Tamanho do mercado imobiliário de logística, participação, crescimento e análise da indústria, por tipo (propriedade exclusiva, cooperação), por aplicação (aluguel, vendas) e insights e previsão regional para 2033

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Visão geral do mercado imobiliário de logística

O tamanho do mercado imobiliário global de logística foi avaliado em aproximadamente US $ 101,25 bilhões em 2024 e deve atingir US $ 171,5 bilhões em 2033, crescendo a uma taxa de crescimento anual composta (CAGR) de cerca de 6,20%, de 2025 a 2033.

A Logistics Real Estate envolve todas as propriedades a serem usadas principalmente para o comércio de mercadorias, incluindo espaço de armazenamento e distribuição. Esta categoria de centros é composta de centros de armazém, distribuição e satisfação. Tais propriedades são muito essenciais na cadeia de suprimentos para garantir que os bens produzidos pelas empresas encontrem seu caminho para os consumidores. A Logistics Real Estate como setor está em um setor de desenvolvimento constante em resposta ao boom do comércio eletrônico e a outras tendências que emergem no mercado.  

A Logistics Real Estate é ativamente e amplamente usada em todo o mundo, e sua aplicação está se desenvolvendo apenas.  Eles apóiam a forte cadeia de suprimentos e redes de distribuição eficazes na economia desenvolvida. O comércio eletrônico aumentou bastante a demanda, a necessidade de mais espaço para edifícios de armazenamento e distribuição perto das cidades como resultado da necessidade de entregar rapidamente as mercadorias. Nos países em desenvolvimento, o setor está relativamente jovem e se desenvolve rapidamente à medida que as economias mudam para as economias industrializadas e a demanda por produtos e serviços aumenta. Essas regiões fazem parte do desenvolvimento de novas instalações de logística devido ao crescente importação de exportação e ao consumo interno.  

Há uma consciência crescente de que as novas tecnologias estão mudando radicalmente a situação no setor, determinando a demanda por imóveis logísticos. As cadeias de suprimentos auto-organizadas e os veículos autônomos estão aumentando em armazéns, acrescentando tanto valor e eficiência quanto concebíveis. Os avanços tecnológicos significam que as empresas podem melhorar os padrões de retenção de ações e demanda, fazendo bom uso das áreas disponíveis. Em relação às práticas de sustentabilidade, há uma maior captação nas características de construção verde e práticas de sustentabilidade nas operações de construção. Um aumento na globalização e na mudança do perfil do cliente dos consumidores só criarão mais demanda por imóveis eficientes de logística e, portanto, levando a avanços no futuro.

Impacto da Guerra da Rússia-Ucrânia

O mercado imobiliário de logística teve um efeito negativo devido ao papel significativo da Rússia como grande produtor durante a Guerra da Rússia-Ucrânia

Pelo conflito entre a Rússia e a Ucrânia, que entrou em uma nova fase, o único ponto de logística imobiliário foi afetado de várias maneiras. O conflito causou um desligamento das cadeias de suprimentos globais, o que levou a um efeito dominó no processo. O problema atual dos bloqueios dos portos e sanções ucranianos à Rússia dificultou a mudança das mercadorias, conforme exigido pelas redes da cadeia de suprimentos. Devido a isso, as empresas ficaram sem opção a não ser usar outras rotas que são bastante caras para as empresas de transporte, levando a custos adicionais para o transporte e a complicada cadeia de logística da empresa. Isso levou a um aumento no preço do combustível e ao custo geral do transporte, o que afetou muito a empresa de negócios. Em uma tentativa de gerenciar essas interrupções, as empresas foram forçadas a criar inventário para se proteger contra a escassez de matérias -primas, levando à demanda por armazenamento. Essa crescente demanda foi complementada ainda mais pela realização da necessidade de descentralizar as cadeias de suprimentos e aumentar sua sustentabilidade, dando foco na Nearchoring e na remos a produção perto dos mercados domésticos. Consequentemente, o mercado imobiliário logístico está passando pelo crescimento em sua necessidade de espaço de armazenamento e distribuição modernos e bem localizados que acomodarão esses planos de cadeia de suprimentos em mudança.

