Tamanho do mercado de aluguel de férias, participação, crescimento e análise do setor, por tipo (aluguel de apartamentos, aluguel de residências privadas e outros), por aplicação (indústria de viagens, comercial e outros) e visão e previsão regional de 2026 a 2035

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ALUGUEL DE FÉRIAS VISÃO GERAL DO MERCADO

O mercado global de aluguel de férias deverá aumentar de aproximadamente US$ 105,56 bilhões em 2026, a caminho de atingir US$ 162,49 bilhões em 2035, crescendo a um CAGR de 3,8% entre 2026 e 2035. A América do Norte e a Europa detêm 60-65% de participação combinada para listagens e reservas; A Ásia-Pacífico detém 25-30% à medida que as viagens se recuperam e as estadias domésticas aumentam.

O mercado de aluguel por temporada está crescendo rapidamente com as mudanças nas tendências dos viajantes e a inovação tecnológica. Existem vários motivos pelos quais os turistas preferem aluguéis por temporada, como custos, experiências únicas e flexibilidade em relação às soluções tradicionais de acomodação. Com a facilidade de reserva e maiores opções para os consumidores, empresas como Airbnb, Vrbo e Booking.com mudaram o setor. A pandemia aumentou as acomodações privadas e remotas. Consequentemente, os proprietários precisavam de melhores procedimentos de saneamento e políticas de cancelamento mais elásticas. Isso a tornou um player significativo na indústria da hospitalidade.

O crescimento do mercado também será impulsionado ainda mais devido à conveniência tecnológica, de tal forma que utiliza IA em passeios virtuais e modelos de preços dinâmicos para melhorar a experiência do usuário. Existe um grande potencial nas regiões em desenvolvimento da Ásia-Pacífico e da América Latina, com um aumento do rendimento disponível e mais turismo local. Ainda existe o problema de conformidade regulatória, manutenção de propriedades e hotéis concorrentes com elas. Levando tudo isso em consideração, o mercado de aluguel por temporada continuou a crescer, atingindo diversos segmentos de viajantes e produzindo inovação na indústria hoteleira.

PRINCIPAIS CONCLUSÕES

IMPACTO DA COVID-19

 Aluguel de temporada A indústria teve um efeito positivo devido ademanda acelerada por estadias de longa duraçãodurante a pandemia de COVID-19

A pandemia global da COVID-19 tem sido sem precedentes e surpreendente, com o mercado enfrentando procura superior à prevista em todas as regiões, em comparação com os níveis pré-pandemia. O crescimento repentino do mercado refletido pelo aumento do CAGR é atribuível ao crescimento do mercado e ao regresso da procura aos níveis pré-pandemia.

A pandemia da COVID-19 afetou enormemente o mercado de arrendamento para férias, com maior procura por estadias de longa duração. Muitas pessoas preferiram acomodações privadas com privacidade, segurança e um ambiente favorável ao trabalho devido à mudança para o "trabalho em qualquer lugar" e o trabalho remoto. Os aluguéis por temporada tornaram-se perfeitos, pois permitiam uma mistura de trabalho e lazer, enquanto as estadias prolongadas geralmente duravam semanas ou até meses. Esta mudança ajudou o mercado a crescer, mas também forçou os proprietários a mudarem os seus hábitos, tornando as instalações mais atrativas para os clientes, adicionando Internet de alta velocidade e espaços de trabalho confortáveis.

ÚLTIMAS TENDÊNCIAS

Tecnologia e Personalização para impulsionar o crescimento do mercado

Uma tendência proeminente no mercado de aluguel por temporada é a integração de tecnologias avançadas para melhorar a experiência do hóspede. Eles estão usando cada vez mais ferramentas baseadas em IA para preços dinâmicos inteligentes, análises preditivas e comunicação automatizada com os hóspedes, garantindo reservas perfeitas e, assim, oferecendo serviços personalizados. A adopção de tecnologias domésticas inteligentes, como a entrada sem chave e o controlo remoto da climatização, é, portanto, a necessidade do dia para garantir conforto e segurança. Estas mudanças aumentarão a eficiência das operações, mas também se adaptarão às novas necessidades e expectativas dos viajantes em direção a maior conforto e personalização.

