Taille, part, croissance et analyse de l’industrie du marché des communautés de retraite de soins continus (CCRC), par type (à but lucratif et non lucratif), par application (60-75 ans, 76-90 et >90) et prévisions régionales jusqu’en 2035

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APERÇU DU MARCHÉ DES COMMUNAUTÉS DE RETRAITES DE SOINS CONTINUS (CCRCS)

La taille du marché mondial des communautés de retraite de soins continus (CCRC) s'élevait à 102,07 milliards de dollars en 2026, augmentant encore pour atteindre 150,31 milliards de dollars d'ici 2035, avec un TCAC estimé de 4,4 % de 2026 à 2035.

Le marché des communautés de retraite avec soins continus (CCRC) comprend des communautés de personnes âgées qui offrent un continuum complet de services d'hébergement et de soins, de la vie indépendante à la vie assistée en passant par les soins infirmiers qualifiés au sein du même environnement de campus, permettant aux résidents vieillissants de rester dans une communauté à mesure que leurs besoins en soins évoluent. En 2025, il existe plus de 1 900 CCRC en activité aux États-Unis, avec environ 623 000 résidents inscrits dans ces communautés. Les CCRC individuels comprennent généralement en moyenne plus de 330 unités résidentielles, dont 231 unités de vie indépendantes, 34 lits de résidence-services et 70 lits de soins infirmiers qualifiés par communauté, démontrant la nature multi-établissements du modèle CCRC. Les segments de vie indépendante au sein des CCRC sont parmi les plus répandus en termes d'occupation, se situant régulièrement autour de plus de 90 % d'occupation dans les installations opérationnelles. Les CCRC représentent également un secteur d'emploi important avec environ 43 % du personnel travaillant dans des professions de soutien direct à la santé, telles que les infirmières auxiliaires, les aides-soignants et les aides-soignants. Le modèle CCRC attire des personnes âgées vieillissantes principalement âgées de plus de 60 ans, avec de nombreux résidents vivant dans des unités de vie indépendantes pendant 10 à 12 ans, suivis de séjours de résidence avec assistance de 1 à 2 ans et de séjours de soins infirmiers de 1 à 2 ans, illustrant la prestation de services tout au long du cycle de vie inhérente aux offres du marché des communautés de retraite avec soins continus (CCRC).

Dans le paysage CCRC aux États-Unis, environ 1 900 à 2 000 communautés de retraite avec soins continus sont présentes dans 48 États plus le District de Columbia, l'Alaska et le Wyoming n'en ayant historiquement aucune. Parmi ceux-ci, les 10 principaux États en termes de nombre de CCRC comprennent la Pennsylvanie (~ 195 établissements), l'Ohio (~ 150), la Californie (~ 135), l'Illinois (~ 110), la Floride (~ 105), le Texas (~ 90), le Kansas (~ 72), l'Idaho (~ 70), la Caroline du Nord (~ 62) et la Virginie (~ 58). Ces États représentent collectivement plus de 50 % de tous les CCRC aux États-Unis, ce qui indique une concentration géographique dans les régions du Midwest et du Nord-Est. En outre, les CCRC sont largement répartis, des zones suburbaines aux zones rurales et urbaines, tandis qu'environ la moitié des « vrais » CCRC fournissent le continuum complet de soins garanti par les obligations contractuelles. Environ 30 États hébergent la majorité des CCRC inclus dans les classements et évaluations nationaux. L'âge moyen des résidents du CCRC aux États-Unis est d'environ 75 ans, ce qui met en évidence l'accent mis sur les populations âgées proches ou à un stade avancé de la vie à la retraite.

