度假租赁市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（公寓租赁、私人住宅租赁等）、按应用（旅游业、商业等）以及 2026 年至 2035 年区域洞察和预测

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度假租赁 市场概况

全球度假租赁市场预计将从 2026 年的约 1055.6 亿美元增长，到 2035 年有望达到 1624.9 亿美元，2026 年至 2035 年复合年增长率为 3.8%。北美和欧洲在挂牌和预订方面合计占据 60-65% 的份额；随着旅游业的复苏和国内住宿的增加，亚太地区占据了 25-30% 的份额。

随着旅行者趋势的变化和技术创新，度假租赁市场正在快速增长。游客更喜欢度假租赁的原因有很多，例如成本、独特的体验以及相对于传统住宿解决方案的灵活性。凭借便捷的预订和为消费者提供的更多选择，Airbnb、Vrbo 和 Booking.com 等公司改变了整个行业。大流行增加了私人和偏远住宿。因此，业主需要更好的卫生程序和更有弹性的取消政策。这使其成为酒店业的重要参与者。

由于技术便利，利用虚拟旅游中的人工智能和动态定价模型来改善用户体验，市场增长也将得到进一步推动。随着可支配收入的增加和本土旅游业的发展，亚太和拉丁美洲的发展中地区潜力巨大。仍然存在监管合规、物业维护、酒店与之竞争的问题。考虑到所有这些，度假租赁市场持续增长，触及旅行者的各个领域，从而催生了酒店业的创新。

主要发现

COVID-19 的影响

 度假出租屋 行业产生积极影响长期住宿需求加速增长COVID-19 大流行期间

全球 COVID-19 大流行是史无前例的、令人震惊的，市场经历了 与大流行前的水平相比，所有地区的需求均高于预期。复合年增长率的上升反映了市场的突然增长，这归因于市场的增长和需求恢复到大流行前的水平。

COVID-19 大流行严重影响了度假租赁市场，长期住宿的需求增加。由于向"随时随地工作"和远程工作的转变，许多人更喜欢具有隐私、安全和工作友好环境的私人住宿。度假租赁变得完美，因为它们允许工作和休闲相结合，而长期住宿通常持续数周甚至数月。这一变化促进了市场的增长，但也迫使业主改变他们的方式，通过增加高速互联网和舒适的工作空间来使设施对客户更具吸引力。

最新趋势

技术和个性化 推动市场增长

度假租赁市场的一个突出趋势是整合先进技术来改善客人体验。他们越来越多地使用基于人工智能的工具进行智能动态定价、预测分析和自动宾客沟通，确保无缝预订，从而提供个性化服务。因此，当今需要采用无钥匙进入和远程气候控制等智能家居技术来确保舒适性和安全性。这些变化将提高运营效率，同时也将适应旅客不断变化的需求和期望，以实现更高的舒适度和定制化。

• 根据美国旅游协会 2023 年的一份报告，美国超过 40% 的度假租赁预订是由寻求长期住宿的远程工作者推动的。这一趋势反映了人们对旅行和工作环境灵活性的日益增长的渴望，度假租赁提供了家庭办公室设置和长期住宿的便利。随着在家工作文化仍然盛行，这种转变可能会持续下去。

• 据 STR Global 在 2023 年报道，度假租赁中的物业管理系统 (PMS) 集成在过去两年中增加了 30%。这些系统使业主能够更有效地管理预订、客人体验和沟通，并且随着度假租赁业主和客人都优先考虑无缝操作和便利性，这些系统变得越来越受欢迎。

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度假租赁 市场细分

按类型

根据类型，全球市场可分为公寓租赁、私人住宅租赁等

• 公寓租赁:包括可供短期或长期住宿的设施齐全的公寓，吸引了在城市地区寻求便利且经济实惠的旅客。

• 私人住宅租赁:是为度假而出租的独立房屋。寻求隐私和温馨环境的家庭或团体更喜欢它们。

• 其他:此类别包括其他度假租赁，如别墅、小屋、合租住宿等。其中包括小众旅行者的偏好。
   

按申请

根据应用，全球市场可分为以下几类:旅游业、商业及其他

• 旅游业:休闲旅行者、游客、商务人士等通常通过在线门户网站和旅行社在线预订的度假租赁。

• 商业:包括用于企业度假、活动、商务旅行者临时住宿和搬迁员工的租金。

• 其他:包括用于特殊目的的租赁，例如电影拍摄、私人聚会或装修或搬迁期间的临时住房。

市场动态

市场动态包括驱动因素和限制因素、机遇和挑战，说明市场状况。

驱动因素

对独特和个性化旅行体验的需求增加提振市场

度假租赁市场最重要的增长因素之一是对独特、本地和个性化旅行体验的偏好日益增长。随着需求的不断增长，越来越多的游客开始寻找私人住宅和公寓作为度假租赁，而不是酒店。随着对真实性和个性化的需求和需求的增加，越来越多的人更喜欢旅行计划的舒适性、隐私性和灵活性。这一趋势是由社交媒体推动的，精心策划的度假租赁体验广泛传播，这促进了度假租赁市场的增长。

