Dimensione del mercato, quota, crescita e analisi del settore del software di gestione della proprietà, per tipo (on-premise e basato su cloud), per applicazione (on-premise e basata su cloud), approfondimenti regionali e previsioni dal 2026 al 2035

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PANORAMICA DEL MERCATO DEI SOFTWARE DI GESTIONE DELLA PROPRIETÀ

La dimensione globale del mercato del software di gestione immobiliare è stimata a 3,93 miliardi di dollari nel 2026 e si prevede che raggiungerà i 7,46 miliardi di dollari entro il 2035 con un CAGR del 7,3% durante le previsioni dal 2026 al 2035.

Il sistema di gestione della proprietà comprende soluzioni software sviluppate appositamente per gestire le operazioni relative alla gestione di proprietà o strutture immobiliari: proprietà residenziali, commerciali e ad uso misto.

Si tratta di strumenti che possono assistere gestori immobiliari, proprietari, proprietari di investimenti immobiliari, società di gestione immobiliare e altri soggetti che sono responsabili della gestione immobiliare e intendono affittare le loro proprietà e gestire inquilini, appaltatori e varie attività legate alla manutenzione delle proprietà.

RISULTATI CHIAVE

IMPATTO DEL COVID-19

Il settore dei software per la gestione delle proprietà ha avuto un effetto positivo grazie alla maggiore adozione di soluzioni basate su cloud durante la pandemia di COVID-19

La pandemia globale di COVID-19 è stata sconcertante e senza precedenti, con il mercato che ha registrato una domanda inferiore al previsto in tutte le regioni rispetto ai livelli pre-pandemia. L'improvvisa crescita del mercato riflessa dall'aumento del CAGR è attribuibile alla crescita del mercato e alla domanda che ritorna ai livelli pre-pandemia.

La crisi del COVID-19 ha portato con sé la domanda di lavoro a distanza e di distanziamento sociale, che hanno portato a una più rapida adozione di PMS basati su cloud da parte dei gestori immobiliari. Le soluzioni cloud consentono ai gestori di proprietà di lavorare da remoto, il che è fondamentale in caso di blocchi o restrizioni di viaggio. Questo cambiamento ha favorito la necessità di software con accesso, comunicazione e funzionamento remoti, soprattutto per le organizzazioni con molti portafogli.

ULTIME TENDENZE

Integrazione con IoT e tecnologia Smart Building per favorire la crescita del mercato

Ciò ha visto il PMS integrarsi maggiormente con i sistemi di costruzione intelligenti per offrire un controllo dell'edificio ancora maggiore. Lo stato delle apparecchiature e dell'edificio in tempo reale significa che i sensori IoT consentono ai gestori delle proprietà di rilevare le prestazioni di apparecchiature come sistemi HVAC, illuminazione e sicurezza al fine di controllare il consumo energetico per ridurre i costi e aumentare al tempo stesso la soddisfazione degli inquilini. I sensori intelligenti in questo caso attraverso l'IoT possono essere utilizzati per affrontare i problemi di manutenzione con i problemi che vengono risolti online prima che si trasformino in gravi preoccupazioni, prevenendo così i tempi di inattività. Questa integrazione migliora la capacità dei gestori immobiliari di fornire una manutenzione proattiva, risparmiando così tempo e denaro.

• Secondo la General Services Administration (GSA) degli Stati Uniti, oltre il 70% dei gestori immobiliari negli Stati Uniti preferisce ora strumenti di gestione immobiliare basati su cloud per l'accesso ai dati in tempo reale e le operazioni remote.

• Secondo la National Apartment Association (NAA), il 63% delle unità multifamiliari negli Stati Uniti ha adottato la tecnologia della casa intelligente nel 2023, aumentando la domanda di software di gestione immobiliare integrata in grado di gestire i dispositivi IoT.

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SEGMENTAZIONE DEL MERCATO DEI SOFTWARE DI GESTIONE IMMOBILIARE

Per tipo

In base al tipo, il mercato globale può essere classificato in locale e basato sul cloud.

• In sede- D'altro canto, esiste un software di gestione immobiliare in sede, che viene implementato e gestito tramite l'hardware e il server di proprietà della società di gestione immobiliare. Questo tipo di software è normalmente sviluppato per soddisfare determinati requisiti e offre il pieno controllo del sistema.

