共享居住市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（单人/专属房间、双人共享和三人共享）、按应用（学生、工薪阶层和单身女性）以及到 2035 年的区域预测

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共享居住市场概览

全球共享居住市场预计将从 2026 年的 173.3 亿美元增长到 2035 年的 310.6 亿美元，2026 年至 2035 年复合年增长率为 7.5%。

由于城市化和住房负担能力不断变化的经济前景，共享居住市场发生了巨大的变化，极大地迫使人们寻找集体住房设施。共享居住是一种住宿形式，个人在房屋内获得个性化空间，居民共享公共区域。这种模式针对的是年轻的专业人​​士、游牧民族以及任何想要更便宜的社会住房解决方案的人。因此，共享居住与全球大城市的日常生活变得更加相关。

共享居住市场份额事实和数据

地区分布

• 受纽约、旧金山和多伦多等主要城市对经济适用住房解决方案需求不断增长的推动，北美地区到 2024 年将占据 35% 的市场份额，市场份额为 52.5 亿美元，复合年增长率为 7.3%。

• 亚太地区占该市场的 40%，即到 2024 年将达到 60 亿美元，在印度、中国和东南亚等国家的城市扩张和外籍人口不断增长的支持下，复合年增长率为 8.0%。

• 欧洲占该市场的 20%，到 2024 年价值将达到 30 亿美元，复合年增长率为 6.9%，主要由德国、英国和荷兰大都市区的共享居住空间推动。

• 世界其他地区约占全球市场的 5%，相当于 2024 年的 7.5 亿美元，复合年增长率为 6.5%，这主要得益于新兴市场的认知度和采用率不断提高。

产品细分

• 单人/专属客房占据市场约 50% 的销售额，到 2024 年将达到约 75 亿美元，复合年增长率为 7.8%，因为它们迎合了寻求隐私和社区生活的专业人士的需求。

• 双共享占据约 35% 的市场份额，到 2024 年贡献 52.5 亿美元，复合年增长率为 7.2%，受到学生和年轻专业人士负担能力的青睐。

• 三重共享约占市场的 15%，相当于 2024 年约 22.5 亿美元，复合年增长率为 6.5%，是注重预算的人群的首选。

负担能力和社区生活 对共享居住空间作为传统租赁的经济高效替代方案的需求不断增长，在线平台的数字化平台促进了无缝预订、展示设施和培育租户社区，灵活租赁增加了对短期灵活租赁合同的采用，吸引了流动劳动力和远程工人，可持续发展倡议共同居住运营商专注于环保设施、节能设计和废物管理系统，以吸引具有环保意识的居民，企业合作企业正在合作与共享居住提供商合作，为搬迁员工或实习生提供住宿解决方案。 在不断变化的生活方式偏好和技术创新的推动下，共享居住市场有望实现强劲增长。该行业将社区参与与负担能力和便利性相结合，继续重新定义城市生活。

COVID-19 的影响

由于 COVID-19 大流行期间入住率下降，共享居住行业产生了负面影响

全球 COVID-19 大流行是史无前例的、令人震惊的，与大流行前的水平相比，所有地区的市场需求都低于预期。复合年增长率的上升反映了市场的突然增长，这归因于市场的增长和需求恢复到大流行前的水平。

由于社交距离和封锁措施拉动了对共享居住空间的需求，COVID-19 大流行影响了共享居住市场。出于健康和安全的考虑，更多承租人逃离或不签订租赁合同，这对入住率产生了负面影响。此外，在新冠肺炎 (COVID-19) 大流行期间，流动性有限以及新型居住方式（共享居住）的出现有所减少，特别是对于国际专业人士和数字游民来说，由于长途旅行和远程工作的限制。

最新趋势

健康、可持续发展和灵活租赁推动市场增长

共同居住的主要社会趋势是，注重身心健康的空间越来越受欢迎。健身设施、冥想室和社交空间（包括种植园和景观）等健康设施已广受欢迎，并被运营商采用作为吸引健身型住户的福利。这种趋势归因于对人类占据的空间的利用采取了新的方法，特别是表明了对大流行病后复兴的关注。此外，可持续性的概念和灵活租赁的扩展使用仍然是市场的主要动力。

