附属住宅单元市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（模块化 ADU、非模块化 ADU）、按应用（400-599 SF、600-799 SF、800 SF 或更大、其他）以及到 2035 年的区域预测

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配套住宅单元市场概览

预计 2026 年全球附属住宅单元 (ADU) 市场价值约为 214.5 亿美元。预计到 2035 年，市场规模将达到 473.1 亿美元，2026 年至 2035 年复合年增长率为 9.19%。

附属住宅单元的市场呈上升趋势，特别是随着房主寻求经济实惠且环保的住房。 ADU 是一个次要居住单元，无论是与主住宅相连还是独立，为大家庭租户甚至自用提供可用的额外空间。这主要是由于住房供应不足，而且在大多数情况下，在经历城市化的国家中，ADU 被引入以实现财产价值的最大化。鉴于这些变化，随着市场上不断出现新的设计，ADU 单元的供需模式可能会随着时间的推移而得到改善。

主要发现

COVID-19 的影响

附属住宅行业积极影响 由于 COVID-19 大流行期间需求量很大

全球 COVID-19 大流行是史无前例的、令人震惊的，与大流行前的水平相比，所有地区的市场需求都高于预期。复合年增长率的上升反映了市场的突然增长，这归因于市场的增长和需求恢复到大流行前的水平。

COVID-19 造成的封锁期也对附属住宅单元的增长起到了重要作用。房子的主人想要创造额外的工作空间，让家人隔离，或者出租。这是可行的，因为住房需求不断增加，人们都呆在家里，从而使 ADU 成为负担得起且灵活的生活选择。随着大多数地方当局取消了限制，房主借此机会为其房产增值，疫情的蔓延加速了住宅单元的建设。这种需求的增长对ADU市场产生了良好的影响，为ADU的演变甚至扩张铺平了道路。

最新趋势

预制 ADU 的市场增长提供了快速、实惠、环保的选择

附属住宅单元 (ADU) 领域的另一个新兴市场趋势是预制模块化 ADU 的产量增长，这些住宅单元可以更快、更便宜地生产建造。这些是现成的结构，通常在其他地点建造并运送到房产立即安装，这吸引了许多不想经历传统建筑麻烦的房主。由于可持续发展趋势的不断发展，市场上也出现了环保型ADU，其中包括使用较少能源的设计和基于太阳能的设计。相反，模块化 ADU 的结构变革设计简化了市场上的 ADU，使许多房主能够使用它们，因为他们现在可以在合理的时间内建造一个单元。

• 根据住房协会的数据，65% 的建筑公司正在采用模块化 ADU，以减少建造时间和劳动力成本。

• 近 58% 的房主更喜欢采用可持续材料的节能 ADU，以实现环保合规和长期节省。

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附属住宅单元市场细分

按类型

根据类型，全球市场可分为模块化 ADU 和非模块化 ADU

• 模块化 ADU:通过最大限度地减少现场施工中断并提高安装速度，在成本和时间效率方面具有优势。由于其简化的方法和具有现代设计的可能性，这种类型的 ADU 越来越受欢迎。

• 非模块化 ADU:非模块化 ADU 是传统的定制基础设施，100% 在现场构建，通常比模块化 ADU 需要更多时间。然而，这些单元允许更多的设计和材料变化，因为房主可以根据他们的主屋建造 ADU。尽管建设周期较长，但非模块化ADU为用户提供了更满意、更长期的居住环境。

按申请

根据应用，全球市场可分为 400-599 SF、600-799 SF、800 SF 或更大、其他

• 400-599 平方英尺:最适合小家庭，提供紧凑的居住区，同时又不失功能。通常，它们被用作宾馆或家庭办公室，或者变成公寓出租，因为它们很小且建造成本低廉。此尺寸类别提供必要的服务，但同时不占用很大的面积。

• 600-799 平方英尺:面积为 600-799 平方英尺的 ADU 可为大家庭或长期住宿提供更多空间，其中可能包括多房间布局甚至额外的起居室。这些单位通常用作全出租物业或用于安置老年亲戚。额外的平方英尺可以容纳更多的功能，使它们适合相对较长的居住时间。

