Tamanho do mercado da unidade de habitação acessória, participação, crescimento e análise da indústria, por tipo (ADU modular, ADU não modular), por aplicação (400-599 SF, 600-799 SF, 800 SF ou maior, outros) e previsão regional para 2035

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VISÃO GERAL DO MERCADO DE UNIDADES DE MORADIA ACESSÓRIA

O mercado global de unidades de habitação acessórias (ADU) está estimado em aproximadamente US$ 21,45 bilhões em 2026. O mercado está projetado para atingir US$ 47,31 bilhões até 2035, expandindo a um CAGR de 9,19% de 2026 a 2035.

O mercado de unidades habitacionais acessórias está em tendência ascendente, especialmente com a busca por moradias acessíveis e ecológicas entre os proprietários. Uma ADU é uma unidade residencial secundária, anexa ou separada da residência principal, que proporciona espaço extra utilizável para locatários de famílias extensas ou mesmo para uso próprio. Isto é em grande parte atribuído ao facto de a oferta de habitação ficar aquém da procura e, na maioria dos casos, aos países em fase de urbanização onde os ADU são trazidos para maximizar o valor da propriedade. À luz destas mudanças, é provável que o padrão que rege a procura e a oferta de unidades ADU melhore com o tempo, com o surgimento de novos designs no mercado.

PRINCIPAIS CONCLUSÕES

IMPACTO DA COVID-19

A indústria de unidades residenciais acessórias teve umimpacto positivo Devido à alta demanda durante a pandemia de COVID-19

A pandemia global da COVID-19 tem sido sem precedentes e surpreendente, com o mercado a registar uma procura superior ao previsto em todas as regiões, em comparação com os níveis pré-pandemia. O crescimento repentino do mercado refletido pelo aumento do CAGR é atribuível ao crescimento do mercado e ao regresso da procura aos níveis pré-pandemia.

O período de confinamento devido à COVID-19 também desempenhou um papel importante no crescimento das unidades habitacionais acessórias. O proprietário de uma casa gostaria de criar espaços extras para trabalhar, colocar a família em quarentena ou alugá-la. Isto foi viável devido ao aumento da procura de habitação e à permanência dos indivíduos em casa, fazendo com que os ADU se tornassem opções de vida acessíveis e flexíveis. O crescimento da pandemia acelerou a construção de ADUs, uma vez que a maioria das autoridades locais suspendeu as restrições e os proprietários aproveitaram a oportunidade para acrescentar valor às suas propriedades. Este aumento da procura teve um bom efeito no mercado de ADU, abrindo caminho à sua evolução e até à sua expansão.

ÚLTIMAS TENDÊNCIAS

O crescimento do mercado de ADUs pré-fabricados oferece opções rápidas, acessíveis e ecológicas

Outra tendência de mercado emergente no segmento de Unidades Habitacionais Acessórias (ADUs) é o crescimento da produção de ADUs pré-fabricadas e modulares que permitem uma produção mais rápida e barataconstrução. São estruturas prontas que geralmente são construídas em outros locais e enviadas para o imóvel para serem montadas em pouco tempo, o que agrada muitos proprietários que não querem o incômodo da construção convencional. Existem também ADUs ecologicamente corretos, que incluem projetos que utilizam menos energia e projetos baseados em energia solar no mercado devido à tendência crescente de sustentabilidade. Pelo contrário, o design estruturalmente transformador das ADUs modulares simplificou as ADUs no mercado e permitiu que muitos proprietários as utilizassem, reconhecendo o facto de que agora podem construir uma unidade dentro de um prazo razoável.

• De acordo com dados de associações habitacionais, 65% das empresas de construção estão a adoptar ADUs modulares para reduzir o tempo de construção e os custos de mão-de-obra.

• Quase 58% dos proprietários preferem ADUs energeticamente eficientes com materiais sustentáveis ​​para conformidade ambiental e poupança a longo prazo.

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SEGMENTAÇÃO DO MERCADO DE UNIDADES DE ACESSÓRIOS

Por tipo

Com base no tipo, o mercado global pode ser categorizado em ADU modular e ADU não modular

• ADU modulares: São favoráveis ​​em termos de eficiência de custo e tempo, minimizando as interrupções de construção no local e aumentando a velocidade das instalações. Este tipo de ADU vem ganhando cada vez mais popularidade graças à sua abordagem simplificada e à possibilidade de ter designs contemporâneos.

