Taille, part, croissance et analyse de l’industrie du marché de la location de vacances, par type (location d’appartements, location de maisons privées et autres), par application (industrie du voyage, commerciale et autres), et aperçu et prévisions régionales de 2026 à 2035

•   
•   
  

  Échantillon PDF gratuit pour en savoir plus sur ce rapport

    

LOCATION DE VACANCES APERÇU DU MARCHÉ

Le marché mondial de la location de vacances devrait passer d'environ 105,56 milliards de dollars en 2026, en passe d'atteindre 162,49 milliards de dollars d'ici 2035, avec une croissance de 3,8 % entre 2026 et 2035. L'Amérique du Nord et l'Europe détiennent 60 à 65 % de part combinée des inscriptions et des réservations ; L'Asie-Pacifique en détient 25 à 30 % à mesure que les voyages reprennent et que les séjours nationaux augmentent.

Le marché de la location de vacances connaît une croissance rapide avec l'évolution des tendances des voyageurs et l'innovation technologique. Il existe diverses raisons pour lesquelles les touristes préfèrent les locations de vacances, telles que les coûts, les expériences uniques et la flexibilité par rapport aux solutions d'hébergement traditionnelles. Grâce à la facilité de réservation et aux options plus étendues offertes aux consommateurs, des entreprises comme Airbnb, Vrbo et Booking.com ont changé le secteur. La pandémie a augmenté les hébergements privés et éloignés. Par conséquent, les propriétaires avaient besoin de meilleures procédures d'assainissement et de politiques d'annulation plus souples. Cela en a fait un acteur important dans l'industrie hôtelière.

La croissance du marché sera également poussée davantage en raison de la commodité technologique de telle manière qu'elle utilise l'IA dans les visites virtuelles et les modèles de tarification dynamiques pour améliorer l'expérience d'un utilisateur. Il existe un grand potentiel dans les régions en développement de l'Asie-Pacifique et de l'Amérique latine, avec une augmentation du revenu disponible et davantage de tourisme local. Il existe toujours le problème de la conformité réglementaire, de l'entretien des propriétés et des hôtels qui leur font concurrence. Compte tenu de tout cela, le marché des locations de vacances a continué de croître, touchant différents segments de voyageurs et produisant ainsi de l'innovation dans l'industrie hôtelière.

PRINCIPALES CONSTATATIONS

IMPACTS DE LA COVID-19

 Location de vacances L'industrie a eu un effet positif en raison dedemande accélérée de séjours de longue duréependant la pandémie de COVID-19

La pandémie mondiale de COVID-19 a été sans précédent et stupéfiante, le marché connaissant une demande plus élevée que prévu dans toutes les régions par rapport aux niveaux d'avant la pandémie. La croissance soudaine du marché reflétée par la hausse du TCAC est attribuable au retour de la croissance du marché et de la demande aux niveaux d'avant la pandémie.

La pandémie de COVID-19 a massivement affecté le marché de la location saisonnière, avec une demande accrue de séjours de longue durée. De nombreuses personnes préféraient un logement privé offrant intimité, sécurité et environnement de travail convivial en raison de l'évolution vers le « travail depuis n'importe où » et le travail à distance. Les locations de vacances sont devenues parfaites car elles permettaient de combiner travail et loisirs, tandis que les séjours prolongés duraient souvent des semaines, voire des mois. Ce changement a contribué à la croissance du marché, mais a également contraint les propriétaires à changer leurs habitudes, rendant les installations plus attrayantes pour les clients en ajoutant un accès Internet haut débit et des espaces de travail confortables.

DERNIÈRES TENDANCES

Technologie et personnalisation pour stimuler la croissance du marché

Une tendance importante sur le marché de la location saisonnière consiste à intégrer des technologies avancées pour améliorer l'expérience client. Ils utilisent de plus en plus d'outils basés sur l'IA pour une tarification dynamique intelligente, des analyses prédictives et une communication automatisée avec les clients en garantissant une réservation transparente et en offrant ainsi des services personnalisés. L'adoption de technologies de maison intelligente telles que l'entrée sans clé et la climatisation à distance est donc une nécessité du jour pour garantir confort et sécurité. Ces changements amélioreront l'efficacité des opérations mais s'adapteront également à l'évolution des besoins et des attentes des voyageurs vers plus de confort et de personnalisation.

