물류 부동산 시장 규모, 점유율, 성장 및 산업 분석, 유형별 (단독 소유권, 협력), 응용 프로그램 (임대, 판매) 및 지역 통찰력 및 2033 년 예측.

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물류 부동산 시장 개요

글로벌 물류 부동산 시장 규모는 2024 년에 약 1,25 억 달러로 평가되었으며 2033 년까지 1,75 억 달러에 달할 것으로 예상되며, 2025 년에서 2033 년까지 연간 연간 성장률 (CAGR)이 약 6.20%로 증가 할 것으로 예상됩니다.

물류 부동산에는 주로 저장 및 유통 공간을 포함한 상품 상업에 주로 사용되는 모든 부동산이 포함됩니다. 이 범주의 센터는 창고, 유통 및 성취 센터로 구성됩니다. 이러한 속성은 공급망에서 매우 필수적이며 회사가 생산 한 상품이 소비자에게 자신의 길을 찾을 수 있도록합니다. 산업으로서의 물류 부동산은 전자 상거래의 붐과 시장에서 나오는 기타 트렌드에 대한 끊임없는 개발 부문에 있습니다.  

물류 부동산은 전 세계적으로 적극적이고 널리 사용되며 응용 프로그램 만 개발 중입니다.  그들은 선진 경제 내에서 강력한 공급망과 효과적인 유통 네트워크를 뒷받침합니다. 전자 상거래는 수요가 크게 증가했으며, 상품을 신속하게 배송해야 할 필요성으로 인해 도시 근처에있는 건물을위한 더 많은 공간이 필요합니다. 개발 도상국에서는 경제가 산업화 된 경제로 전환하고 제품 및 서비스에 대한 수요가 증가함에 따라이 부문은 비교적 젊고 빠르게 발전하고 있습니다. 이 지역은 수출입 및 내부 소비가 증가함에 따라 새로운 물류 시설 개발의 일부입니다.  

새로운 기술이 물류 부동산에 대한 수요를 결정하는 부문의 상황을 근본적으로 변화시키고 있다는 인식이 높아지고 있습니다. 자체 조직 공급망과 자율 주행 차량이 창고가 증가하고 있으며, 상상할 수있는만큼 많은 가치와 효율성을 추가합니다. 기술 발전은 기업이 주식 보유 및 수요 패턴을 개선하여 가용 영역을 잘 활용할 수 있음을 의미합니다. 지속 가능성 관행과 관련하여 건물 운영에서 녹색 건물 기능과 지속 가능성 관행에 대한 흡수가 증가하고 있습니다. 소비자의 세계화 및 변화하는 고객 프로필의 증가는 효율적인 물류 부동산에 대한 수요가 높아져 향후 발전으로 이어질 것입니다.

러시아-우크라이나 전쟁 영향

물류 부동산 시장은 러시아-우크라이나 전쟁에서 주요 생산자로서 러시아의 중요한 역할로 인해 부정적인 영향을 미쳤습니다.

새로운 단계에 들어간 러시아와 우크라이나 간의 갈등으로 인해 물류 부동산의 단일 지점은 여러 가지 방법으로 영향을 받았습니다. 이 갈등은 글로벌 공급망의 폐쇄를 일으켜 그 과정에서 도미노 효과를 초래했습니다. 우크라이나 항구의 봉쇄와 러시아에 대한 제재의 현재 문제로 인해 공급망 네트워크가 요구하는대로 상품이 이동하기가 매우 어려워졌습니다. 이로 인해 회사는 운송 비즈니스에 비용이 많이 드는 다른 노선을 사용하는 것 외에는 옵션이 없었습니다. 이로 인해 연료 가격이 상승하고 많은 사업에 영향을 미치는 일반적인 운송 비용이 증가했습니다. 이러한 혼란을 관리하기 위해 회사는 원자재 부족으로 헤지에 대한 재고를 구축하여 창고 수요를 초래했습니다. 이 수요는 공급망을 분산시키고 지속 가능성을 높이 겠다는 필요성을 실현함으로써 더욱 보완되어 가정 시장 근처에서 생산에 가까운 생산에 초점을 맞추고 있습니다. 결과적으로, 물류 부동산 시장은 이러한 변화하는 공급망 계획을 수용 할 현대적이고 위치한 창고 및 유통 공간에 대한 요구가 증가하고 있습니다.