Última tendência

Concentre-se na entrega de última milha para impulsionar o crescimento do mercado

A tendência de rápido crescimento nas vendas do mercado on-line aumentou a questão da entrega de última milha e está desempenhando um papel importante no crescimento dos imóveis de logística. Além disso, devido a avanços tecnológicos e aumento da conscientização do cliente, os consumidores exigem entrega rápida e conveniente com ou sem atrasos na entrega no mesmo dia/ sob demanda. Para satisfazer essa necessidade, as empresas estão adquirindo depósitos menores e mais situados e centros logísticos dentro ou perto das regiões metropolitanas. Esses centros também são comumente chamados de centros de microfulamento e, de fato, ajudam a reduzir o tempo de processamento de pedidos e a distância necessária para entregar um pedido, ambos deixando um cliente feliz. Espera -se que essa mudança para redes de atendimento localizada crie uma necessidade crescente de qualidades com alturas claras altas, plataformas de carregamento eficientes e proximidade de redes de transporte primárias e grandes centros populacionais suplementares.

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Segmentação de mercado imobiliário de logística

Por tipo

Com base no tipo, o mercado global pode ser categorizado em propriedade exclusiva, cooperação.

• Propriedade exclusiva: esse tipo de categoria no mercado imobiliário de logística compreende propriedades pertencentes e operadas por uma única empresa, o que melhoraria a tomada de decisão integrada e o controle de gerenciamento. Muitas vezes, serve organizações de S&M que precisam de soluções de logística de terceiros baratos e/ou personalizados.

• Cooperação: nesse segmento, a propriedade e a administração da propriedade são divididos, incentivando o investimento e o compartilhamento de riscos entre vários participantes. Os modelos de cooperação são definitivamente aplicados em indústrias ou parcerias em larga escala entre entidades governamentais e comerciais com o objetivo de criar grandes armazéns baseados em centralmente.

Por aplicação

Com base no aplicativo, o mercado global pode ser categorizado em aluguel de vendas.

• Aluguel: Este aplicativo inclui o fornecimento de imóveis de logística para as empresas que precisam de espaço temporário e/ou variável para armazenar ou distribuir mercadorias, mas não desejam possuir propriedades. É uma escolha preferida para empresas que estão mudando suas escalas de produção ou operando em estações.

• VENDAS: Esta categoria consiste na aquisição de imóveis de logística por empresas que desejam operação de longo prazo e posse dos ativos. Faz sentido para empresas com consumo recorrente de frete e interesse nos investimentos em capital mais ativos fixos.

Dinâmica de mercado

A dinâmica do mercado inclui fatores de direção e restrição, oportunidades e desafios declarando as condições do mercado.

Fatores determinantes

Crescimento de comércio eletrônico para aumentar o mercado

Um fator no crescimento do mercado imobiliário logístico é o crescimento do comércio eletrônico. Com a tendência de aumentar as compras on -line, as empresas dependem de sistemas logísticos para que os pedidos possam ser entregues prontamente e a um preço razoável. Esse surto de pressão imobiliária sobre vendas on-line realiza um desempenho de melhorar a demanda por espaço de armazenamento e distribuição, particularmente nas cidades metropolitanas, onde a entrega de última milha possui importância primordial. As empresas eletrônicas de comércio usam centros de distribuição que estão bem situados para acomodar serviços de ações, pedidos, embalagens e serviços de entrega rápida que são esperados pelos consumidores finais. Isso é realmente verdade, dada a crescente demanda por espaço para flexibilidade e escalabilidade no volume de ordem, e isso provou ser uma grande oportunidade no crescimento do setor imobiliário de logística.

Realinhamento da cadeia de suprimentos para expandir o mercado

As atuais interrupções da cadeia de suprimentos globais, portanto, pressionaram as empresas que foram forçadas a repensar suas redes de cadeia de suprimentos. Como os riscos e a falta de resiliência ainda estão presentes, as empresas recorrem à costa, remos e outras táticas da diversificação de múltiplas fontes. Essa evolução em direção a cadeias de suprimentos mais regionais e diversificadas significa que mais recursos e recursos de manuseio são necessários mais próximos dos principais mercados. Para alcançar tempos de trânsito mais curtos, menos dependência de cadeias de suprimentos de comprimento longo e arriscado e para antecipar qualquer interrupção da oferta, muitas empresas estão abrindo novos pontos de suprimento estratégico conhecido como armazéns regionais e centros de distribuição. Essa demanda por resiliência da cadeia de suprimentos é uma importante fonte de expansão no setor imobiliário de logística, já que as empresas atualizam para edifícios de logística eficientes e bem situados para acomodar novas considerações da cadeia de suprimentos.

