Tamanho do mercado imobiliário logístico, participação, crescimento e análise da indústria, por tipo (propriedade individual, cooperação), por aplicação (aluguel, vendas) e previsão regional de 2026 a 2035.

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VISÃO GERAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE LOGÍSTICA

O mercado imobiliário logístico global deverá aumentar de US$ 114,19 bilhões em 2026, a caminho de atingir US$ 193,43 bilhões até 2035, crescendo a um CAGR de 6,2% entre 2026 e 2035. O mercado imobiliário logístico está se expandindo rapidamente com o aumento do comércio eletrônico e das necessidades de atendimento. A América do Norte e a Ásia-Pacífico lideram o desenvolvimento de armazéns e instalações de distribuição.

Logística Imobiliária envolve todos os bens a serem usados ​​principalmente para o comércio de mercadorias, incluindo espaço de armazenamento e distribuição. Esta categoria de centros é composta por centros de armazenamento, distribuição e atendimento. Essas propriedades são essenciais na cadeia de abastecimento para garantir que os bens produzidos pelas empresas cheguem aos consumidores. A Logística Imobiliária como indústria está em constante desenvolvimento em resposta ao boom do e-commerce e outras tendências que surgem no mercado.  

O Logistics Real Estate é ativo e amplamente utilizado em todo o mundo e sua aplicação está apenas em desenvolvimento.  Apoiam a forte cadeia de abastecimento e as redes de distribuição eficazes na economia desenvolvida. O comércio eletrónico aumentou muito a procura, a necessidade de mais espaço para edifícios de armazenamento e distribuição perto das cidades como resultado da necessidade de entrega rápida das mercadorias. Nos países em desenvolvimento, o sector é relativamente jovem e está em rápido desenvolvimento à medida que as economias se deslocam para economias industrializadas e a procura de produtos e serviços aumenta. Estas regiões fazem parte do desenvolvimento de novas instalações logísticas devido ao crescimento das exportações-importações e do consumo interno.  

Há uma consciência crescente de que as novas tecnologias estão a mudar radicalmente a situação do setor determinando a procura de Imobiliário Logístico. As cadeias de abastecimento auto-organizadas e os veículos autónomos estão a aumentar nos armazéns, acrescentando tanto valor e eficiência quanto possível. Os avanços tecnológicos permitem às empresas melhorar os padrões de stocks e de procura, aproveitando bem as áreas disponíveis. No que diz respeito às práticas de sustentabilidade, há uma maior aceitação de características de construção ecológica e de práticas de sustentabilidade nas operações de construção. Um aumento na globalização e uma mudança no perfil dos consumidores apenas criarão mais demanda por imóveis logísticos eficientes e, portanto, levarão a avanços no futuro.

IMPACTO DA GUERRA RÚSSIA-UCRÂNIA

O mercado imobiliário logístico teve um efeito negativo devido ao papel significativo da Rússia como grande produtor durante a guerra Rússia-Ucrânia

Pelo conflito entre a Rússia e a Ucrânia que entrou numa nova fase, o Ponto Único de Logística Imobiliária foi afetado de diversas formas. O conflito causou o encerramento das cadeias de abastecimento globais, o que levou a um efeito dominó no processo. O actual problema dos bloqueios aos portos ucranianos e das sanções à Rússia tornou muito difícil a circulação de mercadorias conforme exigido pelas redes da cadeia de abastecimento. Devido a isto, as empresas não tiveram outra opção senão utilizar outras rotas que são bastante dispendiosas para as empresas de transporte, levando a custos adicionais de transporte e à complicada cadeia logística da empresa. Isso levou a um aumento no preço do combustível e no custo geral do transporte, o que afetou muito muitos negócios da EMPRESA. Numa tentativa de gerir estas perturbações, as empresas foram forçadas a criar inventários para se protegerem contra a escassez de matérias-primas que conduzia à procura de armazenamento. Esta procura crescente foi ainda complementada pela constatação da necessidade de descentralizar as cadeias de abastecimento e aumentar a sua sustentabilidade, dando assim destaque ao nearshoring e à relocalização da produção perto dos mercados nacionais. Consequentemente, o Mercado Imobiliário de Logística está a registar um crescimento na sua necessidade de armazenamento moderno e bem localizado e de espaço de distribuição que acomode estas mudanças nos planos da cadeia de abastecimento.

