상업용 부동산 시장 규모, 점유율, 성장 및 산업 분석, 유형별(커뮤니티 비즈니스, 상업 센터, 기타), 애플리케이션별(임대, 판매) 및 2034년 지역 예측

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상업용 부동산 시장 개요

세계 상업용 부동산 시장 규모는 2025년 1조 2,268억 3,050만 달러였으며, 2034년에는 1,553,594억 9천만 달러에 달해 2025년부터 2034년까지 약 2.66%의 연평균 성장률(CAGR)로 성장할 것으로 예상됩니다.

2025년 미국 상업용 부동산 시장 규모는 3조8622억2700만 달러, 2025년 유럽 상업용 부동산 시장 규모는 306598억 달러, 2025년 중국 상업용 부동산 시장 규모는 382051억3000만 달러로 예상된다.

코로나19(COVID-19) 팬데믹은 전례 없는 상황이었고 충격적이며 상업용 부동산은 팬데믹 이전 수준에 비해 모든 지역에서 예상보다 낮은 수요를 경험하고 있습니다. CAGR의 급격한 상승은 시장의 성장과 수요가 팬데믹 이전 수준으로 복귀했기 때문입니다.

상업용 부동산(CRE)은 생활 목적으로 활용되는 주거용 부동산과 달리 상업용 목적으로만 사용되거나 업무 공간을 제공하기 위해 사용되는 재료입니다. 대부분의 상업용 부동산은 임차인이 수익을 창출할 수 있도록 임대합니다. 이 광범위한 부동산 그룹은 단 하나의 상점에서부터 대형 쇼핑몰까지 모든 것을 포함할 수 있습니다. 상업용 부동산은 다양한 형태를 취할 수 있습니다. 사업장부터 복층 건물, 식당, 커피숍, 창고까지 어디든 될 수 있습니다. 개인, 기업, 기업은 부동산을 임대하거나 소유하고 재판매함으로써 부동산을 통해 이익을 얻을 수 있습니다.

상업용 부동산 시장 점유율은 전 세계적으로 비즈니스 부문 확장, 총 민간 투자 증가, 증가 등 다양한 요인에 따라 달라집니다.전자상거래지출.

주요 결과

코로나19 영향

시장 성장을 고갈시키는 서비스 중단 

재택근무(WFH) 문화는 코로나19 사태로 인해 등장했으며, 이는 새로운 공간 의무에 즉각적인 영향을 미쳤습니다. 2020년 인도 7개 도시의 신규 사무실 공간은 3,634만 평방피트로 전년보다 30% 감소했습니다. 어려움에도 불구하고 사무실을 다시 열고 임대 활동이 증가하는 등 업계 회복 기간은 고무적인 것으로 보입니다.

코로나19 사례 감소에 힘입어 백신 이니셔티브가 빠르게 진행되면서 빠른 경제 회복에 대한 투자자들의 신뢰가 높아지고 있습니다. 개발자들은 경제 운영의 점진적인 재개와 공동 작업 공간에 대한 수요 증가에 따른 기업의 작업장 이동으로 인해 사무실 임대 활동이 활발하게 돌아올 것이라고 확신하고 있습니다.

최신 트렌드

시장 개발을 촉진하기 위한 오피스 부문 

예측 기간 동안 오피스 부문의 시장 점유율은 크게 확대될 것입니다. 오피스 부문은 2022년 전 세계 상업용 부동산 시장 점유율을 장악했으며 예상 기간 동안 계속해서 점유율을 유지할 것으로 예상됩니다. 공장 및 기타 산업 기업의 전문 사무실에 대한 수요 증가가 이 부문 성장의 주요 동인입니다.

• 사무실 복귀 모멘텀: 사무실 활성 공간 요구 사항은 QoQ 5.8% 증가하여 팬데믹 소강 이후 임대 활동이 늘어났습니다.

• 시장 심리 변화: 설문 조사 응답자의 34%는 시장이 사이클 바닥에 있다고 보고 있으며, 41%는 초기 회복 단계를 감지하고 있습니다.

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상업용 부동산 시장 세분화

유형별

유형에 따라; 시장은 커뮤니티 비즈니스, 상업 센터, 기타로 구분됩니다.