최신 트렌드

시장 성장을 주도하기 위해 막판 전달에 중점을 둡니다

온라인 시장 판매에서 빠르게 성장하는 추세는 막판 전달 문제를 겪었으며 물류 부동산의 성장에 중요한 역할을하고 있습니다. 또한 기술 발전과 고객 인식 증가로 인해 소비자는 당일/ 주문형 전달에 대한 지연이 있거나없는 빠르고 편리한 배송을 요구합니다. 이러한 요구를 충족시키기 위해 기업은 메트로폴리탄 지역 내에서 또는 가깝게 더 작고 더 잘 정리 된 창고 및 물류 센터를 인수하고 있습니다. 이러한 센터는 일반적으로 마이크로 풀릴 센터라고도하며 실제로 주문 처리 시간과 주문을 제공하는 데 필요한 거리를 줄이며 고객을 행복하게합니다. 현지화 된 이행 네트워크로의 이러한 전환은 높은 높이, 효율적인 로딩 플랫폼 및 주요 전송 네트워크 및 보충 대규모 인구 센터의 근접성을 갖는 품질에 대한 요구가 증가 할 것으로 예상됩니다.

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물류 부동산 시장 세분화

유형별

유형에 따라 글로벌 시장은 단독 소유권, 협력으로 분류 될 수 있습니다.

• 단독 소유권 : 물류 부동산 시장의 이러한 종류의 범주는 단일 회사가 소유하고 운영하는 부동산으로 구성되어 통합 의사 결정 및 관리 통제를 향상시킵니다. 여러 번, 저렴하고 맞춤형 제 3 자 물류 솔루션이 필요한 S & M 조직에 서비스를 제공합니다.

• 협력 :이 부문에서는 부동산 소유권 및 관리가 나뉘어 다양한 플레이어 간의 투자 및 위험 공유를 장려합니다. 협력 모델은 대규모 중앙 기반 창고를 만들기 위해 대규모 산업 또는 정부 및 사업체 간의 파트너십에 확실히 적용됩니다.

응용 프로그램에 의해

응용 프로그램에 따라 글로벌 시장은 렌탈, 판매로 분류 할 수 있습니다.

• 임대 :이 응용 프로그램에는 상품을 저장하거나 배포하기 위해 임시 및/또는 가변 공간이 필요한 회사에 물류 부동산을 제공하는 것이 포함됩니다. 생산 규모를 바꾸거나 계절에 운영하는 회사에 선호되는 선택입니다.

• 판매 :이 범주는 장기 운영 및 자산 소지를 원하는 회사별로 물류 부동산 인수로 구성됩니다. 재발 성화물 소비와 자본 투자에 대한 관심을 가진 회사에게는 가장 중요한 고정 자산이 있습니다.

시장 역학

시장 역학에는 운전 및 제한 요인, 기회 및 시장 상황을 진술하는 과제가 포함됩니다.

운전 요인

시장을 늘리기위한 전자 상거래 성장

물류 부동산 시장 성장의 요소는 전자 상거래 성장입니다. 온라인 쇼핑이 증가하는 경향으로 인해 회사는 물류 시스템에 의존하여 주문을 신속하고 합리적인 가격으로 제공 할 수 있습니다. 온라인 판매 부동산 압력 의이 분출은 창고 및 유통 공간에 대한 수요를 향상 시켜서, 특히 마지막 마일 배달이 가장 중요성을 가진 대도시 도시에서 수행됩니다. 전자 상업 사업은 최종 소비자가 기대하는 재고, 주문, 포장 및 빠른 배송 서비스를 수용하기 위해 잘 위치한 유통 센터를 사용합니다. 순서 부피의 유연성과 확장 성을위한 공간에 대한 수요가 점점 증가하고 있음을 감안할 때 이것은 사실이며, 이는 물류 부동산의 성장에 큰 기회가되었습니다.

시장 확장을위한 공급망 재정렬

따라서 현재 글로벌 공급망 중단은 공급망 네트워크를 다시 생각 해야하는 회사에 압력을 가했다. 위험과 탄력성 부족이 여전히 존재하기 때문에 기업은 근해, 재 포착 및 기타 여러 소스 다각화의 전술로 전환합니다. 보다 지역적이고 다각화 된 공급망에 대한 이러한 진화는 더 많은 공간과 취급 자원이 주요 시장에 더 가깝게 필요하다는 것을 의미합니다. 더 짧은 대중 교통 시간을 달성하기 위해 길고 위험한 길이의 공급망에 대한 의존성을 줄이고 공급 중단을 예상하기 위해 많은 회사들이 지역 창고 및 유통 센터로 알려진 새로운 전략적 공급 포인트를 개설하고 있습니다. 공급망 탄력성에 대한 이러한 수요는 회사가 새로운 공급망 고려 사항을 수용하기 위해 효율적이고 잘 정리 된 물류 건물로 업그레이드 한 이후 물류 부동산 부문의 주요 확장 원입니다.