ÚLTIMAS TENDÊNCIAS

Foco na entrega de última milha para impulsionar o crescimento do mercado

A tendência de rápido crescimento nas vendas no mercado online acirrou a questão da entrega na última milha e está desempenhando um papel importante no crescimento do setor logístico imobiliário. Além disso, devido aos avanços tecnológicos e ao aumento da conscientização dos clientes, os consumidores exigem entrega rápida e conveniente, com ou sem atrasos, para entrega no mesmo dia/sob demanda. Para satisfazer esta necessidade, as empresas estão a adquirir depósitos e centros logísticos mais pequenos e mais bem situados dentro ou perto das regiões metropolitanas. Esses centros também são comumente chamados de centros de microatendimento e, de fato, ajudam a reduzir o tempo de processamento de pedidos e a distância necessária para entregá-los, ambos deixando o cliente satisfeito. Espera-se que esta mudança para redes de distribuição localizadas crie uma necessidade crescente de qualidades com altura livre elevada, plataformas de carregamento eficientes e proximidade de redes de transporte principais e grandes centros populacionais suplementares.

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LOGÍSTICA SEGMENTAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO

Por tipo

Com base no Tipo, o mercado global pode ser categorizado em Propriedade Individual, Cooperação.

• Propriedade Individual: Este tipo de categoria no Mercado Imobiliário Logístico compreende imóveis pertencentes e operados por uma única empresa, o que melhoraria a tomada de decisão integrada e o controle de gestão. Muitas vezes, atende organizações S&M que precisam de soluções logísticas terceirizadas baratas e/ou personalizadas.

• Cooperação: Neste segmento, a propriedade e/ou gestão imobiliária é dividida, incentivando o investimento e a partilha de riscos entre vários intervenientes. Os modelos de cooperação são definitivamente aplicados em indústrias de grande escala ou parcerias entre entidades governamentais e empresariais com o propósito de criar grandes armazéns centralizados.

Por aplicativo

Com base no Aplicativo, o mercado global pode ser categorizado em Aluguel, Vendas.

• Aluguel: Esta aplicação inclui a disponibilização de Imóveis Logísticos para aquelas empresas que necessitam de espaço temporário e/ou variável para armazenamento ou distribuição de mercadorias, mas não desejam possuir imóvel. É a escolha preferida para empresas que estão mudando suas escalas de produção ou operando em temporadas.

• Vendas: Esta categoria consiste na aquisição de Imóveis Logísticos por empresas que desejam operação e posse de longo prazo dos ativos. Faz sentido para empresas com consumo recorrente de frete e interesse em investimentos de capital em ativos fixos mais vitais.

DINÂMICA DE MERCADO

A dinâmica do mercado inclui fatores impulsionadores e restritivos, oportunidades e desafios que determinam as condições do mercado.

Fatores determinantes

Crescimento do comércio eletrônico para impulsionar o mercado

Um fator no crescimento do mercado imobiliário logístico é o crescimento do comércio eletrônico. Com a tendência de aumento das compras online, as empresas dependem de sistemas logísticos para que os pedidos possam ser entregues prontamente e a um preço razoável. Este surto de pressão imobiliária nas vendas online funciona como forma de aumentar a procura por espaço de armazenamento e distribuição, especialmente nas cidades metropolitanas onde a entrega no último quilómetro é de primordial importância. As empresas de comércio eletrônico utilizam centros de distribuição bem situados para acomodar os serviços de estoque, pedidos, embalagem e entrega rápida esperados pelos consumidores finais. Isto é de facto verdade, dada a procura cada vez maior de espaço para flexibilidade e escalabilidade no volume de encomendas e isto tem provado ser uma grande oportunidade no crescimento do setor logístico imobiliário.

Realinhamento da cadeia de suprimentos para expandir o mercado

As atuais perturbações na cadeia de abastecimento global pressionaram, portanto, as empresas que foram forçadas a repensar as suas redes de cadeia de abastecimento. Uma vez que os riscos e a falta de resiliência ainda estão presentes, as empresas recorrem ao nearshore, ao reshoring e a outras táticas de diversificação de fontes múltiplas. Esta evolução para cadeias de abastecimento mais regionais e diversificadas significa que são necessários mais espaço e recursos de manuseamento mais perto dos principais mercados. Para conseguir tempos de trânsito mais curtos, menos dependência de cadeias de abastecimento longas e arriscadas e para antecipar qualquer interrupção no abastecimento, muitas empresas estão a abrir novos pontos de abastecimento estratégicos conhecidos como armazéns regionais e centros de distribuição. Esta procura de resiliência da cadeia de abastecimento é uma importante fonte de expansão no setor imobiliário logístico, uma vez que as empresas atualizam para edifícios logísticos eficientes e bem situados para acomodar novas considerações da cadeia de abastecimento.