• ADUs não modulares: ADUs não modulares são infraestruturas convencionais personalizadas, 100% construídas no local, o que geralmente leva mais tempo do que as modulares. Essas unidades, porém, permitem mais variações de design e materiais, pois o proprietário pode construir a ADU de acordo com sua casa principal. Mesmo que seu período de construção seja mais longo, as ADUs não modulares apresentam uma moradia mais satisfatória e de longa duração para os usuários.

Por aplicativo

Com base na aplicação, o mercado global pode ser categorizado em 400-599 SF, 600-799 SF, 800 SF ou Maior, Outros

• 400-599 SF: É melhor para famílias pequenas e oferece alojamentos compactos sem perder funcionalidade. Na maioria das vezes, são usados ​​como guest house ou home office ou transformados emapartamentospara alugar, pois são muito pequenos e baratos de construir. Esta categoria de porte presta os serviços necessários mas, ao mesmo tempo, não ocupa uma área muito grande.

• 600-799 SF: ADUs na faixa de tamanho de 600-799 pés quadrados permitem mais espaço para famílias maiores ou para estadias prolongadas, que podem incluir layouts de vários quartos ou até mesmo salas de estar extras. Essas unidades são frequentemente usadas como propriedades de aluguel integral ou para abrigar parentes idosos. A metragem quadrada adicional permite incorporar mais recursos, tornando-os adequados para ocupação por um período relativamente mais longo.

• 800 SF ou maior: Qualquer ADU que registre 800 pés quadrados de tamanho ou maior é estruturada mais como uma pequena casa, com cômodos extras, áreas de cozinha maiores e salas de estar. São quartos de hotel com cozinha completa e lavanderia, muito procurados por pessoas em estadias prolongadas. Devido às suas maiores proporções, são fáceis de atender a diversas atividades e ainda são categorizadas como moradias acessórias.

• Outros: ADUs além dessas faixas de tamanho usuais podem incluir todos os tipos de coisas, como duzentos pés quadrados de casas móveis ou até mesmo unidades de vovó construídas para as necessidades de um determinado terreno. A maioria dessas unidades é projetada para uma clientela específica, por exemplo, amantes de edifícios verdes, pessoas que gostam de minimalismo extremo ou designs muito particulares. Isso significa que eles atendem ao propósito das necessidades específicas de um proprietário ou locatário, ao mesmo tempo que seguem as políticas de zoneamento existentes.

DINÂMICA DE MERCADO

A dinâmica do mercado inclui fatores impulsionadores e restritivos, oportunidades e desafios que determinam as condições do mercado.

Fatores determinantes

Acessibilidade habitacional

O crescimento dos custos da habitação urbana fez com que os proprietários vissem os ADUs como uma alternativa mais acessível. ADUs criam espaços extras ou renda de aluguel em vez de comprar novas unidades caras. Isto também incentivou a popularidade do ADU, especialmente em edifícios altos e caros.

• Cerca de 70% dos agregados familiares urbanos consideram os ADUs como rendimento complementar de arrendamento, aumentando a procura em regiões densamente povoadas.

• Aproximadamente 63% dos millennials estão interessados ​​em viver multigeracionais, impulsionando a adoção de unidades habitacionais secundárias.

Soluções de vida flexíveis

As ADUs podem servir de alojamento para famílias alargadas que necessitam de espaço adicional para crianças pequenas ou idosos, ou para proprietários de agregados familiares com quartos extra que queiram alugá-los. A versatilidade de usos do aparelho, seja pessoal, aluguel ou para hóspedes, atrai os usuários para os ADUs. Deste ponto de vista, não é surpreendente que o mercado de ADU esteja em expansão, graças ao interesse dos proprietários em designs polivalentes.

Fator de restrição

Leis rígidas de zoneamento impedem o crescimento do mercado de ADU, apesar da forte demanda

O desenvolvimento do crescimento do mercado de Unidades Habitacionais Acessórias (ADU), na maioria dos lugares, é restringido por leis rígidas de zoneamento e processos demorados de obtenção de licenças. As regras locais restringem frequentemente a localização e o método de construção de ADUs, o que resulta em atrasos e em despesas adicionais. Estas questões criam custos regulamentares que tendem a dissuadir a maioria dos proprietários de realizar projectos ADU, independentemente da procura.

• Cerca de 55% dos potenciais projetos de ADU enfrentam restrições de zoneamento local e processos de licenciamento demorados, retardando o crescimento do mercado.