PRINCIPALES CONSTATATIONS

DERNIÈRES TENDANCES

Le marché des communautés de retraite avec soins continus (CCRC) continue d'évoluer en fonction de l'évolution démographique, de la dynamique d'occupation et des préférences en matière de soins. Aux États-Unis, il existe plus de 1 900 CCRC qui hébergent collectivement environ 623 000 résidents qui ont choisi un logement à vie intégrant une vie indépendante, une vie assistée et des soins infirmiers qualifiés sur un seul campus. Les composantes de la vie indépendante dominent les populations résidentes, avec plus de 80 % des unités généralement occupées dans ces milieux, ce qui en fait à la fois un environnement de vie sociale et une étape préparatoire à des soins supplémentaires à mesure que les individus vieillissent. Les unités de vie assistée et de soins de la mémoire au sein de l'écosystème CCRC affichent également une utilisation élevée, avec des taux d'occupation approchant les 87 % dans de nombreux établissements donateurs, ce qui indique une demande soutenue de solutions de soins de transition à mesure que les besoins liés au vieillissement évoluent. En outre, les unités de soins de la mémoire apparaissent comme l'un des segments à absorption la plus rapide au sein des CCRC, avec un taux d'absorption de 5,3 % signalé au troisième trimestre 2024, supérieur aux indicateurs d'absorption des résidences-services et des soins infirmiers, signalant une concentration accrue du marché sur les services spécialisés de démence et de soins de la mémoire.

La base de la main-d'œuvre des CCRC comprend principalement des professions de soutien à la santé, représentant environ 43 % du personnel total des CCRC, soulignant l'intensité de main-d'œuvre requise pour soutenir les soins et les opérations quotidiens. Les CCRC offrent également une vaste gamme d'équipements et de services, contribuant à une rétention et une occupation élevées des résidents alors que les communautés s'efforcent de moderniser les environnements de vie et de soins pour les personnes âgées de plus de 60 ans. Malgré la large présence de l'industrie, la vulnérabilité financière reste un indicateur de tendance ; au moins 16 CCRC ont déposé leur bilan depuis 2020, mettant à rude épreuve les modèles de droits d'entrée qui exigent des dépôts initiaux allant souvent de centaines de milliers à plus d'un million de dollars, illustrant les risques inhérents au modèle économique affectant la stabilité à long terme. Les tendances du marché des communautés de retraite avec soins continus (CCRC) mettent en évidence la double dynamique de la demande de population vieillissante associée aux défis opérationnels et financiers qui façonnent les perspectives actuelles et futures du marché.

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SEGMENTATION DU MARCHÉ

Le marché des communautés de retraite avec soins continus (CCRC) est segmenté par type et par application pour refléter les modèles de propriété et l'utilisation démographique. La segmentation permet aux analystes du secteur d'évaluer les différences entre l'efficacité, les préférences en matière de soins et les besoins des résidents selon les catégories organisationnelles et les groupes d'âge, fournissant ainsi des informations plus approfondies sur la stratégie de service et la conception de la communauté.

Par type

• CCRC à but lucratif : les communautés de retraite à but lucratif et de soins continus mettent généralement l'accent sur l'échelle opérationnelle et les rendements des investisseurs. Aux États-Unis, environ 50 % des véritables CCRC qui offrent des contrats de continuum de soins garantis fonctionnent dans le cadre de structures à but lucratif, desservant une partie importante des 1 900+ établissements du pays. Les CCRC à but lucratif incluent souvent plusieurs communautés sous gestion d'entreprise partagée et se concentrent généralement sur des empreintes géographiques plus larges dans des États tels que la Floride, le Texas et la Californie, où résident de plus fortes concentrations de personnes âgées. Ces entités peuvent servir des centaines, voire des milliers de résidents chacune, et la composition de la main-d'œuvre au sein des CCRC à but lucratif reflète des proportions de personnel de soutien en santé similaires (~ 43 %) à celles du marché plus large des CCRC. Bien que les taux d'occupation des segments de vie autonome dépassent 90 % dans de nombreux établissements, les CCRC à but lucratif sont confrontés à des défis, notamment 16 faillites signalées affectant plusieurs centaines de familles au cours des dernières années. Les segments à but lucratif investissent également dans les soins de la mémoire et les capacités de vie assistée en raison de la demande croissante, avec des taux d'absorption dans les soins de la mémoire atteignant 5,3 % dans certains segments.
• CCRC à but non lucratif : les communautés de retraite de soins continus à but non lucratif constituent l'autre moitié du marché et sont fréquemment affiliées à des organisations religieuses ou caritatives. Environ 50 % des véritables CCRC sont liés à des entités confessionnelles. Les CCRC à but non lucratif servent généralement un nombre comparable de résidents en tant qu'homologues à but lucratif, que l'on trouve couramment dans des États comme la Pennsylvanie et l'Ohio où le nombre d'établissements est élevé. Les CCRC à but non lucratif ont tendance à maintenir un taux d'occupation stable dans les unités de vie autonome et les unités de vie assistée – atteignant souvent 87 % et plus – et se concentrent sur les soins de longue durée aux résidents avec des modèles de services centrés sur la communauté. L'âge médian des résidents de ces communautés est d'environ 75 ans, ce qui correspond aux tendances démographiques nationales du CCRC. Les modèles à but non lucratif peuvent également offrir des dispositions de remboursement et des protections financières plus attractives, influençant ainsi le choix et la rétention des résidents. Les CCRC à but non lucratif peuvent recevoir un soutien philanthropique pour améliorer les équipements et subventionner les soins destinés aux personnes âgées à faible revenu, étendant ainsi l'accès à des groupes socio-économiques plus larges. Dans des États comme la Floride, plus de 70 % des CCRC sont à but non lucratif, ce qui indique une présence dominante à but non lucratif sur les marchés régionaux. Les CCRC à but non lucratif emploient également du personnel dans les fonctions de soutien à la santé, cliniques et administratives en nombre qui reflète ou dépasse la répartition standard nationale au sein de l'ensemble de l'effectif du CCRC.

