持续护理退休社区 (CCRC) 市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（营利性和非营利性）、应用（年龄 60-75、76-90 和 >90）以及到 2035 年的区域预测

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持续护理退休社区 (CCRCS) 市场概览

2026 年，全球持续护理退休社区 (CCRC) 市场规模为 1020.7 亿美元，到 2035 年将进一步增长至 1503.1 亿美元，预计 2026 年至 2035 年复合年增长率为 4.4%。

持续护理退休社区 (CCRC) 市场包括老年生活社区，这些社区在同一校园环境中提供从独立生活到辅助生活再到熟练护理的全套住宿和护理服务，使老年居民能够随着护理需求的变化而留在一个社区。到 2025 年，美国将有超过 1,900 个 CCRC 运营，这些社区的注册居民约有 623,000 名。单个 CCRC 通常包括平均超过 330 个住宅单元，其中每个社区有 231 个独立生活单元、34 个辅助生活床位和 70 个熟练护理床位，这证明了 CCRC 模式的多设施性质。就入住率而言，CCRC 内的独立生活部分是最普遍的，整个运营设施的入住率通常在 90% 以上。 CCRC 还代表着一个重要的就业部门，大约 43% 的员工从事直接健康支持职业，例如护理助理、病人护理助理和勤务员。 CCRC模式吸引的老年人主要是60岁以上的老年人，许多居民在独立生活单元中居住10至12年，然后是1至2年的辅助生活居住和1至2年的护理居住，说明了持续护理退休社区（CCRC）市场产品固有的全生命周期服务提供。

在美国 CCRC 景观中，大约 1,900 至 2,000 个持续护理退休社区遍布 48 个州以及哥伦比亚特区，而阿拉斯加州和怀俄明州历来没有。其中，CCRC 数量排名前 10 的州包括宾夕法尼亚州（约 195 个设施）、俄亥俄州（约 150 个）、加利福尼亚州（约 135 个）、伊利诺伊州（约 110 个）、佛罗里达州（约 105 个）、德克萨斯州（约 90 个）、堪萨斯州（约 72 个）、爱达荷州（约 70 个）、北卡罗来纳州（约 62 个）和弗吉尼亚州（约 58 个）。这些州总共贡献了美国所有 CCRC 的 50% 以上，表明地理集中在中西部和东北地区。此外，CCRC 分布广泛，从郊区到农村再到城市地区，而大约一半的"真正"CCRC 提供由合同义务保证的完整连续护理。大约 30 个州拥有国家排名和评估中的大部分 CCRC。美国 CCRC 居民的平均年龄约为 75 岁，凸显了对接近或处于退休生活后期的老年人口的关注。

主要发现

最新趋势

持续护理退休社区 (CCRC) 市场随着人口结构、入住动态和护理偏好的变化而不断发展。美国各地有超过 1,900 个 CCRC，总共容纳了大约 623,000 名居民，他们选择在一个校园内将独立生活、辅助生活和熟练护理融为一体的终身住宿。独立生活组成部分在居民人口中占主导地位，超过 80% 的单元通常位于这些环境中，将其建立为社会生活环境和随着个人年龄的增长而进一步护理的准备阶段。 CCRC 生态系统内的辅助生活和记忆护理单元也表现出很高的利用率，许多捐赠机构的入住率接近 87% 以上，这表明随着老龄化需求的发展，对过渡护理解决方案的需求持续增长。此外，记忆护理单元正在成为 CCRC 内吸收最快的细分市场之一，2024 年第三季度报告的吸收率为 5.3%，高于辅助生活和护理吸收指标，这表明市场对专门的痴呆症和记忆护理服务的关注日益增加。

CCRC 的劳动力骨干主要包括健康支持职业，约占 CCRC 人员总数的 43%，这凸显了支持日常护理和运营所需的劳动强度。 CCRC 还提供广泛的便利设施和服务，随着社区努力为 60 岁以上老年人提供现代化的生活和护理环境，有助于提高居民保留率和入住率。尽管行业存在广泛的影响力，但财务脆弱性仍然是一个趋势指标；自 2020 年以来，至少有 16 家 CCRC 申请破产，这给需要预付保证金的入场费模式带来了压力，这些模式通常在数十万至超过 100 万美元之间，这说明了影响长期稳定性的固有商业模式风险。持续护理退休社区 (CCRC) 市场趋势凸显了人口老龄化需求与塑造当前和未来市场前景的运营和财务挑战的双重动态。