• De acordo com um relatório de 2023 da U.S. Travel Association, mais de 40% das reservas de aluguel por temporada nos Estados Unidos foram realizadas por trabalhadores remotos em busca de estadias de longo prazo. A tendência reflete o desejo crescente de flexibilidade nos ambientes de viagem e de trabalho, com os aluguéis por temporada oferecendo a conveniência de escritórios em casa e estadias prolongadas. É provável que esta mudança continue, uma vez que a cultura do trabalho a partir de casa continua a prevalecer.

• Conforme relatado pela STR Global em 2023, a integração de sistemas de gerenciamento de propriedades (PMS) em aluguéis por temporada aumentou 30% nos últimos dois anos. Esses sistemas permitem que os proprietários gerenciem as reservas, as experiências dos hóspedes e a comunicação com mais eficiência e estão se tornando cada vez mais populares à medida que tanto os proprietários de aluguel por temporada quanto os hóspedes priorizam operações perfeitas e conveniência.

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ALUGUEL DE FÉRIAS SEGMENTAÇÃO DE MERCADO

Por tipo

Com base no Tipo, o mercado global pode ser categorizado em aluguel de apartamentos, aluguel de residências privadas e outros

• Aluguel de apartamentos: Inclui apartamentos totalmente mobiliados disponíveis para estadias de curta ou longa duração, atraindo viajantes que buscam comodidade e preço acessível em áreas urbanas.

• Aluguel de casa particular: São casas independentes que são alugadas para férias. Famílias ou grupos que buscam privacidade e um ambiente caseiro os preferem.

• Outros: Esta categoria inclui outros aluguéis por temporada, como vilas, chalés, acomodações compartilhadas, etc.
   

Por aplicativo

Com base na aplicação, o mercado global pode ser categorizado emindústria de viagens, comercial e outros

• Indústria de viagens: Aluguéis por temporada usados ​​por viajantes a lazer, turistas, profissionais de negócios, etc., geralmente reservados on-line por meio de portais on-line e agências de viagens.

• Comercial: Inclui aluguéis utilizados para retiros corporativos, eventos, acomodações temporárias para viajantes a negócios e realocação de funcionários.

• Outros: inclui aluguéis para fins exclusivos, como filmagens, festas privadas ou alojamento temporário durante reformas ou realocações.

DINÂMICA DE MERCADO

A dinâmica do mercado inclui fatores impulsionadores e restritivos, oportunidades e desafios que determinam as condições do mercado.

Fatores determinantes

Aumento da demanda por experiências de viagem únicas e personalizadaspara impulsionar o mercado

Um dos fatores de crescimento mais significativos no mercado de aluguel por temporada é a tendência crescente de preferência por experiências de viagem únicas, locais e personalizadas. Com uma demanda tão crescente, mais viajantes estão procurando casas particulares e apartamentos para aluguel por temporada em vez de hotéis. Com o aumento da procura e da necessidade de autenticidade e personalização, cada vez mais pessoas preferem o conforto, a privacidade e a flexibilidade no planeamento de viagens. Essa tendência é alimentada pelas mídias sociais, com experiências de aluguel por temporada selecionadas amplamente distribuídas, o que contribui para o crescimento do mercado de aluguel por temporada.

• De acordo com a US Travel Association, em 2023, 60% dos americanos optaram por viagens domésticas devido a restrições de viagem e preocupações com viagens internacionais. Esta mudança aumentou significativamente a procura por alugueres de férias em destinos turísticos populares dos EUA, como as praias da Florida, as montanhas do Colorado e parques nacionais como Yellowstone, impulsionando o crescimento do mercado.

• Uma pesquisa da American Hotel & Lodging Association (AHLA) descobriu que 45% dos viajantes em 2023 preferiram ficar em aluguéis por temporada a hotéis devido às experiências únicas e personalizadas que oferecem. Esta preferência inclui a procura de acomodações locais, autênticas e muitas vezes mais espaçosas, especialmente em ambientes não urbanos, o que expandiu o mercado de propriedades para aluguer de férias.

