联合办公空间市场规模、份额、增长和全球行业分析，按类型（灵活管理办公室和服务式办公室）、按应用（个人用户、小型公司、大型公司及其他）、2026 年至 2035 年区域洞察和预测

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联合办公空间市场概览

预计 2026 年全球联合办公空间市场规模将达到 79.7 亿美元，到 2035 年将达到 107.1 亿美元，2026 年至 2035 年的复合年增长率为 3.3%。

联合办公空间是指不同公司的员工共享同一办公空间的环境，通过使用相同的基础设施（例如设备、公用设施和其他此类服务）来实现最低成本和更好的便利。这种类型的环境对单身承包商、远程工作人员和其他此类个人很有吸引力。除此之外，这些空间还可以帮助员工减少他们在远程工作或旅行时可能遇到的社交孤立感。其中许多空间收取会员费。

联合办公分为两类:一类是基于房地产的（首先是销售家具），另一类是以社区为中心的（专注于建设恰好也包括家具的社区）。公司的目标是独雇的专家、远程表演者和想要空间并也在寻找具有协同精神的社区的中小型机构。

主要发现

COVID-19 影响

联合办公空间市场突然关闭

全球新冠肺炎 (COVID-19) 大流行是史无前例的、令人震惊的，与大流行前的水平相比，所有地区的联合办公空间市场的需求都高于预期。复合年增长率的飙升归因于联合办公空间市场的增长以及疫情结束后需求恢复到疫情前的水平。

在 COVID-19 大流行期间，市场份额有所下降，因为这些共享空间是员工聚集在一起并在同一屋檐下工作，没有办公室将他们分开。因此，在疫情期间，这种情况不可能持续下去，因此，这个市场在疫情爆发时就出现了快速下滑。员工不得不转为在家工作，这些空间被闲置。 

最新趋势

联合办公文化将不再仅限于城市

COVID-19 爆发之初，多名员工转为在家工作，其中许多人被安置在住宅区。但随着时间的推移，工人们开始经历各种干扰，孤独感开始蔓延，从而限制了他们提高生产力和保持注意力的能力。因此，联合办公空间公司决定，到 2022 年，运营商将把服务范围扩大到住宅区和小城镇，以便员工有一个有形的工作场所可以前往并与他人联系，同时仍然可以享受在家附近工作的好处。然而，许多办公室职员绝对需要找到方法来更好地管理他们的工作与生活的稳定性；因此，到 2022 年，这些空间的福利将扩大到包括儿童保育援助、健身设施和各种其他此类福利。

• 到2025年，全球联合办公空间平均入住率将达到68%，其中主要城市往往超过70%。

• 近 73% 的公司计划到 2025 年增加对灵活模块化联合办公空间的使用。

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联合办公空间市场细分

• 按类型

根据类型，市场分为灵活管理办公室和服务式办公室

• 按申请

根据应用，市场分为个人用户、小型公司、大型公司及其他

驱动因素

房地产参与者与开放空间提供商之间的合作以提供更好的服务

 随着这些开放空间的名气越来越大；房地产 企业已开始表现出对这一领域的关注。一些老牌竞争者正在为大城市的联合办公空间市场增长做出贡献，企业可以选择整个空间，只需要改变内部空间以符合他们的品味。许多房地产参与者正在与开放空间贡献者合作。凭借信誉良好的品牌和最好的服务，顾客也可以利用这个绝佳的机会。

初创企业进行大量收购来推动市场

近年来，初创公司和个体经营者的开放空间不断增加。可塑性的租金选择、一流的基础设施质量、社区网络机会和高满意度是初创企业和个体经营者选择这些空间的主要因素。个人现在可以以合理的价格获得"超级酷"的办公空间，这是迷你资金和明显福利的理想结合，帮助他们通过利用正确的资源和增长来增加和占据自己的繁荣。

• 全球自由职业者队伍正在迅速扩张，预计到 2027 年自由职业者将占劳动力总数的 40% 以上，从而推动联合办公需求的增长。

• 在城市增长和数字化采用的推动下，亚太地区占据联合办公空间市场份额的 40% 以上。

制约因素

开放空间会导致干扰，导致生产力下降

大多数员工更喜欢安静地工作来完成工作，但在开放空间中这实际上是不可能的。在开放空间环境中，总会存在某种形式的干扰，例如谈话、电话铃声，甚至是大声的键盘打字。因此，在这些情况下，在安静的环境中工作效率更高的员工很难集中注意力，甚至可能会遇到工作效率低下的情况。限制开放空间中的噪音可能是一个挑战，但组织可以通过资助消除噪音的耳机甚至占用提供安静空间的办公室来减少干扰。

• 市场饱和加剧，联合办公运营商数量在 2019 年至 2023 年间增长了 72%，盈利能力下降。

• 大约 45% 的金融和医疗保健公司将数据安全风险视为采用联合办公模式的主要障碍。

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联合办公空间市场区域洞察

北美将在全球市场中处于领先地位

联合办公空间市场份额将由北美主导，其次是增长最快的亚太地区。尽管疫情期间有所下降，但到2022年以后，这一数字将急剧增加。这是由于组织客户不断抓住新的需求扩展到新的和即将到来的地点的结果。

主要行业参与者

技术发展帮助主要参与者维持市场地位

这个联合办公空间市场的主要竞争者正在密切关注技术发展，以扩大监管范围。这个市场的长期增长可以通过持续的发展进步和参与主导政策的货币实力来实现。

• WeWork:其灵活的"All Access"会员资格占其全球客户群的近 15%。

• 雷格斯:混合会员服务占据了大约 12% 的整体市场份额。

顶级联合办公空间公司名单

• WeWork (U.S.)
• Regus Corporation (IWG Plc) (Switzerland)
• Knotel Inc. (U.S.)
• Make office (U.S.)
• Convene (U.S.)

报告范围

本报告涵盖了联合办公空间的全部内容，以及 COVID-19 大流行如何对这些共享工作空间产生负面影响。市场最新趋势、影响联合办公空间市场的驱动因素和制约因素。行业领导者以及他们为保持领先地位所做的一切。