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市场细分

持续护理退休社区 (CCRC) 市场按类型和应用进行细分，以反映所有权模式和人口使用情况。细分使行业分析师能够评估不同组织类别和年龄组的效率、护理偏好和居民需求的差异，从而为服务策略和社区设计提供更深入的见解。

按类型

• 营利性 CCRC:营利性持续护理退休社区通常强调运营规模和投资者回报。在美国，大约 50% 提供有保证的连续护理合同的真正 CCRC 是在营利性结构下运营的，为全国 1,900 多个设施中的很大一部分提供服务。营利性 CCRC 通常包括由共同企业管理的多个社区，并且通常关注更广泛的地理足迹，例如佛罗里达州、德克萨斯州和加利福尼亚州，这些州是老年人居住较多的地区。这些实体可能各自为数百至数千名居民提供服务，营利性 CCRC 内的劳动力构成反映了与更广泛的 CCRC 市场类似的健康支持人员比例（约 43%）。尽管许多设施的独立居住部分的入住率超过 90%，但营利性 CCRC 仍面临挑战，包括近年来报告的 16 起破产事件，影响了数百个家庭。由于需求不断增长，营利性细分市场也投资于记忆护理和辅助生活能力，某些细分市场的记忆护理吸收率达到 5.3%。
• 非营利性 CCRC:非营利性持续护理退休社区构成了市场的另一半，通常隶属于宗教或慈善组织。大约 50% 的真正 CCRC 与基于信仰的实体有联系。非营利性 CCRC 通常为与营利性同行相当数量的居民提供服务，这种情况常见于宾夕法尼亚州和俄亥俄州等设施数量较多的州。非营利性 CCRC 往往会保持独立生活和辅助生活单元的稳定入住率（通常达到 87% 及以上），并通过以社区为中心的服务模式专注于长期居民护理。这些社区居民的中位年龄约为 75 岁，与国家 CCRC 人口趋势一致。非营利模式还可能提供更具吸引力的退款规定和财务保护，影响居民的选择和保留。非营利性 CCRC 可能会获得慈善支持，以改善便利设施并补贴低收入老年人的护理，从而扩大更广泛的社会经济群体的服务范围。在佛罗里达州等州，超过 70% 的 CCRC 都是非营利性的，这表明非营利性组织在区域市场中占据主导地位。非营利性 CCRC 还聘用医疗支持、临床和行政职能部门的员工，其数量反映或超过了更广泛的 CCRC 员工队伍中的国家标准分布。

按申请

• 60-75岁:服务于60-75岁年龄段的CCRC代表了居民进入的最早阶段，通常占独立居住单元的很大一部分，占社区内总居住能力的70%以上。该群体通常选择 CCRC 来考虑生活方式、社交活动和前瞻性护理服务。在对美国各个设施的独立生活部分进行分析时，入住率往往超过 90.5%，这突显了这个年龄段的人对提前退休生活方式过渡到具有内置未来医疗保健服务的社区环境的强烈需求。 60 至 75 岁的居民通常会在独立居住的住宅中居住 10 至 12 年，然后再过渡到更高级别的护理。
• 76-90 岁:76 至 90 岁年龄段是 CCRC 的核心人群，随着健康和护理需求的增加，居民经常转向辅助生活和记忆护理服务。在这个年龄段的应用细分市场中，辅助生活单元的入住率通常保持在 87.5% 左右，表明对中间护理支持服务的强劲需求。记忆护理单位也吸引了该年龄段人群的大量参与，最近的分析显示，记忆护理的吸收率达到 5.3%，高于某些地区的辅助生活和护理护理。 CCRC 提供量身定制的护理计划和劳动力分配来支持这一年龄申请群体，反映了随着年龄增长而出现的护理需求的复杂性。
• 年龄 > 90 岁:90 岁以上的居民主要占据 CCRC 内最敏锐的护理领域，包括熟练的护理和重症记忆护理。尽管与其他细分市场相比，为该年龄段指定的单位数量较少，但由于预期寿命的延长，需求仍然很大。 CCRC 内熟练的护理部门提供 24 小时临床支持，通常为 90 岁以上有复杂医疗需求的居民提供服务。最高护理级别的入住率仍然是 CCRC 应用组合的重要组成部分，确保老年老年人能够留在熟悉的社区环境中，而不是转移到外部护理设施。 CCRC 为 90 岁以上的居民提供服务，通常提供个性化护理计划，包括康复、医疗和姑息治疗服务，并由健康支持人员提供支持。