구속 요인

높은 건설 비용은 시장 성장을 방해합니다

높은 건설 비용은 물류 부동산 사업의 확장에 영향을 미치는 주요 장애물입니다. 자본 비용의 새로운 원천에는 막대한 노동 비용, 재료의 부족으로 인해 상승한 재료 비용 및 새로운 시설을 개발하기위한 토지의 부족이 포함됩니다. 개발자가 필수 창고 및 유통 시설의 건설 속도를 늦출 수있는 적절한 투자 수익을 창출하는 것은 어려울 수 있습니다. 엄청난 건설 비용은 임차인에게 더 높은 비용으로 이어질 수 있으므로 오버 헤드 비용을 인상하고 이익에 영향을 미칩니다. 따라서 물류 부동산의 건설 비용 증가는이 시장 개발의 주요 제한을 나타냅니다.

기회

시장에서 제품을위한 기술 통합

물류 시설에서 기술을 사용하면 서비스의 생산성과 효과를 높일 수있는 최적의 기회가 제공됩니다. 로봇 공학, 자동화 및 인공 지능과 같은 분야는 주문 처리, 재고 관리 및 배포와 같은 공급망 내부의 작업과 기능을 다룰 수 있습니다. 예를 들어, 창고에 자동화 된 가이드 차량 (AGV)이 도입되면 해당 창고 내에서 주식을 운송하는 데 취한 시간과 인력을 최소화합니다. 마찬가지로, 인공 지능을 사용한 최신 재고 추적은 주식 수준의 균형을 맞추고 낭비 또는 차수 정확도를 증가시키는 전반적인 제품의 양을 줄일 수 있습니다. 그들은 이러한 기술을 채택함으로써 물류 운영자는 경쟁 위치를 향상시키고 비용을 합리화하며 전자 상거래 연령에 대한 새로운 기대를 충족시킬 수 있다고 생각합니다.

도전

비용 증가는 소비자에게 잠재적 인 도전이 될 수 있습니다

이러한 요인들을 기반으로 공급망 중단 및 전자 상거래에 의해 발생하는 경우에 따라 물류 공간에 대한 수요가 더 많아지면서 상품 운송 및 저장 비용이 증가 할 것으로 예상됩니다. 그 효과는 비즈니스가 이러한 새로운 비용을 부담하거나 제품 및 서비스에 대한 높은 요금의 형태로 고객에게 양도하도록 요청됩니다. 이로 인해 소비재 비용이 더 커질 수 있으므로 소비자 지출 및 소비자 구매력이 크게 영향을받을 수 있습니다.

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물류 부동산 시장 지역 통찰력

• 북아메리카

북미, 특히 미국은 성숙하고 잘 발달 된 물류 부동산 시장을 자랑합니다. 전자 상거래는 특히 도시 지역에서 현대적이고 전략적으로 위치한 시설에 대한 수요를 불러 일으키는 중요한 운전자였습니다. 이 지역은 온라인 소매 업체의 증가하는 요구를 지원하기 위해 현대식 창고, 유통 센터 및 이행 센터에 대한 상당한 투자를 목격했습니다. 자동화 및 로봇 공학과 같은 기술 발전은 미국 물류 부동산 시장의 효율성과 생산성을 향상시키기 위해 빠르게 채택되고 있습니다. 그러나 도전에는 건설 비용 상승, 노동 부족 및 인구 밀도가 높은 지역의 주요 부동산 경쟁이 포함됩니다.

북미 지역 특히 미국은 성숙한 물류 부동산 시장으로 잘 개발되었습니다. 전자 상거래의 지속적인 확장은 주로 현대적이고 잘 배치 된 시설, 일반적으로 도시 영토에 대한 새로운 요구로 인해 성장에 중요한 역할을 해왔습니다. 실제로, 현대 창고, 유통 센터 및 이행 센터에 대한 투자가 증가 하여이 지역에서 온라인 소매 업체의 요구를 충족시키고 있습니다. 미국 물류 부동산 시장에서 생산성을 높이기 위해 자동화 및 로봇 기술의 성장 및 개발이 점점 구현되고 있습니다. 다른 사람들로는 건설 비용 증가, 노동 임금의 희소성 및 주로 붐비는 지역 내에있는 최고의 장소에 대한 경쟁이 포함됩니다.  

• 유럽

이 기사의 주제가 유럽 물류 부동산 시장과 관련이 있다는 점을 감안할 때, 다른 국가 에서이 경제 활동 분야에는 개발 수준과 물류 Re 시장이 개발되는 정도에 대해 상당한 이질성이 있습니다. 이 지역은 전자 상거래, 유럽 연합 내 경계 국경 및 공급망 전체의 비즈니스 연속성과 같은 요인으로 여겨지면서 인상적인 성장을 계속 기록했습니다. 이들 중 일부는 물류 운영의 지속 가능성, 물류 운영의 혁신 사용에 더 중점을 둔 물류 파크의 인기가 높아지고 있습니다. 일부 문제는 국가의 규정의 성격, 노동 문제 및 전자 상거래 시장의 새로운 요구를 충족시켜야 할 필요성과 관련이 있습니다.

