短期租赁市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（私人住宅、公寓、度假村/公寓等）、按应用（线上和线下）、按销售渠道（直接渠道和分销渠道）以及到 2035 年的区域预测

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短期租赁市场概览

2025年全球短期租赁市场规模为1.4亿美元，预计2026年将达到1.5亿美元，到2035年将进一步增长至3.6亿美元，2026年至2035年复合年增长率预计为9.7%。

短期租赁市场的增长非常惊人，因为消费者对灵活住宿选择的偏好不断变化以及对独特旅行体验的追求不断变化，这推动了短期租赁市场的增长。这个市场包括公寓、度假屋和共享空间，让旅行者可以选择酒店以外的其他选择。数字平台的兴起、旅行频率的增加以及远程工作的普及推动了全球短期租赁的需求。此外，城市化和对更加个性化住宿的渴望是进一步促进市场扩张的因素，特别是对于寻求真实且价格实惠的住宿选择的千禧一代和 Z 世代旅行者来说。

创新的商业模式和平台正在帮助塑造行业，而技术现在正在使预订变得无缝，创建安全的支付系统，并增强客户体验。房东和业主越来越多地使用动态定价和物业管理的先进工具来提高入住率和优化收入。然而，随着城市和政府针对住房短缺和环境影响等问题，有关可持续性的法规和考虑因素给这些利益相关者带来了挑战。尽管面临这些挑战，市场仍在不断发展，同时使用技术驱动的解决方案并满足不断变化的旅行需求，从而帮助其为未来几年的稳定增长做好准备。

主要发现

COVID-19 的影响

 短期租赁 行业产生负面影响由于全球实施旅行限制和封锁，预订量和收入下降 COVID-19 大流行期间

全球 COVID-19 大流行是史无前例的、令人震惊的，与大流行前的水平相比，所有地区的市场需求都低于预期。复合年增长率的上升反映了市场的突然增长，这归因于市场的增长和需求恢复到大流行前的水平。

自全球范围内实施旅行禁令和封锁导致预订量和收入突然下降以来，短期租赁市场受到了 COVID-19 大流行爆发的严重影响。主要依赖商务和旅游的城市租金需求急剧下降。但在疫情的后期，消费者开始转向农村和郊区的租赁，因为他们需要僻静的地方来保证安全，并需要更长的工作时间。公司和运营商通过提高清洁标准和引入取消灵活性来适应，恢复了客户信心并慢慢恢复了市场。

最新趋势

技术驱动的个性化和可持续性推动市场增长

短期租赁市场的趋势将是更高程度地采用技术，以增强客户体验并简化流程。平台正在利用人工智能和数据分析来个性化推荐、优化定价并预测客户偏好。此外，"工作度假"趋势催生了配备高速互联网和适合工作的便利设施的房产。随着环保租赁的普及，绿色认证也越来越受到有意识和环保意识的旅行者的追捧，可持续性也在不断扩大。这意味着短期租赁服务需要进一步的舒适度、技术和环境责任。

• 根据美国政府数据，新租户的平均租金增长了12.2%，表明对租赁物业（包括短期租赁）的需求不断增长。
• 研究表明，短期租赁房源增加 1% 就带动了全国 20% 的租金增长和 14% 的房价增长，凸显了其对当地房地产市场的影响。