Par candidature

• Âges 60-75 : Les CCRC desservant le groupe d'âge de 60 à 75 ans représentent la première étape d'entrée des résidents et représentent généralement un segment important d'unités de vie autonome, qui représentent plus de 70 % de la capacité résidentielle totale au sein des communautés. Cette cohorte choisit souvent les CCRC pour leur style de vie, leurs activités sociales et leur prestation de soins tournée vers l'avenir. Dans les segments de vie autonome analysés dans les établissements aux États-Unis, le taux d'occupation dépasse souvent 90,5 %, soulignant la forte demande au sein de cette tranche d'âge pour une transition du mode de vie de retraite anticipée vers un environnement communautaire avec un accès futur aux soins de santé intégré. Les résidents âgés de 60 à 75 ans restent généralement dans des résidences indépendantes pendant 10 à 12 ans avant de passer à des niveaux de soins plus élevés.
• Âges de 76 à 90 ans : le groupe d'âge de 76 à 90 ans constitue un groupe démographique clé au sein des CCRC, où les résidents font fréquemment la transition vers des services de vie assistée et de soins de la mémoire à mesure que les besoins en matière de santé et de soins augmentent. Au sein de ce segment d'âge, les unités de résidence-services maintiennent souvent des niveaux d'occupation autour de 87,5 %, ce qui indique un fort besoin de services de soutien aux soins intermédiaires. Les unités de soins de la mémoire attirent également une participation significative dans cette tranche d'âge, avec des taux d'absorption des soins de la mémoire atteignant 5,3 % dans des analyses récentes – plus élevés que les résidences-services et les soins infirmiers dans certaines zones géographiques. Les CCRC proposent des plans de soins sur mesure et des allocations de main-d'œuvre pour soutenir ce groupe d'âge, reflétant la complexité des besoins en matière de soins qui émergent avec l'avancée en âge.
• Âges > 90 : les résidents âgés de plus de 90 ans occupent principalement les segments de soins de gravité les plus élevés au sein des CCRC, y compris les soins infirmiers qualifiés et les soins intensifs de la mémoire. Même si le nombre d'unités destinées à ce groupe d'âge est inférieur à celui des autres segments, la demande reste importante en raison de l'augmentation de l'espérance de vie. Les segments infirmiers qualifiés au sein des CCRC fournissent un soutien clinique 24 heures sur 24 et servent souvent les résidents de plus de 90 ans ayant des besoins de soins de santé complexes. Les taux d'occupation des niveaux de soins les plus élevés restent des éléments essentiels du portefeuille d'applications du CCRC, garantissant que les personnes âgées peuvent rester dans un environnement communautaire familier plutôt que d'être transférées dans des établissements de soins externes. Les CCRC au service des résidents de plus de 90 ans proposent généralement des plans de soins personnalisés intégrant des services de réadaptation, médicaux et palliatifs, soutenus par du personnel de soutien de santé.