• Selon un rapport 2023 de la U.S. Travel Association, plus de 40 % des réservations de locations de vacances aux États-Unis étaient effectuées par des travailleurs à distance à la recherche de séjours de longue durée. Cette tendance reflète le désir croissant de flexibilité dans les environnements de voyage et de travail, les locations de vacances offrant la commodité d'un bureau à domicile et de séjours prolongés. Ce changement est susceptible de se poursuivre à mesure que la culture du travail à domicile reste répandue.

• Comme l'a rapporté STR Global en 2023, l'intégration de systèmes de gestion immobilière (PMS) dans les locations de vacances a augmenté de 30 % au cours des deux dernières années. Ces systèmes permettent aux propriétaires de gérer plus efficacement les réservations, les expériences des clients et la communication, et deviennent de plus en plus populaires car les propriétaires de locations de vacances et les clients donnent la priorité aux opérations transparentes et à la commodité.

•   
•   
  

  Échantillon PDF gratuit pour en savoir plus sur ce rapport

    

LOCATION DE VACANCES SEGMENTATION DU MARCHÉ

Par type

En fonction du type, le marché mondial peut être classé en location d'appartements, location de maisons privées et autres.

• Location d'appartements : comprend des appartements entièrement meublés disponibles pour des séjours de courte ou de longue durée, attrayants pour les voyageurs en quête de commodité et de prix abordable dans les zones urbaines.

• Location de maisons privées : ce sont des maisons indépendantes qui sont louées pour un séjour de vacances. Les familles ou les groupes qui recherchent l'intimité et un environnement chaleureux les préfèrent.

• Autres : Cette catégorie comprend d'autres locations de vacances comme des villas, des chalets, des logements partagés, etc. Celles-ci incluent les préférences des voyageurs de niche.
   

Par candidature

En fonction des applications, le marché mondial peut être classé enindustrie du voyage, commercial et autres

• Industrie du voyage : locations de vacances utilisées par les voyageurs de loisirs, les touristes, les professionnels, etc., généralement réservées en ligne via des portails en ligne et des agences de voyages.

• Commercial : cela comprend les locations utilisées pour des retraites d'entreprise, des événements, l'hébergement temporaire pour les voyageurs d'affaires et la relocalisation des employés.

• Autres : cela comprend les locations à des fins uniques, telles que des tournages de films, des soirées privées ou un hébergement temporaire lors de rénovations ou de déménagements.

DYNAMIQUE DU MARCHÉ

La dynamique du marché comprend des facteurs déterminants et restrictifs, des opportunités et des défis indiquant les conditions du marché.

Facteurs déterminants

Demande accrue d'expériences de voyage uniques et personnaliséespour dynamiser le marché

L'un des facteurs de croissance les plus importants sur le marché de la location de vacances est la tendance croissante à privilégier les expériences de voyage uniques, locales et personnalisées. Avec une demande aussi croissante, de plus en plus de voyageurs recherchent des maisons privées et des appartements en location de vacances plutôt que des hôtels. Avec l'augmentation de la demande et du besoin d'authenticité et de personnalisation, de plus en plus de personnes préfèrent le confort, l'intimité et la flexibilité dans la planification de leur voyage. Cette tendance est alimentée par les médias sociaux, avec des expériences de location de vacances largement diffusées, ce qui contribue à la croissance du marché de la location de vacances.

• Selon la U.S. Travel Association, en 2023, 60 % des Américains ont opté pour les voyages intérieurs en raison de restrictions de voyage et d'inquiétudes concernant les voyages internationaux. Ce changement a considérablement accru la demande de locations de vacances dans les destinations touristiques américaines populaires telles que les plages de Floride, les montagnes du Colorado et les parcs nationaux comme Yellowstone, stimulant ainsi la croissance du marché.

• Une enquête menée par l'American Hotel & Lodging Association (AHLA) a révélé que 45 % des voyageurs en 2023 préféraient séjourner dans des locations de vacances plutôt que dans des hôtels en raison des expériences uniques et personnalisées qu'ils offrent. Cette préférence inclut la recherche de logements locaux, authentiques et souvent plus spacieux, en particulier en milieu non urbain, ce qui a élargi le marché des propriétés de location de vacances.