• 아시아

물류 부동산은 경제 성장률 증가, 소비 수준 증가 및 전자 상거래의 성장으로 인해 아시아 태평양 지역에서 높은 성장을 겪고있는 새로운 성장 개념입니다. 따라서 인도와 중국은 긴급 경제와 구매자 인구 증가를 지원하기 위해보다 새로운 현대식 형태의 창고 및 유통 센터에 대한 수요가 크게 상승하고 있습니다. 따라서 인구 통계학은 개발 수준의 다른 국가들에 의해 세계의 상당히 거친 지리적 분열에 의해 설명됩니다. 일부 트렌드는 슈퍼 공급망 공원, 전자 상거래 이행 센터의 진행 및 환경 지속 가능성에 대한 우려입니다.

주요 업계 플레이어

혁신과 시장 확장을 통해 시장을 형성하는 주요 업계 플레이어

전략 및 시장 개발의 혁신을 통해 기업 분야의 시장 플레이어는 물류 부동산 시장을 형성하고 있습니다. 이들 중 일부는 기능 향상 및 운영 유연성을 향상시키기 위해 더 똑똑한 기술을 사용하는 것 외에도 설계, 재료 및 제어 유형의 발전으로 볼 수 있습니다. 관리자는 신제품 및 프로세스 개발에 돈을 쓰고 제조 범위를 확장 할 책임을 알고 있습니다. 이 시장 확장은 또한 시장 성장 전망을 다양 화하고 수많은 산업에서 제품에 대한 시장 수요가 높아지는 데 도움이됩니다.

최고의 텅스텐 기반 자료 재활용 회사 목록

• Prologis (U.S)
• Goodman (Australia)
• Vanke (China)
• Blogis Holding Ltd (China)
• Gazeley (U.K)
• Yupei Holdings (China)
• ESR (Hong Kong)
• Mapletree (Singapore)
• Boxway (China)

주요 산업 개발

2024 :지속 가능성은 물류 부동산 부문 내에서 가장 중요한 관심사로 등장했습니다. 환경, 사회 및 거버넌스 (ESG) 요인에 대한 인식이 높아짐에 따라 투자자 및 임차인은 지속 가능한 물류 속성을 점차 우선 순위로 삼고 있습니다. 이러한 변화는 재생 가능 에너지 원 (태양, 바람), 에너지 효율적인 기술 (LED 조명, 고성능 단열재) 및 지속 가능한 건축 자재와 같은 기능을 포함하는 녹색 건물에 대한 수요가 급증했습니다. 탄소 배출 감소, 물 소비 최소화 및 폐기물 감소 전략 구현에 중점을 두는 것은 임차인을 유치하고 회사의 환경 자격 증명을 향상시키는 데 중요해졌습니다. 지속 가능성에 대한 강조 강조는 윤리적 고려 사항뿐만 아니라 운영 효율성을 높이고 비용을 줄이며 세입자 만족도를 향상시킬 수있는 잠재력을 인식함으로써 발생합니다.

보고서 적용 범위

이 연구는 완전한 SWOT 분석을 이해하고 시장 내에서 향후 개발에 대한 통찰력을 제공합니다. 그것은 시장의 성장에 기여하는 다양한 요소를 조사하고, 향후 몇 년 동안 궤적에 영향을 줄 수있는 광범위한 시장 범주와 잠재적 응용 프로그램을 탐색합니다. 이 분석은 현재 동향과 역사적 전환점을 모두 고려하여 시장의 구성 요소에 대한 전체적인 이해를 제공하고 성장의 잠재적 영역을 식별합니다.

물류 부동산 시장은 건강 인식, 식물 기반식이 요법의 인기가 높아지고 제품 서비스의 혁신을 증가시킴으로써 지속적인 붐을 겪을 준비가되어 있습니다. 제한되지 않은 직물 가용성과 더 나은 비용을 포함한 도전에도 불구하고 글루텐-피속 및 영양 밀도 대안에 대한 수요는 시장 확장을 지원합니다. 주요 업계 플레이어는 기술 업그레이드 및 전략적 시장 성장을 통해 발전하여 Tungsten 기반 재료 재활용의 공급 및 매력을 향상시킵니다. 고객의 선택이 건강하고 수많은 식사 옵션으로 전환함에 따라 물류 부동산 시장은 지속적인 혁신과 더 광범위한 명성으로 인해 운명 전망을 불러 일으킬 것으로 예상됩니다.