Fator de restrição

Altos custos de construção impedem o crescimento do mercado

Os elevados custos de construção são os principais obstáculos que afectam a expansão do negócio de Logística Imobiliária. As novas fontes de custos de capital incluem o enorme custo da mão-de-obra, o custo dos materiais que tem aumentado devido à escassez do material e à escassez de terrenos para desenvolver as novas instalações. Pode tornar-se um desafio para os promotores gerar retornos adequados sobre os investimentos que possam atrasar a construção das instalações de armazenamento e distribuição necessárias. Os custos exorbitantes de construção podem traduzir-se em encargos mais elevados para os inquilinos, aumentando assim os seus custos gerais e afectando assim os lucros. Portanto, o aumento do custo de construção de Imóveis Logísticos representa uma limitação fundamental para o desenvolvimento deste mercado.

Oportunidade

Integração de Tecnologia para o Produto no Mercado

O uso da tecnologia em instalações logísticas oferece uma ótima oportunidade para aumentar a produtividade e a eficácia dos serviços. Campos como robótica, automação e inteligência artificial podem lidar com tarefas e funções dentro da cadeia de suprimentos, como processamento de pedidos, gerenciamento de estoque e distribuição. Por exemplo, a introdução de veículos guiados automaticamente (AGV) em armazéns minimiza o tempo e a mão-de-obra gastos no transporte de stocks dentro desses armazéns. Da mesma forma, o rastreamento de estoque moderno usando inteligência artificial pode equilibrar os níveis de estoque e reduzir a quantidade geral de produtos que acabam sendo desperdiçados ou aumentar a precisão dos pedidos. Acreditam que através da adopção destas tecnologias, os operadores logísticos podem melhorar a sua posição competitiva, racionalizar custos e satisfazer as novas expectativas da era do comércio electrónico.

Desafio

O aumento dos custos pode ser um desafio potencial para os consumidores

Com base nestes factores e ocasionados por perturbações na cadeia de abastecimento e no comércio electrónico, entre outros, à medida que aumenta a procura de espaço logístico, espera-se que o custo de transporte e armazenamento de mercadorias aumente. O efeito é que as empresas serão obrigadas a suportar estes novos custos ou então a transferi-los para o cliente sob a forma de encargos mais elevados para produtos e serviços. Isto poderia potencialmente resultar em custos mais elevados para os bens de consumo e, portanto, as despesas e o poder de compra dos consumidores poderiam ser significativamente afetados.

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LOGÍSTICA PERSPECTIVAS REGIONAIS DO MERCADO IMOBILIÁRIO

• América do Norte

A América do Norte, especialmente os Estados Unidos, possui um mercado imobiliário logístico maduro e bem desenvolvido. O comércio eletrónico tem sido um impulsionador significativo, alimentando a procura de instalações modernas e estrategicamente localizadas, especialmente em áreas urbanas. A região testemunhou investimentos substanciais em armazéns modernos, centros de distribuição e centros de distribuição para apoiar as crescentes exigências dos retalhistas online. Avanços tecnológicos, como automação e robótica, estão sendo rapidamente adotados para aumentar a eficiência e a produtividade no mercado imobiliário logístico dos Estados Unidos. No entanto, os desafios incluem o aumento dos custos de construção, a escassez de mão-de-obra e a concorrência por imóveis de primeira qualidade em áreas densamente povoadas.

A região da América do Norte, especialmente os Estados Unidos, está bem desenvolvida com um mercado imobiliário logístico maduro. A expansão contínua do comércio eletrónico tem sido fundamental para o crescimento, principalmente devido às novas exigências de instalações contemporâneas e bem posicionadas, normalmente em territórios urbanos. Na verdade, tem havido um investimento crescente em armazéns modernos, centros de distribuição e centros de distribuição para satisfazer as necessidades crescentes dos retalhistas online na região. O crescimento e o desenvolvimento de tecnologias de automação e robótica são cada vez mais implementados para aumentar a produtividade no mercado imobiliário logístico dos Estados Unidos. Outros incluem o aumento dos custos de construção, a escassez de salários trabalhistas e a competição pelos melhores locais, principalmente em áreas lotadas.  

• Europa

Dado que o objeto deste artigo diz respeito ao mercado europeu de imóveis logísticos, existe uma heterogeneidade significativa nesta área de atividade económica entre diferentes países sobre o seu nível de desenvolvimento e o grau em que o mercado logístico de ER está desenvolvido. A região continuou a registar um crescimento impressionante devido ao que é visto como factores como o comércio electrónico, o comércio transfronteiriço dentro da União Europeia e a continuidade dos negócios em toda a cadeia de abastecimento. Algumas delas são a crescente popularidade do parque logístico acima de 100 mil m², maior foco na sustentabilidade nas operações logísticas, uso de inovações nas operações logísticas. Alguns dos problemas estão relacionados com a natureza das regulamentações nos países, as questões trabalhistas e a necessidade de atender às demandas emergentes do mercado de comércio eletrônico.