• 根据美国旅游协会的数据，2023 年，由于旅行限制和对国际旅行的担忧，60% 的美国人选择国内旅行。这一转变显着增加了美国热门旅游目的地（例如佛罗里达州海滩、科罗拉多州山区以及黄石公园等国家公园）的度假租赁需求，从而促进了市场的增长。

• 美国酒店及住宿协会 (AHLA) 的一项调查发现，2023 年，45% 的旅行者更喜欢入住度假出租屋而不是酒店，因为它们提供独特、个性化的体验。这种偏好包括寻求当地的、正宗的、通常更宽敞的住宿，特别是在非城市环境中，这扩大了度假租赁房产的市场。

技术和在线平台的进步 拓展市场

在线平台和其他技术进步影响了度假租赁市场的增长。消费者可以在 Airbnb、Vrbo 和 Booking.com 等网站上轻松搜索、比较和预订度假住宿。这些服务提供便利、实时可用性、安全支付和评论，增强用户的信任和便利性。将人工智能和数据分析引入这些门户进一步增强了定价策略和可用性的优化，从而使房东的预订更加简化并增加了需求。这是度假租赁市场增长的主要驱动力之一。

制约因素

监管挑战和政府限制可能阻碍市场增长
 

度假租赁市场增长的一个重要限制是监管问题和政府限制。许多城市的地方政府对短期租赁提出了监管规定，例如出租房屋的天数、登记要求或不允许在某些区域出租房屋等。这些法规经常针对住房成本上升、噪音水平以及与当地人口相关的其他因素。例如，纽约、巴塞罗那和柏林等地严格限制短期度假租赁，这将严重影响这些市场的发展。其次，一个重大挑战是大多数新兴市场的监管不一致。它可能会让业主和客户对市场及其内部运作方式感到困惑。

• 根据欧盟委员会 2023 年的一份报告，全球多个城市的度假租赁法规变得更加严格。在巴黎和巴塞罗那等城市，地方当局实施了新的规定，限制可用的短期度假租赁房产的数量。这种监管负担限制了市场的增长潜力，特别是在高需求的城市地区。

• 在国家消费者保护局 (NCPA) 2023 年进行的一项调查中，超过 25% 的消费者对度假租赁的安全性表示担忧。安全措施不足、缺乏适当的保险以及未经核实的房产清单等问题导致潜在客人犹豫不决，从而减缓了市场的增长。

远程工作和数字游牧的趋势不断上升为产品在市场上创造机会

机会

远程工作和数字游牧主义日益成为代表度假租赁市场新兴增长机会的趋势之一。随着人们越来越多地远程工作，他们需要长期居住的房子。提供集中工作空间、高速互联网和其他远程工作便利设施的酒店对于倾向于将休闲与工作结合起来的旅行者来说很有吸引力。这种趋势尤其明显，尤其是在拥有优质基础设施和美丽风景区的地区，这些地区吸引了寻求改善工作与生活平衡的数字游牧民。由于 Airbnb 和 Vrbo 等平台正在增加长期租赁的供应，因此该平台有很好的机会从中获利。此外，业主还有机会通过创建吸引远程工作者的特定利基列表来适应，并提供包括类似办公室的设施在内的套餐。随着这种需求的增长，它有可能颠覆度假租赁市场，并为城市和农村地区的增长开辟新的路线。

• 根据联合国世界旅游组织 (UNWTO) 的数据，到 2023 年，35% 的全球旅行者会选择可持续的旅行方式，并且越来越倾向于环保型度假租赁。提供绿色认证、节能设施和生态意识实践的房产的需求不断增加，为该行业提供了增长机会。

• Airbnb 在其 2023 年全球趋势报告中强调，2023 年新的度假租赁预订中有 20% 来自农村和人迹罕至的目的地。随着旅行者寻求人迹罕至的独特体验，度假租赁企业有机会扩展到新的地区，例如小城镇和新兴的旅游热点，从而进入以前服务不足的市场。

来自传统酒店服务提供商的竞争日益激烈对消费者来说可能是一个潜在的挑战

挑战

度假租赁领域的重大障碍之一是来自传统酒店提供商的日益激烈的竞争。随着连锁酒店和度假村越来越多地转向这些短期租赁模式（提供更灵活的定价服务），度假租赁面临着保持其产品有竞争力的定价同时仍提供独特体验的压力。各市政府在地方层面加强监管也加剧了这一挑战，因为一些城市已经开始对短期租赁实行更严格的规定，从而试图为当地人保留更多的住房存量，甚至像旧金山一样，迫使业主缴纳新税或限制其房产的出租天数。随着消费者对清洁、安全和客户服务的期望不断提高，度假租赁行业的房东必须始终投资于他们的房产和服务，以在 Airbnb 和 Vrbo 等网站上获得更高的评级和知名度。