DYNAMIQUE DU MARCHÉ

Conducteur

Population vieillissante et longue durée‑Demande de logements pour personnes âgées à terme.

Le marché des communautés de retraite avec soins continus (CCRC) continue d'être stimulé par l'augmentation rapide du nombre de populations de personnes âgées nécessitant des solutions de soins complètes. Aux États-Unis seulement, plus de 75 millions de personnes sont âgées de 60 ans et plus, et cette cohorte préfère de plus en plus les modèles de vie pour personnes âgées offrant un continuum de vie indépendante aux soins infirmiers qualifiés dans une communauté. Les unités de vie autonome représentent plus de 70 % de la capacité résidentielle totale dans de nombreuses communautés, et ce taux d'occupation dépasse souvent 90 %, reflétant une forte demande soutenue. De plus, les composants de soins de la mémoire au sein des CCRC ont montré des taux d'absorption supérieurs à 5 % dans des évaluations récentes, ce qui indique en outre que les résidents recherchent des environnements intégrant un soutien en matière de soins de santé et des services liés au style de vie. Les chiffres de la population active mettent également en évidence la dynamique de croissance ; environ 43 % des membres du personnel du CCRC sont employés dans des rôles de soutien direct à la santé, illustrant des engagements opérationnels importants en faveur de la prestation de soins et de l'évolutivité des services. Ces dynamiques renforcent collectivement la position des CCRC comme étant très recherchés dans les portefeuilles de résidences pour personnes âgées, avec un taux d'occupation élevé entraînant le développement continu de nouvelles unités et l'expansion des campus existants.

Retenue

Pénuries de main-d'œuvre et pressions en matière de personnel limitant les opérations.

Une contrainte importante au sein du marché des communautés de retraite avec soins continus (CCRC) provient des défis persistants en matière de main-d'œuvre et des pénuries de main-d'œuvre dans les rôles clés de prestation de soins. La majorité des exploitants d'établissements signalent que le recrutement reste l'un des principaux obstacles budgétaires, les postes de soignants expérimentés, tels que ceux d'infirmières auxiliaires certifiées et d'aides-soignants spécialisés, étant souvent vacants en raison d'une offre de main-d'œuvre insuffisante. Les rapports indiquent que les taux de vacance des postes de soignants spécialisés peuvent dépasser 13 %, ce qui a un impact direct sur la prestation de services et l'efficacité opérationnelle. Cette pénurie influence les listes d'attente, augmente la pression sur le personnel existant et peut retarder la transition des résidents de la vie autonome aux niveaux de soins assistés lorsque cela est nécessaire. De plus, les pressions en matière de personnel contribuent à augmenter les coûts opérationnels, car les communautés doivent rivaliser pour un bassin limité de professionnels formés. Ces contraintes affectent particulièrement les CCRC situés dans les zones suburbaines et rurales où les bassins de main-d'œuvre sont plus petits, entraînant des disparités dans la qualité des soins et les indicateurs de satisfaction des résidents. En conséquence, le marché est confronté à des limites en termes d'expansion et de cohérence des services, à moins que l'offre de main-d'œuvre ne s'améliore grâce à des programmes de formation et des structures d'incitation.

Intégration technologique et innovations en matière de soins intelligents.

Opportunité

Le marché des communautés de retraite avec soins continus (CCRC) connaît également de nouvelles opportunités tirées par les technologies émergentes et les systèmes de soins intelligents qui améliorent les soins aux résidents et l'efficacité opérationnelle. Un nombre croissant de communautés intègrent des plateformes de santé numériques, des systèmes de surveillance portables et des outils d'analyse prédictive de la santé pour prendre en charge le suivi de la santé des résidents en temps réel. Dans de nombreux CCRC avancés, les taux d'adoption de dispositifs intelligents de surveillance des résidents dépassent 75 %, permettant une meilleure gestion des maladies chroniques, des temps de réponse plus rapides en cas d'urgence et une meilleure qualité de vie pour les personnes âgées. Les services de télésanté sont déployés dans plus de 60 % des grands réseaux de personnes âgées, réduisant ainsi les transferts hospitaliers inutiles et améliorant la coordination entre les équipes de soins sur place et les cliniciens externes. De plus, les technologies de soins spécialisés au sein des unités de soins de la mémoire, telles que la surveillance de l'environnement assistée par l'IA, ont contribué à la réduction des chutes et des incidents critiques. Ces développements améliorent non seulement la qualité du service, mais attirent également les investisseurs et les parties prenantes à la recherche de modèles de résidence pour personnes âgées durables et avant-gardistes. À mesure que la concurrence s'intensifie, la technologie devient un différenciateur qui accroît l'attrait du marché et permet d'obtenir des scores de satisfaction plus élevés pour les résidents et leurs familles.