• Basato sul cloud-Il software di gestione immobiliare basato sul Web è posizionato centralmente sui server su Internet (spesso con l'aiuto di un fornitore). Questo ha assunto il formato del modello più recente del mercato PMS perché è flessibile, scalabile e facilmente accessibile.

Per applicazione

In base all'applicazione, il mercato globale può essere classificato in on-premise e basato sul cloud.

• Domestico: il software di gestione immobiliare per famiglie aiuta i proprietari di case a gestire più proprietà residenziali in modo efficiente. Automatizza la riscossione degli affitti, la pianificazione della manutenzione e la comunicazione con gli inquilini. Con dashboard di facile utilizzo, famiglie e proprietari ottengono informazioni chiare su spese, pagamenti e occupazione. Questo approccio semplificato consente di risparmiare tempo, ridurre le pratiche burocratiche e garantire un'amministrazione immobiliare quotidiana senza intoppi per i proprietari di case.

• Ospitalità e case vacanze: nel settore dell'ospitalità e delle case vacanze, i software di gestione delle proprietà semplificano le attività di prenotazione, check-in degli ospiti e pulizia. Integra calendari, gateway di pagamento e channel manager, aiutando i proprietari a massimizzare l'occupazione e le entrate. Automatizzando la comunicazione e le recensioni degli ospiti, gli operatori offrono esperienze migliori agli ospiti, riducono le attività manuali e mantengono operazioni fluide tra le proprietà.

• Commerciale: i gestori di proprietà commerciali utilizzano software di gestione immobiliare per supervisionare spazi per uffici, centri commerciali e parchi commerciali. Il software supporta il monitoraggio dei contratti di locazione, la fatturazione degli affitti, la gestione dei contratti e la manutenzione delle strutture. Centralizzando i documenti e le comunicazioni con gli inquilini, i manager possono aumentare l'efficienza, ridurre al minimo i posti vacanti e mantenere la conformità. Questa soluzione basata sulla tecnologia garantisce una gestione semplificata delle risorse commerciali.

• Industriale: per le applicazioni industriali, il software di gestione immobiliare ottimizza la gestione di magazzini, fabbriche e centri logistici. Consente ai proprietari di monitorare i contratti di locazione, tenere traccia della manutenzione e gestire i servizi di pubblica utilità. Il reporting automatizzato aiuta a ridurre i costi operativi e a prevenire i tempi di inattività. I gestori della proprietà industriale beneficiano di dati in tempo reale, flussi di lavoro semplificati e un migliore utilizzo delle risorse per una redditività a lungo termine.

DINAMICHE DEL MERCATO

Le dinamiche del mercato includono fattori trainanti e restrittivi, opportunità e sfide che determinano le condizioni del mercato.                         

Fattori trainanti

Adozione di modelli di cloud computing e SaaS per potenziare il mercato

Un fattore nella crescita del mercato del software di gestione della proprietà è l'adozione di modelli di cloud computing e SaaS. La crescita del mercato PMS è stata innescata principalmente dalla maggiore adozione del cloud computing e del SaaS. Le soluzioni nel cloud sono continuamente espandibili e il gestore dell'immobile ha accesso ai dati da qualsiasi luogo con accesso a Internet. Anche le organizzazioni e le aziende traggono vantaggio dai modelli Saas perché eliminano un costo iniziale molto elevato che spesso rende il software di gestione immobiliare inaccessibile per le start-up o le PMI.

• Secondo il Programma delle Nazioni Unite per gli insediamenti umani (UN-Habitat), oltre il 56% della popolazione mondiale vivrà in aree urbane a partire dal 2023, creando una maggiore domanda di soluzioni semplificate per la gestione delle proprietà residenziali.

• Secondo un sondaggio del 2022 del National Multifamily Housing Council (NMHC), il 76% degli affittuari si aspetta opzioni di pagamento dell'affitto digitali, determinando un'adozione diffusa di piattaforme di gestione della proprietà digitale.