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短期租赁 市场细分

按类型

根据类型，全球市场可分为私人住宅、公寓、度假村/公寓等

• 私人住宅:这些通常是私人住宅或别墅，非常适合寻求隐私和亲密氛围的短期住宿的客人。它们深受家庭和团体的欢迎。

• 公寓:短期公寓租赁适合那些对城市生活方式和便利设施感兴趣的人。这通常是商务旅行者或短期停留度假者的首选，尤其是在城市。

• 度假村/公寓:度假村和公寓出租通常位于旅游胜地。它们是带有娱乐设施的高端住宿，是奢华旅行者的理想选择。

• 其他:该细分市场包括独特的住宿，如旅馆、小屋或精品租赁店，迎合各种类型的旅行者和细分市场。
   

按申请

根据应用，全球市场可分为线上和线下

• 在线:Airbnb、Booking.com 和 Vrbo 等在线渠道通过便捷的预订、安全的支付系统和用户评论改变了短期租赁市场，从而使流程更加透明和高效。

• 线下:线下租赁通过直接方式进行，例如与业主或当地代理商联系，并且大多发生在数字化程度较低的地区，提供自发或本地预订。
   

按销售渠道

根据销售渠道，全球市场可分为直销渠道和分销渠道

• 直接渠道:这包括客人和业主之间的直接预订，主要通过个人网站或口碑，这使他们对定价和政策有很大的控制权。

• 分销渠道:第三方预订网站或旅行社作为中介，帮助业主接触更多受众并提供营销和预订支持，从而确保更广泛的市场渗透。
   

市场动态

市场动态包括驱动因素和限制因素、机遇和挑战，说明市场状况。

驱动因素

对个性化旅行体验的需求不断增长以推动市场发展

根据旅行者的趋势，对独特、个性化和灵活的住宿选择的需求不断增长是短期租赁市场增长的原因。与其他酒店相比，短期租赁住宿（例如房屋或公寓）可以像当地人一样生活，同时提供可定制的便利设施，从而创造更多体验。这种模式深受千禧一代和Z世代的青睐。他们更喜欢舒适和匿名以及拥有独特住宿的能力。因此，随着对多种旅行体验的需求持续激增，短期租赁市场预计将进一步繁荣。

• 政府研究表明，较低的短期住宿成本和更多的租赁选择促进了旅游业的发展，在短期租赁密度较高的地区，当地游客的支出增加了 8-10%。
• 对大都市区的分析显示，短期租金对就业产生积极影响，导致酒店、旅游和休闲行业的就业机会增加 5-7%。

在线预订平台的扩展 扩大市场

Airbnb、Booking.com 和 Vrbo 等在线预订网站的出现显着增长了短期租赁业务。它为消费者提供了便利、透明和多种住宿选择的机会，供旅行者在全球范围内查找并预订他们的出租房产。由于互联网普及率和智能手机使用率的不断提高，加上对共享经济模式的接受程度不断提高，在线平台已成为预订短期租赁的首选方式。它正在实现数字化转型，从而推动市场发展成为全球化市场。

制约因素

监管挑战和法律限制可能阻碍市场增长

短租市场的主要制约因素是政府监管力度加大和地区法律限制。全球各个城市和国家都制定了不同的法律来限制短期租赁房产的天数、要求此类房产获得许可证或对短期租赁业务征收高额税收。这些法规或多或少用于保护当地房地产市场和社区的完整性以及确保安全标准。每当政府收紧这些规则时，短期租赁运营商的合规成本和运营限制可能会增加，从而减缓市场的增长。

• 研究表明，限制短期租赁的当地法规影响了 12-15% 的可用出租房产，限制了市场扩张。
• 研究表明，短期租赁的激增使当地住房成本增加了 6-8%，影响了居民的负担能力。

机会

远程工作和数字游牧主义日益普及 为产品在市场上创造机会

COVID-19 大流行加速了对远程工作的接受，这将为短期租赁打开大门。随着人们越来越多地采用灵活的工作安排，对数字游民和远程工作者有吸引力的短期租赁需求不断增长。拥有高速互联网、专用工作空间和靠近联合办公空间等功能的房产的需求量更大。生活方式和工作偏好的这种变化将促进短期租赁市场的增长，因为旅行者倾向于预订较长时间的住宿，并且他们的选择可能取决于特定工作所需的需求。

挑战

激烈的竞争和市场饱和 对消费者来说可能是一个潜在的挑战

短期租赁市场受到热门旅游目的地和城市地区激烈竞争和市场饱和的影响。不可避免的是，随着大量业主涌入市场，加上成熟平台不断扩大市场，新的或小规模的参与者越来越难以跟上。随着入住率变得越来越难以管理，这通常可能会导致价格战和利润率下降。特定地区的供应过剩可能会降低短租的整体价值，使业主和平台都难以保持盈利。
 