市场动态

司机

人口老龄化与长期－定期老年人住房需求。

持续护理退休社区 (CCRC) 市场继续受到需要全面护理解决方案的老年人口快速增长的推动。仅在美国，就有超过 7500 万人年龄在 60 岁及以上，这一群体越来越喜欢在一个社区提供连续的独立生活和熟练护理服务的老年生活模式。在许多社区，独立居住单元占总居住容量的 70% 以上，且入住率往往超过 90%，反映出强劲的持续需求。此外，在最近的评估中，CCRC 内的记忆护理组件的吸收率超过 5%，这进一步表明居民正在寻求将医疗保健支持与生活方式服务相结合的环境。劳动力数据也凸显了增长动力；约 43% 的 CCRC 员工担任直接健康支持角色，这说明了对护理提供和服务可扩展性的重大运营承诺。这些动态共同巩固了 CCRC 在老年生活投资组合中备受追捧的地位，高入住率推动了新单元的持续开发和现有园区的扩建。

克制

劳动力短缺和人员配备压力限制了运营。

持续护理退休社区（CCRC）市场的一项重大限制源于持续的劳动力挑战和关键护理岗位的劳动力短缺。大多数设施运营商表示，人员配备仍然是最大的预算障碍之一，由于劳动力供应不足，经过认证的护理助理和专业记忆护理助理等经验丰富的护理职位经常空缺。报告显示，专业护理职位的空缺率可能超过 13%，这直接影响服务提供和运营效率。这种短缺会影响候补名单，增加现有员工的压力，并可能会延迟居民在需要时从独立生活到辅助护理水平的过渡。此外，人员配置压力也会导致运营成本增加，因为社区必须争夺有限的训练有素的专业人员。这些限制尤其影响劳动力资源较少的郊区和农村地区的 CCRC，导致护理质量和居民满意度指标存在差异。因此，除非通过培训计划和激励结构改善劳动力供应，否则市场在扩张和服务一致性方面面临限制。

技术集成和智能护理创新。

机会

持续护理退休社区 (CCRC) 市场也正在经历新兴技术和智能护理系统带来的新机遇，这些技术和智能护理系统可提高居民护理和运营效率。越来越多的社区正在集成数字健康平台、可穿戴监测系统和预测健康分析工具，以支持居民的实时健康跟踪。在许多先进的 CCRC 中，智能居民监测设备的采用率超过 75%，从而能够更好地管理慢性病、更快地响应紧急情况并提高老年人的生活质量。超过 60% 的大型老年人网络部署了远程医疗服务，减少了不必要的医院转移，并改善了现场护理团队和外部临床医生之间的协调。此外，记忆护理病房内的专业护理技术，例如人工智能辅助环境监测，有助于减少跌倒和严重事故。这些发展不仅提高了服务质量，还吸引了寻求可持续和前瞻性老年生活模式的投资者和利益相关者。随着竞争的加剧，技术成为扩大市场吸引力并提高居民和家庭满意度的一个差异化因素。

 

财务可持续性和入场费结构。

挑战

持续护理退休社区 (CCRC) 市场面临的一个关键挑战是与入场费模式和长期运营资金相关的财务可持续性。许多 CCRC 要求居民支付巨额入场费（通常为数十万至超过 100 万美元），以换取终身护理和住宿。然而，市场状况的变化导致一些社区的财务不稳定，据报道近年来有 16 个 CCRC 申请破产，扰乱了 1,000 多个家庭的服务连续性。这一挑战凸显了传统金融模式的脆弱性，传统金融模式依赖于未来居民的流入来为持续的护理和资本改善提供资金。此外，经济波动会影响居民承担巨额前期费用的能力，导致某些地区的入学速度减慢和等候名单延长。这些财务压力也影响到缺乏多元化资金来源的小型独立运营商。市场面临的广泛挑战是平衡可持续的定价结构，以保持对新居民的吸引力，同时确保服务质量和设施维护不受影响。

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区域展望

持续护理退休社区 (CCRC) 市场区域表现:

由于人口模式、医疗基础设施、文化偏好和老年护理成熟度的不同，CCRC 的情况在不同地区表现出显着差异。北美仍然是最发达的地区，拥有最大比例的 CCRC 和最高的居民使用率。欧洲在既定的老年生活传统和政府支持的护理系统方面占有稳固的份额。由于人口迅速老龄化和城市中心家庭护理模式的转变，亚太地区变得越来越重要。中东和非洲仍处于早期阶段，外籍人士和富裕老龄化群体的需求不断涌现。

