商业房地产市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（社区商业、商业中心、其他）、按应用（租赁、销售）和 2034 年区域预测

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商业房地产市场概览

2025年全球商业地产市场规模为1226883.05亿美元，预计到2034年将达到1553594.9亿美元，2025年至2034年复合年增长率（CAGR）约为2.66%。

预计2025年美国商业地产市场规模为386222.7亿美元，2025年欧洲商业地产市场规模预计为306598亿美元，2025年中国商业地产市场规模预计为382051.3亿美元。

COVID-19 大流行是前所未有的、令人震惊的，与大流行前的水平相比，所有地区的商业房地产需求都低于预期。复合年增长率的突然上升归因于市场的增长和需求恢复到大流行前的水平。

商业房地产 (CRE) 是仅用于商业目的或提供工作空间的材料，而不是用于居住目的的住宅房地产。大多数商业房地产都出租给租户，以便他们产生收入。这一庞大的房地产群可能涵盖从一个店面到大型购物中心的一切。商业房地产可以采取多种形式。它可以是任何地方，从营业场所到复式公寓，以及餐厅、咖啡店或仓库。个人、企业和公司可以通过租赁或拥有并转售房地产来获利。

商业房地产市场份额取决于多种因素，包括全球商业领域的扩张、私人投资总额的增加以及电子商务开支。

主要发现

COVID-19 的影响

服务中断会削弱市场增长 

在家工作 (WFH) 文化是因 COVID-19 爆发而出现的，这对新的太空义务产生了直接影响。 2020年，印度7个城市新增办公面积3634万平方英尺，比上年减少30%。尽管困难重重，该行业的复苏期似乎令人鼓舞，办公室重新开放，租赁活动增加。

在 COVID-19 病例下降的支持下，疫苗计划的迅速进展正在增强投资者对经济快速复苏的信心。随着经济运营的逐步重新开放以及公司对工作场所的转变以满足对联合办公空间的更大需求，开发商对办公室租赁活动的强劲回归充满信心。

最新趋势

写字楼板块刺激市场发展 

预计期内，办公楼市场份额将大幅扩大。写字楼细分市场在 2022 年占据全球商业房地产市场份额，并且预计在预测期内将继续保持这一地位。工厂和其他工业企业对专业办公室日益增长的需求是该细分市场增长的主要驱动力。

• 重返办公室势头:办公楼活跃空间需求环比增长 5.8%，在疫情平息后提振了租赁活动。

• 市场情绪转变:34% 的受访者认为市场处于周期底部，而 41% 的受访者认为市场处于早期复苏阶段。

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商业房地产市场细分

按类型

根据类型；市场分为社区商业、商业中心、其他

社区业务是该类型细分市场的主导部分。

按申请

基于应用程序；市场分为出租、销售

租赁是应用领域的主导部分。

驱动因素

扩大商业部门以帮助市场扩张

国际上不断扩大的商业部门是市场扩张的主要驱动力。预计商业建筑将受益于泰国、中国、马来西亚和印度尼西亚等发展中国家的快速城市化和工业化。整个中东地区的商业空间、机构建筑、制造单位和公共工程的开发有所增加。

• 全球房地产投资量预计在最新周期中增长约 11%，支持交易活动（根据 CBRE 的数据）。

• 随着新增供应增加，工业空置率上升至 6.6%，而租赁势头较去年有所放缓（根据 NAR）。

采用技术促进行业进步

房地产业务中技术的采用将推动市场增长。以业务为导向房地产市场正在通过技术创新进行变革。增加使用创意工具将增加产量并降低所有利益相关者的成本。传感器智能技术，云计算、VR 和 3D 图像处理、移动设备的云应用程序、网络系统以及大数据分析都是发展中的市场技术趋势。

这些解决方案不仅降低了项目成本，还通过绿色环保增加了节能效果。对于管理流程和客户连接的物业经理来说，基于云的技术可以作为记录系统。因此，技术的采用是预计将在整个预测期内促进市场增长的新兴趋势之一。