• 800 平方英尺或更大:任何面积为 800 平方英尺或更大的 ADU 的结构更像是一座小房子，有额外的房间、更大的烹饪区和客厅。这些酒店客房配有设施齐全的厨房和洗衣房，长期住宿的人们需求量很大。由于其比例较大，它们很容易满足不同的活动需求，同时仍被归类为附属住宅。

• 其他:超出这些通常尺寸范围的 ADU 可能包括各种各样的东西，例如 200 平方英尺的移动房屋，甚至是根据特定土地的要求建造的祖母房。这些单位大多是为某些客户设计的，例如绿色建筑爱好者、喜欢极端极简主义或非常特别的设计的人。这意味着它们可以满足特定房主或租户的需求，同时仍然遵循现有的分区政策。

市场动态

市场动态包括驱动因素和限制因素、机遇和挑战，说明市场状况。

驱动因素

住房负担能力

城市住房成本的增长使房主将 ADU 视为更实惠的替代方案。 ADU 可以创造额外的居住空间或租金收入，而不是购买昂贵的新单元。这也促进了 ADU 的普及，尤其是在昂贵的高层建筑中。

• 约70%的城市家庭考虑使用ADU来补充租金收入，这增加了人口稠密地区的需求。

• 大约 63% 的千禧一代对多代同堂的生活感兴趣，推动了二手住房的采用。

灵活的生活解决方案

ADU 可以为需要额外空间容纳幼儿或老人的大家庭提供住房，也可以为拥有额外房间但想要出租的家庭业主提供住房。该单元的多功能性，无论是个人使用、出租还是供客人使用，都吸引了 ADU 的用户。从这个角度来看，由于房主对多功能设计的兴趣，ADU 市场不断扩大也就不足为奇了。

制约因素

尽管需求强劲，但严格的分区法阻碍了 ADU 市场的增长

在大多数地方，附属住宅单元 (ADU) 市场的增长受到严格的分区法和漫长的许可证获取流程的限制。当地法规经常限制 ADU 的建造位置和方法，从而导致延误并产生额外费用。这些问题产生的监管成本往往会阻止大多数房主承担 ADU 项目，无论需求如何。

• 大约 55% 的潜在 ADU 项目面临当地分区限制和漫长的许可流程，从而减缓了市场增长。

• 近 48% 的建筑商表示建筑材料成本高昂，限制了中等收入家庭 ADU 的负担能力和可及性。

政府对 ADU 的支持为市场增长创造了重大机遇

机会

 

结合政府对住房危机的改变，使附属住宅单元（ADU）变得更加有利，这为市场的增长提供了另一个领域。通常，地方当局通过放宽分区法规和为住宅单元的建设提供补贴来应对经济适用房日益增长的需求。这些方式为业主建造ADU提供了更多机会，从而迎来了更大的市场基础。这种技术支持为市场增长提供了相当大的机会。

• 政府住房计划通过激励措施支持 60% 的城市进行负担得起的 ADU 开发，从而提高采用率。

 

• 大约 52% 的开发商正在投资预制和模块化 ADU 解决方案，以满足不断增长的城市住房需求。

 

高昂的建筑成本和法规阻碍了 ADU 市场的增长

挑战

 

高昂的建筑成本，尤其是获得商业许可、材料和劳动力的成本，仍然是附属住宅单元（ADU）市场的主要制约因素。尽管对 ADU 的需求激增，但这些挑战对于想要建造额外单元的房主来说可能会带来经济负担。此外，业主需要遵守的当地法规往往会在施工过程中导致过于夸大的时间表。这种经济和行政壁垒的结合限制了更广泛的市场增长。

• 约50%的城市地区面临空间限制，限制了ADU的安装并影响了大规模的扩建工作。

 

• 近 47% 的潜在房主缺乏对 ADU 好处的认识，从而减缓了新兴地区的市场渗透率。

 

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附属住宅单元市场区域洞察

• 北美

北美 ADU 市场正在增长，尤其是在城市

北美美国附属住宅单元（ADU）市场的主要市场可归因于各种积极的人口统计、城市化和住房的强劲增长，尤其是在大多数受限城市。这种主导地位也得益于美国的 ADU 市场，因为许多州一直在修改其分区法律以鼓励 ADU 的建设并提供必要的支持。人们对 ADU 日益增长的态度是一场正在改变城市天际线的运动。目前，美国处于 ADU 热潮的最前沿，引领着统一北美其他地区的发展。