Fator de restrição

Altos custos de construção impedem o crescimento do mercado

Altos custos de construção são grandes obstáculos que afetam a expansão dos negócios imobiliários da logística. Novas fontes de custos de capital incluem o enorme custo da mão -de -obra, o custo dos materiais que ocorreram em ascensão devido à escassez do material e à escassez de terras para desenvolver as novas instalações. Pode se tornar desafiador para os desenvolvedores gerar retornos adequados sobre investimentos que possam retardar a construção de instalações de armazenamento e distribuição necessárias. Os custos exorbitantes da construção podem se traduzir em cobranças mais altas para os inquilinos, aumentando seus custos indiretos e, assim, afetando os lucros. Portanto, o crescente custo de construção do setor imobiliário de logística representa uma limitação fundamental para o desenvolvimento desse mercado.

Oportunidade

Integração da tecnologia para o produto no mercado

O uso da tecnologia em instalações de logística oferece uma chance ideal de aumentar a produtividade e a eficácia dos serviços. Campos como robótica, automação e inteligência artificial podem resolver tarefas e funções dentro da cadeia de suprimentos, como processamento de pedidos, gerenciamento de inventário e distribuição. Por exemplo, a introdução de veículos guiados automatizados (AGV) em armazéns minimiza o tempo e a mão de obra que são levados no transporte de ações dentro desses armazéns. Da mesma forma, o rastreamento moderno de inventário usando inteligência artificial pode equilibrar os níveis de estoque e reduzir a quantidade geral de produtos que acabam desperdiçando ou aumentar a precisão da ordem. Eles acreditam que, através da adoção dessas tecnologias, os operadores de logística podem melhorar sua posição competitiva, racionalizar custos e satisfazer novas expectativas da era do comércio eletrônico.

Desafio

Custos aumentados podem ser um desafio potencial para os consumidores

Com base nesses fatores e ocasionado por interrupções da cadeia de suprimentos e comércio eletrônico, entre outros, à medida que mais demanda por espaço logístico é realizado, o custo do transporte e armazenamento de mercadorias deve aumentar. O efeito é que as empresas serão chamadas para suportar esses novos custos ou transferi -los para o cliente na forma de cobranças mais altas por produtos e serviços. Isso pode resultar em maiores custos para bens de consumo e, portanto, o gasto do consumidor e o poder de compra do consumidor podem ser significativamente afetados.

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Logistics Real Estate Market Regional Insights

• América do Norte

A América do Norte, particularmente os Estados Unidos, possui um mercado imobiliário de logística maduro e bem desenvolvido. O comércio eletrônico tem sido um fator significativo, alimentando a demanda por instalações modernas e estrategicamente localizadas, especialmente em áreas urbanas. A região testemunhou investimentos substanciais em armazéns modernos, centros de distribuição e centros de atendimento para apoiar as crescentes demandas dos varejistas on -line. Os avanços tecnológicos, como automação e robótica, estão sendo adotados rapidamente para aumentar a eficiência e a produtividade no mercado imobiliário de logística dos Estados Unidos. No entanto, os desafios incluem o aumento dos custos de construção, a escassez de mão -de -obra e a concorrência por imóveis primários em áreas densamente povoadas.

A região norte -americana, especialmente os Estados Unidos, está bem desenvolvida com um mercado imobiliário maduro de logística. A expansão contínua do comércio eletrônico tem sido fundamental no crescimento, principalmente devido às novas demandas por instalações contemporâneas e bem colocadas, tipicamente em territórios urbanos. De fato, tem havido um investimento crescente em armazéns modernos, centros de distribuição e centros de atendimento para atender às crescentes necessidades dos varejistas on -line na região. O crescimento e o desenvolvimento de tecnologias de automação e robótica são cada vez mais implementados para aumentar a produtividade no mercado imobiliário de logística dos Estados Unidos. Outros incluem aumento dos custos de construção, escassez de salários de mão -de -obra e concorrência pelos melhores locais que estão principalmente em áreas lotadas.  

• Europa

Dado que o assunto deste artigo refere -se ao mercado europeu de imóveis logísticos, há heterogeneidade significativa nessa área de atividade econômica em diferentes países sobre seu nível de desenvolvimento e o grau em que o mercado de logística é desenvolvido. A região continuou a registrar um crescimento impressionante devido ao que é visto como fatores como comércio eletrônico, fronteira transversal dentro da União Europeia e continuidade dos negócios em toda a cadeia de suprimentos. Alguns deles são a crescente popularidade do estacionamento de logística acima de 100.000 m², mais foco na sustentabilidade nas operações logísticas, o uso de inovações em operações logísticas. Alguns dos problemas estão relacionados à natureza dos regulamentos nos países, às questões trabalhistas e à necessidade de atender às demandas emergentes do mercado de comércio eletrônico.