 

Viabilité financière et structures des frais d'entrée.

Défi

L'un des principaux défis auquel est confronté le marché des communautés de retraite avec soins continus (CCRC) est la viabilité financière liée aux modèles de droits d'entrée et au financement opérationnel à long terme. De nombreux CCRC exigent que les résidents paient des frais d'entrée substantiels – généralement de l'ordre de centaines de milliers à plus d'un million de dollars – en échange d'un accès aux soins et à l'hébergement à vie. Cependant, l'évolution des conditions du marché a entraîné une instabilité financière dans certaines communautés, avec 16 CCRC ayant déclaré faillite ces dernières années, perturbant la continuité des services pour plus de 1 000 familles. Ce défi met en évidence les vulnérabilités des modèles financiers traditionnels qui dépendent des futurs afflux de résidents pour financer les soins continus et l'amélioration du capital. De plus, les fluctuations économiques affectent la capacité des résidents à s'engager dans des coûts initiaux importants, ce qui entraîne des admissions plus lentes et des listes d'attente allongées dans certaines régions. Ces pressions financières influencent également les petits opérateurs indépendants qui manquent de sources de financement diversifiées. Le grand défi du marché consiste à équilibrer des structures tarifaires durables qui restent attractives pour les nouveaux résidents tout en garantissant que la qualité du service et l'entretien des installations ne sont pas compromis.

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PERSPECTIVES RÉGIONALES

Performance régionale du marché des communautés de retraite de soins continus (CCRC) :

Le paysage du CCRC présente des variations significatives selon les régions en raison des modèles démographiques, des infrastructures de santé, des préférences culturelles et de la maturité des soins aux personnes âgées. L'Amérique du Nord reste la région la plus développée avec la plus grande proportion de CCRC et le plus grand nombre de résidents. L'Europe détient une part importante du marché grâce à ses traditions bien établies en matière de résidences pour personnes âgées et à ses systèmes de soins soutenus par le gouvernement. L'Asie-Pacifique revêt une importance croissante en raison du vieillissement rapide des populations et de l'évolution des modèles de soins familiaux dans les centres urbains. Le Moyen-Orient et l'Afrique en sont encore à leurs débuts, avec une demande émergente parmi les expatriés et les groupes vieillissants aisés.

• Amérique du Nord

L'Amérique du Nord représente la plus grande part du marché mondial des communautés de retraite avec soins continus (CCRC). La région compte bien plus de 1 900 installations CCRC rien qu'aux États-Unis, comparativement à un nombre bien moindre au Canada, faisant de l'Amérique du Nord le marché dominant. Des États comme la Pennsylvanie, l'Ohio, la Californie et la Floride représentent ensemble plus de 50 % de tous les CCRC américains, ce qui reflète la concentration des centres de demande. Les unités de vie indépendante signalent fréquemment des taux d'occupation supérieurs à 90,5 %, les segments de résidences-services proches de 87,5 % et les chambres de soins de la mémoire régulièrement supérieures à 86 %, soulignant une forte utilisation à tous les niveaux de soins. Les zones urbaines et suburbaines abritent la majorité des CCRC, avec environ 70 % des communautés situées là où l'accès aux soins de santé et aux réseaux familiaux est élevé. Les niveaux d'engagement de la main-d'œuvre dans la région sont importants, avec près de 43 % du personnel employé dans des rôles de soutien à la santé, ce qui met l'accent sur l'intensité opérationnelle requise pour maintenir les services de soins. Grâce à l'innovation continue dans les services aux résidents et à l'intégration des soins intelligents, l'Amérique du Nord maintient une performance et une influence solides sur le marché des communautés de retraite avec soins continus (CCRC).