La crescente domanda di automazione ed efficienza per espandere il mercato

Il motivo principale che ha alimentato il mercato dei software di gestione immobiliare (PMS) è la crescente domanda di automazione. Ciò potrebbe essere dovuto a; non si è mai troppo occupati per ricercare l'efficienza nella gestione, misure di risparmio di tempo e la generale minimizzazione dell'uso della manodopera. Molte attività tradizionali di gestione della proprietà come riscossioni, programmazione, tenuta dei registri, follow-up dei contratti di locazione e comunicazione con gli inquilini possono essere molto impegnative e suscettibili di errori. Per superare questi problemi, l'implementazione del sistema di automazione nelle soluzioni PMS include promemoria automatici del pagamento dell'affitto da parte dei residenti, preparazione automatica dei rendiconti finanziari ed emissione automatica dei programmi per le attività di manutenzione.

Fattore restrittivo

Elevati costi di investimento iniziale che potrebbero ostacolare la crescita del mercato

I costi di installazione iniziali sono una delle principali fonti di domanda di PMS, in particolare per le organizzazioni di gestione immobiliare di piccole e medie dimensioni o per i proprietari di immobili indipendenti e gli investitori immobiliari che non possono permettersi soluzioni PMS costose. La maggior parte delle soluzioni di gestione immobiliare in sede comportano costi significativi per l'acquisizione dell'hardware necessario, nonché delle licenze software, dell'installazione e della configurazione. Inoltre, alcune aziende potrebbero richiedere i servizi di un esperto in IT o di personale IT per prendersi cura del sistema.

• Secondo la Cybersecurity & Infrastructure Security Agency (CISA), oltre il 43% delle società immobiliari ha segnalato almeno un incidente informatico nell'ultimo anno, sollevando preoccupazioni sulla sicurezza dei dati nei software di gestione immobiliare.

• Secondo la Building Owners and Managers Association International (BOMA), quasi il 38% dei piccoli gestori di proprietà ritiene che il costo iniziale del passaggio da sistemi legacy a software moderni costituisca un onere finanziario significativo.

Mercato immobiliare in crescita per creare opportunità per il prodotto sul mercato

Opportunità

La globalizzazione degli investimenti immobiliari e immobiliari, e il conseguente aumento di strutture commerciali, residenziali e integrate, sono fattori chiave che promuovono la gestione immobiliare. Ciò è particolarmente vero per le aziende con molte proprietà, poiché troppe proprietà significano che determinate attività, come la gestione dei contratti di locazione, il monitoraggio degli inquilini o la rendicontazione finanziaria, devono essere svolte per più proprietà contemporaneamente. Questo mercato in crescita esercita un'enorme pressione sulle aziende che necessitano di soluzioni PMS.

• Secondo lo Smart Cities Council, oltre 600 città in tutto il mondo stanno implementando progetti di città intelligenti a partire dal 2023, creando nuove opportunità per i software di gestione immobiliare da integrare con le infrastrutture e i servizi pubblici.

 

• Secondo il Dipartimento statunitense per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD), oltre 7 milioni di famiglie a basso reddito avevano bisogno di alloggi in affitto a prezzi accessibili nel 2022, spingendo i gestori immobiliari ad adottare software per un'allocazione e una conformità efficienti.

Le preoccupazioni relative alla sicurezza dei dati e alla privacy potrebbero rappresentare una potenziale sfida per i consumatori

Sfida

Una delle preoccupazioni più significative che devono affrontare le società di gestione immobiliare è la sicurezza dell'inquilino e delle informazioni sulla proprietà che includono; i loro dettagli, i loro registri finanziari e i contratti di noleggio. L'utilizzo di software basati su cloud pone problemi legati alla sicurezza delle informazioni soprattutto considerando i crescenti casi di hacking. È inoltre improbabile che alcune aziende optino per soluzioni in outsourcing poiché spesso credono che in questo caso avranno un maggiore controllo sulla sicurezza dei propri dati e sul rispetto della legislazione locale sulla protezione dei dati personali.

• Secondo l'EPRA (European Public Real Estate Association), 27 stati membri dell'UE hanno leggi diverse sugli affitti e sulla gestione delle proprietà, rendendo difficile per i fornitori di software standardizzare le offerte tra le regioni.

 

• Secondo la National Association of Realtors (NAR), il 49% dei gestori di proprietà ha citato la migrazione dei dati dai sistemi legacy come una sfida tecnica primaria quando si adotta un nuovo software di gestione.