• 北美

北美占据全球持续护理退休社区 (CCRC) 市场的最大份额。仅在美国，该地区就拥有超过 1,900 个 CCRC 设施，而加拿大的数量要少得多，从而使北美成为主导市场。宾夕法尼亚州、俄亥俄州、加利福尼亚州和佛罗里达州等州合计占美国所有 CCRC 的 50% 以上，反映出需求中心集中。独立生活单元的入住率经常超过 90.5%，辅助生活部门的入住率接近 87.5%，记忆护理室的入住率经常超过 86%，这凸显了各个护理级别的强劲利用率。大多数 CCRC 位于城市和郊区，估计 70% 的社区位于医疗保健和家庭网络普及率较高的地区。该地区的劳动力敬业度很高，近 43% 的员工担任卫生支持职务，这凸显了维持护理服务所需的运营强度。通过居民服务和智能护理整合方面的持续创新，北美在持续护理退休社区（CCRC）市场中保持着强劲的业绩和影响力。

• 欧洲

欧洲代表了持续护理退休社区 (CCRC) 市场成熟且多元化的部分，并得到广泛的医疗保健系统和已建立的社会护理框架的支持。尽管 CCRC 设施的具体数量低于北美，但该地区仍保持着高水平的服务提供，特别是在西欧国家，这些国家的老龄化人口占全国 65 岁及以上人口的 20% 以上。长期的非营利和社会住房运营商为老年人护理做出了巨大贡献，在独立生活和辅助形式方面保持着与北美平均水平相媲美的入住率。欧洲市场上相当一部分老年居民居住在结构化的社区形式中，其中整合了健康支持、生活方式便利设施和过渡护理模式。对老年人福祉的文化重视以及政府监管框架有利于居民在老年时得到持续的护理。欧洲 CCRC 经常参与与国家卫生系统的合作网络，以优化临床和非临床服务，从而提供全面的护理服务，吸引寻求安全生活环境的退休人员。尽管各国的人口压力各不相同，但斯堪的纳维亚半岛、英国、法国和德国等地区对综合老年生活选择的需求仍然很高，这使得欧洲成为全球持续护理退休社区 (CCRC) 市场的关键区域贡献者。

• 亚洲－太平洋

亚太地区是持续护理退休社区（CCRC）市场中新兴但快速扩张的组成部分。在中国、日本和韩国等国家预期寿命延长和城市化趋势的推动下，对整合独立生活和综合护理的结构化老年生活的需求正在上升。尽管亚太地区的 CCRC 总数低于北美和欧洲，但新开发和老年住房投资的步伐反映了家庭动态的变化，传统的多代护理模式正在演变为专业护理环境。 65岁以上人口密集的城市中心正在成为CCRC建设的优先地点。此外，印度和东南亚等国家不断扩大的中等收入人口也促使人们对优质老年生活解决方案越来越感兴趣。该地区的服务产品越来越多地包括现场医疗保健协调、记忆护理计划以及为富裕退休人员量身定制的生活设施，这有助于扩大市场吸引力。随着老年人口的增长，亚太地区为当地和国际 CCRC 运营商提供了巨大的机遇，寻求在不断发展的老年人生活生态系统中引入先进的护理服务模式和可持续社区概念。

• 中东和非洲

中东和非洲地区虽然仍处于持续护理退休社区 (CCRC) 发展的早期阶段，但随着一些国家的人口结构逐渐转向更高比例的老年人，显示出未来扩张的潜力。外籍人士和富裕的当地老年人开始需要西式的老年生活模式，提供综合医疗保健、生活方式服务和长期住宿。在医疗基础设施显着增长的海湾合作委员会国家，少数但数量不断增加的高端老年生活社区纳入了持续护理元素，以吸引退休人员和长期居民。向专业老年生活解决方案的文化转变，加上政府对医疗保健和退休计划的投资，正在激发人们对结构化社区的兴趣。尽管与其他地区相比，专用 CCRC 的绝对数量仍然有限，但新兴市场正在兴起，住宅区强调为 60 岁以上居民提供独立、舒适和医疗支持。这些早期发展表明，随着老年人意识和需求的提高，未来几年中东和非洲地区将在持续护理退休社区 (CCRC) 市场参与中贡献越来越大的份额。

顶级持续护理退休社区 (Ccrcs) 公司名单

• 五星级老年生活（美国）
• 宜康医疗保健集团（新加坡）
• 庄园护理（美国）
• Benesse Style Care（日本）
• Kindred 医疗保健（美国）
• 照顾周到服务（日本）
• HC-One 有限公司（英国）
• Golden Care 集团（英国）
• 日出老年生活（美国）
• ApnaCare 拉丁美洲（美国）
• 布鲁克代尔老年生活中心（美国）
• 创世纪医疗保健（美国）
• 假期退休（美国）。