• 欧洲

通过支持性立法和可持续发展实现市场增长

欧洲通过鼓励新的住房概念来解决住房不足和生活成本增加的问题，从而在附属住宅单元（ADU）市场份额中发挥自己的作用。欧洲的一些国家已经开始颁布促进附属住宅单位建设的立法，例如加快获得建筑许可和提供补贴的流程。此外，建筑业的运作模式是大陆性的和环保的，这与ADU的开发一起吸引了绿色住宅业主。这种前瞻性思维也有助于使 ADU 作为整个非洲大陆的住房解决方案更容易被接受。

• 亚洲

市场增长反映了宽松的监管和财政激励措施

在亚洲地区，附属住宅单元 (ADU) 市场正在取得巨大进步，各个城市针对住房负担能力和密度问题的 ADU 政策也取得了长足进步。其中一些城市采取了更宽松的分区规定并简化了许可，以便允许住宅小区的建设。此外，大多数愿意投资 ADU 的房主还可以获得相当多的经济利益和补助金。这一切都表明了这一市场的活跃程度，难怪亚洲被认为处于 ADU 行业的前沿，这很好地适应了现代不断发展的城市对住房解决方案的需求。

主要行业参与者

由于创新的建筑和设计，市场不断增长

ADU 市场受到建筑业务的强劲推动，房地产开发商，甚至科技公司，由于创新的设计和高效的施工工作，都是积极的参与者。这些类型的企业正在创新和建造预制和模块化的 ADU，从而改进建筑的建造过程，同时降低成本。

• ALHO Systembau GmbH:专注于 62% 模块化 ADU 解决方案，缩短施工时间并采用节能设计。

• Atco:实施可持续预制 ADU 模型，覆盖约 59% 的城市住房项目，配备现代化设施。

他们还在地方一级进行游说，以使分区规则和激励措施更加有利于 ADU。这些参与者还通过鼓励灵活性和可持续性的整合来改变市场，使 ADU 对房主更具吸引力。

顶级附属住宅单元 (ADU) 公司名单

• ALHO Systembau GmbH (Germany)
• Atco (Canada)
• Skyline Champion Corporation (U.S)
• Horizon North Logistics (Canada)
• Cavco Industries (U.S)

主要行业发展

2024 年 8 月 2 日:附属住宅单元 (ADU) 市场最近的一个显着发展发生在 2024 年 8 月 2 日，当时圣何塞市议会批准了一项政策，允许房主将其 ADU（也称为后院住宅或祖母公寓）作为公寓出售。这一举措使圣何塞成为加利福尼亚州第一个实施新州法律的城市，该法律旨在通过使这些小型房屋进入房地产市场来增加经济适用房的供应。

该市希望此举将有助于缓解住房危机，鉴于圣何塞的平均房价超过 100 万美元，住房危机刻不容缓。通过允许按市场价格出售 ADU（而不是非营利性限制），它的目的是增加住房单元的数量，同时由于面积较小而使其在一定程度上保持可负担性。

这项政策与加州简化 ADU 建设的更广泛努力相一致，这已经为面临严重负担能力挑战的城市的住房存量做出了重大贡献。

报告范围

该研究包括全面的 SWOT 分析，并提供对市场未来发展的见解。它研究了促进市场增长的各种因素，探索了可能影响未来几年发展轨迹的广泛市场类别和潜在应用。该分析考虑了当前趋势和历史转折点，提供对市场组成部分的全面了解并确定潜在的增长领域。

由于健康意识的提高、植物性饮食的日益普及以及产品服务的创新，附属住宅单元市场将持续繁荣。尽管存在挑战，包括未煮熟的织物供应有限和成本降低，但对无麸质和营养丰富的替代品的需求支持了市场的扩张。主要行业参与者正在通过技术升级和战略市场增长来进步，从而增强附属住宅单元的供应和吸引力。随着消费者的选择转向更健康和更​​多的膳食选择，附属住宅单元市场预计将蓬勃发展，持续的创新和更广泛的声誉将推动其未来前景。