• 根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 2023 年的一项研究，业主面临高昂​​的运营成本，超过 40% 的度假租赁业主表示在管理清洁、维护和税收等费用方面存在困难。这些运营成本可能会侵蚀利润率，使新进入者难以在竞争激烈的市场中维持业务。

• 2023 年，全球旅行和旅游理事会 (WTTC) 报告称，由于经济不确定性，特别是在大流行和通胀压力之后，30% 的度假租赁预订被取消或推迟。全球经济的不可预测性对市场稳定构成了重大挑战，特别是对于依赖季节性需求的短期租赁提供商而言。

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度假租赁市场区域洞察

• 北美 

北美的度假租赁市场份额正在以惊人的速度增长，这主要是因为对替代住宿选择的需求增加，尤其是在大流行之后。消费者现在正在寻找更加个性化、灵活且经济高效的度假住宿，而度假租赁平台提供了广泛的房产选择。这种短期租赁的趋势有助于北美度假租赁市场份额的增加。北美市场领先的是美国度假租赁市场，包括 Airbnb、Vrbo 等。由于偏远地区的居家度假和在家工作，留在国内变得更加重要，这对美国度假租赁市场的贡献非常大。

• 欧洲

由于旅游业的强劲和旅游品味的变化，欧洲的度假租赁市场份额正在增加。法国、西班牙、意大利和英国是主要贡献者，因为旅行者倾向于寻找多样化、独特的租赁体验。 Airbnb和Booking.com等平台的受欢迎程度将继续推动市场扩张，从而影响整个地区的度假租赁市场份额。

• 亚洲

亚洲地区的度假租赁份额正在大幅增长，日本、泰国和印度尼西亚等地越来越受到国内外游客的欢迎。可支配收入的增加和不断增长的中产阶级对个性化体验的需求不断增长正在推动市场的增长。由于度假租赁的灵活性和可负担性，越来越多的人寻求度假租赁，亚洲度假租赁市场的份额预计将持续上升。

主要行业参与者

主要行业参与者通过创新和市场扩张塑造市场

度假租赁市场的主要参与者专注于通过提供无摩擦预订、灵活支付和个性化推荐的创新数字平台来改善用户体验。他们投资于人工智能和机器学习，以根据偏好和过去的行为进一步将旅行者与酒店匹配。另一个关键的发展包括扩大房地产投资组合，因为它们多样化以满足特定需求，例如为更多的目标旅行者群体提供更独特和豪华的居住场所。扩张工作还包括与当地服务提供商达成合作协议，通过即时预订、更好的服务和更高的安全标准增强客户支持功能，从而扩大市场份额。

• 9Flats:9Flats 是欧洲领先的度假租赁平台，在国际市场上持续增长。 2023 年，该平台的客户群增加了 15%，尤其是在德国和西班牙，因为旅行者正在寻找价格实惠的当地度假租赁选择。他们的成功源于提供个性化的用户体验并针对精打细算的旅行者。

• Airbnb:根据 Airbnb 2023 年年度报告，Airbnb 仍然是全球度假租赁市场的主导力量，到 2023 年，全球活跃用户将超过 1.5 亿。该平台不断扩大其产品范围，目前已包含 220 多个国家/地区的超过 700 万条信息。 Airbnb 的市场份额得益于其广泛的房产，从经济型客房到豪华别墅，吸引着不同的消费者需求。

顶级度假租赁公司名单

• 9Flats (Germany)
• Airbnb (United States)
• Booking Holdings (United States)
• Expedia (United States)
• TripAdvisor (United States)
• Wyndham Destinations (United States)

主要行业发展

2023 年 10 月: Airbnb（美国）推出了一个名为"Airbnb Rooms"的新选项，让房东能够以比整个公寓或房屋更少的价格租用房屋中的私人房间。这是为了让旅行变得更便宜，让更多的顾客更容易获得，特别是针对年轻的、精打细算的旅行者。这也有助于提高 Airbnb 充分利用灵活、经济型住宿需求的机会。

报告范围

关于度假租赁市场的报告对行业进行了全面分析，强调了对灵活、实惠和个性化旅行体验日益增长的需求等关键驱动因素。它探讨了从传统酒店住宿到度假租赁的转变，消费者越来越多地寻求独特的房产和当地体验。其中包括技术如何服务于市场转型，例如数字平台、移动应用程序以及更复杂的电子预订系统，使旅行者能够轻松查找和预订度假租赁物业。

除此之外，该报告还包含针对北美、欧洲和亚洲等一些关键市场的全面区域分析，并深入探讨了大流行后的旅行趋势将如何影响度假租赁市场。该报告通过行业顶级参与者的详细资料分析了竞争，包括与产品多元化、合作伙伴关系和客户体验相关的战略举措。报道还讨论了市场的新趋势、问题和增长前景，从而使相关利益相关者能够了解整个度假租赁领域。