が都市部や大都市圏、またはその近くに住んでいます。移住の増加により、都市はより優れた居住施設と商業施設を備えた大都市へと変貌しており、この数字は今後数年間で 65% に上昇すると予想されています。

投資家が賃貸不動産を所有することで受けられる税金の免除は、業界への投資の利点の 1 つです。多くの人がこの主な理由からこの業界への投資を選択します。たとえば、賃貸収入は自営業税から免除されます。政府はまた、保険、保守修理、旅費、裁判費用、固定資産税に対しても減税を行っています。長期投資の場合、投資家は税率を下げる権利もあります。

不動産は市場拡大の良い収入源となる

ほとんどの不動産投資家は、賃貸料を通じて安定した収入源を生み出すためにそうしています。この追加収益は、引っ越しをして最初の賃貸物件を購入するための強力な動機として機能します。地域によっては、費用をカバーするのに十分なお金と追加の現金を生み出すことができる場合があります。都市部や大学のある町では常に高い需要があるため、これらの場所の収入は高くなる傾向があります。慎重に選択すれば、非常に長期間安定した収入を保証でき、退職後の貯蓄を始めることもできます。さらに、一度に 1 つの賃貸物件に投資する必要はありません。ペースを上げて一度にたくさん購入することで、プラスのキャッシュフローを増やし、投資ポートフォリオを多様化することができます。

抑制要因

市場の拡大を妨げる

ほとんどの投資家は家賃収入を集めることに魅力を感じるでしょうが、賃貸物件の管理は必ずしも簡単ではありません。入居者が家賃を滞納したり、不法占拠をしたりすることがあります。彼らは人と取引しているとはいえ、顧客には家賃を支払う権利があります。家を借りている人には家族がいる可能性があり、生活が困難になる可能性があります。厳しい態度を取りながら難しい選択をするのは難しいかもしれません。不動産管理は、特に経験が浅く、時間に追われている人にとっては難しい場合があります。テナントの家賃徴収を担当する不動産管理業者を雇うことは、物事を簡素化する 1 つの方法です。

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不動産市場の地域的洞察

政府の有利な規制により、アジア太平洋地域が市場を支配

有利な政府規制、相当数の地域人口、投資の増加に支えられた投資の増加により、アジア太平洋地域は市場成長の潜在的な拠点の 1 つになると予想されています。今後数年間で、この地域は世界の不動産市場シェアにおいて大幅な需要の増加が見込まれています。この傾向は、業界に関連する政府の改革推進法の増加と地元人口の増加に起因すると考えられます。

業界の主要プレーヤー

主要企業は競争上の優位性を獲得するためにパートナーシップに焦点を当てています

著名な市場関係者は、競合他社に先んじるために、他の企業と提携して協力的な取り組みを行っています。多くの企業は、製品ポートフォリオを拡大するために新製品の発売にも投資しています。合併と買収も、プレーヤーが製品ポートフォリオを拡大するために使用する重要な戦略の 1 つです。緊急で現金が必要になった場合、不動産は有形資産であるため、簡単に処分することはできません。さらに、住宅の売却には手数料や取引手数料がかかります。

トップ不動産会社のリスト

• Nakheel (U.A.E)
• Barwa Group (Qatar)
• Arabian Centers (U.A.E)
• Jabal Omar Development Company (Saudi Arabia)
• DAMAC Properties (U.A.E)
• Mabanee Company (Kuwait)
• United Development Company (Qatar)
• Majid Al Futtaim Properties (U.A.E)

レポートの範囲

この調査は、予測期間に影響を与える市場に存在する企業を説明する広範な調査を含むレポートの概要を示しています。詳細な調査を行った上で、セグメンテーション、機会、産業発展、傾向、成長、規模、シェア、制約などの要因を検査することにより、包括的な分析も提供します。この分析は、主要企業や市場力学の予想分析が変更された場合に変更される可能性があります。