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共享居住市场细分

按类型

根据类型，全球市场可分为单人/专属房间、双人共享和三人共享

• 单人/专属房间:共享居住中的床/鼠尾草是单独分隔的单人房间，可以出租给那些喜欢独居并拥有自己的个人空间并提供所有家具的人。这类房间是独立的，通常与其他居民容易共享的区域结合在一起，例如厨房和客厅。每当您想要更复杂的东西或预算更高时，它们都是最佳选择。

• 双人共享:其他组织形式允许两个人共享一间房间，但配备共享设施，并且可以认为比单人房间便宜。这种组织方式可以营造一种团结的感觉，对于准备与可能的邻居或室友住在一起的人很有帮助。共享居住深受寻求负担得起的生活条件和住宿的学生和年轻专业人士的喜爱。

• 三重共享:三人间是指三个人共住一个房间，以尽可能降低每项服务费用。这种合住的对象一般是大学生或者不太注重隐私、更愿意节省房租的人。虽然它更加集体化，但它提供了使用公共财产以及厨房和客厅等的机会。

按申请

根据应用，全球市场可分为学生、工薪阶层和单身女性

• 学生:目前，正在开发许多住房单元（并非专门为学生提供），以容纳学生，并且它们提供的住宿以及一个非常适合协作和互动的社区。它们可以是学习区、提供厨房设施的用餐区或休闲区，因为这里可以满足学生的生活方式要求。由于其短期租赁、靠近学校和其他学习机构等特点，共享居住特别适合寻求便利和快乐生活环境的学生。

• 工薪阶层:对于工薪阶层来说，共享居住在城市中提供廉价且短期的居住空间，并且靠近商业中心。每间客房均提供用于工作和社交目的的公共区域和便利设施，帮助商务人士在一个地方找到便利。它包括经济利益、选择便利条件的机会以及找到志同道合的人的可能性。

• 单身女性:单身女性寄宿设施需要安全、舒适，以及为单身女性提供的共享区域的共处，以及仅供女性使用的安全区域。这样的环境确保那些想要独自生活的女性有一个地方可以这样做，但有联合设施以及共享设施带来的友谊或邻里关系。提供负担得起的租金和灵活的条款是那些希望独自外出但不想独自一人并希望集体生活的女性所关心的问题。

市场动态

市场动态包括驱动因素和限制因素、机遇和挑战，说明市场状况。  

驱动因素

城市化和经济适用房需求推动市场增长

目前，大城市的城市化进程不断加快，房价不断上涨，对共享居住空间的需求越来越大。共享居住还补充说，与普通住房相比，每个人支付的费用都更少，因为费用是分摊的。这种模式对于年轻的专业人​​士和学生来说非常有用，他们希望在城市的战略地区找到负担得起的住宿，从而实现共享居住市场的增长。

社会需求和社区关注推动市场增长

其他共享居住趋势包括社会需求以及集体需求——那些寻求以社区为导向的生活方式的人。一些居民，尤其是千禧一代和 Z 世代，可能会欣赏共享经验和业务联系的方面。共享居住空间通过提供集体生活区来满足这一需求，让居民能够进行社交互动，同时拥有自己独立的生活区域。

制约因素

市场增长面临人群密度、个人空间的挑战

共享居住市场最关键、也可能是最重要的限制因素之一是人群密度和个人空间的缺乏。当愿意平等共享空间的人必须与其他人共享生活区域时，就会出现问题；对于那些希望独处或与他人有不同习惯的人来说，这可能尤其难以忍受。这些问题可能会让一些对共同生活感兴趣的人转而寻找其他更持久的选择来解决他们的问题。

机会

市场增长潜力在于将共享居住扩展到较小的城市

共享居住市场仍未开发的原因之一是适配器未能进军二线和三线城市以及其他不断发展的城市中心。随着在家工作趋势的增加，人们从生活成本昂贵的大城市转移，因此需要在其他不太大城市拥有经济适用房和灵活性。因此，共享居住运营商有机会在这些地区提供面向社区、价格实惠的住宿。这将在努力解决住房负担能力问题的同时拓展新的市场。