制约因素

对在家工作范式的需求不断增加，限制了市场的发展

对在家工作范式的需求不断增长，对商业房地产市场的增长扩张构成了重大障碍。近年来，人们对在家工作概念的日益接受对行业增长产生了重大影响。在 COVID-19 大流行期间的紧急状态期间，大多数公司制定了在家工作政策，这大大减少了对办公空间的需求并耗尽了市场。

企业通过制定在家工作政策来节省资金，尤其是在人口稠密的核心城市中心。此外，许多企业，尤其是 IT 公司，正在做出巨大努力，为员工提供永久在家工作的选择。因此，在预测期内，对在家工作模式的需求不断增长可能会给市场带来重大障碍。

• 美国办公室总空置率约为 22.6%（据报告环比增长约 34 个基点），限制了房东的杠杆率。

• RICS 全球商业地产信心指数仍为负值（最近几个季度的标题为 -8 至 -11），表明投资者信心受到限制

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商业房地产市场区域洞察

亚太地区大量占用办公空间以支持市场发展

亚太地区商业房地产行业竞争激烈且高度分散。由于办公空间的大量使用、空置率的降低和租金率的上升，印度商业地产正成为全球机构投资者越来越受欢迎的选择。 DLF、Godrej Property 和 Oberoi Realty 是该国一些主要的商业房地产企业。随着提供商业建筑的开发商数量减少，亚太地区零售房地产行业正在进入中期整合阶段。小规模企业也正在与大公司合并或放弃市场。

主要行业参与者

主要参与者注重合作伙伴关系以获得竞争优势

著名的市场参与者正在通过与其他公司合作来共同努力，以在竞争中保持领先地位。许多公司还投资新产品的发布，以扩大其产品组合。并购也是企业扩大产品组合的关键策略之一。

分析师通过研究、综合和总结各种来源的数据，以及对财务收益、销售价格、竞争和促销等重要变量的检查，提供市场的全面概况。它确定了关键的行业影响者并呈现了各个市场方面。所提供的信息全面、可靠，是广泛的初级和次级研究的结果。市场报告提供了全面的竞争格局以及基于定性和定量研究的深入的供应商评估方法和分析，以准确预测市场增长。

这些报告涵盖了市场的重要进展以及无机和有机增长战略。许多公司都专注于有机业务扩张，例如产品公告、产品批准以及专利和活动等其他事项。收购、伙伴关系和合作是市场上观察到的无机增长策略之一。上述活动为市场参与者扩大业务和客户群铺平了道路。随着国际市场对过滤器产品的需求不断增长，预计市场参与者将在不久的将来受益于巨大的增长机会。

• Hongsin — 拥有数以百计的多项目组合的区域开发商。

• 万科——中国最大的开发商之一，拥有数千个已竣工项目和庞大的土地储备

顶级商业地产公司名单

• PulteHomes
• Evergrande
• CR Land
• Agile
• SUNAC
• Poly
• Wanda
• Hongsin
• LongFor
• Lennar
• Country Garden
• Vanke
• Horton
• R&F
• Green Town
• Greenland

报告范围

这项研究对全球市场进行了全面分析，涵盖所有相关领域。这包括从广泛的市场概况到有关市场规模、竞争程度、演变趋势、市场机会、重要市场驱动因素以及 SWOT 机会和威胁的微观信息。读者可以利用该研究来影响行业竞争力和竞争环境策略，以增加潜在利润。此外，它还提供了一个简单的框架来评估和了解公司组织的情况。

简而言之，所有市场参与者、交易员、学者、分析师、商业规划师和任何对市场感兴趣的人都应该阅读这份研究报告。市场竞争格局是报告结构关注的另一个领域。本报告深入介绍了主要参与者的市场份额、宏观经济指标、产品场景、经营情况，有助于行业读者识别主要竞争对手，更好地了解市场竞争格局。