Avancées technologiques et plateformes en ligne pour élargir le marché

Les plateformes en ligne et autres avancées technologiques ont affecté la croissance des marchés de la location saisonnière. Les consommateurs peuvent facilement rechercher, comparer et réserver leurs propriétés de vacances sur des sites Web tels qu'Airbnb, Vrbo et Booking.com. Ces services offrent commodité, disponibilité en temps réel, paiements sécurisés et avis qui renforcent la confiance et la facilité pour les utilisateurs. L'introduction de l'IA et de l'analyse des données dans ces portails améliore encore l'optimisation des stratégies de tarification et de la disponibilité, rationalisant ainsi la réservation pour les hôtes et augmentant la demande. Parmi les principaux moteurs de la croissance du marché de la location saisonnière figurent les suivants.

Facteur de retenue

Défis réglementaires et restrictions gouvernementalespour potentiellement entraver la croissance du marché
 

Les questions réglementaires et les restrictions gouvernementales constituent une restriction importante à la croissance du marché de la location saisonnière. De nombreuses administrations locales dans les villes ont imposé des situations réglementées aux locations à court terme, telles que le nombre de nuits pendant lesquelles une propriété peut être louée, les exigences d'enregistrement ou l'interdiction d'héberger des propriétés dans certaines zones. Ces réglementations ciblent fréquemment la hausse des coûts du logement, les niveaux de bruit et d'autres facteurs liés à la population locale. Par exemple, des endroits comme New York, Barcelone et Berlin ont considérablement restreint les locations de vacances à court terme, ce qui aurait eu un impact significatif sur le développement de ces marchés. Deuxièmement, l'incohérence de la réglementation dans la plupart des marchés émergents constitue un défi important. Cela peut semer la confusion chez les propriétaires et les clients en ce qui concerne le marché et la manière dont les choses y fonctionnent.

• Selon un rapport de 2023 de la Commission européenne, les réglementations en matière de location de vacances deviennent de plus en plus strictes dans plusieurs villes du monde. Dans des villes comme Paris et Barcelone, les autorités locales ont mis en place de nouvelles règles qui limitent le nombre de propriétés de location de vacances à court terme disponibles. Ce fardeau réglementaire restreint le potentiel de croissance du marché, en particulier dans les zones urbaines à forte demande.

• Dans une enquête menée par l'Agence nationale de protection des consommateurs (NCPA) en 2023, plus de 25 % des consommateurs ont exprimé des inquiétudes quant à la sûreté et à la sécurité des locations de vacances. Des problèmes tels que des mesures de sécurité inadéquates, le manque d'assurance appropriée et des annonces de propriétés non vérifiées ont conduit à l'hésitation des clients potentiels, ralentissant ainsi la croissance du marché.

Tendance croissante du travail à distance et du nomadisme numériqueCréer une opportunité pour le produit sur le marché

Opportunité

Le travail à distance et le nomadisme numérique deviennent de plus en plus l'une des tendances qui représentent une opportunité émergente de croissance sur le marché de la location saisonnière. Alors que les gens travaillent de plus en plus à distance, ils ont besoin d'un logement pour y rester longtemps. Les propriétés offrant un espace de travail ciblé, une connexion Internet haut débit et d'autres commodités pour le travail à distance deviennent attrayantes pour les voyageurs qui ont tendance à combiner loisirs et travail. Cette tendance est particulièrement évidente dans les régions dotées d'infrastructures de qualité supérieure et de magnifiques paysages qui attirent les nomades numériques à la recherche d'un meilleur équilibre entre vie professionnelle et vie privée. La plateforme a de bonnes chances d'en tirer profit puisque des plateformes comme Airbnb et Vrbo augmentent l'offre de locations longue durée. En outre, les propriétaires fonciers ont la possibilité de s'adapter en créant des annonces spécifiques à une niche qui plaisent aux travailleurs à distance, en proposant des forfaits comprenant des installations de type bureau. À mesure que cette demande augmente, elle pourrait potentiellement bouleverser le marché de la location saisonnière et ouvrir de nouvelles voies de croissance, tant dans les villes que dans les zones rurales.

• Selon l'Organisation mondiale du tourisme des Nations Unies (OMT), 35 % des voyageurs dans le monde en 2023 ont choisi des options de voyage durables, avec une préférence croissante pour les locations de vacances respectueuses de l'environnement. Les propriétés offrant des certifications vertes, des équipements économes en énergie et des pratiques respectueuses de l'environnement connaissent une demande accrue, présentant des opportunités de croissance dans ce secteur.