• Europe

L'Europe représente une partie mature et diversifiée du marché des communautés de retraite avec soins continus (CCRC), soutenue par des systèmes de santé étendus et des cadres de protection sociale établis. Bien que le nombre spécifique d'établissements CCRC soit inférieur à celui de l'Amérique du Nord, la région maintient des niveaux élevés de prestation de services, en particulier dans les pays d'Europe occidentale où les segments de population vieillissants dépassent 20 % de la population nationale âgée de 65 ans et plus. Les exploitants de logements sociaux et à but non lucratif de longue date contribuent de manière significative aux soins aux personnes âgées, en maintenant des taux d'occupation qui rivalisent avec les moyennes nord-américaines dans les formats de vie autonome et assistée. Une partie notable des résidents âgés sur les marchés européens réside dans des formats communautaires structurés qui intègrent un soutien en matière de santé, des commodités de style de vie et des modèles de soins de transition. L'accent culturel mis sur le bien-être des personnes âgées ainsi que les cadres réglementaires gouvernementaux facilitent la continuité des soins pour les résidents à mesure qu'ils vieillissent. Les CCRC européens participent souvent à des réseaux de collaboration avec les systèmes de santé nationaux pour optimiser les services cliniques et non cliniques, ce qui aboutit à une prestation de soins complète qui séduit les retraités à la recherche d'un environnement de vie sûr. Bien que les pressions démographiques varient selon les pays, des régions telles que la Scandinavie, le Royaume-Uni, la France et l'Allemagne maintiennent une forte demande d'options intégrées de résidence pour personnes âgées, positionnant l'Europe comme un contributeur régional clé au marché mondial des communautés de retraite avec soins continus (CCRC).

• Asie-Pacifique

La région Asie-Pacifique est une composante émergente mais en expansion rapide du marché des communautés de retraite avec soins continus (CCRC). Poussée par l'augmentation de l'espérance de vie et les tendances à l'urbanisation dans des pays comme la Chine, le Japon et la Corée du Sud, la demande de résidences pour personnes âgées structurées intégrant une vie indépendante et des soins complets est croissante. Bien que le nombre total de CCRC en Asie-Pacifique soit inférieur à celui de l'Amérique du Nord et de l'Europe, le rythme des nouveaux développements et des investissements dans les logements pour personnes âgées reflète l'évolution de la dynamique familiale où les modèles de soins multigénérationnels traditionnels évoluent vers des environnements de soins professionnels. Les centres urbains à population dense âgée de plus de 65 ans deviennent des lieux prioritaires pour la construction du CCRC. En outre, l'augmentation des populations à revenu intermédiaire dans des pays comme l'Inde et l'Asie du Sud-Est contribue à un intérêt croissant pour les solutions de qualité pour les résidences pour personnes âgées. Les offres de services dans la région comprennent de plus en plus une coordination des soins de santé sur place, des programmes de soins de la mémoire et des commodités de style de vie adaptées aux retraités aisés, ce qui contribue à accroître l'attrait du marché. À mesure que les populations de personnes âgées augmentent, la région Asie-Pacifique représente une opportunité considérable pour les opérateurs de CCRC locaux et internationaux qui cherchent à introduire des modèles de prestation de soins avancés et des concepts de communauté durable au sein d'écosystèmes de vie pour personnes âgées en évolution.