커뮤니티 비즈니스는 유형 부문의 선두 부분입니다.

애플리케이션별

응용 프로그램을 기반으로 합니다. 시장은 임대, 판매로 나누어져 있습니다

렌탈은 애플리케이션 부문의 주요 부분입니다.

추진 요인

시장 확대를 돕기 위한 상업 부문 확장

국제적으로 확대되는 상업 부문은 시장 확장의 주요 동인입니다. 상업용 건물은 태국, 중국, 말레이시아, 인도네시아 등 개발도상국의 급속한 도시화와 산업화로 인해 수혜를 입을 것으로 예상됩니다. 상업 공간, 기관용 건물, 제조 시설 및 공공 공사의 개발이 중동 전역에서 증가했습니다.

• 글로벌 부동산 투자 규모는 최근 주기에서 약 11% 증가하여 거래 활동을 뒷받침할 것으로 예상되었습니다(CBRE에 따르면).

• 신규 공급이 증가함에 따라 산업 공실은 6.6%까지 증가한 반면 임대 모멘텀은 전년도에 비해 둔화되었습니다(NAR에 따르면).

산업 발전을 촉진하기 위한 기술 채택

부동산 사업 내 기술 채택은 시장 성장을 촉진할 것입니다. 비즈니스 지향적부동산 시장기술혁신으로 변화하고 있습니다. 창의적인 도구의 사용이 증가하면 생산이 증가하고 모든 이해관계자의 비용이 절감됩니다. 센서를 위한 스마트 기술,클라우드 컴퓨팅, VR 및 3D 이미지 처리, 모바일 장치용 클라우드 기반 애플리케이션, 네트워킹 시스템 및 데이터에 대한 빅 분석은 발전하는 시장 기술 동향 중 하나입니다.

이러한 솔루션은 프로젝트 비용을 절감할 뿐만 아니라 친환경화를 통해 에너지 절감 효과도 높입니다. 프로세스와 고객 연결을 관리하는 자산 관리자에게 클라우드 기반 기술은 기록 시스템 역할을 합니다. 따라서 기술 채택은 예측 기간 동안 시장 성장을 촉진할 것으로 예상되는 새로운 추세 중 하나입니다.

제한 요인

시장 진화를 제한하는 재택근무 패러다임에 대한 수요 증가

재택근무 패러다임에 대한 수요 증가는 상업용 부동산 시장 성장 확대에 큰 장애물이 되고 있습니다. 재택근무 개념에 대한 수용이 증가하면서 최근 몇 년간 업계 성장에 상당한 영향을 미쳤습니다. 코로나19 팬데믹에 따른 비상사태 기간 동안 대부분의 기업은 재택근무 정책을 시행해 사무실 공간에 대한 요구 사항을 대폭 줄이고 시장을 고갈시켰습니다.

기업은 특히 인구 밀도가 높은 핵심 도심에서 재택근무 정책을 수립하여 비용을 절약했습니다. 또한 많은 기업, 특히 IT 회사에서는 직원들에게 영구적으로 재택근무할 수 있는 옵션을 제공하기 위해 많은 노력을 기울이고 있습니다. 결과적으로, 재택근무 모델에 대한 수요 증가는 예측 기간 동안 시장에 상당한 장애물이 될 수 있습니다.

• 미국의 전체 사무실 공실률은 약 22.6%(QoQ 증가율 ~34bps로 보고됨)로 집주인의 영향력을 제한했습니다.

• RICS 글로벌 상업용 부동산 심리 지수는 마이너스(최근 분기 헤드라인 수치 -8~-11)로 유지되어 투자자 신뢰도가 낮음을 나타냅니다.

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상업용 부동산 시장 지역 통찰력

시장 발전을 지원하기 위해 아시아 태평양 지역에서 상당한 사무실 공간 확보

아시아 태평양 상업용 부동산 산업은 경쟁이 치열하고 대체로 파편화되어 있습니다. 상당한 사무실 공간 점유, 공실률 감소, 임대료 상승으로 인해 인도 상업용 부동산은 글로벌 기관 투자가들에게 점점 더 인기 있는 옵션이 되고 있습니다. DLF, Godrej Property는 Oberoi Realty와 함께 국내 주요 상업용 부동산 사업 중 일부입니다. 상업용 건물을 제공하는 개발자 수가 감소함에 따라 아시아 태평양 소매 부동산 업계는 중간 통합 단계에 진입하고 있습니다. 소규모 기업도 대기업과 합병하거나 시장을 포기하고 있다.