持续护理退休社区 (Ccrcs) 市场份额排名前 2 位的公司:

• Brookdale Senior Living（美国）——美国最大的老年生活运营商，拥有超过 623 个设施，在老年住房和 CCRC 环境中拥有超过 60,000 名居民。
• Sunrise Senior Living（美国）——在美国和加拿大运营 270 多个独立生活、辅助生活和记忆护理社区，在老年生活和 CCRC 相关护理服务领域名列前茅。

投资分析和机会

持续护理退休社区 (CCRC) 市场的投资动态反映了人口趋势和老龄化人口中不断变化的护理偏好驱动的结构性需求。全球近 50% 的 CCRC 集中在北美，投资者对将住宅容量与持续护理服务相结合的老年生活资产仍然抱有很高的兴趣。在许多社区，独立居住单元占住宅总库存的 70% 以上，90% 以上的高入住率表明潜在需求稳定。根据最近的分析，记忆护理吸收率已达到 5% 以上，因此专业护理领域代表了有利可图的投资领域。此外，需要居民预先承诺的入场费模式（通常为数十万至超过一百万美元）会创造长期资本流入，支持运营扩张和设施改进。机构投资者管理着相当大比例的老年生活设施，可穿戴健康监测器和数字服务平台等技术增强正在提高效率，对资本部署具有吸引力。亚太地区等地区正在成为机遇区，特别是在人口老龄化得不到传统护理网络服务的城市中心。私募股权公司对 CCRC 的兴趣有所增加，行业前五名的参与者控制了很大一部分床位，这表明存在整合机会。此外，CCRC 与卫生系统之间整合急性期和急性后服务的伙伴关系正在创造价值主张，吸引寻求全面护理解决方案的投资者和消费者。

新产品开发

持续护理退休社区 (CCRC) 市场的创新越来越注重居民体验的改善和技术集成。越来越多的社区正在采用智能监控系统，实时跟踪居民生命体征和行动指标，超过 70% 的现代设施部署可穿戴健康技术，以增强安全性和个性化护理。远程医疗平台也正在被整合，可以与医生和专家进行远程咨询，同时减少外部医疗预约的需要。新产品开发的另一个重点领域是记忆护理技术；超过 60% 的高端 CCRC 正在部署先进的传感器网络和人工智能辅助安全系统，提供精确的监管和量身定制的认知支持计划。以生活方式为中心的创新包括数字社区参与工具，将居民与活动、社会团体和家庭成员联系起来，从而提高居民满意度和保留率。此外，越来越多地提供模块化设计解决方案，允许灵活地重新配置居住空间，包括适应不断变化的移动需求的适应性单元，从而提高居民的舒适度和设施的长期可用性。这些创新与增强的服务交付模式相结合，为 CCRC 提供了差异化的市场主张。

近期五项进展（2023 年）‑2025)

• In 2025, a major national senior living network expanded its footprint by acquiring three senior living campuses with integrated care programs, adding hundreds of new CCRC units to its portfolio.
• In 2024, a leading senior living operator launched a real‑time monitoring platform across over 100 communities, enhancing staff workflows and resident alert systems.
• During 2023, several flagship CCRCs enhanced memory care infrastructure, adding specialized dementia support units that increased memory care capacity by more than 15% in selected communities.
• A prominent senior living service provider integrated advanced telehealth systems into over 50% of its properties, enabling remote specialist consultations and chronic condition monitoring.
• Continued strategic partnerships between senior living networks and major healthcare providers resulted in integrated acute care delivery options in amenities across more than 60% of large senior living campuses.

报告范围

持续护理退休社区 (CCRC) 市场报告涵盖了广泛的老年生活行业见解，按类型、应用、区域前景和竞争格局进行了详细分析。覆盖范围量化了主要地区的设施数量、居民人口统计、劳动力构成和占用水平，确保利益相关者拥有数据驱动的决策框架。该报告包括按所有权结构（营利性与非营利性）和年龄应用（60-75 岁、76-90 岁和 90 岁以上）进行细分，每个细分都有显示不同行为概况的入住率和利用率数据支持。地理分布突出了区域份额，其中北美在单位集中度方面领先，而欧洲、亚太地区以及中东和非洲则呈现出不同的增长模式。该报告概述了市场动态，包括人口老龄化需求等驱动因素和人员短缺等挑战。主要提供商的投资流、技术采用率和竞争定位均通过数字指标进行详细说明，以支持战略规划和运营基准测试。该报告涵盖各个领域，为寻求持续护理退休社区 (CCRC) 市场研究报告、市场分析和市场洞察的 B2B 受众量身定制全面的数据和见解。