• Quase 48% dos construtores relatam custos elevados de materiais de construção, limitando a acessibilidade do ADU e a acessibilidade para famílias de rendimento médio.

O apoio governamental aos ADUs cria oportunidades significativas para o crescimento do mercado

Oportunidade

 

Em conjunto com as mudanças governamentais face à crise habitacional que tornam as Unidades Habitacionais Acessórias (ADU) mais favoráveis, isto apresenta outra área de crescimento do mercado. Na maioria das vezes, as autoridades locais têm respondido aos níveis crescentes de procura de habitação a preços acessíveis, relaxando os regulamentos de zoneamento e oferecendo subsídios para a construção de ADUs. Estas abordagens proporcionam mais oportunidades para a construção de ADUs pelos proprietários, inaugurando assim uma maior base de mercado. Uma chance considerável de crescimento do mercado é oferecida por esse suporte tecnológico.

• As iniciativas governamentais de habitação apoiam 60% dos municípios com incentivos para o desenvolvimento de ADU a preços acessíveis, aumentando as taxas de adoção.

 

• Aproximadamente 52% dos promotores estão a investir em soluções ADU pré-fabricadas e modulares para satisfazer a crescente procura de habitação urbana.

 

Altos custos e regulamentações de construção dificultam o crescimento do mercado de ADU

Desafio

 

O alto custo de construção, especialmente na obtenção de licenças comerciais, materiais e mão de obra, continua a ser um grande constrangimento para o mercado de Unidades Habitacionais Acessórias (ADU). Não obstante o aumento da procura de ADUs, estes desafios podem ser financeiramente onerosos para um proprietário que pretenda instalar unidades adicionais. Além disso, as regras locais que precisam ser seguidas pelos proprietários muitas vezes contribuem com prazos exagerados no decorrer da construção. Esta combinação de barreiras económicas e administrativas restringe o crescimento mais amplo do mercado.

• Cerca de 50% das áreas urbanas enfrentam restrições de espaço, limitando a instalação de ADU e impactando os esforços de expansão em grande escala.

 

• Quase 47% dos potenciais proprietários não estão conscientes dos benefícios do ADU, o que retarda a penetração no mercado nas regiões emergentes.

 

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INSIGHTS REGIONAIS DO MERCADO DE UNIDADES DE HABITAÇÃO ACESSÓRIAS

• América do Norte

O mercado ADU está crescendo na América do Norte, especialmente nas cidades

O mercado primário para o mercado de unidades habitacionais acessórias (ADU) dos Estados Unidos na América do Norte pode ser atribuído a vários dados demográficos positivos, à urbanização e ao forte crescimento da habitação, especialmente nas cidades mais restritas. Este domínio também é contribuído pelo mercado de ADUs nos Estados Unidos, uma vez que muitos estados têm vindo a alterar as suas leis de zoneamento para encorajar a construção de ADUs, bem como para fornecer o apoio necessário. A atitude crescente em relação à ADU é a de um movimento que está a mudar o horizonte das cidades. Os EUA, por enquanto, estão na vanguarda desta mania ADU, liderando desenvolvimentos que estão unificando o resto da América do Norte.

• Europa

Crescimento do mercado através de legislação de apoio e sustentabilidade

A Europa desempenha o seu papel na quota de mercado das Unidades Habitacionais Acessórias (ADU), incentivando novos conceitos de habitação, a fim de combater os problemas da habitação insuficiente e do aumento do custo de vida. Vários países da Europa já começaram a promulgar legislação que facilita a construção de ADUs, tais como processos acelerados para obtenção de licenças de construção e oferta de subsídios. Além disso, o paradigma com que a indústria da construção é conduzida é continental e amigo do ambiente, o que, juntamente com o desenvolvimento da ADU, atrai proprietários de casas verdes. Esta visão de futuro também está a ajudar a tornar as ADUs mais aceitáveis ​​como solução habitacional em todo o continente.

• Ásia

O crescimento do mercado reflete regulamentações relaxadas e incentivos financeiros

Na região asiática, estão a ser feitos grandes progressos no mercado de unidades habitacionais acessórias (ADU) e, mais ainda, nas políticas de ADU de vários municípios para aproveitar as questões de acessibilidade e densidade habitacional. Várias cidades, entre elas, adoptaram regulamentos de zoneamento mais flexíveis e licenças simplificadas para permitir a construção de ADUs. Além disso, a maioria dos proprietários dispostos a investir em ADUs também tem um grande número de benefícios financeiros e subsídios disponíveis para eles. Tudo isto mostra quanta actividade existe neste segmento do mercado, e não é de admirar que se diga que a Ásia está na vanguarda da indústria ADU, o que é uma adaptação muito boa à crescente procura das cidades modernas por soluções habitacionais.