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短期租赁 市场区域洞察

• 北美

北美的短期租赁市场出现了相当大的增长，这主要是由于对替代住宿选择的需求不断增加，特别是在美国。美国短期租赁市场是该地区增长的主要贡献者之一，Airbnb 和 Vrbo 等平台在城乡地区广受欢迎。远程工作的增加，加上消费者对更灵活的旅行和住宿选择的偏好，继续推动市场扩张。旅行者数量的增加和不断变化的法规也会影响市场动态，从而影响供应和需求。

• 欧洲

欧洲在全球短期租赁市场中占据很大一部分，其中领先的国家是英国、法国和德国。该地区受益于强大的旅游业，以及相对于传统酒店住宿，消费者对寄宿家庭和度假租赁的偏好不断增长。数字平台的增长以及该地区旅游目的地的多元化继续推动短期租赁市场份额的增长。欧洲城市的受欢迎程度继续转向短期租赁，作为其他类型住宿的替代方案。

• 亚洲

由于国内和国际旅游业的增长，亚洲的短期租赁市场正在迅速加速发展。中国、日本和印度等国家的短期租赁房产需求显着增加。该地区的发展得益于城市化进程的加快、中产阶级的壮大以及在线平台适应性的增强。亚洲独特的文化景观和旅游偏好，加上短期租赁的额外优势，推动了该行业的发展。

主要行业参与者

主要行业参与者通过创新和市场扩张塑造市场

在积极的全球市场扩张和提供更好客户体验的创新方面，短期租赁市场的参与者都参与其中。 Airbnb 和 Vrbo 等领先平台更加注重升级用户界面、新的服务主张和扩大房地产投资组合，以适应不断变化的消费者旅行需求。此外，企业正在与业主合作，以实现定制和独特的体验，从而为消费者提供更全面的选择。结合更先进的技术，例如人工智能驱动的建议和非接触式签到，可以帮助企业在有效工作的同时保持客户满意度。这些因素有助于增强他们在充满挑战的短期租赁市场中的地位。

• Airbnb:Airbnb 花费了大量资源游说联邦政府，与之前相比，参与度提高了 20% 以上，以影响短期租赁法规。
• Expedia 集团:Expedia 集团积极参与监管事务，将游说力度增加了 15-20%，以解决影响短期租赁的政策。

顶级短期租赁公司名单

• Airbnb (United States)
• Expedia Group (United States)
• Booking Holdings (United States)
• NOVASOL (Denmark)
• Wyndham Destinations (United States)
• Tripadvisor (United States)
• Hotelplan Management (Switzerland)
• 9flats.com (Germany)
• Oravel Stays (India)
• MakeMyTrip (India)

重点产业发展

2024 年 10 月: Airbnb（美国）推出"每月住宿"服务，大幅增加其租赁选择，该公司表示，"迎合远程工作者、数字游民和需要长期住宿的客人"。此功能将方便长达六个月的预订。用户将以折扣价获得价格，并在全球许多地点长期停留时获得更大的灵活性。这是灵活工作和长期短期租赁需求更大趋势的一部分。

报告范围       

本报告按驱动因素涵盖了短期租赁市场，包括对住宿灵活性的需求不断增长以及向远程工作的转变。它讲述了 Airbnb、Expedia 和 Booking Holdings 等公司的出现，这些公司使短期租赁成为休闲和商务旅行者的一种大众现象。它还指市场的区域动态，表明北美、欧洲和亚洲的主导地位以及主要行业参与者的竞争格局分析。

此外，该报告还评估了消费者偏好的变化趋势，特别是在工作习惯和生活方式选择变化的影响下，消费者偏好的趋势已转向更长的停留时间。它深入研究了技术进步的影响，例如改进的预订系统和集成的移动应用程序，这些技术使预订变得更加方便并改善了用户体验。该报告涵盖了市场面临的监管挑战，包括重要地区的法律和政策变化，以及市场参与者如何努力跟踪这些变化并抓住新兴机遇。