• Ásia

A Logistics Real Estate é um conceito emergente e crescente que está passando pelo alto crescimento na região da Ásia-Pacífico devido à crescente taxa de crescimento econômico, níveis crescentes de consumo e ao crescimento do comércio eletrônico. Assim, a Índia e a China estão vendo um grande aumento na demanda por mais novas formas modernas de centros de armazenamento e distribuição para apoiar a economia exigente e a crescente população de compradores, respectivamente. Sua demografia é assim descrita por uma divisão geográfica bastante difícil do mundo por países de diferentes níveis de desenvolvimento. Algumas das tendências são super parques da cadeia de suprimentos, o progresso dos centros de atendimento ao comércio eletrônico e preocupações com a sustentabilidade ambiental.

Principais participantes do setor

Principais participantes do setor que moldam o mercado através da inovação e expansão do mercado

Através da inovação de estratégias e desenvolvimento de mercado, os participantes do mercado no campo da empresa estão moldando o mercado imobiliário de logística. Alguns deles podem ser vistos como avanços nos projetos, tipos de materiais e controles, além do uso de tecnologias mais inteligentes para aprimoramento da funcionalidade e flexibilidade operacional. Os gerentes estão cientes de sua responsabilidade de gastar dinheiro no desenvolvimento de novos produtos e processos e expandir o escopo da fabricação. Essa expansão do mercado também auxilia a diversificar as perspectivas de crescimento do mercado e atingir maior demanda de mercado pelo produto em vários setores.

Lista de empresas de reciclagem de materiais baseados em tungstênio

• Prologis (U.S)
• Goodman (Australia)
• Vanke (China)
• Blogis Holding Ltd (China)
• Gazeley (U.K)
• Yupei Holdings (China)
• ESR (Hong Kong)
• Mapletree (Singapore)
• Boxway (China)

Principais desenvolvimentos da indústria

2024:A sustentabilidade surgiu como uma preocupação primordial no setor imobiliário logístico. Impulsionado pela maior conscientização dos fatores ambientais, sociais e de governança (ESG), investidores e inquilinos priorizavam cada vez mais propriedades logísticas sustentáveis. Essa mudança se manifestou em um aumento na demanda por edifícios verdes que incorporam recursos como fontes de energia renovável (solar, vento), tecnologias com eficiência energética (iluminação LED, isolamento de alto desempenho) e materiais de construção sustentáveis. O foco na redução de emissões de carbono, minimizando o consumo de água e a implementação de estratégias de redução de resíduos tornou -se crucial para atrair inquilinos e melhorar as credenciais ambientais de uma empresa. Essa ênfase aumentada na sustentabilidade não é apenas impulsionada por considerações éticas, mas também pelo reconhecimento de seu potencial de aumentar a eficiência operacional, reduzir custos e melhorar a satisfação do inquilino.

Cobertura do relatório

O estudo compreende uma análise completa do SWOT e fornece informações sobre desenvolvimentos futuros no mercado. Ele examina vários fatores que contribuem para o crescimento do mercado, explorando uma ampla gama de categorias de mercado e possíveis aplicações que podem afetar sua trajetória nos próximos anos. A análise leva em consideração as tendências atuais e os pontos de virada histórica, fornecendo uma compreensão holística dos componentes do mercado e identificando possíveis áreas de crescimento.

O mercado imobiliário de logística está pronto para um boom contínuo pressionado pelo aumento do reconhecimento de saúde, pela crescente popularidade das dietas à base de plantas e à inovação nos serviços de produtos. Apesar dos desafios, que incluem disponibilidade confinada de tecidos não cozidos e melhores custos, a demanda por alternativas sem glúten e densas em nutrientes apóia a expansão do mercado. Os principais participantes do setor estão avançando por meio de atualizações tecnológicas e crescimento estratégico do mercado, aumentando o fornecimento e a atração da reciclagem de materiais baseados em tungstênio. À medida que as escolhas dos clientes mudam para opções de refeições mais saudáveis ​​e inúmeras, o mercado imobiliário de logística deve prosperar, com inovação persistente e uma reputação mais ampla alimentando suas perspectivas de destino.