• Moyen-Orient et Afrique

La région Moyen-Orient et Afrique, bien qu'elle en soit encore aux premiers stades du développement des communautés de retraite avec soins continus (CCRC), présente un potentiel d'expansion future à mesure que la démographie évolue progressivement vers des pourcentages plus élevés de personnes âgées dans certains pays. Les populations expatriées et les cohortes locales aisées de personnes âgées commencent à exiger des modèles de vie pour personnes âgées de style occidental offrant des soins de santé intégrés, des services de style de vie et un hébergement à long terme. Dans les pays du Conseil de coopération du Golfe où les infrastructures de santé ont connu une croissance notable, un nombre restreint mais croissant de résidences pour personnes âgées haut de gamme intègrent des éléments de soins continus pour attirer les retraités et les résidents de longue durée. Les changements culturels vers des solutions professionnelles pour la vie des personnes âgées, combinés aux investissements gouvernementaux dans les soins de santé et la planification de la retraite, stimulent l'intérêt pour les communautés structurées. Bien que le nombre absolu de CCRC dédiés reste limité par rapport à d'autres régions, des marchés naissants émergent avec des complexes résidentiels mettant l'accent sur l'indépendance, le confort et le soutien médical pour les résidents de plus de 60 ans. Ces premiers développements suggèrent que la région du Moyen-Orient et de l'Afrique est sur le point de contribuer à une part croissante de la participation au marché des communautés de retraite de soins continus (CCRC) au cours des années à venir, à mesure que la prise de conscience et la demande augmentent parmi les populations âgées.

Liste des principales entreprises de communautés de retraite de soins continus (Ccrcs)

• Five Star Senior Living (États-Unis)
• Groupe Econ Healthcare (Singapour)
• Manor Care (États-Unis)
• Soins de style Benesse (Japon)
• Kindred Healthcare (États-Unis)
• Care Well-Service (Japon)
• (Royaume-Uni)
• Golden Care Group (Royaume-Uni)
• Sunrise Senior Living (États-Unis)
• ApnaCare Amérique latine (États-Unis)
• Brookdale Senior Living (États-Unis)
• Genesis HealthCare (États-Unis)
• Holiday Retirement (États-Unis).

Les 2 principales entreprises ayant une part de marché des communautés de retraite de soins continus (Ccrcs) :

• Brookdale Senior Living (États-Unis) — Le plus grand exploitant de résidences pour personnes âgées aux États-Unis, avec plus de 623 établissements et une base de résidents de plus de 60 000 personnes dans des résidences pour personnes âgées et dans des environnements CCRC.
• Sunrise Senior Living (États-Unis) — Gère plus de 270 communautés de résidences indépendantes, de résidences-services et de soins de la mémoire aux États-Unis et au Canada, se classant parmi les principaux fournisseurs de services de résidence pour personnes âgées et de soins liés au CCRC.

ANALYSE D'INVESTISSEMENT ET OPPORTUNITÉS

La dynamique d'investissement sur le marché des communautés de retraite avec soins continus (CCRC) reflète une demande structurée tirée par les tendances démographiques et l'évolution des préférences en matière de soins parmi les populations vieillissantes. Alors que l'Amérique du Nord abrite près de 50 % des CCRC dans le monde, l'intérêt des investisseurs reste élevé pour les actifs de résidence pour personnes âgées qui combinent capacité résidentielle et prestation continue de soins. Les unités de vie autonome représentent plus de 70 % du parc résidentiel total dans de nombreuses communautés, et des taux d'occupation élevés supérieurs à 90 % indiquent une demande sous-jacente stable. Alors que les taux d'absorption des soins de la mémoire ont atteint plus de 5 % dans des analyses récentes, les segments des soins spécialisés représentent des niches d'investissement rentables. De plus, les modèles de droits d'entrée qui exigent des engagements initiaux de la part des résidents – souvent de l'ordre de centaines de milliers à plus d'un million de dollars – créent des entrées de capitaux à long terme qui soutiennent l'expansion opérationnelle et l'amélioration des installations. Les investisseurs institutionnels gèrent une proportion importante de résidences pour personnes âgées, et les améliorations technologiques telles que les moniteurs de santé portables et les plateformes de services numériques ajoutent des gains d'efficacité intéressants pour le déploiement de capitaux. Des régions telles que l'Asie-Pacifique apparaissent comme des zones d'opportunités, en particulier dans les centres urbains où les populations vieillissantes sont mal desservies par les réseaux de soins traditionnels. L'intérêt du capital-investissement dans les CCRC a augmenté, les cinq principaux acteurs du secteur contrôlant une part significative des lits, ce qui indique des opportunités de consolidation. En outre, les partenariats entre les CCRC et les systèmes de santé pour intégrer les services aigus et postaigus créent des propositions de valeur qui séduisent à la fois les investisseurs et les consommateurs à la recherche de solutions de soins complètes.