Avanços em tecnologia e plataformas online para expandir o mercado

As plataformas online e outros avanços tecnológicos afetaram o crescimento dos mercados de aluguer de férias. Os consumidores podem facilmente pesquisar, comparar e reservar suas propriedades de férias em sites como Airbnb, Vrbo e Booking.com. Esses serviços oferecem conveniência, disponibilidade em tempo real, pagamentos seguros e avaliações que aumentam a confiança e a facilidade para os usuários. A introdução da IA ​​e da análise de dados nestes portais melhora ainda mais a otimização das estratégias de preços e da disponibilidade, tornando assim as reservas mais agilizadas para os anfitriões e aumentando a procura. Entre os principais impulsionadores do crescimento do mercado de aluguel por temporada estão estes.

Fator de restrição

Desafios regulatórios e restrições governamentaispara potencialmente impedir o crescimento do mercado
 

Uma restrição significativa ao crescimento do mercado de aluguel por temporada são as questões regulatórias e as restrições governamentais. Muitos governos locais nas cidades impuseram situações regulamentadas sobre aluguéis de curto prazo, como o número de noites que uma propriedade pode ser alugada, requisitos de registro ou a proibição de hospedar propriedades em determinadas zonas. Estas regulamentações visam frequentemente o aumento dos custos de habitação, os níveis de ruído e outros factores relacionados com a população local. Por exemplo, lugares como Nova Iorque, Barcelona e Berlim restringiram seriamente o arrendamento de férias de curta duração, o que teria impactado significativamente o desenvolvimento destes mercados. Em segundo lugar, um desafio significativo é a regulamentação inconsistente na maioria dos mercados emergentes. Pode confundir proprietários e clientes em relação ao mercado e como as coisas funcionam nele.

• De acordo com um relatório de 2023 da Comissão Europeia, as regulamentações para aluguel por temporada estão se tornando mais rígidas em várias cidades do mundo. Em cidades como Paris e Barcelona, ​​as autoridades locais implementaram novas regras que limitam o número de propriedades para aluguel por temporada disponíveis. Esta carga regulamentar restringe o potencial de crescimento do mercado, especialmente em áreas urbanas de elevada procura.

• Em uma pesquisa realizada pela Agência Nacional de Proteção ao Consumidor (NCPA) em 2023, mais de 25% dos consumidores expressaram preocupações sobre a segurança dos aluguéis por temporada. Questões como medidas de segurança inadequadas, falta de seguros adequados e listagens de propriedades não verificadas levaram à hesitação entre os potenciais hóspedes, retardando o crescimento do mercado.

Tendência crescente de trabalho remoto e nomadismo digitalPara criar oportunidade para o produto no mercado

Oportunidade

O trabalho remoto e o nomadismo digital são cada vez mais uma das tendências que representam uma oportunidade emergente de crescimento no mercado de arrendamento por temporada. À medida que as pessoas trabalham cada vez mais remotamente, elas precisam de casas para ficar por muito tempo. Propriedades que oferecem espaço de trabalho focado, internet de alta velocidade e outras comodidades para trabalho remoto tornam-se atraentes para viajantes que tendem a combinar lazer com trabalho. Esta tendência é evidente especialmente em regiões com infraestruturas de alta qualidade e belos locais pitorescos que atraem nómadas digitais que procuram um melhor equilíbrio entre vida pessoal e profissional. A plataforma tem boas chances de lucrar com isso, já que plataformas como Airbnb e Vrbo estão aumentando a oferta de aluguéis de longo prazo. Além disso, existe uma oportunidade para os proprietários se adaptarem, criando listagens específicas para nichos que atraem o trabalhador remoto, oferecendo pacotes que incluem instalações semelhantes a escritórios. À medida que esta procura cresce, tem o potencial de virar de cabeça para baixo o mercado de arrendamento para férias e abrir novas rotas de crescimento tanto nas cidades como nas zonas rurais.

• De acordo com a Organização Mundial de Turismo das Nações Unidas (OMT), 35% dos viajantes globais em 2023 escolheram opções de viagem sustentáveis, com uma preferência cada vez maior por aluguéis de temporada ecológicos. As propriedades que oferecem certificações verdes, comodidades com eficiência energética e práticas ecologicamente conscientes estão a registar um aumento na procura, apresentando oportunidades de crescimento neste sector.