 

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APPROFONDIMENTI REGIONALI SUL MERCATO DEI SOFTWARE DI GESTIONE IMMOBILIARE

• America del Nord 

Il Nord America è emerso come la regione più dominante nella quota di mercato del software di gestione della proprietà grazie a una convergenza di fattori che spingono la sua leadership in questo settore dinamico.  Il software di gestione immobiliare è ampiamente adottato nei paesi del Nord America, in particolare negli Stati Uniti e in Canada, a causa del progresso tecnologico tra le imprese. Le aziende che operano in questo settore sono interessate all'uso di prodotti software progettati per automatizzare i processi nel settore immobiliare, aumentando l'efficacia del lavoro con portafogli di grandi oggetti.

• Europa

Regno Unito, Germania e Francia in particolare, hanno il patrimonio immobiliare più longevo e sviluppato che attualmente conta numerose proprietà ad uso residenziale, commerciale e misto sotto la loro gestione. Il PMS è molto richiesto poiché aiuta a raggiungere gli obiettivi operativi, a soddisfare i requisiti legali e ad aiutare gli inquilini.

• Asia

L'APAC è il mercato PMS più promettente grazie al miglioramento dell'ambiente urbano esistente, alla crescita degli investimenti nel settore immobiliare e allo sviluppo delle città intelligenti. Le nazioni chiave dell'Asia e del Pacifico come Cina, India, Giappone, Australia e i paesi del sud-est asiatico stanno sperimentando un'elevata penetrazione delle soluzioni PMS sia nei segmenti abitativi che in altre iniziative.

PRINCIPALI ATTORI DEL SETTORE

Principali attori del settore che plasmano il mercato del software di gestione immobiliare attraverso l'innovazione e l'espansione del mercato

I principali attori aziendali stanno plasmando il mercato del software di gestione immobiliare attraverso l'innovazione strategica e la crescita del mercato. Le principali società di software PMS come Yardi Systems, AppFolio e Buildium stanno ulteriormente migliorando il software esistente con nuove funzionalità costituite da gateway di pagamento,

• Secondo il comunicato stampa ufficiale di Oracle (2023), l'azienda supporta oltre 10.000 clienti immobiliari a livello globale con le sue soluzioni di gestione delle proprietà nel cloud, aiutando a gestire milioni di unità in affitto.

Strumenti analitici basati sull'intelligenza artificiale e sull'apprendimento automatico, manutenzione intelligente e sistemi di reporting robusti e dettagliati. Queste aziende rendono il loro software più flessibile, in modo da soddisfare i requisiti della moderna gestione immobiliare e fornire ai propri utenti una serie più ampia di strumenti da utilizzare.

Elenco delle principali società di software per la gestione della proprietà

• Oracles(U.S.)
• MRI Software(U.S.)
• Entrata(U.S.)
• RealPage(U.S.)
• Yardi Systems(U.S.)

SVILUPPI CHIAVE DEL SETTORE

aprile 2024: Informazioni sull'acquisizione della società Matterport da parte di CoStar. Matterport è un'azienda specializzata nella creazione di strumenti di acquisizione 3D per creare ricreazioni fotorealistiche e dimensionalmente accurate di qualsiasi tipo di edificio o spazio.

COPERTURA DEL RAPPORTO       

Lo studio comprende un'analisi SWOT completa e fornisce approfondimenti sugli sviluppi futuri del mercato. Esamina vari fattori che contribuiscono alla crescita del mercato, esplorando un'ampia gamma di categorie di mercato e potenziali applicazioni che potrebbero influenzarne la traiettoria nei prossimi anni. L'analisi tiene conto sia delle tendenze attuali che dei punti di svolta storici, fornendo una comprensione olistica delle componenti del mercato e identificando potenziali aree di crescita.

Il rapporto di ricerca approfondisce la segmentazione del mercato, utilizzando metodi di ricerca sia qualitativi che quantitativi per fornire un'analisi approfondita. Valuta inoltre l'impatto delle prospettive finanziarie e strategiche sul mercato. Inoltre, il rapporto presenta valutazioni nazionali e regionali, considerando le forze dominanti della domanda e dell'offerta che influenzano la crescita del mercato. Il panorama competitivo è meticolosamente dettagliato, comprese le quote di mercato dei principali concorrenti. Il rapporto incorpora nuove metodologie di ricerca e strategie dei giocatori su misura per il periodo di tempo previsto. Nel complesso, offre approfondimenti preziosi e completi sulle dinamiche del mercato in modo formale e facilmente comprensibile.