DÉVELOPPEMENT DE NOUVEAUX PRODUITS

L'innovation sur le marché des communautés de retraite avec soins continus (CCRC) se concentre de plus en plus sur l'amélioration de l'expérience des résidents et l'intégration technologique. Un nombre croissant de communautés adoptent des systèmes de surveillance intelligents qui suivent les paramètres vitaux et de mobilité des résidents en temps réel, avec plus de 70 % des établissements modernes déployant une technologie de santé portable pour améliorer la sécurité et les soins personnalisés. Des plateformes de télésanté sont également intégrées, permettant des consultations à distance avec des médecins et des spécialistes tout en réduisant le besoin de rendez-vous médicaux externes. Un autre domaine clé du développement de nouveaux produits est la technologie de soins de la mémoire ; des réseaux de capteurs avancés et des systèmes de sécurité assistés par IA sont déployés dans plus de 60 % des CCRC haut de gamme, offrant une supervision de précision et des programmes de soutien cognitif sur mesure. Les innovations centrées sur le style de vie comprennent des outils numériques d'engagement communautaire qui connectent les résidents aux activités, aux groupes sociaux et aux membres de la famille, conduisant à une plus grande satisfaction et à une plus grande rétention des résidents. De plus, des solutions de conception modulaire permettant une reconfiguration flexible des espaces de vie, y compris des unités adaptables aux besoins changeants de mobilité, sont de plus en plus proposées, améliorant le confort des résidents et la convivialité à long terme des installations. Ces innovations, combinées à des modèles de prestation de services améliorés, contribuent à une proposition de marché différenciée pour les CCRC.

CINQ DÉVELOPPEMENTS RÉCENTS (2023-2025)

• In 2025, a major national senior living network expanded its footprint by acquiring three senior living campuses with integrated care programs, adding hundreds of new CCRC units to its portfolio.
• In 2024, a leading senior living operator launched a real‑time monitoring platform across over 100 communities, enhancing staff workflows and resident alert systems.
• During 2023, several flagship CCRCs enhanced memory care infrastructure, adding specialized dementia support units that increased memory care capacity by more than 15% in selected communities.
• A prominent senior living service provider integrated advanced telehealth systems into over 50% of its properties, enabling remote specialist consultations and chronic condition monitoring.
• Continued strategic partnerships between senior living networks and major healthcare providers resulted in integrated acute care delivery options in amenities across more than 60% of large senior living campuses.

COUVERTURE DU RAPPORT

Le rapport sur le marché des communautés de retraite de soins continus (CCRC) englobe un large éventail d'informations sur l'industrie des résidences pour personnes âgées, capturant des analyses détaillées par type, application, perspectives régionales et paysage concurrentiel. La couverture quantifie le nombre d'installations, les données démographiques des résidents, la composition de la main-d'œuvre et les niveaux d'occupation dans les principales régions, garantissant ainsi des cadres décisionnels fondés sur les données pour les parties prenantes. Le rapport comprend une segmentation par structure de propriété (à but lucratif ou non) et par âge (60 à 75 ans, 76 à 90 ans et plus de 90 ans), chacun étant étayé par des chiffres d'occupation et d'utilisation qui montrent des profils de comportement distincts. Les répartitions géographiques mettent en évidence les parts régionales, l'Amérique du Nord étant en tête en termes de concentration d'unités et l'Europe, l'Asie-Pacifique, le Moyen-Orient et l'Afrique émergeant dans des modèles de croissance variés. Le rapport décrit la dynamique du marché, y compris les facteurs tels que la demande démographique vieillissante et les défis tels que la pénurie de personnel. Les flux d'investissement, les taux d'adoption de la technologie et le positionnement concurrentiel des principaux fournisseurs sont détaillés avec des indicateurs numériques pour soutenir la planification stratégique et l'analyse comparative opérationnelle. Dans l'ensemble du spectre, le rapport fournit des données et des informations complètes adaptées au public B2B à la recherche d'un rapport d'étude de marché, d'une analyse du marché et d'informations sur le marché des communautés de retraite de soins continus (CCRC).