挑战

市场增长受到监管、分区和社区障碍的阻碍

共同居住市场面临的主要问题之一是理解和遵守当地法规和分区要求的困难。例如，由于多人居住或短期租赁的限制性政策，大多数运营或希望投资共享居住的城市都受到限制。此外，获得社区批准的过程可能会非常繁忙，因为一些社区可能不接受大型共享居住项目。所有这些监管和社会障碍都会严重阻碍市场发展。

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共享居住市场区域洞察

• 北美

北美市场的增长由负担能力、灵活性和需求驱动

北美在共享居住市场上处于领先地位，因为它的人口密度最高，房价不断上涨，并且主要在大城市对灵活的居住空间的需求不断增加。美国共享居住市场是一个关键贡献者，因为它有大量年轻的千禧一代、学生和远程工作者，他们不断寻找具有社交环境的经济适用住房。洛杉矶、旧金山，甚至纽约——这些城市如今拥有许多共享居住空间。在家工作的增加和对社交生活空间的需求仍然是美国这个市场的一些驱动因素。

• 欧洲

密度、可持续性和适应性推动欧洲市场增长

由于城市地区人口密度高以及随后的住房价格上涨，欧洲拥有显着的共享居住市场份额。伦敦、柏林和阿姆斯特丹等国际大都市已经率先推出针对年轻工人、学生和新一代游牧工人的共享居住空间。可持续发展的概念和对"团结"核心的关注也与欧洲精神产生共鸣。此外，随着远程工作的不断增加，适应性强的房屋形式在非洲大陆变得越来越普遍。

• 亚洲

城市化、可负担性和技术推动亚洲市场增长

亚洲之所以参与其中，是因为不断增长的人口推动了城市化进程，并需要东京、新加坡和孟买等全球战略城市的廉价住宿。这些城市的高昂房产成本和稀缺空间使得共同居住成为年轻专业人士和学生的真正选择。此外，人们的文化价值观概念强调了集体生活和共居空间的存在。新技术飞地的出现以及使用平台在世界各地工作的"数字自由职业者"的日益普及也增加了对此类基于共享空间和服务的生活解决方案的需求。

主要行业参与者

市场增长由提供灵活、可持续的共同居住解决方案的主要参与者推动

大多数主要市场参与者都通过增加在城市地区的业务，同时提供动态的公共住房解决方案，为共享居住市场的增长做出贡献。这些都是灵活的居住安排，例如 WeLive 和 Common，它们将空间数字化，适合 Y 世代职业人士和家居爱好者。可持续性、健康解决方案和生活体验正在决定竞争环境并有助于吸引世界各地的居住者。

顶级共享居住公司名单

• Isthara (India)
• Bee Urban ( Sweden)
• CoLive (India)
• Hello World (India)
• Ziffy Homes (India)

主要行业发展

2024 年 9 月:英国共享居住市场取得显着发展，新竣工共享居住单元达2,500套，较上年增长65%。这使得运营单位总数达到 7,540 个。这一增长是由于对经济实惠且面向社区的生活空间的需求不断增长而推动的，特别是在城市地区。房地产开发商和投资者认识到共享居住在实现高入住率和稳定收入方面的潜力，因此表现出越来越大的兴趣，自 2020 年以来已在开发项目上投资了近 10 亿英镑。

报告范围

该研究包括全面的 SWOT 分析，并提供对市场未来发展的见解。它研究了促进市场增长的各种因素，探索了可能影响未来几年发展轨迹的广泛市场类别和潜在应用。该分析考虑了当前趋势和历史转折点，提供对市场组成部分的全面了解并确定潜在的增长领域。

由于健康意识的提高、植物性饮食的日益普及以及产品服务的创新，共享居住市场有望持续繁荣。尽管存在挑战，包括未煮熟的织物供应有限和成本降低，但对无麸质和营养丰富的替代品的需求支持了市场的扩张。主要行业参与者正在通过技术升级和战略市场增长来进步，从而增强共享居住的供应和吸引力。随着客户的选择转向更健康和更​​多的膳食选择，共享居住市场预计将蓬勃发展，持续的创新和更广泛的声誉将推动其未来前景。