주요 산업 플레이어

주요 플레이어는 경쟁 우위를 확보하기 위해 파트너십에 중점을 둡니다.

저명한 시장 참가자들은 경쟁 우위를 유지하기 위해 다른 회사와 협력하여 공동 노력을 기울이고 있습니다. 또한 많은 기업들이 제품 포트폴리오를 확장하기 위해 신제품 출시에 투자하고 있습니다. 인수합병도 플레이어가 제품 포트폴리오를 확장하기 위해 사용하는 주요 전략 중 하나입니다.

분석가는 다양한 소스의 데이터 연구, 종합, 요약을 통해 시장에 대한 포괄적인 그림을 제공할 뿐만 아니라 금전적 이익, 판매 가격, 경쟁, 프로모션과 같은 중요한 변수에 대한 조사도 제공합니다. 이는 주요 산업 영향력자를 식별하고 다양한 시장 측면을 제시합니다. 제공된 정보는 철저하고 신뢰할 수 있으며 광범위한 1차 및 2차 연구의 결과입니다. 시장 보고서는 시장 성장을 정확하게 예측하기 위한 정성적, 정량적 연구를 기반으로 한 심층적인 공급업체 평가 방법론과 분석뿐만 아니라 포괄적인 경쟁 환경을 제공합니다.

이 보고서는 무기 및 유기 성장 전략뿐만 아니라 시장에서의 중요한 발전을 다루고 있습니다. 다양한 기업들이 제품 발표, 제품 승인, 특허, 이벤트 등 유기적인 사업 확장에 집중하고 있습니다. 인수, 파트너십 및 협업은 시장에서 관찰된 무기적 성장 전략 중 하나였습니다. 위의 활동을 통해 시장 참여자들은 비즈니스와 고객 기반을 확장할 수 있는 기반을 마련했습니다. 국제 시장에서 필터 제품에 대한 수요가 증가함에 따라 시장 참여자들은 가까운 미래에 상당한 성장 기회로부터 이익을 얻을 것으로 예상됩니다.

• 홍신 — 수십~수백 개의 다중 프로젝트 포트폴리오를 보유한 지역 개발자입니다.

• Vanke — 수천 개의 완료된 프로젝트와 광범위한 토지둑을 보유한 중국 최대 개발자 중 하나

최고의 상업용 부동산 회사 목록

• PulteHomes
• Evergrande
• CR Land
• Agile
• SUNAC
• Poly
• Wanda
• Hongsin
• LongFor
• Lennar
• Country Garden
• Vanke
• Horton
• R&F
• Green Town
• Greenland

보고서 범위

이 연구는 모든 관련 영역을 포괄하는 글로벌 시장에 대한 철저한 분석을 제공합니다. 여기에는 광범위한 시장 개요부터 시장 규모, 경쟁 정도, 진화 추세, 시장 기회, 중요한 시장 동인, SWOT 기회 및 위협에 대한 미시적 정보까지 모든 것이 포함됩니다. 독자는 연구를 통해 산업 경쟁력과 경쟁 환경 전략에 영향을 주어 잠재적 이익을 높일 수 있습니다. 또한 이는 기업 조직의 상황을 평가하고 이에 대한 접근 권한을 얻기 위한 간단한 프레임워크를 제공합니다.

간단히 말해서, 이 연구는 모든 시장 참여자, 거래자, 학계, 분석가, 사업 기획자 및 시장에 관심이 있는 모든 사람이 읽어야 합니다. 시장 경쟁 환경은 보고서 구조가 중점을 두는 또 다른 영역입니다. 이 보고서는 시장 점유율, 거시 경제 지표, 제품 시나리오, 주요 업체의 운영 상황에 대한 심층적인 정보를 제공하며, 이는 업계 독자가 주요 경쟁자를 인식하고 시장의 경쟁 환경을 더 잘 이해하는 데 도움이 됩니다.