• Airbnb, dans son rapport sur les tendances mondiales 2023, a souligné que 20 % des nouvelles réservations de locations de vacances en 2023 provenaient de destinations rurales et moins fréquentées. Alors que les voyageurs recherchent des expériences uniques hors des sentiers battus, les entreprises de location de vacances ont la possibilité de se développer dans de nouvelles régions, telles que les petites villes et les hauts lieux touristiques émergents, en exploitant des marchés auparavant mal desservis.

Concurrence croissante des prestataires d'hôtellerie traditionnelsCela pourrait constituer un défi potentiel pour les consommateurs

Défi

L'un des obstacles majeurs dans le secteur de la location de vacances est la concurrence croissante des prestataires hôteliers traditionnels. Alors que les chaînes hôtelières et les centres de villégiature se tournent de plus en plus vers ces modèles de location à court terme – offrant des services de tarification plus flexibles – les locations de vacances sont confrontées à la pression de maintenir des prix compétitifs sur leurs offres tout en produisant des expériences uniques. La réglementation accrue au niveau local par les municipalités aggrave également le problème, car plusieurs villes ont commencé à introduire des règles encore plus strictes sur les locations à court terme, tentant ainsi de réserver davantage de logements aux locaux et, comme à San Francisco, obligeant même les propriétaires à payer de nouveaux impôts ou à limiter le nombre de jours pendant lesquels leurs propriétés peuvent être louées. Avec les attentes croissantes des consommateurs en matière de propreté, de sécurité et de service client, les hôtes du secteur de la location de vacances doivent toujours investir dans leurs propriétés et services pour obtenir des notes et une visibilité plus élevées sur des sites tels que Airbnb et Vrbo.

• Selon une étude 2023 de la National Association of Realtors (NAR), les propriétaires sont confrontés à des coûts opérationnels élevés, avec plus de 40 % des propriétaires de locations de vacances signalant des difficultés à gérer les dépenses telles que le nettoyage, l'entretien et les taxes. Ces coûts opérationnels peuvent éroder les marges bénéficiaires, rendant difficile pour les nouveaux entrants de maintenir leurs activités sur un marché concurrentiel.

• En 2023, le Global Travel & Tourism Council (WTTC) a rapporté que 30 % des réservations de locations de vacances avaient été annulées ou reportées en raison de l'incertitude économique, en particulier au lendemain de la pandémie et des pressions inflationnistes. La nature imprévisible de l'économie mondiale constitue un défi important pour la stabilité du marché, en particulier pour les prestataires de location à court terme qui dépendent de la demande saisonnière.

•   
•   
  Échantillon PDF gratuit pour en savoir plus sur ce rapport

    

LOCATION DE VACANCESAPERÇU RÉGIONAL DU MARCHÉ

• Amérique du Nord 

La part de marché de la location de vacances en Amérique du Nord croît à un rythme fulgurant, principalement en raison de la demande accrue d'options d'hébergement alternatives, en particulier après la pandémie. Les consommateurs recherchent désormais des séjours de vacances plus personnels, flexibles et rentables, et les plateformes de location de vacances proposent une large gamme de propriétés. Cette tendance vers la location à court terme a contribué à augmenter la part de marché de la location saisonnière en Amérique du Nord. Le marché de la location de vacances aux États-Unis est le leader du marché nord-américain, comprenant Airbnb, Vrbo, entre autres. Rester dans des lieux nationaux est devenu plus essentiel en raison des séjours et du travail à domicile dans des endroits éloignés, ce qui a par conséquent fortement contribué au marché de la location de vacances aux États-Unis.

• Europe

La part du marché européen de la location de vacances augmente en raison d'une industrie touristique forte et de l'évolution des goûts en matière de voyage. La France, l'Espagne, l'Italie et le Royaume-Uni comptent parmi les principaux contributeurs, car les voyageurs ont tendance à rechercher des expériences de location diverses et uniques. La popularité de plateformes telles qu'Airbnb et Booking.com continuera de stimuler l'expansion du marché, influençant ainsi la part de marché de la location de vacances dans la région.

• Asie

La région asiatique affiche une forte croissance de la part des locations de vacances, avec des destinations comme le Japon, la Thaïlande et l'Indonésie de plus en plus populaires auprès des voyageurs nationaux et internationaux. L'augmentation du revenu disponible et la demande croissante d'expériences personnalisées de la part de la classe moyenne montante contribuent à la croissance du marché. Plus les gens recherchent des locations de vacances en raison de leur flexibilité et de leur prix abordable, la part asiatique du marché de la location de vacances devrait continuer à augmenter.