• Ásia

Logística Imobiliária é um conceito emergente e crescente que está a registar um elevado crescimento na região Ásia-Pacífico devido à crescente taxa de crescimento económico, aos crescentes níveis de consumo e ao crescimento do comércio eletrónico. Assim, a Índia e a China estão a assistir a um grande aumento na procura de novas formas modernas de armazenamento e centros de distribuição para apoiar a economia exigente e a crescente população de compradores, respectivamente. A sua demografia é assim descrita por uma divisão geográfica bastante grosseira do mundo por países de diferentes níveis de desenvolvimento. Algumas das tendências são os parques da supercadeia de abastecimento, o progresso dos centros de distribuição de comércio eletrónico e as preocupações com a sustentabilidade ambiental.

PRINCIPAIS ATORES DA INDÚSTRIA

Principais players da indústria moldando o mercado por meio da inovação e expansão do mercado

Por meio da inovação de estratégias e do desenvolvimento de mercado, os players do mercado empresarial estão moldando o Mercado Imobiliário Logístico. Algumas delas podem ser vistas como avanços em projetos, tipos de materiais e controles, além do uso de tecnologias mais inteligentes para aprimoramento de funcionalidade e flexibilidade operacional. Os gestores estão conscientes da sua responsabilidade em gastar dinheiro no desenvolvimento de novos produtos e processos e na expansão do âmbito da produção. Essa expansão do mercado também auxilia na diversificação das perspectivas de crescimento do mercado e na obtenção de maior demanda de mercado para o produto em diversos setores.

Lista das principais empresas de reciclagem de materiais à base de tungstênio

• Prologis (U.S)
• Goodman (Australia)
• Vanke (China)
• Blogis Holding Ltd (China)
• Gazeley (U.K)
• Yupei Holdings (China)
• ESR (Hong Kong)
• Mapletree (Singapore)
• Boxway (China)

PRINCIPAIS DESENVOLVIMENTOS DA INDÚSTRIA

2024:a sustentabilidade surgiu como uma preocupação primordial no setor logístico imobiliário. Impulsionados por uma maior consciência dos fatores ambientais, sociais e de governança (ESG), os investidores e inquilinos priorizaram cada vez mais propriedades logísticas sustentáveis. Esta mudança manifestou-se num aumento na procura de edifícios verdes que incorporassem características como fontes de energia renováveis ​​(solar, eólica), tecnologias energeticamente eficientes (iluminação LED, isolamento de alto desempenho) e materiais de construção sustentáveis. O foco na redução das emissões de carbono, na minimização do consumo de água e na implementação de estratégias de redução de resíduos tornou-se crucial para atrair inquilinos e melhorar as credenciais ambientais de uma empresa. Esta maior ênfase na sustentabilidade não é motivada apenas por considerações éticas, mas também pelo reconhecimento do seu potencial para melhorar a eficiência operacional, reduzir custos e melhorar a satisfação dos inquilinos.

COBERTURA DO RELATÓRIO

O estudo compreende uma análise SWOT completa e fornece insights sobre desenvolvimentos futuros no mercado. Levanta diversos fatores que contribuem para o crescimento do mercado, explorando uma ampla gama de categorias de mercado e potenciais aplicações que podem impactar sua trajetória nos próximos anos. A análise leva em conta tanto as tendências atuais como os pontos de viragem históricos, proporcionando uma compreensão holística dos componentes do mercado e identificando áreas potenciais de crescimento.

O Mercado Imobiliário Logístico está preparado para um boom contínuo impulsionado pelo crescente reconhecimento da saúde, pela crescente popularidade de dietas à base de plantas e pela inovação em serviços de produtos. Apesar dos desafios, que incluem disponibilidade limitada de matérias-primas e custos mais elevados, a procura por alternativas sem glúten e ricas em nutrientes apoia a expansão do mercado. Os principais intervenientes da indústria estão a avançar através de atualizações tecnológicas e do crescimento estratégico do mercado, aumentando a oferta e a atração da reciclagem de materiais à base de tungsténio. À medida que as escolhas dos clientes mudam para opções de refeições mais saudáveis ​​e numerosas, espera-se que o mercado imobiliário logístico prospere, com inovação persistente e uma reputação mais ampla alimentando as suas perspectivas de destino.