• O Airbnb, em seu Relatório de Tendências Globais de 2023, destacou que 20% das novas reservas de aluguel por temporada em 2023 vieram de destinos rurais e menos visitados. À medida que os viajantes procuram experiências únicas fora dos circuitos habituais, as empresas de aluguer para férias têm a oportunidade de se expandir para novas regiões, como cidades mais pequenas e pontos turísticos emergentes, explorando mercados anteriormente mal servidos.

Aumento da concorrência de fornecedores de hospitalidade tradicionaisPoderia ser um desafio potencial para os consumidores

Desafio

Uma das barreiras significativas no espaço de aluguel por temporada é a crescente concorrência de fornecedores de hospitalidade tradicionais. À medida que as cadeias de hotéis e resorts mudam cada vez mais para estes modelos de aluguer de curta duração - oferecendo serviços de preços mais flexíveis - os alojamentos para férias enfrentam dificuldades para manter preços competitivos nas suas ofertas e, ao mesmo tempo, produzir experiências únicas. O aumento da regulamentação a nível local pelos municípios também está a agravar o desafio porque várias cidades começaram a introduzir regras ainda mais rigorosas sobre arrendamentos de curta duração, tentando assim reservar mais parque habitacional para os habitantes locais e, como em São Francisco, até forçando os proprietários a pagar novos impostos ou restringindo o número de dias em que as suas propriedades podem ser arrendadas. Com o aumento das expectativas dos consumidores em relação à limpeza, segurança e atendimento ao cliente, os anfitriões do setor de aluguel por temporada devem sempre investir em suas propriedades e serviços para obter classificações e visibilidade mais altas em sites como Airbnb e Vrbo.

• De acordo com um estudo de 2023 da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), os proprietários enfrentam altos custos operacionais, com mais de 40% dos proprietários de aluguel por temporada relatando dificuldades no gerenciamento de despesas como limpeza, manutenção e impostos. Estes custos operacionais podem corroer as margens de lucro, tornando difícil para os novos participantes sustentarem os negócios no mercado competitivo.

• Em 2023, o Global Travel & Tourism Council (WTTC) informou que 30% das reservas de aluguel por temporada foram canceladas ou adiadas devido à incerteza econômica, especialmente após a pandemia e as pressões inflacionárias. A natureza imprevisível da economia global representa um desafio significativo para a estabilidade do mercado, especialmente para os fornecedores de aluguer de curta duração que dependem da procura sazonal.

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ALUGUEL DE FÉRIASINSIGHTS REGIONAIS DO MERCADO

• América do Norte 

A quota de mercado de aluguer de férias na América do Norte está a crescer a um ritmo tremendo, principalmente devido ao aumento da procura por opções alternativas de alojamento, especialmente pós-pandemia. Os consumidores agora procuram estadias de férias mais pessoais, flexíveis e econômicas, e as plataformas de aluguel por temporada oferecem uma ampla variedade de propriedades. Esta tendência para aluguéis de curto prazo ajudou a aumentar a participação no mercado de aluguel por temporada na América do Norte. Liderando o mercado da América do Norte está o mercado de aluguel por temporada dos Estados Unidos, composto por Airbnb, Vrbo, entre outros. Ficar em locais domésticos tornou-se mais essencial devido às férias e ao trabalho a partir de casa em locais remotos, o que consequentemente tem contribuído muito para o mercado de aluguer de férias da participação norte-americana.

• Europa

A quota de mercado de arrendamento para férias na Europa está a aumentar devido à forte indústria do turismo e às mudanças nos gostos em matéria de viagens. França, Espanha, Itália e Reino Unido são alguns dos principais contribuintes, uma vez que os viajantes tendem a procurar experiências de aluguer diversas e únicas. A popularidade de plataformas como Airbnb e Booking.com continuará a impulsionar a expansão do mercado, influenciando assim a quota de mercado de aluguer de férias em toda a região.

• Ásia

A região asiática está a registar um grande crescimento na percentagem de alugueres de férias, com locais como o Japão, a Tailândia e a Indonésia a tornarem-se populares entre os viajantes nacionais e internacionais. O aumento da renda disponível e a crescente demanda por experiências personalizadas pela classe média em ascensão estão contribuindo para o crescimento do mercado. Quanto mais e mais pessoas procuram alugueres para férias devido à sua flexibilidade e acessibilidade, espera-se que a quota asiática do mercado de arrendamento para férias continue a aumentar.