ACTEURS CLÉS DE L'INDUSTRIE

Les principaux acteurs de l'industrie façonnent le marché grâce à l'innovation et à l'expansion du marché

Les principaux acteurs du marché de la location de vacances se concentrent sur l'amélioration de l'expérience utilisateur grâce à des plateformes numériques innovantes offrant des réservations fluides, des paiements flexibles et des recommandations personnalisées. Ils investissent dans l'intelligence artificielle et l'apprentissage automatique pour mieux associer les voyageurs à des propriétés en fonction de leurs préférences et de leur comportement passé. Un autre développement clé concerne l'expansion des portefeuilles en termes de propriétés à mesure qu'ils se diversifient pour répondre à des besoins spécifiques, tels que la fourniture de lieux de vie plus uniques et plus luxueux à une population cible plus large de voyageurs. Les efforts d'expansion comprennent également des accords de coopération avec des prestataires de services locaux pour accroître la part de marché avec des fonctionnalités de support client améliorées grâce à la réservation instantanée, de meilleurs services et des normes de sécurité accrues.

• 9Flats : 9Flats, l'une des principales plateformes de location de vacances basée en Europe, continue de se développer sur les marchés internationaux. En 2023, la plateforme a vu sa base de clients augmenter de 15 %, notamment en Allemagne et en Espagne, les voyageurs recherchant des options de location de vacances abordables et locales. Leur succès vient de l'offre d'une expérience utilisateur personnalisée et du ciblage des voyageurs soucieux de leur budget.

• Airbnb : Airbnb reste une force dominante sur le marché mondial de la location de vacances, avec plus de 150 millions d'utilisateurs actifs dans le monde en 2023, comme le rapporte le rapport annuel 2023 d'Airbnb. La plate-forme continue d'élargir ses offres, comprenant désormais plus de 7 millions d'annonces dans plus de 220 pays. La part de marché d'Airbnb est alimentée par sa vaste gamme de propriétés, des chambres économiques aux villas luxueuses, répondant aux divers besoins des consommateurs.

Liste des meilleures sociétés de location de vacances

• 9Flats (Germany)
• Airbnb (United States)
• Booking Holdings (United States)
• Expedia (United States)
• TripAdvisor (United States)
• Wyndham Destinations (United States)

DÉVELOPPEMENTS CLÉS DE L'INDUSTRIE

Octobre 2023 : Airbnb (États-Unis) a lancé une nouvelle option appelée « Airbnb Rooms », qui permet aux hôtes de louer des chambres privées dans des maisons pour moins cher que l'ensemble de leur appartement ou de leur maison. Il s'agit d'un effort visant à rendre les voyages moins chers et encore plus accessibles à un plus grand nombre de clients, en particulier destinés aux voyageurs plus jeunes et soucieux de leur budget. Cela contribue également à améliorer les chances d'Airbnb de capitaliser sur la demande d'hébergements flexibles et économiques.

COUVERTURE DU RAPPORT

Le rapport sur le marché de la location de vacances fournit une analyse complète du secteur, mettant en évidence des facteurs clés tels que la demande croissante d'expériences de voyage flexibles, abordables et personnalisées. Il examine le passage des séjours hôteliers traditionnels aux locations de vacances, les consommateurs recherchant de plus en plus des propriétés uniques et des expériences locales. Parmi ceux-ci figure la manière dont la technologie sert la transformation du marché, comme les plateformes numériques, les applications mobiles ainsi que les systèmes de réservation électronique plus sophistiqués qui facilitent suffisamment le travail du voyageur pour trouver et réserver des propriétés de location de vacances.

En plus de cela, le rapport contient une analyse régionale complète axée sur certains des marchés clés – Amérique du Nord, Europe et Asie – et donne un aperçu de la façon dont les tendances des voyages post-pandémiques influenceraient le marché de la location de vacances. Ce rapport analyse la concurrence à travers des profils détaillés des principaux acteurs du secteur, y compris les évolutions stratégiques liées à la diversification des produits, aux partenariats et à l'expérience client. La couverture parle également des nouvelles tendances, problèmes et perspectives de croissance du marché, permettant ainsi aux parties prenantes concernées de visualiser l'ensemble de l'espace de location de vacances.