PRINCIPAIS ATORES DA INDÚSTRIA

Mercado está crescendo devido à construção e design inovadores

O mercado ADU é fortemente impulsionado por empresas de construção,imobiliáriadesenvolvedores e até mesmo empresas de tecnologia, que são participantes ativos devido ao envolvimento de projetos inovadores e obras de construção eficientes. Esses tipos de empresas estão inovando e construindo ADUs pré-fabricados e modulares, melhorando assim o processo de construção do edifício e, ao mesmo tempo, reduzindo custos.

• ALHO Systembau GmbH: Concentra-se em soluções ADU 62% modulares com prazos de construção reduzidos e projetos com eficiência energética.

• Atco: Implementa modelos ADU pré-fabricados sustentáveis, cobrindo cerca de 59% dos projetos habitacionais urbanos com comodidades modernas.

Estão também a fazer lobby a nível local para tornar as regras de zoneamento e os incentivos mais pró-ADUs. Estes intervenientes também mudam o mercado, incentivando a integração da flexibilidade e da sustentabilidade, tornando os ADUs mais apelativos para os proprietários.

Lista das principais empresas de unidades residenciais acessórias (ADU)

• ALHO Systembau GmbH (Germany)
• Atco (Canada)
• Skyline Champion Corporation (U.S)
• Horizon North Logistics (Canada)
• Cavco Industries (U.S)

PRINCIPAIS DESENVOLVIMENTOS DA INDÚSTRIA

2 de agosto de 2024:Um recente desenvolvimento notável no mercado de Unidades Habitacionais Acessórias (ADU) ocorreu em 2 de agosto de 2024, quando a Câmara Municipal de San Jose aprovou uma política que permite aos proprietários vender suas ADUs, também conhecidas como casas de quintal ou apartamentos de vovó, como condomínios. Esta iniciativa faz de San Jose a primeira cidade da Califórnia a implementar uma nova lei estadual que visa aumentar a disponibilidade de habitação a preços acessíveis, permitindo que estas casas mais pequenas entrem no mercado imobiliário.

A cidade espera que esta medida contribua para aliviar a crise imobiliária, que é premente dado que o preço médio das casas em San José ultrapassa 1 milhão de dólares. Ao permitir a venda de ADUs a taxas de mercado (em oposição às restrições sem fins lucrativos), pretende aumentar o número de unidades habitacionais, mantendo-as ao mesmo tempo acessíveis devido ao seu tamanho menor.

Esta política alinha-se com esforços mais amplos na Califórnia para agilizar a construção de ADU, que já contribuiu significativamente para o parque habitacional em cidades que enfrentam graves desafios de acessibilidade.

COBERTURA DO RELATÓRIO

O estudo abrange uma análise SWOT abrangente e fornece insights sobre desenvolvimentos futuros no mercado. Examina diversos fatores que contribuem para o crescimento do mercado, explorando uma ampla gama de categorias de mercado e potenciais aplicações que podem impactar sua trajetória nos próximos anos. A análise leva em conta tanto as tendências atuais como os pontos de viragem históricos, proporcionando uma compreensão holística dos componentes do mercado e identificando áreas potenciais de crescimento.

O mercado de Unidades de Habitação Acessórias está preparado para um boom contínuo impulsionado pelo aumento do reconhecimento da saúde, pela crescente popularidade de dietas à base de plantas e pela inovação em serviços de produtos. Apesar dos desafios, que incluem disponibilidade limitada de matérias-primas e custos mais elevados, a procura por alternativas sem glúten e ricas em nutrientes apoia a expansão do mercado. Os principais participantes da indústria estão avançando por meio de atualizações tecnológicas e crescimento estratégico do mercado, aumentando a oferta e a atração de unidades residenciais acessórias. À medida que as escolhas dos clientes mudam para opções de refeições mais saudáveis ​​e numerosas, espera-se que o mercado de unidades residenciais acessórias prospere, com inovação persistente e uma reputação mais ampla alimentando suas perspectivas de destino.