PRINCIPAIS ATORES DA INDÚSTRIA

Principais players da indústria moldando o mercado por meio da inovação e expansão do mercado

Os principais players do mercado de aluguel por temporada concentram-se em melhorar a experiência do usuário com plataformas digitais inovadoras que oferecem reservas sem atrito, pagamentos flexíveis e recomendações personalizadas. Eles investem em inteligência artificial e aprendizado de máquina para combinar ainda mais os viajantes com propriedades com base em preferências e comportamento passado. Outro desenvolvimento importante inclui a expansão dos portfólios em termos de propriedades, à medida que se diversificam para acomodar necessidades específicas, como o fornecimento de locais de habitação mais exclusivos e luxuosos para uma população-alvo maior de viajantes. Os esforços de expansão também incluem acordos de cooperação com prestadores de serviços locais para expandir a quota de mercado com funcionalidades melhoradas de apoio ao cliente através de reservas instantâneas, melhores serviços e maiores padrões de segurança.

• 9Flats: 9Flats, uma plataforma líder de aluguel por temporada com sede na Europa, continua a crescer nos mercados internacionais. Em 2023, a plataforma registrou um aumento de 15% em sua base de clientes, especialmente na Alemanha e na Espanha, à medida que os viajantes procuravam opções locais e acessíveis de aluguel por temporada. Seu sucesso decorre da oferta de uma experiência de usuário personalizada e do direcionamento a viajantes preocupados com o orçamento.

• Airbnb: O Airbnb continua sendo uma força dominante no mercado global de aluguel por temporada, com mais de 150 milhões de usuários ativos em todo o mundo em 2023, conforme relatado pelo Relatório Anual de 2023 do Airbnb. A plataforma continua a expandir suas ofertas, incluindo agora mais de 7 milhões de listagens em mais de 220 países. A quota de mercado da Airbnb é alimentada pela sua vasta gama de propriedades, desde quartos económicos a villas luxuosas, apelando a diversas necessidades dos consumidores.

Lista das principais empresas de aluguel por temporada

• 9Flats (Germany)
• Airbnb (United States)
• Booking Holdings (United States)
• Expedia (United States)
• TripAdvisor (United States)
• Wyndham Destinations (United States)

PRINCIPAIS DESENVOLVIMENTOS DA INDÚSTRIA

Outubro de 2023: A Airbnb (EUA) lançou uma nova opção chamada "Airbnb Rooms", que permite aos anfitriões alugar quartos privados em casas por menos dinheiro do que os seus apartamentos ou casas inteiras. Este é um esforço para tornar as viagens mais baratas e ainda mais acessíveis a um maior número de clientes, especialmente dirigidas aos viajantes mais jovens e com consciência orçamental. Isto também contribui para aumentar a oportunidade da Airbnb de capitalizar a procura de acomodações flexíveis e económicas.

COBERTURA DO RELATÓRIO

O relatório sobre o mercado de aluguel por temporada fornece uma análise abrangente do setor, destacando os principais fatores, como a crescente demanda por experiências de viagem flexíveis, acessíveis e personalizadas. Ele examina a mudança das estadias em hotéis tradicionais para os aluguéis por temporada, com os consumidores buscando cada vez mais propriedades únicas e experiências locais. Incluída entre estas está a forma como a tecnologia serve a transformação do mercado, como plataformas digitais, aplicações móveis, bem como sistemas de reservas electrónicas mais sofisticados que tornam o trabalho do viajante suficientemente fácil para encontrar e reservar propriedades de aluguer para férias.

Além disso, o relatório contém uma análise regional abrangente com foco em alguns dos principais mercados – América do Norte, Europa e Ásia – e dá uma visão sobre como as tendências de viagens pós-pandemia influenciariam o mercado de aluguer de férias. Este relatório analisa a concorrência através de perfis detalhados dos principais players do setor, incluindo os movimentos estratégicos relacionados à diversificação de produtos, parcerias e experiência do cliente. A cobertura também fala sobre novas tendências, questões e perspectivas de crescimento do mercado, permitindo assim que os interessados ​​possam visualizar todo o espaço de aluguel por temporada.